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對(duì)于共同共有的房產(chǎn)，可由債權(quán)人依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果作為債務(wù)人的房產(chǎn)共有人拒不履行生效法律文書中的義務(wù)，則債權(quán)人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行其合法所有的財(cái)產(chǎn)，但不得損害其他共有人的合法財(cái)產(chǎn)。

一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)個(gè)人債務(wù)可否拍賣

夫妻共同財(cái)產(chǎn)個(gè)人債務(wù)能拍賣房產(chǎn)。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。

二、如何起訴共有房產(chǎn)分割

共有人因共有房產(chǎn)分割發(fā)生糾紛的，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院起訴，要求分割共有房產(chǎn)。在裁判規(guī)則方面，共有人約定不得分割的，應(yīng)當(dāng)按照約定；但是共有人有重大理由需要分割的除外；如果沒有約定是否可以分割，那么房產(chǎn)的按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。如果是共同共有關(guān)系，則只有在共同共有關(guān)系喪失或有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。

三、銀行貸款擔(dān)保人的責(zé)任有哪些

貸款擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任：當(dāng)貸款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款擔(dān)保人則按照貸款合同的約定承擔(dān)貸款償還義務(wù)。銀行貸款的擔(dān)保人，要承擔(dān)以下?lián)Ｘ?zé)任：1、作為一般保證責(zé)任保證人的，享有先訴抗辯權(quán)。即保證人在債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任；2、作為連帶保證責(zé)任保證人的，與債務(wù)人承擔(dān)同一的還款責(zé)任，不享有先訴抗辯權(quán)。即不論債務(wù)人是否有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過法院強(qiáng)制執(zhí)行，保證人都有義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，向債權(quán)人償還欠款；3、以特定財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)等）設(shè)定抵押提供擔(dān)保的，在債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)，信用社可以申請(qǐng)法院拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)，以財(cái)產(chǎn)變價(jià)款優(yōu)先受償。