久久99国产综合精品,黄网站欧美内射

共同共有房產共同分割

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-10 20:33:16 303 人看過

共同共有房產的分割：共同共有的房屋可以通過協(xié)商約定的方式分割。分割時，應先確定各共有人的所有權份額，使共同共有轉變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_afgy/">按份共有，然后按按份共有的方式進行分割。

一、戀人分手后共有房產怎樣進行分割

（1）戀人共有關系終止時，對共有財產的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行合理確定。

（2）由于房屋產權的不可分割性，以及戀人關系和感情基礎的斷裂，共有房產通常采取折價分割或變價分割的方式。司法實踐中，根據當事人的意愿、結合訴訟效率原則，以折價分割為多。但如確不適宜折價分割，或雙方當事人均同意采取變價分割的，也可由雙方先行出售共有房產后，由法院對出售所得房款予以分割。

對于采取折價分割的，應尊重雙方當事人的真實意愿，并結合雙方的經濟能力。對于采取折價方式分割房產的，具體由哪一方取得房屋、繼續(xù)償還剩余貸款，并向另一方支付對價，首先應當尊重雙方當事人的真實意思，并結合雙方的經濟狀況，盡量確保取得房屋的一方有償還剩余購房貸款等債務及盡快向對方支付折價款的能力。如雙方均明確表示不要房產、只要房屋對價款的，或雙方均明確表示沒有向對方支付折價款的經濟能力的，法院應當引導雙方采取變價分割的方式分割共有房產。

考慮共有份額多少及對房屋的貢獻大小。一般情況下，出于公平原則的考慮，對于按份共有的房屋，由所有份額較多的一方獲得房屋產權；對于共同共有的房屋，由對房屋所做的貢獻具有明顯優(yōu)勢的一方獲得房屋產權。

考慮房屋的管理和居住情況。如雙方對共有房屋的貢獻較為平均或差距不大，則可從最大程度保障雙方當事人生活安定及照顧當事人生產、生活的實際需要的角度出發(fā)，由歷史上長期居住于房屋及當前居住在房屋的一方獲得房屋產權為宜。

（3）未出資一方雖事實上未對共有財產作出貢獻，但其登記為共有人的現(xiàn)狀應視為出資一方對未出資一方的贈與。在戀愛關系終止后分割共同共有房產的案件中，根據上海市法院系統(tǒng)的審判實踐的慣例，未出資方的份額確定一般以10％到30％為宜。

二、共有財產的分割和轉讓原則有哪些

對共有財產的處分分割和轉讓的規(guī)定：(1)處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。(2)共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。(3)共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。(4)對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。(5)按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多共同共有相關文章

法律綜合知識
房產共同共有，離婚后如何合理分割

關于房地產共同共有的離婚后分配問題，根據實際情況進行處理如下：1、關于婚前購置的商品房。如該住宅房是由一方支付全部購房款，那么該房屋便歸屬于其婚前所購住宅的私有財產，為該方單獨享有所有權。但倘若房屋是由雙方共同支付款項購買，依照法律規(guī)定，此種情況下，房屋應視為雙方依據份額而共享，雙方按照各自所占比例對房屋進行劃分；2、婚后購買的商品房。假設住宅物是用雙方婚后所得財產資金購買的，那么根據國家相關法規(guī)，此類房屋應視作為雙方的夫妻共同財產權利擁有。無論產權證上標明的為哪位配偶名字，此類房屋都被視為夫妻兩人共同擁有的財富，通常需要經過雙方協(xié)商并達成共識，平均分配?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零六十二條夫妻在婚姻

2024-07-31

303人看過
共同共有
共同共有的房產，在分割時是否平均分配

雖然共同共有代表各共有人不分份額對房產享有平等的權利。但在分割時還是會考慮各方對房屋所做的貢獻等實際情況，并不絕對就是平均分配。一、婚前房子加女方名字算共同財產嗎屬于共同財產，但對于該房產的分配比例并不確定。一般情況下夫妻共同財產都是均等的分割，因為對于分割方式，雙方可以協(xié)商決定。有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半。二、房產證上加名字有法律效力么如果有糾紛怎么處理婚后房產證上加名，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。三、共同共有的概念及其法律權利和義務有什么共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關系，對于同一項財產

2023-04-02

338人看過
共同共有
共同共有是否平均分割

共同共有：所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產關系一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發(fā)生的夫妻共同財產關系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產的形式。特點：共同共有的特點是幾個共同共有人對共有財產的全部享有權利，承擔義務，只要共同共有關系存在，共有人對共有財產就不能劃分各有多少份額，或者哪個部分屬于哪個共有人所有。各共有人對共同所有的財產平等地享有權利、承擔義務。例如：夫妻結婚后，共同購買的電視機是共有財產。即使夫妻中一方沒有工作，完全是另一方購買的。夫妻雙方對這個電視機也享有同等的所有權。這種權利只有在離婚才可以分割。另外在共有人之間也平等地承擔義務，對外共同負連帶責任。例如個人合伙，各合伙人都可以對義務人行使全部權利，同樣，各合伙人對合伙債務承擔連帶責任。每一個合伙人都有義務償還全部債務，債

2023-06-15

291人看過
法律綜合知識
共同人如何分割共有物？

一、對于共同人如何分割共有物？共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物進行分割。難以分割或分割對實物造成減損價值的，應當對折價或拍賣、變賣取得的價款予以分割。即共有物的分割可以以下幾種方式：（一）實物分割如果共有物為可分物，分割后無損于財產的價值，這時可以按各共有人的份額對實物進行分割，使各共有人分得其應有部分。（二）變價分割共有物如為不可分物，即不能進行實物分割。如果實物分割會減損財產的價值，如一幅古畫、一頭牛，或者雖然共有物為可分物，但共有人都不愿取得共有物，可以把共有物予以出賣，各共有人依各自的份額取得共有物的價款。（三）作價補償如果共有人中有一人或數(shù)人愿取得共有物，可以把共有物作價，除自己應得部分外，按份額補償其他共有人，從而取得全部共有物的所有權。二、按份共有與共同共有的區(qū)別有哪些？1成立的原因不同．以共同關系為前提

2024-01-09

90人看過

離婚訴訟
分割共同財產包括共同債務嘛?

分割共同財產包括共同債務嘛?分割共同財產時是包括共同債務的，還完夫妻共同債務后剩下的財產才是夫妻共有財產。《民法典》第1089條規(guī)定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償?shù)?，或財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。”根據這條規(guī)定和有關司法解釋，夫妻離婚時，要處理好共同債務問題。(1)夫妻共同債務的分擔清償問題。在婚姻糾紛訴訟中，人民法院準許原告與被告離婚的同時，僅就原告與被告的共有財產的分割和共同債務的承擔進行處理，并不判令原告和被告向債權人清償債務。因為離婚與債務時兩個法律關系，離婚訴訟只解決夫妻共同債務在原告和被告內部之間的分擔問題，并不解決離婚當事人與債權人的借款債務糾紛，即使債權人提起借貸糾紛訴訟，也不能與離婚案件合并審理。故此，夫妻共同債務的分擔，在離婚判決時和調解書中表現(xiàn)為：哪幾筆借款債務由一方承擔多少數(shù)額，另一方承擔多少

2023-06-17

175人看過
法律綜合知識
共同共有人能否在共有期間分割共有物

關于共同共有人在共有期間對共有財產進行分割問題，存在以下三種具體情形：首先，如共同共有人均同意對共有財產進行分割，應按照其預先達成的協(xié)議執(zhí)行；若未事先約定且屬于按份共有性質，則各共有人有權根據實際需要隨時提出分割要求。其次，如果共同共有雙方并無約定，但卻為共同共有形式，那么在共有基礎喪失或有重大理由需求進行分割的情況下，共有人方可提出分割請求?！睹穹ǖ洹返谌倭闳龡l共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

2024-08-02

180人看過
損害賠償
共有人對共同共有分割的損害賠償

損害賠償?shù)脑瓌t。共有財產關系的客體為一項特定的統(tǒng)一的財產.如圖書館，其功能、作用、價值是確定的。因某些法定的特殊原因，共有人分割共有財產，會使共有財產的功能喪失或者削弱，降低它的價值，有可能給其他共有人造成損害，因此本條規(guī)定，因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。一、共同共有財產法院可否強制分割根據《民法典》第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失依據民法典規(guī)定，分割共有財產的基本原則有以下幾點：（一）、依據共有人約定分割的原則。無論是按份共有，還是共同共有，共有人對共有財產的分割有約定的依其約定。共有人約定不得分割共有的不動產或者動產以維持共有關系的，應當按照約

2023-03-29

253人看過
共同共有
重婚罪和第三者共同共有房產如何分割?

住房產權權益屬于誰，是看房產證登記人名字，所以，若房產證登記人是第三者，住房產權就屬于第三者合法擁有的財產，權益受法律保護。夫妻倆可以憑實際出資購房證明，主張對第三者的債權，可以要求其歸還購房的房款。這筆錢屬于夫妻倆婚后共有財產，夫妻倆一人一半權益。一、結婚了房產證只寫一個人,屬于單獨所有嗎婚后買房，不管房產證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產權屬于夫妻共有財產，一人一半權益。房產證如果只寫一位名字，都會注明《單獨所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產證，不是注明《單獨所有》這幾個字，住房產權就屬于房產證的登記人一人所有。二、買車可以寫夫妻兩人的名字嗎寫不寫夫妻倆名字，意義是一樣的，《民法典》規(guī)定，婚后取得財產，不管登記人是你夫妻倆誰名字，都屬于婚后共有財產，一人一半權益?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻

2023-06-25

205人看過

共同共有
共同共有財產法院可否強制分割

根據《民法典》第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失依據民法典規(guī)定，分割共有財產的基本原則有以下幾點：（一）、依據共有人約定分割的原則。無論是按份共有，還是共同共有，共有人對共有財產的分割有約定的依其約定。共有人約定不得分割共有的不動產或者動產以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。例如，沒有經濟收入的某個共有人的父親病重，需要分割共有財產，獲得給父親看病的錢。在這種情形下，雖然共有人有不能分割共有財產的約定，但父親患病的共有人屬于本條規(guī)定的有重大理由需要分割共有財產的情形。（二）、依法分割的原則。共有人對共有財產是否可以分割，在什

2023-08-17

63人看過
共同共有
離婚房子可以不分割嗎共同共有

離婚房子可以不分割，雙方協(xié)商好即可。法律規(guī)定離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。如果雙方協(xié)議不進行房產分割，也可以先辦理離婚手續(xù)。一、男方有家暴離婚財產會怎樣分配由于一方家暴而導致夫妻雙方離婚的，離婚財產分割時，要先區(qū)分個人財產和夫妻共同財產再分割。夫妻個人財產一般不會參與夫妻的財產分割流程。通常情況下，只有夫妻的共同財產才會參與財產分割。按照民法典的規(guī)定，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，家暴的一方屬于過錯方，人民法院會考慮照顧子女、女方和無過錯方權益等因素，作出判決。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包

2023-03-08

262人看過
法律綜合知識
夫妻房產共同共有就平分嗎

夫妻共同財產不一定平分，分割的比例可以雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成，可以向人民法院起訴分割，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻中一方在婚姻存續(xù)期間有過錯行為，無過錯方可以多分家產?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

2024-05-02

444人看過
占有
共同占有如何分割財產

共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權?！惫餐灿校侵父鞴灿腥烁鶕餐P系，部分份額地共同享有對共有財產的權利。其法律特征如下：第一，共同共有產生的基礎是共同關系。共同共有依據共同關系而產生。沒有這種共同關系的存在，就不能發(fā)生共同共有關系。第二，共同共有的財產權利不分份額。共同共有的財產權利不分份額，只要共同關系存在，共同共有人就不分份額地共同享有權利。各共同共有人行使的權利及于整個共有財產，而不僅僅及于共有財產的某個部分。第三，各共同共有人對共同財產享有的權利和承擔的義務平等只要共同關系存在，各共有人對全部共有財產就平等地享有占有、使用、收益和處分的權利，承擔的義務也是平等的。一、民事責任不賠償跑了怎么辦民事糾紛中，法院判決書生效后，如果債務人沒錢賠償或不履行的，可以申請法院強制執(zhí)行，如果被執(zhí)行人確實無履行能力的，也可以由法院暫時中止執(zhí)行，待有履行能力后或隨時恢復執(zhí)行。如果被執(zhí)

2023-03-15

488人看過

法律綜合知識
同居房產為一方出資但實際共同共有如何分割

若房產系同居期間雙方共有的財產，然而實際上僅由其中一方進行了全額購入，那么在進行資產分割時，通常遵循以下原則以判定所有權性質：參考房產證所記錄的相關信息以決定其權屬屬性。此外，還需深入評估涉事人員間的特殊約定、實際出資情況，并盡可能地于法律框架中體現(xiàn)公平公正的理念。應對此進行綜合考慮，進一步衡量不動產究竟應歸屬于何方。首先，若戀愛時期房產乃由一方全額出資購置，則可被視為一種對另一方的贈與行為，相應之下，該房產仍應視作雙方共享，按照均分50％的原則進行相應分配。其次，若雙方曾就各自所欲擁有的權益比例形成特別約定，抑或是已就此議題達成一致共識，如經書面協(xié)議或在房產登簿過程中明確表明受贈一方的權益比例，那么在財產分割階段，應當尊重雙方意愿，按照約定的條款加以實施。再者，倘若任何一方有充足證據證明不動產登記權利狀況與實際狀況并不相符的話，那么貢獻程度便成為了影響房地產分配的關鍵要素；對于共有財產而

2024-08-18

461人看過
共同共有
共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有嗎

一、共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有根據我國民法典的相關規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產屬于夫妻共同財產。配偶和子女屬于第一順序繼承人，對被繼承人的合法財產有平等的權利。共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有。二、繼承方式以及共同共有房屋繼承被繼承人如果沒有對他的遺產如何分配等問題立有合法有效的遺囑，其遺產將會根據法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產分配原則進入繼承程序，即先由第一繼承順序中有繼承權的繼承人繼承，其他繼承人不繼承。如果被繼承人生前生前立有符合法律規(guī)定的合法遺囑，此時依據遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則，被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額都按照遺囑的內容來確定。遺贈就是被繼承人生前通過遺囑的方式，把自己遺產的一部分或者全部贈給國家、社會或者法定繼承人以外的其他人。遺贈優(yōu)先于法定繼承，所以在有合法遺贈的情形下不適用法定繼承。根據繼承中遺產的規(guī)定，被繼

2023-02-24

300人看過