久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1、首先，你應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對(duì)方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問(wèn)題。2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過(guò)配合雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等，并沒(méi)有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。3、如果中介沒(méi)有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無(wú)過(guò)錯(cuò)，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣(mài)方不搬走，買(mǎi)方應(yīng)該依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，起訴要求交房并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如果買(mǎi)方因此解除合同，一般也無(wú)權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù)，但如果中介已收取代辦過(guò)戶(hù)等費(fèi)用，但又未辦理上述業(yè)務(wù)，這些可能涉及退還問(wèn)題。既然是合同糾紛，應(yīng)以合同為主要依據(jù)，建議您帶相關(guān)合同直接找律師看看，分析后再?zèng)Q定采取何種措施和方案維權(quán)對(duì)你最合適。

房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償。一、二手房買(mǎi)賣(mài)居間人的權(quán)利與義務(wù)有什么居間人的權(quán)利：居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：1、報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。2、費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間人的義務(wù)1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。2、忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3、負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)委托中介的居間合同沒(méi)有簽定有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同正式合同沒(méi)簽，付中介費(fèi)一般是不合法的

一、什么是中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同？所謂中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同，是指主體不僅包括買(mǎi)賣(mài)雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同與個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定?？傊?，在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同其示范文本，體現(xiàn)出了中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)有的特點(diǎn)。1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買(mǎi)賣(mài)雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買(mǎi)賣(mài)對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范

秘笈1：一定要找名門(mén)正派至少能省些服務(wù)費(fèi)現(xiàn)在二手房中介公司遍地開(kāi)花，在自家小區(qū)門(mén)口隨便就能找到一家，但是要找一家規(guī)規(guī)矩矩的就難了，但找一家正規(guī)的中介公司對(duì)我們買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。二級(jí)交易市場(chǎng)越來(lái)越火爆，越來(lái)越多的企業(yè)和個(gè)人都想分一杯羹，不管自身是否有能力從事房地產(chǎn)中介，都本著先趕起來(lái)賺錢(qián)再說(shuō)的態(tài)度涌入，但服務(wù)質(zhì)量令人質(zhì)疑，如此的情況下，想要買(mǎi)房的您，應(yīng)該去找有較高知名度，口碑較好的中介公司，他們有比較規(guī)范的服務(wù)程序和齊全的手續(xù)。別以為干房產(chǎn)中介的都差不多，其實(shí)正規(guī)的房產(chǎn)中介公司收取的服務(wù)費(fèi)價(jià)格較低，且明確規(guī)定只能提取成交金額的3%。其中2.5%由賣(mài)出方支付，另外1%由買(mǎi)進(jìn)方支付。而一些不正規(guī)的個(gè)人房產(chǎn)中介公司往往沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)，全憑客戶(hù)的具體情況而定，所以及可能被當(dāng)頭一刀，白白出血。另外，如果您看到某些房產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者招牌下赫赫然寫(xiě)著某某集團(tuán)的字樣。其實(shí)這些中介都是獨(dú)立的公司，擁有

疑點(diǎn)：9月29日，劉先生通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)了余杭區(qū)某商品房，房屋建筑面積86.53平方米，總價(jià)為44.5萬(wàn)。房東委托中介辦理房屋產(chǎn)權(quán)三證，約定三證辦出后3日內(nèi)雙方簽署《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。劉先生向中介公司繳納了1萬(wàn)元定金。《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》約定違約方要支付違約金15萬(wàn)元。10月房交會(huì)后，房?jī)r(jià)漲了好幾萬(wàn)。房東單方面將交易價(jià)格上漲至50萬(wàn)元，劉先生不接受。房東就單方面毀約，繼續(xù)將房屋掛牌出售，且拒絕支付違約金。中介將辦好了的三證交還給了房東，讓劉先生去領(lǐng)回1萬(wàn)元定金。劉先生想弄明白，中介這么做有沒(méi)有責(zé)任?釋疑：二手房買(mǎi)賣(mài)中，中介的活動(dòng)能否最后促成簽約具有不確定性，并非完全由中介的意志決定。中介與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的是居間合同，根據(jù)居間合同的規(guī)定，在中介方無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，無(wú)須對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。中介的義務(wù)在于提供真實(shí)的信息，為雙方達(dá)成交易提供服務(wù)。定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先

一、買(mǎi)房時(shí)如何挑選房產(chǎn)中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多數(shù)以房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、置業(yè)顧問(wèn)冠名，究其性質(zhì)為法律上的經(jīng)紀(jì)人。一般而言二手房交易只是它們經(jīng)營(yíng)范圍的一部分，在現(xiàn)實(shí)生活中，這些中介公司一般還經(jīng)營(yíng)房屋租賃，資產(chǎn)投資顧問(wèn)的業(yè)務(wù)。2、了解中介公司的資質(zhì)。要作為一家合法的中介機(jī)構(gòu)，必須有《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)》，兩者缺一不能營(yíng)業(yè)。同時(shí)，我們還要審查它們的經(jīng)營(yíng)范圍，審查他們經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含你咨詢(xún)委托的業(yè)務(wù)，是否得到工商行政管理部門(mén)許可，是否隨意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，廣告投放量，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，要了解它們的口碑，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對(duì)的這家公司有有沒(méi)有被人投訴過(guò)，有沒(méi)有被管理部門(mén)處罰過(guò)，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的業(yè)務(wù)水平。了解中介公司是否具備較高素質(zhì)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，例如成功案例的多少等等。一般而言，正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管

隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。所以在購(gòu)二手房時(shí)，最好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”?！叭绻诤炗喓贤蟀l(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。一、二手房的房齡多少年不能貸款二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。按照我國(guó)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實(shí)際房齡較大，買(mǎi)房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大，那房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)。而且，房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款成數(shù)一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年

1、因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成了損失，購(gòu)房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱(chēng)已將該職員開(kāi)除而推卸責(zé)任。2、因中介的過(guò)錯(cuò)給購(gòu)房者造成的損失，如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給購(gòu)房者造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給購(gòu)房者造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，購(gòu)房者可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。3、因出賣(mài)人提供的信息有誤造成的損失，中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為購(gòu)房者提供的房屋資料，并滿足購(gòu)房者的特別要求，但因出賣(mài)人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。一、開(kāi)發(fā)商交房與宣傳不符實(shí)際中在此情況下，小區(qū)配套設(shè)施與宣傳廣告不同的，那么開(kāi)發(fā)商涉嫌做虛假?gòu)V告，購(gòu)房者可以認(rèn)為

如果中介是知情的，與房東共同實(shí)施了一房二賣(mài)行為的，是需要負(fù)連帶責(zé)任的。出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)中介的責(zé)任承擔(dān)是怎樣的（1）須提供與所訂立的合同關(guān)聯(lián)的真實(shí)情況的責(zé)任；房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間這兩種服務(wù)，其中居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（2）若提供虛假情況或故意隱瞞重要事實(shí)須賠償；房產(chǎn)中介須提供給房屋承認(rèn)真實(shí)的房屋情況，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐行為，應(yīng)由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向承租人賠償相應(yīng)的損失。（3）若中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成損失的情況；中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介

情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令；情況二：未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)；情況三：審查不到位；情況四：未履行提醒、告知義務(wù)；情況五：慫恿簽訂陰陽(yáng)合同；情況六：隱瞞房屋弊端。一、房屋租賃合同無(wú)效需要承擔(dān)哪些責(zé)任房屋租賃合同無(wú)效需要承擔(dān)的責(zé)任如下：1、出租房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房屋租賃合同無(wú)效的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部或者主要責(zé)任；2、承租人未履行必要的審計(jì)義務(wù)的，也應(yīng)當(dāng)對(duì)損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，出租人明知房屋情況，出租人應(yīng)對(duì)合同無(wú)效造成的損失承擔(dān)70％以上的責(zé)任。但是，如果承租人知道房屋違法建設(shè)，仍然與出租人簽訂租賃合同。對(duì)于這種情況下的損失責(zé)任分配，出租人是房屋的建設(shè)者或受益者，對(duì)房屋的情況最為熟悉。出于經(jīng)濟(jì)利益考慮，出租房屋的情況不是很特殊，出租人仍應(yīng)承擔(dān)50％以上的責(zé)任；如果情況特殊，如出租人出租房屋價(jià)格極低、時(shí)間短、合同中明確約定的責(zé)任，可以責(zé)令出租人在其受益范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的低責(zé)任

一、二手房中介費(fèi)一般是多少二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3％—5％。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。二手房中介費(fèi)是按照分段累進(jìn)計(jì)算的：50萬(wàn)的1．25％；50萬(wàn)以上的0．875％；100萬(wàn)的0．5％；200以上的0．325％?，F(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取成交價(jià)的2－3％，小中介公司一般都收取1－1．5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了。因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉?。二手房中介費(fèi)一般標(biāo)準(zhǔn)：①評(píng)估收費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足3

一、通過(guò)中介賣(mài)二手房，尾款要不回來(lái)，中介有哪些責(zé)任若尾款未能收回，涉及到中介方責(zé)任問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況來(lái)看待。如果是因?yàn)橹薪榉矫娴倪^(guò)失導(dǎo)致該問(wèn)題的出現(xiàn)，那么中介機(jī)構(gòu)需負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；反之，若中介并未對(duì)此事產(chǎn)生任何影響或行為不當(dāng)，那么買(mǎi)方就必須向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，違約責(zé)任的承擔(dān)僅限于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間，而中介機(jī)構(gòu)只要按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，并且如實(shí)提供有關(guān)真實(shí)情況，便無(wú)需對(duì)尾款無(wú)法收回的事件承擔(dān)任何責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、怎樣有效預(yù)防找中介租房被騙首先得找個(gè)靠譜的中介，你可以

一、中介機(jī)構(gòu)有哪些責(zé)任（1）因中介機(jī)構(gòu)職員的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過(guò)錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱(chēng)已將該職員開(kāi)除而推卸責(zé)任。（2）因中介的過(guò)錯(cuò)給承租人造成的損失如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對(duì)于給承租人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。（3）因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。二、中介機(jī)構(gòu)與租房人是什么關(guān)系承租人和中介機(jī)構(gòu)

一、中介怎樣評(píng)估二手房總價(jià)格首先，我們需要討論的是房屋因素，包括以下幾點(diǎn)：（1）房屋在竣工后立即進(jìn)入了折舊期，以混合一級(jí)結(jié)構(gòu)房屋為例，其折舊年限為50年，且每年的折舊率高達(dá)2％。因此，在您決定購(gòu)買(mǎi)某處房產(chǎn)之前，務(wù)必了解該房屋的剩余使用壽命；（2）樓層高度將會(huì)直接影響到房屋的售價(jià)。通常情況下，將1層和5層設(shè)定為基準(zhǔn)價(jià)，然后按照以下規(guī)則調(diào)整各層價(jià)格：2層和6層各減少3％，7層則降低5％；對(duì)于住在房屋高層的住戶(hù)而言，若是沒(méi)有向南的窗戶(hù)，那么該房?jī)r(jià)會(huì)再額外下降5％。由此可見(jiàn)，相較之下，3層和4層這兩個(gè)樓層在房屋樓層方面具有一定的優(yōu)勢(shì)。其次，環(huán)境因素同樣不可忽視。例如，在相同地理位置的社區(qū)中，老舊的住宅區(qū)域往往難以與新建住宅區(qū)媲美。無(wú)論是小區(qū)的平面布局、設(shè)施配置、綠化覆蓋率還是房體外觀設(shè)計(jì)，老房子總是難免受損。因此，您在預(yù)約參觀房屋的路途中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注該小區(qū)的整體環(huán)境狀況，并同時(shí)留意各樓層間的差異情