久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、前期物業(yè)服務(wù)合同是不是要式合同

物業(yè)服務(wù)合同都屬于要式合同；要式合同，是指根據(jù)法律規(guī)定，合同的成立必須采取法律規(guī)定的形式的合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。

根據(jù)《民法典》第九百三十八條，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應當采用書面形式。

二、要式合同和不要式合同的區(qū)別是什么

要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當事人約定應當采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。

不要式合同是法律、法規(guī)要求合同不一定具備特定形式才能成立、生效的合同。非要式合同又稱“不要式合同”，“要式合同”的對稱。不需要采用特定的方式(包括法律規(guī)定或當事人約定的書面形式，有關(guān)機關(guān)核準登記、鑒證、公證或第三人證明等)，即可成立的合同。這種合同簽訂程序簡單，只要當事人雙方依法就合同的主要條款協(xié)商一致，合同即告成立。

兩者之間的區(qū)別

要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同；不要式合同則指合同的成立無須具備某種特定形式。所謂不要式合同是指當事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式，即法律不要求必須以某種形式訂立，當事人可以任意采取何種形式都為有效的合同。

簡言之，二者的區(qū)分主要體現(xiàn)于生效要件上的不同。不要式合同滿足合同的一般生效要件即可生效，而不要式合同還需要滿足法律規(guī)定或當事人約定的某種條件才能生效。

三、要式合同的類型有什么

第一種是不動法合同。關(guān)于不動產(chǎn)的合同，中國法律要求采用書面形式，并進行登記。按照《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，不動產(chǎn)合同未經(jīng)登記的，一律不發(fā)生法律效力。

第二種是有關(guān)特殊動產(chǎn)的合同。特殊動產(chǎn)的合同，是指法律行政法規(guī)規(guī)定應當進行特殊管理的動產(chǎn)。如汽車、飛機等，雖然屬于動產(chǎn)的范疇，但是又通常作為不動產(chǎn)來對待，在涉及上述財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合同，法律要求應當采用書面形式。

第三種是有關(guān)標的額較大，又不能即時清結(jié)的涉外合同。依據(jù)中國三個涉外企業(yè)法的規(guī)定，訂立涉外企業(yè)合同應當以書面形式。此外，中國法人、公民與國外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行，一般應當以書面形式訂立。