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二手房沒有土地證咋辦

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-23 19:56:09 461 人看過

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理。

沒有土地證，如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，雖然有房產(chǎn)證，但土地使用權(quán)卻不屬于自己。

目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。

《民法典》第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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沒有土地使用證能否合法購買二手房

一、沒有土地使用證能否合法購買二手房沒有土地使用證的二手房，不可以購買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權(quán)屬有爭議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、購買二手房能用公積金貸款嗎1．購買二手房時(shí)，可以申請用住房公積金貸款購買，當(dāng)事人要向住房公積金管理中心提出申請。2．可以提取住房公積金的情形包括：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。法律依據(jù)：《住房公積金管理

2023-11-02

337人看過
土地證
二手房有房產(chǎn)證無土地證能買嗎

二手房，只有房產(chǎn)證，沒有土地證，必須到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹(jǐn)慎購置?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補(bǔ)辦。針對這兩種情況，我們來了解一下房屋有房產(chǎn)證無土地證能不能交易。一、土地證丟

2023-05-05

412人看過
土地證
購二手房辦土地證的小竅門

1、在購房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。2、其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書。3、若購買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：(1)離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)(2)賣方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料：A、離婚協(xié)議書(法院判決書);B、結(jié)婚證書;C、若無財(cái)產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。4、購買喪偶房屋過戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料1、財(cái)產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書。5、當(dāng)賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公

2023-04-22

301人看過
房產(chǎn)證
二手房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證如何進(jìn)行買賣

一、二手房有房產(chǎn)證沒有土地使用證的情況購房者購房的時(shí)候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實(shí)對方真實(shí)身份以及其他證件的真實(shí)性，至于二手房有房產(chǎn)證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產(chǎn)證就可以了，有的人則覺得有房產(chǎn)證無土地證只不過價(jià)格要相對便宜點(diǎn)。有房產(chǎn)證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補(bǔ)辦。針對這兩種情況，我們來了解一下二手房有房產(chǎn)證無土地證能不能交易。二、二手房的房產(chǎn)證和土地證(1)房產(chǎn)證房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋相關(guān)權(quán)利，可依法對所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。它是國家依法保護(hù)房屋的合法憑證。購房者可以憑證房產(chǎn)證管理和使用自己的房屋。(2)土地證土地證，是土地?fù)碛姓呋蛘咄恋厥褂谜呦碛型恋叵嚓P(guān)權(quán)利的法律依據(jù)。房產(chǎn)證和土地證有多重要?房產(chǎn)證其實(shí)是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對房屋的使用權(quán)利。

2023-05-04

121人看過

土地滅失
購買二手房沒辦土地使用證以后會不會有問題？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定;個(gè)人住宅的土地使用期限最高為70年,它意味著土地使用權(quán)期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費(fèi),否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時(shí)候,人們往往會忽略這個(gè)問題,這個(gè)期限直接影響居住期限和購買價(jià)格.根據(jù)距離70年的期限的長短,我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值.第十九條國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使

2023-06-02

394人看過
土地證
買二手房改房什么時(shí)候辦土地證

一、買二手房改房什么時(shí)候辦土地證自受理申請之日起30日內(nèi)完成。二、房改房土地證辦理材料1、土地登記申請書;2、土地權(quán)屬來源證明(各級政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件);3、圖件(征用土地圖件，有關(guān)地籍證明);4、單位法定代表人證明，個(gè)人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格證明;5、地上附著物權(quán)屬證明;6、需提交的其他有關(guān)材料。

2023-05-09

65人看過
土地證
沒有土地使用證的二手房是否可以購買？

這段內(nèi)容講述了房產(chǎn)證和土地證的重要性。擁有房產(chǎn)證的房產(chǎn)可以自由買賣,但在拆遷時(shí)可能會遇到問題導(dǎo)致補(bǔ)償金額減少。沒有土地證的房產(chǎn)在法律上不屬于個(gè)人所有,也不能過戶到國家有關(guān)單位登記。因此,這種房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的。如果你有一份房產(chǎn)證，你可以自由買賣，但若沒有土地證，在拆遷時(shí)可能會遇到一些問題，導(dǎo)致補(bǔ)償金額有所減少。這樣的房子其實(shí)是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位登記，這也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的【房屋法律保護(hù) 】房產(chǎn) 證與土地證的區(qū) 別及影響房產(chǎn)證和土地證是房屋法律保護(hù)中的兩個(gè)重要證件。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明，而土地證是土地使用權(quán)的證明。它們的法律效力不同，對房屋所有人和土地使用權(quán)人的權(quán)益保護(hù)也有所差異。房產(chǎn)證是由政府部門頒發(fā)和管理，證明房屋所有權(quán)和用途的證

2023-09-08

74人看過
法律綜合知識
哈爾濱二手房土地證如何辦理？

問：我已經(jīng)辦完了產(chǎn)權(quán)證的過戶，想辦土地證，原房主說他的土地證丟失了，我應(yīng)該怎么辦理都需要什么手續(xù)答：如所購房屋原來有土地證，應(yīng)攜帶房屋買賣協(xié)議、現(xiàn)房主的身份證、現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證、原土地證到土地所在區(qū)的國土資源分局辦理。如所購房屋原來就沒有辦理土地證，王則需要準(zhǔn)備房屋買賣協(xié)議、現(xiàn)房主的身份證、現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，到房產(chǎn)交易所調(diào)出原房屋產(chǎn)權(quán)證的檔案，復(fù)印件上加蓋房產(chǎn)交易所的公章，到土地所在區(qū)的國土資源分局辦理。

2023-12-09

491人看過

土地證
如何辦理二手房土地證過戶呢

（一）簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪；（二）測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi)；（三）評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)；（四）土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請過戶；（五）繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。一、二手房貸款流程是怎樣的（一）看房，確定意向房屋，雙方達(dá)成協(xié)議、支付購

2023-03-26

168人看過
土地使用權(quán)
國有土地使用證到期咋辦

如果國有土地使用證70年使用年限到期了咋辦?記者從國土部門了解到，國有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間開始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。另外，市民在購買二手房時(shí)，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。

2023-06-05

204人看過
土地管理
新辦二手房土地使用證的條件有哪些

二手房辦土地使用證的流程：1、土地登記申請；2、地籍調(diào)查；3、土地權(quán)屬審核；4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。一、個(gè)人住宅如何辦理土地使用證個(gè)人住宅辦理土地使用證應(yīng)由土地使用人攜帶土地使用權(quán)登記申請書、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請；土地管理機(jī)關(guān)勘查土地現(xiàn)場，進(jìn)行權(quán)屬審核；初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記后頒發(fā)土地使用權(quán)證書。二、買房要土地使用證嗎買房有土地使用證,辦理的方式是單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。三、二手房怎么補(bǔ)辦土地證根據(jù)國土資源部《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》中“一體登記原則”和“屬地登記原則”規(guī)定，“房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。

2023-03-22

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土地證
辦二手房土地證找不著原房主也可辦

28日上午，市國土資源局黨組書記陳永貴、副局長彭永麒、辦公室主任陳華健、地質(zhì)環(huán)境處主任薛愷、土地登記中心主任程文海、征地工作部副主任張拱北及監(jiān)察支隊(duì)副支隊(duì)長林坦走進(jìn)《政風(fēng)行風(fēng)熱線》直播間，就土地證辦理及土地征用費(fèi)等相關(guān)問題與聽眾進(jìn)行了交流。市民楊女士反映，2001年她在晉安區(qū)后浦小區(qū)2號樓買了1套二手房，當(dāng)時(shí)房主并未辦理土地證，還稱后浦小區(qū)的業(yè)主均未辦理該證，楊女士可待小區(qū)業(yè)主集體辦證時(shí)再與他聯(lián)系。2003年該小區(qū)開始辦理土地證時(shí)，楊女士撥打原房主的電話時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該號碼已暫停使用。多方打聽后，楊女士才得知對方已隨其子女赴別處生活，目前無法取得聯(lián)系。楊女士找到相關(guān)部門了解情況，對方表示楊女士無法自行辦理土地證，必須由原房主辦理后過戶才行，眼看著鄰居們都辦好了土地證，楊女士十分著急。土地登記中心主任程文海表示，在找不到原房主的情況下，楊女士可到市房管局檔案館調(diào)出該房的檔案，將原產(chǎn)權(quán)資料復(fù)印后就可

2023-06-05

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二手房到期不交房咋辦

首先，應(yīng)依據(jù)相關(guān)的合約條款規(guī)定的交房期限，向賣方提出正式交房的要求。若賣方未能按時(shí)履行交房職責(zé)，可嘗試與其進(jìn)行深入溝通以了解具體緣由，并尋求雙方共同認(rèn)可的解決策略。在此過程中，可以考慮聘請中介機(jī)構(gòu)協(xié)助處理談判事宜。如若協(xié)商無果，則必須采取法律手段，對賣方提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。在買賣雙方簽訂的合同中，如果賣方未能按照約定的期限交付標(biāo)的物，買方有權(quán)依照合同中的相關(guān)條款，追究賣方未按期交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。若合同中對于逾期未交房的違約責(zé)任未作明確約定或者約定模糊不清，則可參照行業(yè)慣例或者根據(jù)買方實(shí)際遭受的損失情況，合理地確定違約賠償金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

2024-05-07

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二手房辦理土地證需要哪些資料

根據(jù)《土地登記辦法》第四十條規(guī)定，因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。二手房辦理土地證具體需要以下資料：買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；原土地證原件及復(fù)印件；土地分割轉(zhuǎn)讓許可證原件及復(fù)印件；房屋過戶的契稅發(fā)票原件及復(fù)印件。申請貸款二手房需要哪些資料（一）買賣雙方提交的資料：1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》；（二）購房人（借款人）需提交的資料：1、收入證明；2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；3、配偶身份證；4、若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證

2023-08-03

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