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一、一房二賣怎么構(gòu)成詐騙罪

關(guān)于一套房產(chǎn)實施兩次出售行為構(gòu)成的欺詐罪的量刑標準，主要由涉案金額決定。

根據(jù)我國現(xiàn)行有效的《中華人民共和國刑法》第二百二十四條規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，通過欺騙手段獲取對方當事人財物，且涉案金額達到了一定程度（即達到較大標準）的犯罪者，應(yīng)予判處至少三年以下有期徒刑或者拘役，同時還要并處罰金；如果犯罪嫌疑人的涉案金額上升至巨額甚至存在其他更為嚴重的情節(jié)，則其需被判處三年以上直至十年以下的有期徒刑，并同樣進行罰金懲罰；若犯罪嫌疑人的涉案金額特別龐大，或者還伴有其他更為惡劣的情形，那么他將面臨最高可達十年以上有期徒刑或者無期徒刑的嚴厲懲處，并非僅僅的罰款，而且還可能會被剝奪相關(guān)財產(chǎn)權(quán)力。

在涉及到房地產(chǎn)買賣合同領(lǐng)域的問題上，當賣家在成功出售房產(chǎn)后，卻又私自將該房產(chǎn)抵押或者再次出售給他人時，如果先前購買該房產(chǎn)的買家無法取得對于此房產(chǎn)的所有權(quán)，那么他們便有權(quán)請求解除這個買賣合同，并且向賣家追討已經(jīng)支付的購房款以及相應(yīng)的利息收入，同時還有權(quán)要求賣家賠償相關(guān)經(jīng)濟損失。

倘若賣家拒絕支付違約金或者損失補償費用，那么原先購買房產(chǎn)的買家就可以搜集對自身有利的證據(jù)，向有關(guān)法院提起訴訟，以此來維護自己的合法權(quán)益不受侵犯。

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條

有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；

數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；

數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：

（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；

（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的。

二、一房二賣構(gòu)不構(gòu)成詐騙

房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。

以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

《刑法》第二百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；

數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；

數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：

（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；

（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；

（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；

（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“一房二賣怎么構(gòu)成詐騙罪”，法律的學(xué)習和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國刑法》（2020修正）：第二編　分則 第三章　破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序罪 第八節(jié)　擾亂市場秩序罪　　　　第二百二十四條　有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：\n（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；\n（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；\n（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；\n（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；\n（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。