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(一)選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

(二)兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。

(三)不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。

(四)合同細(xì)節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。

現(xiàn)如今對(duì)二手房的買賣，其實(shí)不管是賣方還是買方都很樂意通過房產(chǎn)中介進(jìn)行，主要的一點(diǎn)是有房產(chǎn)中介居中擔(dān)保，當(dāng)事人也要放心一些。但是在這個(gè)過程中，也要小心注意避免出現(xiàn)損害自身利益的情況出現(xiàn)。

一、個(gè)人二手房如何進(jìn)行交易

1、洽談價(jià)格。買家會(huì)和買家就房屋的價(jià)格，進(jìn)行仔細(xì)商談，一般會(huì)在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上減少一些，這個(gè)價(jià)格一定是雙方約定好并都樂意接受的價(jià)格。

2、簽訂合同。談好了價(jià)格，就需要簽訂房屋買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同協(xié)商約定，一般包含買賣雙方基本信息、房屋成交價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)責(zé)任主體及違約責(zé)任等。

3、登記售房。一般的二手房房東準(zhǔn)備拿自己的二手房交易時(shí)，房東都會(huì)在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會(huì)詳細(xì)介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預(yù)售價(jià)格等。讓買家對(duì)房屋有初步的了解。

4、買家看房。通過各種途徑了解到房源信息后，假如買家對(duì)該房源比較感興趣，就會(huì)按照房東預(yù)留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看房屋證件。假如買家看上了該房子，就會(huì)要求查看房屋的所有證件，比如房產(chǎn)證、國土資源證等。

5、付款交付。在簽訂完買賣合同后，買家就應(yīng)按照約定的方式付款了，履行付款義務(wù)，促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時(shí)間騰空房屋并交房給買家。

6、房屋過戶。在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買賣雙方共同到房屋登記部門去辦理房屋過戶手續(xù)了，將房屋過戶到買主名下，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著房屋交易完成。