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房屋抵押合同的持續(xù)性

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 07:40:17 446 人看過

房屋設定了抵押，是不能繼續(xù)履行買賣合同的。因為買受人他買的是一個具有完全產權的房屋，是要對這個房屋行使所有權的。那么你設定了抵押，就限制了買受人權利的實現(xiàn)，它的所有權受到了限制，它不能行使占有使用收益處分的權利，而且抵押權人也不會同意將房屋賣給他人的。

以單位所有的房產設定抵押的：

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

法人代表授權委托書（需經公證）；

委托人、受托人身份證；

《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；

抵押當事人雙方簽訂的抵押合同（需經公證）；

房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料；

經主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”；

登記機關需要提供的其它證明材料。

備注：

國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定；

以集體所有制企業(yè)的房產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，所形成的職代會決議須經公證，并報上級主管機關備案。

以中外合資企業(yè)，合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過，所形成的董事會決議須經公證，并提交企業(yè)章程。

以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，所形成的董事會決議或股東會決議須經公證，并提交企業(yè)章程。

辦理時限：各類資料交驗受理審查合格后，7日內完成有關工作，辦理發(fā)證手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

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房屋抵押合同丟了可以進行補辦的，需要需攜帶本人有效身份證到經辦貸款銀行，重新復印一份原合同的復印件，并且需要蓋章。房屋抵押合同需要寫雙方當事人的基本信息，借款金額與償還期限，抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式等。一、房屋抵押合同丟了怎么辦房屋抵押合同丟了可以補辦，房屋抵押合同丟失后需攜帶本人有效身份證到經辦貸款銀行，重新復制一份原合同的復印件，如果辦理的是個人住房公積金貸款，房屋抵押合同丟失后需攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔。二、房屋抵押合同怎么寫房屋抵押合同需要寫：1．雙方當事人的基本信息，主要包括姓名、性別、身份證號以及聯(lián)系方式等；2．借款金額與償還期限；3．抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式；4．房屋產權證的管理由抵押權人負責，并約定相關稅費的承擔方式；5．借款利率；6．抵押人無法在合同期限內支付本息時，抵押物的處理方式；7．房屋抵押后，抵押人對于房屋的限制性權利。如簽訂本合

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抵押人：姓名，性別，年月日，籍貫，住址，身份證號碼。（如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負責人及職務，單位的地址）抵押權人：姓名，性別，年月日，籍貫，住址，身份證號碼。（如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負責人及職務，單位的地址）雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其司法解釋的規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，經協(xié)商一致，特簽訂合同，以資信守：（一）被擔保債權的種類和范圍：（二）債務人履行債務的期限：（三）房地產的概況1、抵押的房地產坐落于市區(qū)街（路／小區(qū)）號棟單元層戶號，其房屋建筑面㎡，占地面積㎡。2、房地產的所有權歸屬3、經房地產評估機構評估，上述房地產的價值為（四）抵押人保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債務糾紛，概由抵押人負責清理，由此給抵押權人造成的經濟損失，抵押人負責賠償。（五）抵押期間，抵押人不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產，不得重復設定抵押，未經抵押權人書面同意，

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抵押房屋進行借款的法律風險有：1．違約風險，包括被迫違約和理性違約；2．流動性風險，即資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險；3．經濟周期風險，即在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險；4．利率風險，即率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險。房屋抵押貸款流程有哪些抵押房屋辦理貸款的手續(xù)是：1、借款人向銀行提交書面貸款申請書并提交貸款的相關資料；2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶；3、經貸款銀行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同；4、房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過戶并辦理保險、公證和抵押登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就

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房屋抵押貸款的條件，房屋抵押貸款的手續(xù)費

房屋抵押貸款的條件為房屋的年限在20年之內，面積大于50平方，房屋變現(xiàn)能力強，貸款額度為房屋估值的70％，貸款利率與同檔次利率相同，借款人的年齡符合貸款規(guī)定。房屋抵押貸款的手續(xù)費包括評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。一、房屋抵押貸款的條件房屋抵押貸款的條件：1．房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；2．房屋的面積要大于50平米；3．房屋要有較強的變現(xiàn)能力。4．房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％。5．新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。6．貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。7．一般為房齡借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲。二、房屋抵押貸款的手續(xù)費房屋抵押貸款的手續(xù)費包括評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費，不同地區(qū)不同機構所需費用有所不同。抵押時應注意需單獨評估計算出土地使用權出讓金的數(shù)額問題；增加貸款額度重新估值的比例問題

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不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是審查時限并不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內。房屋抵押貸款流程一、房屋要求（一）房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；二、貸款人要求在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認可的

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房產是否可以抵押如果不是以下這些房產，是可以抵押的：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。抵押房屋房產證是否可以更名啊抵押房屋房產證可以更名，但應征得抵押權人的同意。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條規(guī)定：下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（五）

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如何判定抵押房屋合同轉讓的有效性和無效性

一、如何判定抵押房屋合同轉讓的有效性和無效性抵押合同的效力即抵押合同對雙方當事人的約束力，可以從以下幾方面進行確認：1．抵押合同主體適格，具備相應的民事行為能力和相應的簽約權限。2．抵押合同內容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。3．抵押合同是雙方當事人的真實意思表示。4．抵押合同已經成立且生效。即抵押事項達成、抵押登記已經辦理。5．抵押物是法律允許流通的財產或可轉讓的財產。二、不能抵押貸款的房屋有哪些1．所有權有爭議的房地產；2．用于教育、醫(yī)療、市政和其他公益事業(yè)的房屋；3．列入文物保護單位的建筑物和其他具有重大紀念意義的建筑物；4．被宣布拆除的房屋；5．依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產；6．其他?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營

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房屋抵押合同范例：一份詳細的抵押合同模板。

在寫抵押合同時，必須要先寫明雙方的基本情況，包括姓名和身份證號碼。擔保人應該要以書面形式告知擔保人，公司還應該要提供法定代表人的有關情況。其次，還要寫明貸款原因，明確同意將房產抵押，并明確貸款金額。最后，確定貸款相關事項，包括貸款期限、房屋所在地、抵押登記稅等。哪些情形房屋抵押合同無效1、債務人有多個債權人時，而將其全部財產抵押給其中一個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，這種抵押合同無效；2、權屬有爭議的房地產；3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；6、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；7、依法不得抵押的其他房地產。8、抵押屬于“惡意串通、損害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接認定抵押無效9、就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押

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一、房屋典權合同與房屋抵押的區(qū)別房屋典權與房屋抵押主要有以下區(qū)別：1．主體不同。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權人。2．目的不同。設立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來保證債務的履行；設立房屋典當，對出典人來說是為了取得典金，對承典人來說是為了取得典當房屋的使用權和收益權。3．性質不同。典權是獨立權利，是用益物權。抵押權屬擔保物權，以主債權的存在為前提；房屋抵押中，抵押房屋不移轉占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當時，要將出典房屋轉移給承典人占有、使用和收益。4．風險承擔不同。出典房屋因不可抗力滅失的，其風險責任由典權人和出典人分擔，典當關系歸于消滅；抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關系消滅，但債務人仍應負清償債務或重新提供擔保的責任。5．法律后果不同。二、房屋抵押權實現(xiàn)的條件是什么房屋抵押權實現(xiàn)的條件是：1．房地產抵押權的存在。2．債權已屆清償期

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一、房地產抵押合同是購房合同嗎1、房地產抵押合同不是購房合同，房地產抵押合同是房屋所有人抵押房屋時，與抵押權人簽訂的合同。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。二、什么是房屋抵押1、抵押是一個法律術語，根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，抵押定義為：債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。2、房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務人或者第三人為了保證債務履行而將自己所有的房屋或享有處分權的國有房屋提供出來作擔保，如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

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抵押房地產的條件：房屋產權清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場；房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房地產部門和土地管理部門頒發(fā)的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的不動產為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。

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