房東租客之間涉及哪些法律知識
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-18 10:10:34
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(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意(非常重要的部分)
承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無效。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
(二)轉(zhuǎn)租期限應(yīng)當(dāng)在本租剩余期限之內(nèi)(不能忽視的時間點)
轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。但出租人與承租人另有約定的除外，是說如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉(zhuǎn)租也是有效的，可以按照約定確定轉(zhuǎn)租有效。不過，這實際上等于本租又約定了新的租賃期間，這樣理解更為合適。因此，可以確定轉(zhuǎn)租合同有效的基本條件，一是出租人同意，二是在剩余租賃期間。
(三)出租人的異議權(quán)和同意轉(zhuǎn)租的推定
出租人知道承租人轉(zhuǎn)租而不反對的，定了兩個規(guī)則：
第一，出租人知道承租人轉(zhuǎn)租的事實，承租人構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租，司法解釋規(guī)定了異議期限，出租人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的事實，可以提出異議。該異議權(quán)是形成權(quán)，一經(jīng)提出異議，轉(zhuǎn)租就無效。六個月期限是除斥期間，為不變期間。
第二，超出異議期，出租人沒有提出異議的，推定出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效，出租人應(yīng)當(dāng)認可承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同的效力。
《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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澳洲移民1.續(xù)約權(quán)續(xù)約權(quán)是租客的權(quán)利。一般租約是確定第一期，然后租客可終止租約，或繼續(xù)租下去。這種權(quán)利的使用一般有如下的條件。首先租客需要在當(dāng)前的租約滿期之前，先通知業(yè)主需要的意圖。一般都有時間限制，不能太早或太遲。例如不得超過六個月以前或少于三個月內(nèi)以書面形式通知業(yè)主;其次就是不能經(jīng)常損毀租約，雖然每次最后都作了補償，業(yè)主在此情況下可不續(xù)約。2.轉(zhuǎn)約與分租一般轉(zhuǎn)約與分租都要取得業(yè)主的同意，租約內(nèi)會注明租客使用物業(yè)的用途，例如辦公室或旅行社，如果轉(zhuǎn)約與分租后會改變其用途，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。若得到業(yè)主批準轉(zhuǎn)約，新租客負責(zé)所有租約內(nèi)的責(zé)任，但舊租客在新租客沒法履行他的責(zé)任時有責(zé)任賠償業(yè)主。業(yè)主同意轉(zhuǎn)約之后，租客亦要得到該物業(yè)的抵押人的同意(如果業(yè)主已經(jīng)把該物業(yè)作抵押了的話)，這一點對租客很重要。因為若沒有抵押人的同意，如果業(yè)主一旦有經(jīng)濟困難不能還錢給抵押人，抵押人有權(quán)收樓，這樣等于租客的合約終止。所以2023-05-04447人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)房屋租賃關(guān)系中，對于房東而言，最主要的義務(wù)就是在租賃期間要保持租賃物符合約定的用途，這包括房東應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；而對于房客而言，除了支付租金外，首先房客應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物；在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物。租房被盜房東是否有相關(guān)的責(zé)任如果房東提供的房屋設(shè)施完好無損，且有物管提供服務(wù)，房東盡到了安全保障義務(wù)，則被盜后房東不需要承擔(dān)責(zé)任；反之房東沒有盡到上述義務(wù)，則在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。因為出租人負有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、2023-07-07113人看過 -
知識產(chǎn)權(quán)司法鑒定知識產(chǎn)權(quán)司法鑒定包含的內(nèi)容如下：一、商業(yè)秘密案件的司法鑒定：1、權(quán)利人主張的信息是否不為公共所知悉；2、權(quán)利人主張的信息是否具有經(jīng)濟性、實用性；3、其他與商業(yè)秘密相關(guān)的鑒定事項。二、專利案件的司法鑒定：1、被控侵權(quán)產(chǎn)品或方法的技術(shù)特征與專利的技術(shù)特征是否相同或等同；2、被控侵權(quán)產(chǎn)品的外觀設(shè)計是否與原告的外觀設(shè)計專利相同或者相近似；3、被授予專利權(quán)的發(fā)明或者實用新型是否具備新穎性、創(chuàng)造性；等等。知識產(chǎn)權(quán)申請需要哪些內(nèi)容知識產(chǎn)權(quán)申請需要內(nèi)容如下：1、請求書，申請人的姓名和名稱、地址等；2、說明書，發(fā)明內(nèi)容、附圖說明和具體實施方；3、權(quán)利要求書，說明發(fā)明的技術(shù)特征，清楚、簡要地表述請求保護的內(nèi)容；4、說明書附圖，發(fā)明專利常有附圖。實用新型專利一定要有附圖說明。申請發(fā)明或者實用新型專利的，應(yīng)當(dāng)提交請求書、說明書及其摘要和權(quán)利要求書等文件?！端痉ㄨb定程序通則》第六條規(guī)定，司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人應(yīng)當(dāng)2023-07-15330人看過
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法律綜合知識如果租客在租房期間，出現(xiàn)了拖欠房租的情況，房東可以先找租客了解情況，雙方協(xié)商處理，適當(dāng)給予租客一個寬限期。寬限期到了，租客還不交房租，可以催告其履行交房租的義務(wù)。最后可以按照法律規(guī)定，解除雙方的租房合同，收回房屋。按照最新的規(guī)定，承租人累計三個月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。房租上浮比例有法律規(guī)定嗎房租上漲是根據(jù)租房需求來制定的，沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價的，簽合同的時候說的多少錢一個月就是多少錢一個月，中間不能漲價，但是合同到期后房東可以漲價，房租主要是和需求成正比的，比如過年后那一段時間租房的人比較多，和畢業(yè)的那一個月也是租房高峰期，那一段時間房租就比較貴，年前租房的人比較少，房租就比較便宜，至于一年漲多少這個沒有規(guī)定的，漲的多了沒人租了就?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二2023-07-0753人看過 -
法律綜合知識一、房東租客之間的租賃糾紛如何解決關(guān)于房租租賃的糾紛可以按照以下辦法進行處理：1．出租人與承租人在租賃房屋時簽訂的租賃協(xié)議上有對于房租租賃的糾紛的解決措施的，可以從其約定，沒有約定糾紛的解決措施的，出租人與承租人可以在自愿平等的基礎(chǔ)上進行協(xié)商。用這個辦法時，雙方當(dāng)事人的態(tài)度可以溫和一點，平心靜氣地與對方交談，不可暴力解決。協(xié)商相較于其他方法，程序比較靈活，所用時間也比較短，而且還能充分體現(xiàn)雙方當(dāng)事人的真實意愿。2．當(dāng)雙方協(xié)商不成時，可以選擇調(diào)解的方式解決糾紛。用這個方法時，雙方當(dāng)事人均要同意將糾紛提交一個有調(diào)解職能的組織進行調(diào)解。這個方式也比較便捷。當(dāng)上述兩種方法均不能達到解決糾紛的目的時，可以進行訴訟，訴訟雖然程序比較麻煩，歷時也比較長，但其具有強制執(zhí)行力。二、租賃合同糾紛的訴訟時效是多久租賃合同糾紛的訴訟時效是三年。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間2023-07-10419人看過 -
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓人明知或應(yīng)知股權(quán)瑕疵而接受轉(zhuǎn)讓的(1)受讓人要承擔(dān)因注冊資本不到位而產(chǎn)生的民事責(zé)任，因為受讓人接受了瑕疵股權(quán)，受讓人就應(yīng)承擔(dān)補足注冊資金的義務(wù)。應(yīng)為這是受讓人接受股權(quán)后，承接的原股東的權(quán)利義務(wù)。目前理論界對此看法并不一致，有的學(xué)者認為轉(zhuǎn)讓股東負有向公司承擔(dān)補足出資的責(zé)任，而受讓股東不負有補足出資的義務(wù)，而享有完全的股東權(quán)利，更符合法理和邏輯。但通說認為，既然受讓人同意接受瑕疵股權(quán)，就應(yīng)當(dāng)知道要承擔(dān)瑕疵而產(chǎn)生的義務(wù)。(2)出讓人轉(zhuǎn)讓后因注冊資本不到位承擔(dān)補充賠償責(zé)任。因為雖然出讓人已不是股東，但公司設(shè)立時的法定義務(wù)，不因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而免除。(3)受讓人以欺詐為由主張股權(quán)轉(zhuǎn)讓的撤銷權(quán)，一旦股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被撤銷，因出資瑕疵而產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)由出讓人承擔(dān)。2023-06-13221人看過
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人身權(quán)違法，房屋的所有權(quán)雖然屬于房東，但租客享有使用權(quán)，在房屋租賃期間內(nèi)擅自闖入侵犯了租客對房屋的使用權(quán)。對于私闖民宅的行為，一般是認定為非法侵入他人住宅罪，自然定罪標(biāo)準也就是關(guān)于此罪的立案標(biāo)準，具體如下：根據(jù)《人民檢察院直接受理的侵犯公民民主權(quán)利人身權(quán)利和瀆職案件立案標(biāo)準的規(guī)定》：非法強行闖入他人住宅，影響他人正常生活和居住安全，具有下列行為之一的，應(yīng)予立案：1.非法強行侵入他人住宅，經(jīng)要求或教育仍拒不退出，嚴重影響他人正常生活和居住安全的;2.非法強行侵入他人住宅，毀損、污損或搬走他人生活用品，嚴重影響他人正常生活的;3.非法強行侵入他人住宅，停尸鬧事，嚴重影響他人正常生活的;4.非法強行侵入并封閉他人住宅，致使他人無法居住的;5.非法強行侵入他人住宅，引起其他嚴重后果的。2023-06-18380人看過
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房產(chǎn)證剛交了三個月租金外加一個月的房租的押金后沒多久，就收到來自“房東”的催繳房租通知，這樣的情景想必只要租過房的人們都不會陌生。越來越多的“二房東”坑人事件提醒租客，租房時不能只考慮成本而忽略了其他風(fēng)險。對于租客來說，降低被騙的概率，就是要識別“二房東”并盡量不要與他們打交道。屋內(nèi)格局是否被改動有不少辦法可以識別“二房東”，有個最直觀的辦法就是查看屋內(nèi)格局是否被改動。但為了獲得更高的利潤，“二房東”會盡可能地把屋內(nèi)所有空間都改變成居住空間，比如包括客廳、書房甚至廚房等，都會被改造成小單間，而大房間也會被分割成多個小單間。為了節(jié)約成本，其裝修相當(dāng)簡陋，大多數(shù)空間只是用三夾板分開而已，根本無法起到隔音作用，隔壁房間內(nèi)發(fā)出的所有聲響均能聽到。而合租房屋則不存在這種情況，第一個租客會選擇整個房間單獨出租，不會去刻意改變房內(nèi)的原有格局。出租房能否拿出房產(chǎn)證此外，出租方與房產(chǎn)證上記載的信息也能發(fā)現(xiàn)一些問題2023-05-05451人看過
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房東及租客有哪些責(zé)任?天津在線咨詢 2022-06-09房東對租客的義務(wù)首先可以根據(jù)合同的約定進行，其次，房東對承租房的安全維護有義務(wù)，并且對于房屋中的使用物品因自然損害或者是合同約定由房東負責(zé)的物品有修繕的義務(wù)。 -
電影涉及哪些知識產(chǎn)權(quán)？甘肅在線咨詢 2024-12-16知識產(chǎn)權(quán)包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、商業(yè)秘密、著作權(quán)(版權(quán))、貨源標(biāo)記、制止不正當(dāng)競爭、廠商名稱、其他智慧成果、原產(chǎn)地名稱和植物新品種。 從知識產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)來看,影視作品具有演繹作品和合作作品的雙重性質(zhì)。一方面,在拍攝影視作品時,通常需要將小說或戲劇改編成劇本,然后再根據(jù)劇本拍攝影視作品。因此,影視作品實際上是小說或戲劇的“演繹作品”。另一方面,在影視作品的創(chuàng)作過程中,凝聚了導(dǎo)演、編劇、攝影師、作詞家、作 -
臺軍執(zhí)行卸彈作業(yè)涉及哪些法律知識？香港在線咨詢 2022-08-04臺軍關(guān)于導(dǎo)彈的鬧劇可謂是不勝枚舉。8月份，因為導(dǎo)彈快要過期，臺軍不得不決定在9月演習(xí)中射掉150多枚。據(jù)海外網(wǎng)早前報道，臺軍在9月的大規(guī)模實彈訓(xùn)練中，除臺軍陸航部隊將射56枚“地獄火”導(dǎo)彈、8枚“刺針”導(dǎo)彈外，還將進行120枚“拖式”導(dǎo)彈的對海射擊。據(jù)稱，陸航過去采購過多的“地獄火”與“拖式”導(dǎo)彈，但卻鮮有實彈射擊。如今臺軍采購的陶2A導(dǎo)彈近千枚即將過期，因而決定透過演練將其消耗一部分。有臺灣網(wǎng)友 -
公司承諾書范文應(yīng)涉及哪些法律知識北京在線咨詢 2023-10-091，是當(dāng)事人真實意愿的反映。2，沒有違反相關(guān)法律規(guī)定3，沒有侵犯他人利益。承諾書屬于合同中的一種，所以我們更加尊重和保護當(dāng)事人的自主意愿，即平等、自愿協(xié)商一致即具有法律效力，但這一切的前提都是不得違反我國法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。 -
租房合同糾紛是否涉及知識產(chǎn)權(quán)山西在線咨詢 2022-10-07知識產(chǎn)權(quán)糾紛是指知識產(chǎn)權(quán)人因行使知識產(chǎn)權(quán)或不特定第三人侵犯自己的知識產(chǎn)權(quán)與不特定第三人產(chǎn)生的爭議。房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭執(zhí)。房租租賃合同糾紛不屬于知識產(chǎn)權(quán)糾紛。
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