二手房交易流程是什么，二手房怎么交易
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-07 10:32:06
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二手房買賣交易流程有八個步驟：買受人咨詢、簽訂合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)、銀行貸款、余額完成交易，是房屋所有人通過買賣、交換或者其他合法手段將取得《房屋所有權證》的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的過程。
濟南二手房交易流程
１、找房源和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權問題。
２、買賣前的房屋和產(chǎn)權審核
了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認房屋產(chǎn)權歸屬。
３、查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權問題可是有關房子歸屬的大事。
４、確定房屋產(chǎn)權再交定金
１、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產(chǎn)生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
２、當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。
５、簽訂正式合同
交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
６、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
７、過戶
去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。
在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。
８、交房
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產(chǎn)證復印件、身份證等。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。
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優(yōu)先購買權一、交易二手房有什么流程要走1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交2023-04-18280人看過 -
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優(yōu)先購買權非交易二手房：1。僅取得使用權的房屋，如由房管局直接管理的公房；2。未依法取得房屋所有權證的房屋；4。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5。未經(jīng)抵押人書面同意抵押的房屋；6。房屋按標準價購買，但剩余價款未按成本價補足，正在向完全產(chǎn)權過渡；7。依法查封、扣押或者以其他形式限制所有權轉(zhuǎn)移的；8。房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人的，侵犯了承租人的優(yōu)先購買權和其他權益；9。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如何確定房子是否可以作為二手房出售？核實車主的真實身份。在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方要確認對方的身份，特別是買賣雙方自行進行交易，沒有第三方作為中介擔保的情況下，要防止不法分子偽造房主身份證以及房屋產(chǎn)權證的欺詐行為。查清房屋是否出租，是否屬于單位，是否有產(chǎn)權共有人，是否抵押，是否是小產(chǎn)權房等一方面，要切實去看房，咨詢物業(yè)和周邊居民。另一方面，區(qū)房管局要開展信息咨詢，摸清產(chǎn)權，防2023-05-02175人看過 -
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銀行貸款1、買方看房；2、房地產(chǎn)律師告訴你，買方進行產(chǎn)權調(diào)查；3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任；買方交付立約定金；4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；5、買方交付首期房款或履約定金；6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同；7、賣方提前償還銀行貸款；8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記；9、買方申請公積金、商業(yè)貸款；10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業(yè)貸款及抵押合同11、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請過戶，并取得收件收據(jù)；12、買方支付二期房款（視合同約定）；13、賣方將房屋交付給買方（具體時間可在合同中約定）；14、銀行放款（具體時間買賣雙方可在合同中約定，由買方通知銀行）；15、買方領取方地產(chǎn)權證；16、買方支付末期房款（視合同約定）。2023-06-10327人看過 -
法律綜合知識二手房買賣交易的進行如下：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關稅費、辦理產(chǎn)權過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。買二手房注意事項和手續(xù)有：1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。2024-04-27112人看過 -
結(jié)婚證購買隨著房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價格低、質(zhì)量可靠、風險小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費者能夠買到稱心如意的二手房，有關專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：第一步了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：1、通過親朋介紹；2、通過報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找；3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認真識別相關信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀2023-04-22468人看過 -
房產(chǎn)證一、二手新房交易稅費要繳納哪些1、契稅2、城市維護建設稅3、教育費附加4、個人所得稅5、交易手續(xù)費6、印花稅7、增值稅8、土地增值稅9、房屋所有權登記費10、買賣合同公證費法律規(guī)定：《城市房地產(chǎn)管理法》第五條：房地產(chǎn)權利人應當遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。二、二手房交易流程是怎樣的1、資格審查在買房之前，首先需要去核驗一下自己是否具有購買資格，是否有能力申請貸款。2、尋找心儀房源、中介當然，二手房交易平臺很多，選擇自己信任的就可以。3、買賣前的房屋和產(chǎn)權審核在查驗過程中，我們需要了解房源的基本情況、權屬情況，以及是否存在抵押、查封、租賃、限制等信息。如果你是選擇某個中介公司，也要注意查驗其各類情況。4、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權問題可是有關房子歸屬的大事。5、簽訂購房意向書看房之后，如果你覺得不2023-06-19331人看過
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一、二手房交易流程圖二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定2023-04-22346人看過 -
繼續(xù)履行1、導致二手房交易過程中買受人禁反言的因素很多，可以概括為以下四種情況：一是買受人因缺乏支付房價的能力而對房屋買賣合同禁反言。房屋買賣合同簽訂后，買受人因經(jīng)濟狀況惡化或缺乏支付房價的能力而不能支付房價，導致違約。第二種是以出賣人房屋質(zhì)量瑕疵為由解除房屋買賣合同。二手房不同于預售商品房。它已經(jīng)使用了一段時間，具有裝飾的地位。因此，或多或少會出現(xiàn)一些質(zhì)量缺陷。如果買受人認為出賣人在出售房屋時故意隱瞞房屋的質(zhì)量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發(fā)糾紛。第三種：在房屋轉(zhuǎn)讓前或轉(zhuǎn)讓過程中，交易受到限制，導致買受人權利無法實現(xiàn)，需要解除合同并賠償損失。從房屋買賣合同簽訂到買受人取得房屋，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在辦理過戶手續(xù)過程中，因出賣人原因致使房屋買賣交易不能繼續(xù)履行的，即使買受人已經(jīng)支付了首付款并實際入住，只要房屋尚未辦理過戶登記，買受人的利益也不會受到法律保護的影響。第四：購2023-05-08368人看過 -
遺贈1、申請。申請人可登錄當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進行預約，申請人在預約時間前到預約的受理點取號后，在業(yè)務受理窗口提出書面辦理申請。2、受理。受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。3、審查。審查人員應按照法律、法規(guī)等規(guī)定進行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補正的，書面通知申請人，申請人按要求補正后重新受理審查。4、登本。符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記本。5、辦理結(jié)果。申請人到不動產(chǎn)登記機構領取辦理結(jié)果。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權2023-03-19430人看過 -
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二手房買賣二手房買賣個稅由賣方承擔，因為個人所得稅是在個人因交易產(chǎn)生所得后才征收的，即賣方在銷售個人住房后所獲得的利益，要根據(jù)規(guī)定繳納個人所得稅?！吨腥A人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。一、個人所得稅的稅率是百分之多少個人所得稅的稅率具體如下：1、綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；2、經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；3、利息、股息、紅2023-03-04356人看過 -
二手房過戶一、二手房交易稅費什么時候交二手房交易稅費應當在過戶當天交，具體時間應該根據(jù)實際情況確定。一般的房屋交易中，在下面幾個過程中要交相應的費用。1.交易過程中需要交的費用印花稅：房價款的萬分之五2.申辦產(chǎn)權證過程中需交費用登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等3.物業(yè)管理費及供暖費4.辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)，保費要一次性交5.辦理公積金需繳納費用：評估費、保險費、綜合險二、二手房交易流程二手房交易的流程：1.買賣雙方經(jīng)中介撮合達成交易意向?qū)τ谫I賣雙方：要選擇證照齊全、誠信規(guī)范的中介機構，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務機構資質(zhì)備案。2.產(chǎn)權調(diào)查產(chǎn)權調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的查冊，即查證房地產(chǎn)的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結(jié)構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。3.簽合同交定金42023-06-21443人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機關簽發(fā)的證明婚姻關系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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買二手房買賣二手房交易流程主要是什么澳門在線咨詢 2021-11-10買賣二手房的程序如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。 -
二手房交易稅費多少二手房交易稅費怎么算二手房交易臺灣在線咨詢 2021-10-26購房者應繳納稅金：1、權利稅：住房費用的1、5％（面積在144平方米以上需繳納3％，面積在90平方米以下，第一套房可繳納1％）2、印花稅：住房費用的0．05％3、交易費：3元／平方米4、測繪費：1、36元／平方米5、權屬登記費和取證費：一般在200元以內(nèi)。賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0．05％；2、交易費：3元／平方米；3、營業(yè)稅：全額的5、5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。
