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自己交易二手房流程
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-26 09:41:32 484 人看過

一、自己交易二手房流程

自己交易二手房流程如下：

1.買賣雙方先簽訂房屋買賣合同；

2.賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；

3.買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4.雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)；

5.成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方；

6.問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方；

7.賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

二、二手房買賣訴訟時(shí)效是多久

二手房買賣訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、買二手房稅費(fèi)有哪些稅費(fèi)

1.買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅；印花稅，房款的0.05%；交易費(fèi)，3元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

2.賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

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    2023-03-17
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    • 二手房可以自己做交易嗎
      福建在線咨詢 2021-12-16
      是的，但風(fēng)險(xiǎn)很大，雙方簽訂合同，沒有協(xié)調(diào)方和見證人，如果順利，如果不順利，很容易爭(zhēng)吵和糾紛。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)向上述兩個(gè)部門辦理登記手續(xù)。如果買方能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然不必?fù)?dān)心合同損失和收據(jù)損失造成的不便。