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烏魯木齊房產(chǎn)契稅政策

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-24 13:59:03 56 人看過

一、烏魯木齊房產(chǎn)契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策2018年最新房產(chǎn)契稅新政策。

二、房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久

房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久，如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

三、房產(chǎn)抵押貸款怎么貸

（一）辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)。

（二）寫申請，提交材料，申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、其他必要材料。

（三）貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

（四）抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，最后放款。

拓展閱讀

房產(chǎn)契稅新政策有何規(guī)定

房產(chǎn)契稅稅額的計稅依據(jù)

常德市房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

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房屋買賣稅費(fèi)規(guī)定烏魯木齊

一、房屋買賣稅費(fèi)規(guī)定烏魯木齊1、買商品房需要交的稅（1）契稅，購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。（2）印花稅，購房總價的0．05％。2、基金（1）房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％。（2）副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。3、規(guī)費(fèi)（1）交易費(fèi)，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）。（2）《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。（3）《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。4、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用（1）評估費(fèi)，購房總價的0．2－0．5％。（2）保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。（3）公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡

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烏魯木齊房屋變更登記流程申請材料1、房屋登記申請表；（原件）2、申請人身份證明；（核原件留存復(fù)印件）3、房屋所有權(quán)證；（原件）4、變更證明。（原件）辦理流程1、到辦證大廳取號機(jī)前領(lǐng)取受理序號2、到等候區(qū)等候，按序號到受理窗口辦理3、到換票窗口按序號領(lǐng)取發(fā)票收費(fèi)及依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家住建部、發(fā)改委文件規(guī)定，按以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/宗經(jīng)濟(jì)適用房登記、房屋坐落、權(quán)利人名稱變更申請的房屋變更登記，減半收取。辦理部門烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)系電話

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新疆烏魯木齊2022年辦理落戶政策，首先要到原戶籍所在地出具無犯罪證明，并攜帶本人身份證等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具同意遷出證明；其次攜帶好各類證件到遷入地的派出所辦理遷入手續(xù)并開具證明。注意，辦理遷入手續(xù)前需本人擬寫一份申請遷入理由；辦理遷出和遷入手續(xù)時都需要帶上本人在遷入地所有的房產(chǎn)證等重要證件。2022最新廣州落戶政策廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法規(guī)定，一般情況下，最新的廣州落戶政策：1、有全日制本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位，或擁有全日制大專學(xué)歷，或全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級工班畢業(yè)人員；2、在28周歲及以下；3、申報時必須在差別化入戶實(shí)施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)交滿12個月的社會保險。《中華人民共和國戶口登記條例》第十條規(guī)定：公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶

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新疆：烏魯木齊地稅雙劍齊發(fā)遏制高房價

鉆土地增值稅政策的空子，使房價節(jié)節(jié)攀升，從而謀取更多利益——這在房地產(chǎn)業(yè)似乎已成了一個公開的秘密。針對此種現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局近期連續(xù)發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，要求從嚴(yán)征收土地增值稅，劍鋒直指房地產(chǎn)價格市場。如今，這股遏制房價過快上漲的旋風(fēng)已經(jīng)刮到了烏魯木齊。7月21日，為進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的征管，規(guī)范土地增值稅的預(yù)征工作，烏魯木齊市地稅局雙劍齊發(fā)，在調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的同時，還要求全市房地產(chǎn)企業(yè)在2010年12月31日前自行完成清算土地增值稅。如未按時完成清算，將被補(bǔ)征土地增值稅。土地增值稅，是納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后增值額再按30%-60%的稅率繳納的稅收。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期較長，同時開發(fā)企業(yè)的成本核算存在較大的技術(shù)難題以及沒有嚴(yán)格的征繳時限，大部分地區(qū)采取先預(yù)征后清算的辦法

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