新疆：烏魯木齊地稅雙劍齊發(fā)遏制高房價
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 15:15:26
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鉆土地增值稅政策的空子，使房價節(jié)節(jié)攀升，從而謀取更多利益——這在房地產(chǎn)業(yè)似乎已成了一個公開的秘密。
針對此種現(xiàn)象，國家稅務總局近期連續(xù)發(fā)布《關于土地增值稅清算有關問題的通知》和《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，要求從嚴征收土地增值稅，劍鋒直指房地產(chǎn)價格市場。如今，這股遏制房價過快上漲的旋風已經(jīng)刮到了烏魯木齊。
7月21日，為進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的征管，規(guī)范土地增值稅的預征工作，烏魯木齊市地稅局雙劍齊發(fā)，在調(diào)整土地增值稅預征率的同時，還要求全市房地產(chǎn)企業(yè)在2010年12月31日前自行完成清算土地增值稅。如未按時完成清算，將被補征土地增值稅。
土地增值稅，是納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地上建筑物所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后增值額再按30%-60%的稅率繳納的稅收。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目周期較長，同時開發(fā)企業(yè)的成本核算存在較大的技術難題以及沒有嚴格的征繳時限，大部分地區(qū)采取先預征后清算的辦法，即在開發(fā)過程中按預售商品房收入的一定比例征收，到項目開發(fā)結束再進行清算，烏魯木齊市也是如此。
據(jù)悉，到6月30日，烏市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均被列為此次土地增值稅清算范圍，約有400家。有5種情形在清資之列，包括已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的建筑面積比例達85%及以上的，或比例雖未超過85%，但剩余的可售面積已經(jīng)出租或自用的等。此外，取得銷售（預售）許可證滿3年仍未銷售完畢的各單位，也可根據(jù)實際情況開展清算。
據(jù)烏魯木齊市地稅局稅政一處副處長張靜介紹，在房地產(chǎn)企業(yè)自行清算的同時，相關稅務部門將同時進行核查。重點核查面不少于各轄區(qū)內(nèi)60%的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。此外，對清算后有退稅和清算存在明顯不實的企業(yè)都將進行重點核查。
據(jù)了解，全國各大城市已經(jīng)根據(jù)相關通知，對土地增值稅預征率進行了調(diào)整。專家認為，這將對開發(fā)商的資金鏈產(chǎn)生一定的影響。土地增值稅實行累進稅率，房價越高稅率越高，一定程度上能抑制部分開發(fā)商盲目漲價行為。而且包括稅收杠桿在內(nèi)的眾多調(diào)控手段的綜合應用，必然對高房價產(chǎn)生影響。
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