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賣方：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)

地址：

法定代表人：

買方：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)

地址：

法定代表人：

在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，買賣雙方就下列土地和工業(yè)廠房的買賣達(dá)成如下協(xié)議。第1條【出讓標(biāo)的】出賣人擁有位于的工業(yè)用地，土地信息如下：

土地使用證號(hào)：；

土地編號(hào)：；

土地使用權(quán)面積：平方米。

（其他信息見(jiàn)土地使用證）

出賣人在其上有工業(yè)廠房，并有房地產(chǎn)證

1.2買受人購(gòu)買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）。第二條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況】

<2.1出賣人保證上述土地、廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，出賣人有權(quán)將上述土地、廠房的全部產(chǎn)權(quán)全部出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物不用于任何抵押，不存在查封，不存在拖欠地價(jià)、房?jī)r(jià)、稅款的情況。

2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物現(xiàn)為空置，原則上按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體情況和交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)第9條。

第三條【轉(zhuǎn)讓價(jià)格】

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交易價(jià)格為人民幣。

交易價(jià)格不含本合同第8條所列稅費(fèi)，本次交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按本合同第8條承擔(dān)。

第4條[交易保證金]

買方應(yīng)在本合同簽訂生效之日向賣方支付人民幣保證金。賣方應(yīng)向買方出具押金收據(jù)。

第5條[支付方式]

5.1雙方應(yīng)在存款支付后的天內(nèi)共同開立資本監(jiān)管賬戶。在開戶日內(nèi)，買方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入上述資金監(jiān)管賬戶。

5.2所有轉(zhuǎn)讓對(duì)象轉(zhuǎn)讓給買受人或買受人指定的第三方后5日內(nèi)，雙方憑新的原登記證（包括土地使用證、房地產(chǎn)證）到銀行辦理監(jiān)理資金結(jié)算手續(xù)，即：，銀行應(yīng)將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。

5.3余款作為交房押金（含房產(chǎn)稅結(jié)算押金）。在下列單據(jù)齊全的前提下，出賣人應(yīng)在10日內(nèi)向出賣人支付定金：

5.3.1本合同第9條所述的交接確認(rèn)文件；

5.3.2本合同第8.1.2條所述的房產(chǎn)稅完稅證明。（根據(jù)我市現(xiàn)行規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人每年申報(bào)繳納，不屬于交易稅。因此，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋轉(zhuǎn)讓登記完成之日前，向買受人提供已足額繳納房產(chǎn)稅的文件/證明。)

5.4如果賣方未能按照第9條的規(guī)定完成所有移交義務(wù)，或拖欠房產(chǎn)稅，則應(yīng)從定金中扣除相應(yīng)金額，剩余部分由買方支付給賣方。

第6條[賣方的指定代理人]

6.1賣方被指定為本次交易的賣方完全授權(quán)代理人。代理機(jī)構(gòu)享有甲方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利，履行甲方在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)，包括但不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代表賣方收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理交接手續(xù)等，等

6.2代理人的身份信息如下：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：

6.3本合同的第三、第四、第五筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)支付（或由銀行支付）至下列任一賬戶，即買方應(yīng)向任何賬戶支付支付義務(wù)。按照銀行、土地、稅務(wù)部門的要求辦理。

賬戶1：開戶行：賬號(hào)：賬戶2：開戶行：賬號(hào)：

6.4如果付款到代理行的收款賬戶，買賣雙方的賬戶結(jié)算和付款與買方無(wú)關(guān)。

第7條[轉(zhuǎn)讓]

7.1買受人向出賣人支付定金之日，出賣人應(yīng)向買受人提供本合同第1條所述的土地使用證和房地產(chǎn)證原件。

7.2出賣人收到定金后，雙方開始辦理轉(zhuǎn)讓對(duì)象的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，包括簽訂轉(zhuǎn)讓登記買賣合同（以市政府指定的名稱為準(zhǔn)）、與土地、房地產(chǎn)等部門簽訂相關(guān)文件等/P>7.3轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)原則上由買方辦理，賣方協(xié)助辦理。即賣方應(yīng)根據(jù)買方的要求積極配合買方。因出賣人遲延履行義務(wù)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓手續(xù)遲延或者轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)未辦理的，出賣人應(yīng)當(dāng)依照本合同第十一條的規(guī)定向買受人承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢后，買受人負(fù)責(zé)辦理新的土地使用證和房地產(chǎn)證。

第8條[稅費(fèi)承擔(dān)]

8.1轉(zhuǎn)讓交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，除（公司）所得稅外，均由買方承擔(dān)，即：8.1.1契稅、營(yíng)業(yè)稅、城建維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、，評(píng)估費(fèi)（如有）、公證費(fèi)等具體稅種和稅率按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。所得稅應(yīng)由賣方承擔(dān)。

8.1.2另外，標(biāo)的物以買受人名義登記轉(zhuǎn)讓前的房產(chǎn)稅由出賣人承擔(dān)。8.2在本合同履行過(guò)程中，如因法律、法規(guī)和政策等原因增加稅費(fèi)，買賣雙方應(yīng)屆時(shí)協(xié)商解決。

第9條【移交】

9.1雙方應(yīng)在所有移交對(duì)象移交給買方或買方指定的第三方后3天內(nèi)共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理移交手續(xù)。原則上在20天內(nèi)辦理交接手續(xù)。

9.2轉(zhuǎn)讓主體完成轉(zhuǎn)讓登記前，賣方應(yīng)承擔(dān)所有水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用。

9.3根據(jù)第9.2條，雙方應(yīng)辦理水、電和其他轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

9.4賣方應(yīng)按照附件一所列清單向買方交付相關(guān)附屬設(shè)施和設(shè)備。

9.5如果轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物有任何款項(xiàng)需要與村委會(huì)等有關(guān)部門結(jié)算，賣方應(yīng)在第9.1條規(guī)定的期限。

9.6上述所有移交、盤存和交付程序（以及可能存在的所有其他結(jié)算事項(xiàng)）完成之日應(yīng)視為移交完成，買賣雙方應(yīng)簽署完成移交的確認(rèn)文件。

第10條【合同終止和變更】

10.1雙方確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)行政策和客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所需時(shí)間預(yù)計(jì)不超過(guò)5個(gè)月。因此，本合同第5.2條監(jiān)管資金的監(jiān)管期限也是本行收到全部監(jiān)管資金后的5個(gè)月。如因買賣雙方原因未能在上述期限內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓，銀行將在上述期限屆滿后次日自動(dòng)將監(jiān)管資金及產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)入買方賬戶。此時(shí)，合同自動(dòng)終止，賣方應(yīng)在三天內(nèi)退還買方支付的定金。

10.2當(dāng)然，雙方可以協(xié)商一致延長(zhǎng)上述期限，并在期限屆滿前通知銀行。延長(zhǎng)期限屆滿仍未完成的，按照第10.1條的規(guī)定處理。第十一條【違約責(zé)任】

11.1買受人未在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付價(jià)款的，出賣人有權(quán)要求買受人每日支付逾期金額0.05%的違約金。

11.2出賣人怠于履行轉(zhuǎn)讓登記合作義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付