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設(shè)立、變更或消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，原則上都要登記，不登記不承認(rèn)其物權(quán)，也不承認(rèn)物權(quán)的任何變動(dòng)。法律另有規(guī)定的除外主要指4種情況：

一、依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等；因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的；因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，也可以不登記即產(chǎn)生物權(quán)。

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，自合同簽訂之日起，承認(rèn)其物權(quán)，不用辦理登記。

四、對(duì)地役權(quán)的規(guī)定。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期限

因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)產(chǎn)生糾紛，請(qǐng)求返還財(cái)物向人民法院提起訴訟時(shí)，不受訴訟時(shí)效的限制。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；

（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；

（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；

（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。