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一、不動產(chǎn)物權(quán)的內(nèi)容

不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)，典權(quán)和抵押。不動產(chǎn)物權(quán)通過登記公示，未經(jīng)登記不具有法律效力。在現(xiàn)代，由于抵押貸款的投資，不動產(chǎn)證券化，因此動產(chǎn)和房地產(chǎn)之間的差異往往被稀釋。在社會主義國家，永佃權(quán)已經(jīng)被廢除，典權(quán)已經(jīng)失去了存在的意義。

不動產(chǎn)物權(quán)變動基于法律行為者，須具備以下條件：

（一）必須有不動產(chǎn)變動的跡象。

（二）必須有不動產(chǎn)物權(quán)登記。

（三）須以書面作出。

二、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定

按照《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。這就是說，設(shè)立、變更或消滅不動產(chǎn)物權(quán)，原則上都要登記，不登記不承認(rèn)其物權(quán)，也不承認(rèn)物權(quán)的任何變動。法律另有規(guī)定的除外主要指4種情況：

（一）是第二百零九條第二款的規(guī)定，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

為什么可以不登記？因?yàn)榈怯浭瞧鹨粋€(gè)公示作用，法律已經(jīng)明確規(guī)定這些自然資源屬于國家所有，已起到了公示作用，所以不必再履行登記手續(xù)。這里所講的是國家所有自然資源，是所有權(quán)可以不登記，但使用權(quán)仍然要登記。

（二）是第二章第三節(jié)規(guī)定的三種特殊情況，也可以不登記即產(chǎn)生物權(quán)。

第28條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。即拿著法院判決等，不辦理過戶登記，也承認(rèn)判決書上寫的權(quán)利人就是該不動產(chǎn)的權(quán)利人。第二百三十條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。即父親死亡，兒子繼承，兒子不去辦理變更登記，也承認(rèn)兒子對該不動產(chǎn)享有物權(quán)。第二百三十一條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。農(nóng)民在宅基地上建房子，該房子不登記，也承認(rèn)他的物權(quán)效力。以上三種情況都是法律規(guī)定可以不登記的，但第31條有一個(gè)特別規(guī)定，依照本法第二百二十九條至三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。舉個(gè)例子說明這話什么意思，某房產(chǎn)原來歸夫妻共有，雙方離婚后，法院判決該房產(chǎn)歸女方所有，女方可以不登記，女方拿著判決書，就能證明歸她所有。但是如果女方要求處分該房產(chǎn)，就必須去辦理登記，否則不符合法律規(guī)定。繼承或者合法建造的房產(chǎn)也是如此，處分必須登記，不登記，不可以對抗善意第三人。

（三）是土地承包經(jīng)營權(quán)，自合同簽訂之日起，承認(rèn)其物權(quán)，不用辦理登記。

（四）是對地役權(quán)的規(guī)定。

地役權(quán)是為了自己的便利，利用他人土地享有的權(quán)利。例如，甲要鋪設(shè)一條管道，必須利用乙的土地，否則就會繞圈子增加成本。這樣，甲乙雙方簽訂一個(gè)合同，雙方同意即可。雖然地役權(quán)是雙方合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

產(chǎn)權(quán)和物權(quán)都是我們需要去保護(hù)的內(nèi)容，對于產(chǎn)權(quán)和物權(quán)以及不動產(chǎn)物權(quán)的認(rèn)定和相關(guān)設(shè)定是我們生活必備的知識，如果對此沒有明確的認(rèn)知的話，很可能給自身帶來不必要的麻煩，不過在此方面國家有非常完善的法律條文進(jìn)行保護(hù)，我們可以積極的采用法律武器來維護(hù)自身的權(quán)益。

三、不動產(chǎn)物權(quán)有所有權(quán)嗎

不動產(chǎn)物權(quán)有所有權(quán)，不動產(chǎn)指無法移動或移動后會導(dǎo)致形狀、性質(zhì)改變的物。不動產(chǎn)所有權(quán)的特點(diǎn)在于其移轉(zhuǎn)必須采取特定的方式。

不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式有原始取得、繼受取得。原始取得是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得。例如先占、生產(chǎn)、收取孳息、添附物的歸屬、無主物和罰沒物的法定歸屬、善意取得、沒收等。繼受取得是指基于他人既存的權(quán)利而取得。例如買賣、贈與、繼承等。