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不動(dòng)產(chǎn)登記的概念不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)土地、房屋等建筑物之類的不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)進(jìn)行的一種公示方法。具體說(shuō)來(lái)，所謂不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)或依職權(quán)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等情況依法記載于其專門設(shè)置的登記簿上的行為。從登記機(jī)關(guān)的角度觀察，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是一種行政行為，它所體現(xiàn)的是國(guó)家行政權(quán)力對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的合理干預(yù)。干預(yù)的目的是為了明晰各種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依法保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益。我國(guó)《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！备鶕?jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記作出不同劃分。動(dòng)產(chǎn)交付的概念動(dòng)產(chǎn)交付是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的一種公示方法。所謂動(dòng)產(chǎn)交付，是指將標(biāo)的物或所有權(quán)憑證的占有移轉(zhuǎn)給受讓人的法律事實(shí)。因?yàn)榻桓毒褪钦加械霓D(zhuǎn)移，故有時(shí)也被稱為占有的

物權(quán)確認(rèn)糾紛，是指就物權(quán)的成立、內(nèi)容及物權(quán)的歸屬而產(chǎn)生的糾紛，在訴訟上稱為確認(rèn)之訴。確認(rèn)之訴按照法律的規(guī)定，只能由當(dāng)事人向人民法院提出，并通過(guò)民事訴訟程序解決。同時(shí)，確認(rèn)之訴是進(jìn)行其他相關(guān)訴訟的前提，在訴訟標(biāo)的的成立、內(nèi)容及物權(quán)的歸屬未得到確定前，其他相關(guān)訴訟無(wú)從進(jìn)行。物權(quán)確認(rèn)之訴包括所有權(quán)確認(rèn)之訴、用益物權(quán)確認(rèn)之訴和擔(dān)保物權(quán)確認(rèn)之訴。適用物權(quán)確認(rèn)糾紛案由的，主要是法律規(guī)定由行政機(jī)關(guān)確認(rèn)之外的物權(quán)確認(rèn)糾紛，多數(shù)為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)糾紛，也包括土地之外的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和建筑物所有權(quán)的確認(rèn)糾紛。但是我們應(yīng)當(dāng)特別注意的是：按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，對(duì)于土地的所有權(quán)歸屬問(wèn)題有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是通過(guò)訴訟解決。用益物權(quán)確認(rèn)糾紛之典權(quán)典權(quán)是中國(guó)一項(xiàng)古老的傳統(tǒng)制度，以其特有的便民功能存植于中國(guó)百年。所謂典權(quán)，是指占有、使用、收益他人不動(dòng)產(chǎn)的一種物權(quán)。占有他人不動(dòng)產(chǎn)而享有使用收益權(quán)利的一方，為典權(quán)

(一)稱謂上的混亂在稱呼有關(guān)礦業(yè)權(quán)、水權(quán)、漁業(yè)權(quán)和狩獵權(quán)等這一類權(quán)利的時(shí)候，我國(guó)學(xué)者按照其與民法上規(guī)定的典型物權(quán)的區(qū)別，分別稱之為準(zhǔn)物權(quán)、特別物權(quán)、特別法上的物權(quán)、特許物權(quán)等等，造成一定程度上的混亂。(二)外延上的不確定在使用不同的稱謂的同時(shí)，這些學(xué)者各自所指向的對(duì)象又有所不同。就使用準(zhǔn)物權(quán)這一概念的學(xué)者而言，有學(xué)者認(rèn)為，準(zhǔn)物權(quán)不是屬性相同的單一權(quán)利的稱謂，而是一組性質(zhì)有別的權(quán)利的總稱，這些權(quán)利通常是指礦業(yè)權(quán)、水權(quán)、漁業(yè)權(quán)、和狩獵權(quán)等組成;也有學(xué)者認(rèn)為，權(quán)利抵押權(quán)和權(quán)利質(zhì)押權(quán)為準(zhǔn)物權(quán)[2];還有學(xué)者認(rèn)為，準(zhǔn)物權(quán)不限于有準(zhǔn)用益物權(quán)，還有準(zhǔn)擔(dān)保物權(quán)乃至準(zhǔn)所有權(quán)，為一個(gè)不斷變化，頗為開(kāi)放的權(quán)利類型，難以固定其具體類型.(三)內(nèi)涵上的模糊按照通常的理解，準(zhǔn)物權(quán)主要是單行法或特別法上的物權(quán)類型如礦業(yè)權(quán)、水權(quán)、漁業(yè)權(quán)、狩獵權(quán)等一系列在性質(zhì)、內(nèi)容等各方面都有相當(dāng)差異的權(quán)利類型的總稱。須明確的一點(diǎn)是，該表

船舶物權(quán)指的是權(quán)利人直接對(duì)船舶行使并排除他人干涉的權(quán)利，通常包括船舶所有權(quán)、船舶抵押權(quán)、船舶優(yōu)先權(quán)和船舶留置權(quán)等。一、船舶抵押權(quán)的效力是什么船舶抵押權(quán)最重要的效力是賦予其擔(dān)保的債權(quán)以優(yōu)先受償權(quán)。船舶抵押權(quán)設(shè)定后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將被抵押船舶轉(zhuǎn)讓給他人。抵押權(quán)人將被抵押船舶所擔(dān)保的債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給他人的，抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。被抵押船舶滅失，抵押權(quán)隨之消滅。由于船舶滅失得到的保險(xiǎn)賠償，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。二、船舶優(yōu)先權(quán)的特點(diǎn)是什么船舶優(yōu)先權(quán)具有以下突出特點(diǎn)：1、法定性。船舶優(yōu)先權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)，其產(chǎn)生要基于法律規(guī)定，當(dāng)事人不能通過(guò)約定創(chuàng)設(shè)船舶優(yōu)先權(quán)，同時(shí)其實(shí)現(xiàn)也必須通過(guò)法院依法行使職權(quán)進(jìn)行。2、秘密性。雖然船舶優(yōu)先權(quán)是一種物權(quán)，但不受物權(quán)公示性的約束。船舶優(yōu)先權(quán)的產(chǎn)生和存續(xù)既無(wú)需當(dāng)事人做任何意思表示，也無(wú)須在船舶登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，從而也無(wú)從查知。3、隨附性。船

一、物權(quán)原始取得的概念物權(quán)的原始取得又稱物權(quán)的固有取得，是指民事主體非依據(jù)他人的權(quán)利及意思表示而直接依據(jù)事實(shí)行為取得物權(quán)。善意取得、添附、時(shí)效取得、先占、拾得、發(fā)現(xiàn)、勞動(dòng)生產(chǎn)所得、孳息等為物權(quán)的原始取得。無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。二、法院判決屬于物權(quán)原始取得嗎法院判決不一定屬于物權(quán)原始取得，因?yàn)槿绻ㄔ核袥Q的是繼承類型案件所取得的物權(quán)，那么是繼受取得。繼受取得，又稱“傳來(lái)取得”，通過(guò)一定法律行為從原所有人

物權(quán)和所有權(quán)不是相同的概念，兩者屬于包含與被包含的關(guān)系。所有權(quán)是物權(quán)的一種，是最為典型的物權(quán)的類型。物權(quán)就是自然人、法人所享有的直接對(duì)物進(jìn)行支配的權(quán)利。物權(quán)總的來(lái)說(shuō)包括了所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)。所有權(quán)作為物權(quán)的一種，若對(duì)某物享有所有權(quán)，所有權(quán)人則可以對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益、處分。擔(dān)保物權(quán)的概念和法律特征（一）、擔(dān)保物權(quán)的概念擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以債的形式發(fā)生的公民、法人之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益頻繁，保障債尤其是合同之債的履行，對(duì)于維護(hù)社會(huì)主義商品流通秩序，保護(hù)公民、法人的合法權(quán)益，至關(guān)重要。擔(dān)保物權(quán)是為了擔(dān)保債的履行而設(shè)定的物權(quán)，如抵押權(quán)、留置權(quán)。（二）、擔(dān)保物權(quán)的特征擔(dān)保物是傳統(tǒng)民法上典型的物權(quán)形式。在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，擔(dān)保物權(quán)制度的目的就是維護(hù)社

一、什么是物權(quán)期待權(quán)的概念1．物權(quán)期待權(quán)，是指針對(duì)簽訂買賣合同的買受人，在其已部分履行合同義務(wù)但尚未實(shí)際取得合同標(biāo)的物所有權(quán)時(shí)，法律賦予其一種類似于所有權(quán)人的地位，使得這種物權(quán)的期待具備物權(quán)效力的權(quán)利。2．此概念的核心在于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)的不動(dòng)產(chǎn)買受人，通過(guò)法律手段對(duì)抗出賣人的債權(quán)或物權(quán)，確保在執(zhí)行程序中不動(dòng)產(chǎn)受讓人的優(yōu)先權(quán)，從而維護(hù)房屋買受人的合法權(quán)益、交易安全。二、物權(quán)期待權(quán)的法律如何規(guī)定物權(quán)期待權(quán)在法律上得到了明確的規(guī)定，主要體現(xiàn)在《民法典》第二百二十一條中。1．該條款明確指出，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。2．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，任何對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處分行為均不發(fā)生物權(quán)效力。3．若債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，則預(yù)告登記失效。這一規(guī)定為物權(quán)期待權(quán)提供了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)，確保了買受人在

所有權(quán)和物權(quán)在性質(zhì)、法律定義和現(xiàn)實(shí)意義方面存在區(qū)別。物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)指對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，具體內(nèi)容包括占有、使用、收益、處置等四項(xiàng)權(quán)利。而物權(quán)更側(cè)重于明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有更加重要意義。所有權(quán)和物權(quán)的區(qū)別在于，它們的性質(zhì)不同。物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)。所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利；2、法律定義不同。物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)指對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；3、現(xiàn)實(shí)意義不同，物權(quán)明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的

物權(quán)是民事主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，直接控制特定物品，享受其利益，排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)的特點(diǎn)是：1、物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接控制的權(quán)利，即物權(quán)人可以根據(jù)自己的意愿直接行使標(biāo)的物，不需要他人的意思或者義務(wù)人的行為；2、物權(quán)的絕對(duì)權(quán)利。物權(quán)的權(quán)利人是具體的，義務(wù)人是不具體的，義務(wù)內(nèi)容是不作為的，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利，物權(quán)就是絕對(duì)權(quán)利；3、物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的權(quán)利，直接反映在財(cái)產(chǎn)利益中。財(cái)產(chǎn)利益包括物品的使用、物品的所有權(quán)和對(duì)物品價(jià)值的保證；4、物權(quán)的對(duì)象是物。物權(quán)具有排他性。首先，物權(quán)的權(quán)利人可以對(duì)抗所有不特定的人，所以物權(quán)是一種對(duì)世界的權(quán)利；其次，不允許同一物體內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即一物一權(quán)。物權(quán)的客體物權(quán)在于支配其物，享受其利益，為了使法律關(guān)系更加的明確，避免物權(quán)關(guān)系不適當(dāng)?shù)膹?fù)雜化，近代民法采取一物一權(quán)主義。物權(quán)客體可以分類為：不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)；主物和從物；物

一、返還原物請(qǐng)求權(quán)的概念返還原物請(qǐng)求權(quán)，是指所有權(quán)人以及其他物權(quán)人依法享有的要求無(wú)權(quán)占有其物或不法侵奪其物之人返還該物的請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)《民法典》第二百三十五條規(guī)定：“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。”返還所有物請(qǐng)求權(quán)是物上權(quán)利人與占有人之間發(fā)生的法律關(guān)系中的主導(dǎo)性請(qǐng)求權(quán)，而其他請(qǐng)求權(quán)為從屬性的請(qǐng)求權(quán)。二、返還原物請(qǐng)求權(quán)的限制無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前述規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。三、對(duì)于返還原物請(qǐng)求權(quán)的適用范圍理論界已

一、物權(quán)的概念與效力類型（一）物權(quán)的概念物權(quán)是權(quán)利人直接支配物，并享受其利益的排他性權(quán)利。（二）物權(quán)的特征1、物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利，這項(xiàng)權(quán)利也是物權(quán)的基本內(nèi)容。2、物權(quán)是以直接就物享受利益為內(nèi)容的權(quán)利。3、物權(quán)是排他性的權(quán)利。（三）物權(quán)的法律效力1、物權(quán)的優(yōu)先效力（1）概念物權(quán)的優(yōu)先效力是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個(gè)利益相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時(shí)，具有較強(qiáng)效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利實(shí)現(xiàn)。（2）物權(quán)的優(yōu)先效力具體可以表現(xiàn)為：物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。它是以物權(quán)成立的時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異。物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力。在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。（3）物權(quán)的追及效力物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)入何人之手，物權(quán)人都有權(quán)追及至物之所在而主張權(quán)利，這被稱為物權(quán)的追及效力。2、物上請(qǐng)求權(quán)物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇到某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人

用益物權(quán)是指以使用收入為目的，對(duì)他人享有的物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，用益物權(quán)人有權(quán)依法占有、使用和收益他人所有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。用益物權(quán)具有以下主要特征：1、用益物權(quán)不具備處分他人物品的權(quán)利，受所有權(quán)人內(nèi)容的限制；2、用益物權(quán)以使用物的使用價(jià)值為目的；3、用益物權(quán)人要想利用他人物品的使用價(jià)值，需要占有標(biāo)的物，才能達(dá)到設(shè)定用益物權(quán)的目的。用益物權(quán)對(duì)促進(jìn)物的有效利用、保障物的使用秩序、使用物權(quán)制度和促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別是什么1、設(shè)立的目的不同設(shè)立用益物權(quán)的目的在于實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值，設(shè)立債權(quán)的目的在于實(shí)現(xiàn)物的交換價(jià)值。2、權(quán)利性質(zhì)不同用益物權(quán)多為具有獨(dú)立性的主權(quán)利，擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利。3、標(biāo)的物不同用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動(dòng)產(chǎn)。4、客體價(jià)值形態(tài)的變化的影響不同用益物權(quán)的價(jià)值形態(tài)變化對(duì)其有直接影響，擔(dān)保物權(quán)價(jià)值形態(tài)的變化對(duì)其并無(wú)影響。5、

房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)登記：通常稱“產(chǎn)權(quán)登記”(包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò)房屋所有權(quán)登記，才能對(duì)各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行

經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押，強(qiáng)制性登記，但僅為抵押權(quán)的對(duì)抗要件，即動(dòng)產(chǎn)抵押的生效采意思主義。即，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)生效要件為合同生效（形成合意），若未登記，不得對(duì)抗善意第三人。浮動(dòng)抵押的優(yōu)勢(shì)首先，浮動(dòng)抵押作為一種以將有和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的的擔(dān)保物權(quán)制度，無(wú)疑擴(kuò)大了可以作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍。其次，在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)之前浮動(dòng)抵押人擁有對(duì)被抵押財(cái)產(chǎn)的自由處分權(quán)，因此兼顧正常經(jīng)營(yíng)和融資的需要。此外，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，接管人制度的存在，亦可以保持企業(yè)的整體存在，不至于被迫出賣，拍賣企業(yè)，能夠充分發(fā)揮企業(yè)的價(jià)值。浮動(dòng)抵押的基本特征：（一）抵押標(biāo)的物為抵押人的全部財(cái)產(chǎn)。抵押人現(xiàn)在所有和將來(lái)所有的全部財(cái)產(chǎn)，包括全部有形