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1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更實(shí)行登記主義原則；動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更實(shí)行交付主義原則。

2、如果是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，不但需要簽訂買賣合同，還需要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，這樣物權(quán)才轉(zhuǎn)移；動(dòng)產(chǎn)如桌子，只要當(dāng)事人付了簽，賣貨人把桌子給了買的人，物權(quán)就變動(dòng)了。

3、不動(dòng)產(chǎn)要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去辦理登記手續(xù)；動(dòng)產(chǎn)只需把動(dòng)產(chǎn)交給對(duì)方就可以了，對(duì)動(dòng)產(chǎn)交付在立法上采取的是交付要件主義，即以移轉(zhuǎn)占有為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。在移轉(zhuǎn)占有前，物權(quán)的變動(dòng)不僅不能對(duì)抗第三人，在當(dāng)事人之間也不產(chǎn)生效力，又分為簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付、擬制交付。

需要注意的是：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)變更所有權(quán)需要登記才發(fā)生變更的效力，動(dòng)產(chǎn)直接交付就發(fā)生變更的效力了，不一定要求是直接事實(shí)的交付，也可以采用占有改定，指示交付等形式實(shí)現(xiàn)交付。但是對(duì)于汽車、船舶等特殊的動(dòng)產(chǎn)，雖然也是以交付為轉(zhuǎn)移所有權(quán)的要件，但是沒有登記的，不得對(duì)抗善意第三人。

對(duì)于其他的物權(quán)種類，用益物權(quán)基本上要求比較嚴(yán)格，多要登記，變更的時(shí)候也是要進(jìn)行變更登記才發(fā)生效力，并且對(duì)于某些變更，法律還是有比較多的限制，但是地役權(quán)限制相對(duì)較少；擔(dān)保物權(quán)里面的抵押還是要登記，其他的多數(shù)可以根據(jù)當(dāng)事人的合同確定變更效力，并不一定都要登記，留置權(quán)的話要求有先行的合法占有才能行使。

二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)情形

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

提示：房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。

（1）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

（2）物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件

①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

③已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。