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延期交房違約金是怎么算，交房違約金怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 21:51:41 326 人看過

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，“延期交房違約金是怎么算，交房違約金怎么算”的解答如下：購買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場中，開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見。司法實踐中的很多購房糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致的，延期交房是可以申請違約金的，那么違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，2021年延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)

1、逾期交房違約金一般在1％－1之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由；

2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定；如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。

3、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3％（含3％）的規(guī)定。《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

4、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任。《司法解釋》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

5、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，

6、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負(fù)責(zé)按期修復(fù)?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。（因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持）。

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1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入伙日期。2、截止時間：(1)一般來說，賣方需領(lǐng)取《竣工驗收證書》后才能交付房屋。但是因國家相關(guān)法律制度已調(diào)整，因而以竣工驗收書時間為標(biāo)準(zhǔn)的計算方法與實際有一定誤差。(2)根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程質(zhì)量驗收(由開發(fā)商自行組織驗收)及消防驗收后，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃?xì)夤艿赖倪€同時有電梯準(zhǔn)用證和燃?xì)夤艿拦こ舔炇兆C書，在此條件下則以賣方發(fā)出的入伙通知書的時間為準(zhǔn)。

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怎么算延期交房違約了沒

除不可抗力外，如開發(fā)商未能按照預(yù)定期限交付房屋，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若逾期時間在60日內(nèi)，則需每日支付合同總價的千分之三作為違約金；倘若逾期超過60日，業(yè)主方享有單方面解除購房合同的權(quán)利，且開發(fā)商必須在接到解約通知書后的60個自然日內(nèi)向業(yè)主退還其所付全部款項，同時還須按照已付款項的百分之五額外支付違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時開發(fā)商需每日支付合同總價的千分之五作為違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-22

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起訴延期交房違約金訴訟費怎么算

一、起訴延期交房違約金訴訟費怎么算若涉及到違約金未超過1萬元的糾紛，其訴訟費僅需支付50元；然而，對于違約金超過1萬元的情況，則應(yīng)依據(jù)標(biāo)的數(shù)額依照法律規(guī)定的比例來計算并繳納相應(yīng)費用。具體來說，《訴訟費用交納辦法》第十三條針對案件受理費的繳納擬定了以下詳細(xì)規(guī)則：（一）凡牽涉到財產(chǎn)糾紛案件，應(yīng)按照訴訟請求中所提出的金額或價格，按照以下比例分階段累加計算后進行繳納：1、若違約金未超過1萬元，則每宗案件只需繳納50元；2、若違約金在1萬元至10萬元之間，則應(yīng)按照2．5％的比例進行繳納；3、若違約金在10萬元至20萬元之間，則應(yīng)按照2％的比例進行繳納；4、若違約金在20萬元至50萬元之間，則應(yīng)按照1．5％的比例進行繳納；5、若違約金在50萬元至100萬元之間，則應(yīng)按照1％的比例進行繳納；6、若違約金在100萬元至200萬元之間，則應(yīng)按照0．9％的比例進行繳納；7、若違約金在200萬元至500萬元之間

2024-07-31

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宿州延期7個月交房違約金怎么算

一、宿州延期7個月交房違約金怎么算根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，逾期交付房屋所產(chǎn)生的違約金應(yīng)按照購房者已經(jīng)支付的房地產(chǎn)總價的1％至1‰這一固定比例乘以違約天數(shù)進行精確計算。在簽署購房合同之時，雙方必須就逾期交付房屋的違約金事宜作出明確約定，且該約定必須嚴(yán)格遵守。若消費者并未因此遭受任何實際經(jīng)濟損失，則不得作為開發(fā)商逃避違約責(zé)任的借口或理由，除非開發(fā)商能夠提供充分的免責(zé)證據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事

2024-08-02

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延期交房怎么算根本違約

依據(jù)商品房逾期交付違約金的計算規(guī)則，主要包括以下三個方面：首先，如果雙方在購房合同時已經(jīng)對違約責(zé)任以及相應(yīng)的罰金進行了明確的約定，那么違約方必須嚴(yán)格按照合同條款履行，且其所支付賠款的金額須在最高限度內(nèi)，不得超出實際損失的30％；其次，若在合同中缺少相關(guān)約定，此時雙方當(dāng)事人應(yīng)本著友好協(xié)商的原則展開討論，共同商定一個合理、公平的逾期違約金數(shù)額或計算方式；最后，根據(jù)中國人民銀行公布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，違約金的數(shù)額亦或損失賠償額均可參照這一標(biāo)準(zhǔn)進行計算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)

2024-05-02

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延期房產(chǎn)證違約金怎么算

一、延期房產(chǎn)證違約金怎么算鑒于開發(fā)商未能按時完成房屋交付工作，導(dǎo)致業(yè)主無法獲取其所購房產(chǎn)并無法開展后續(xù)的裝修計劃以及入住事宜，這將對業(yè)主造成重大經(jīng)濟損失。在這種情況下，開發(fā)商有義務(wù)向業(yè)主支付相應(yīng)的違約款項作為補償，而該項賠償責(zé)任的具體金額應(yīng)依據(jù)雙方所達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。通常情況下，開發(fā)商與業(yè)主在達(dá)成房屋銷售合同時，就應(yīng)當(dāng)清晰明確地規(guī)定違約款項的計算方式。例如，若開發(fā)商未能按期交付房屋，則需按照購房款總額的萬分之一每天的比例向業(yè)主支付違約款項。然而，若雙方在合同中約定的違約款項過高，業(yè)主有權(quán)提出異議并申請適當(dāng)降低；反之，若約定的違約款項過低，業(yè)主亦可向法院提起訴訟，請求增加賠償金額。若雙方未曾對此作出任何約定或約定內(nèi)容無效，在此種情況下，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商按照延期交付房屋期間內(nèi)與所售房屋位于相同地理位置、同類性質(zhì)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來支付違約款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法

2024-07-18

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一般開發(fā)商延期交房怎么算違約金

開發(fā)商延期交房付違約金的方式是：可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間付違約金，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金的，可依據(jù)合同約定的金額支付。一、房子逾期可以退房嗎房子逾期可以退房的標(biāo)準(zhǔn)：1、可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該按照合同約定返還已支付的房款及活期利息；2、如果合同約定有違約金的，可以一并要求賠付。開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、新房延遲交房怎么辦延遲交房處理方法如下：1、要求開發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金。業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開發(fā)商，要求其盡快交房，并根據(jù)業(yè)主的實際損失賠償逾期交房違約金；2、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律上，出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購房款的，經(jīng)催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履

2023-04-07

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預(yù)售合同內(nèi)延期交房違約金怎么算

對于逾期交房的違約金，一般的約定范圍在1％至1‰之間；而關(guān)于違約成本的計算，則是根據(jù)房屋總價來進行的。對于開發(fā)商而言，若未能封頂且既無拖延也無法按時交房，那么消費者即便無任何損失，也不能據(jù)此為由將其作為推卸責(zé)任的借口。對于已經(jīng)明確約定的逾期交房的違約金，必須嚴(yán)格依據(jù)合約支付，只有當(dāng)開發(fā)商有免責(zé)事由（例如地震、戰(zhàn)爭等國際公約規(guī)定的不可抗力事件），并且妥善履行了告知相關(guān)方的義務(wù)，才可能避免承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。若逾期交房的違約金具體計算方式在協(xié)議中未作明確說明，那么應(yīng)該參照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。若開發(fā)商逾期交房并不存在免責(zé)事由，那么開發(fā)商需要承擔(dān)商品房逾期交付的法律責(zé)任，這其中包括向消費者支付逾期違約金以及在特定情況下、滿足一定時間期限后，消費者有權(quán)解除合同等。在大多數(shù)情況下，《商品房預(yù)售合同》都會對開發(fā)商支付逾期違約

2024-08-18

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房屋延期交付，這個違約金怎么計算

關(guān)于建筑工程延期交付違約金的計算：合同對違約金有具體約定的按約定計算，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。違約金的計算依據(jù)是合同總價。約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-21

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延期交房違約金計算公式是什么

一、延期交房違約金計算公式是什么面對延期交房的問題，違約金的計算是關(guān)鍵一環(huán)，延期交房違約金可以依據(jù)兩種方式進行計算：1．如果購房者與開發(fā)商在房屋買賣合同中已明確約定了延期交房的違約金數(shù)額或計算方法，那么可以直接按照合同中的約定來計算；2．若合同中未明確約定，則可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間這一公式來估算。這樣，既保障了購房者的合法權(quán)益，也為違約方提供了明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)。二、房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)房屋買賣合同一方出現(xiàn)違約行為時，賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定至關(guān)重要。一般來說，賠償應(yīng)依據(jù)合同中的具體約定進行。1．若合同約定的違約金過高，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)減少，通常以違約金超過實際損失30％為界限進行調(diào)整；2．若約定的違約金過低，非違約方也有權(quán)請求增加，以確保賠償額與實際損失相符。3．在沒有明確約定違約金數(shù)額或損失賠償額計算方法的情況下，可參照相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋中的規(guī)定

2024-08-16

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交房違約金延期交了怎么辦

面對以下幾種情況，廣大購房者應(yīng)秉持靈活應(yīng)對、因地制宜的策略，以確保自身利益得到充分保障。首先，針對普遍存在的延遲交付房屋狀況，購房者理當(dāng)予以開發(fā)商適度的寬限期，待逾期時間累積至一定標(biāo)準(zhǔn)之后，即可著手展開房屋驗收工作；其次，倘若開發(fā)商由于各類非常見因素而導(dǎo)致交房延誤，此時，購房者有權(quán)啟動相應(yīng)的維權(quán)程序，以維護自身合法權(quán)益；第三，采用書面形式進行溝通交流，并與開發(fā)企業(yè)共同商討解決方案，此舉亦是解決問題的一種行之有效的途徑；第四，尋求消費者協(xié)會的協(xié)助，就開發(fā)商的違約行為進行投訴舉報，從而防止消費者的合法權(quán)益受到進一步損害；最后，向房地產(chǎn)管理部門進行投訴，將開發(fā)商未能履行合同義務(wù)的事實如實反映給相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)。若上述措施仍無法妥善解決問題，購房者可考慮向人民法院提起訴訟，借助法律武器來捍衛(wèi)自身的正當(dāng)權(quán)益。《民法典》第五百六十五條對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)

2024-08-12

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違約交房，在雙方簽署合同的情況下，賣方?jīng)]有在合同規(guī)定的時間把房交給購房者，屬于違約行為，購房者可以要求賣方賠償違約金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的法律適用的若干解釋》的十七條規(guī)定，有合同簽訂的按合同內(nèi)容賠償，沒有合同規(guī)定的。該違約金的計算方式是，按照金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。賣方?jīng)]有按照合同，在規(guī)定的時間把房交給購房者，需要承擔(dān)一定的違約金。遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《解釋》）第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的法律適用的若干解釋》的十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損

2023-06-30

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一、房產(chǎn)證延期交違約金怎么交若商品房產(chǎn)權(quán)證書的辦理受到拖延，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果在房屋交付及合同簽訂后的第90天內(nèi)仍未能成功辦理產(chǎn)權(quán)證，按照雙方達(dá)成的協(xié)議，需賠償預(yù)定金額作為違約金；如果雙方并無任何相關(guān)約定或者對違約金事項約定不明，將參照已支付的購房總款項，遵照中國人民銀行關(guān)于逾期貸款利息收費的相關(guān)規(guī)定來計算應(yīng)付金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房違約金怎么算根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。由于施工進度等不可抗力的原因，導(dǎo)致開發(fā)商沒有按照按照約定時間交付房屋，合同約

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法律綜合知識
延期交房違約延期多久算違約

在商品房買賣合同糾紛案中，開發(fā)商延期交房所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，應(yīng)依照合同中的具體條款進行約定賠償。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，如果在合同中并未對延期交房的違約金事項進行明確約定，那么應(yīng)該按照逾期交付使用房屋期間相關(guān)主管部門公布或者由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的相同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)來計算違約金。另外，《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一款也對此作出了相應(yīng)規(guī)定，即當(dāng)事人雙方可以在合同中約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金；同時，也可以約定因違約行為而導(dǎo)致的損失賠償額的計算方式?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀

2024-05-10

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