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只有使用權(quán)的車位，通常分為人防車位和非人防車位。購買人防車位應(yīng)該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購買地下車位時應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則。那么業(yè)主與開發(fā)商應(yīng)該簽訂一個租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年。也就是說如果超過20年超出部分將不受法律保護(hù)。如果后續(xù)發(fā)生問題，很難保障業(yè)主的權(quán)益，且國家如有戰(zhàn)爭需求，是可以無條件征用人防車位的，雖然可能性比較小，但也需了解清楚。

如果購買的是非人防車位，同樣是沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，雖然目前現(xiàn)行的法律，還沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定。但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積也沒有計入公攤面積，那么即使此類車位沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護(hù)。

一、車庫的種類

1、規(guī)劃內(nèi)車庫。

《民法典》第二百七十五條中規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！痹撘?guī)定實(shí)質(zhì)已經(jīng)承認(rèn)開發(fā)商對規(guī)劃內(nèi)車庫車位的原始所有權(quán)。

開發(fā)商只要能提供車庫的工程規(guī)劃許可手續(xù)，驗收合格后就能進(jìn)行車庫的初始確權(quán)登記。

2、規(guī)劃外車位。

開發(fā)商未取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車庫車位可稱之規(guī)劃外的車庫車位，對于規(guī)劃外的車位，《民法典》第二百七十五條作出了明確規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或是其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”

3、人防停車位。

地下人防車位的原則是“誰投資，誰受益”。這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用，也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。

二、無產(chǎn)權(quán)非人防車位可以轉(zhuǎn)讓嗎及轉(zhuǎn)讓流程

無產(chǎn)權(quán)的車位只要不是人防車位，是可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)的。轉(zhuǎn)讓流程如下：

1、買賣雙方應(yīng)該先到現(xiàn)場查看車位情況。雖然車位沒有產(chǎn)權(quán)，但原來的賣家從開發(fā)商購買時，肯定會有《交接證明》和車位購買的《補(bǔ)充協(xié)議》，誰要要求賣家提供，并核實(shí)身份證，防止被騙。

2、在雙方商談成功后，可以起草一份《車位（車庫）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同要有明確的車位號、面積、位置、價格等內(nèi)容，防止事后因內(nèi)容不完善而引起糾紛。

3、如果還能找到原來樓盤的開發(fā)商，最好到他們開發(fā)商處去登記，才能說明轉(zhuǎn)讓的車位已確認(rèn)賣給新買家，并且要蓋開發(fā)商的公章。另外還要到物業(yè)處登記，因為以后要牽涉到水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

4、買賣雙方按照合同約定的時間和價格、按時對車位的款項交接。

5、可以去律師事務(wù)所找律師帶你去公證處，寫一份特定的協(xié)議，說明這車位已經(jīng)是屬于你家的財產(chǎn)了。

6、賣家提供原來和開發(fā)商簽定的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《交接證明》給買家，并且注明車位已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，剩下就交接車庫鑰匙、結(jié)清水電這些。