開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位只有使用權(quán)合法嗎
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時(shí)間： 2021-08-24 14:47:46
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一、開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位只有使用權(quán)合法嗎
首先看開(kāi)發(fā)商的車(chē)庫(kù)有沒(méi)有所有權(quán)，能不能辦理產(chǎn)權(quán)登記——不動(dòng)產(chǎn)登記。只有開(kāi)發(fā)商辦理了相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可的專門(mén)車(chē)庫(kù)（位），且該專門(mén)車(chē)庫(kù)（位）用地獨(dú)立于業(yè)主共有的建設(shè)用地之外，業(yè)主也沒(méi)有公攤，開(kāi)發(fā)商才能對(duì)車(chē)位進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓；如上車(chē)位才能辦理出不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。如：地面上與商品房分離、分置的單獨(dú)的車(chē)庫(kù)（房）。下列形態(tài)的車(chē)庫(kù)（位），開(kāi)發(fā)商也不能買(mǎi)賣(mài)、不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。1、地下人防工程停車(chē)位按照《人民防空法》等法律法規(guī)規(guī)定，在建設(shè)城市民用建筑時(shí)，應(yīng)當(dāng)修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室；地下防空工程一般本著誰(shuí)投資、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)的原則進(jìn)行管理。
二、什么是人防車(chē)位
人防車(chē)位一般與普通車(chē)位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車(chē)位更下的樓層，大型的密閉鐵門(mén)是人防車(chē)位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車(chē)位與普通車(chē)位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車(chē)位和人防車(chē)位沒(méi)有任何區(qū)別。
三、人防車(chē)位的專業(yè)判斷方法
第一、從建筑形式上看是否有戰(zhàn)時(shí)出入口，防護(hù)通道和密閉通道。
第二、從防護(hù)功能上看是否有防護(hù)單元和抗爆單元，防護(hù)密閉門(mén)、密閉門(mén)和防爆破活門(mén)。
第三、從結(jié)構(gòu)內(nèi)容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設(shè)計(jì)，地下室頂、底板以及側(cè)墻厚度都明顯高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。
《中華人民共和國(guó)人民防空法》
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超過(guò)20年的合同部分無(wú)效。一、房屋租賃合同最多可以簽訂幾年房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。③房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。二、房屋租賃合同需要簽幾年的并沒(méi)有明確規(guī)定租房合同最少要簽多長(zhǎng)時(shí)間，一般是由雙方協(xié)商，如果合同在六個(gè)月以上的要簽書(shū)面合同，但租賃的期限不應(yīng)超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。三、無(wú)限期租賃合同的規(guī)定是怎樣的當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期2023-03-25329人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行可以向住建局投訴解決。一、占用公攤面積去哪投訴占用公攤面積可以向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)?；蛘呖梢韵虻貐^(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。二、工地管理人員工資拖欠怎么辦找誰(shuí)建設(shè)工地向當(dāng)?shù)刈〗ň值霓r(nóng)民工工資清欠辦公室投訴，要求調(diào)解，調(diào)解不成的，可申請(qǐng)動(dòng)用農(nóng)民工工資保證金；若不是建設(shè)領(lǐng)域工程，就向該工程的行業(yè)主管部門(mén)投訴，交通領(lǐng)域去交通部門(mén)、水利工程去水利部門(mén)、國(guó)家投資性工程去發(fā)改委。向當(dāng)?shù)厝松缇值膭趧?dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴，由勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)立案處理。還可以向當(dāng)?shù)匦旁L部門(mén)尋求支持，調(diào)解解決。三、農(nóng)民工工資拖欠沒(méi)有合同怎么辦找誰(shuí)工地欠薪可用以下方式解決：1、建設(shè)工地向當(dāng)?shù)刈〗ň值霓r(nóng)民工工資清欠辦公室投訴，要求調(diào)解，調(diào)解不成的，可申請(qǐng)動(dòng)用農(nóng)民工工資保證金；若不是建設(shè)領(lǐng)2023-03-21481人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)售賣(mài)車(chē)位是真的嗎要弄明白開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有權(quán)利出售出租車(chē)位，就是要看車(chē)位的權(quán)屬是不是屬于開(kāi)發(fā)商，要搞清楚車(chē)位的權(quán)屬，首先要明確車(chē)位的法律性質(zhì)。車(chē)位的法律性質(zhì)從《民法典》相關(guān)規(guī)定來(lái)看，車(chē)位分為專有和共有兩種不同的性質(zhì)，從《人民防空法》相關(guān)規(guī)定來(lái)看，還有一種特殊的人防工程改造車(chē)位，這種車(chē)位所有權(quán)和使用權(quán)分離，平時(shí)使用權(quán)屬于投資建設(shè)者。按照《民法典》第二百七十五條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！痹摋l文規(guī)定了專有車(chē)位和共有車(chē)位。1、規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位屬于專有車(chē)位。專有車(chē)位的權(quán)屬雖未在該條明確，但結(jié)合《民法典》第三百五十二條規(guī)定”建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外”，專有車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)為開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商可以2023-01-20319人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)賣(mài)車(chē)位是否違法要具體情況具體分析。車(chē)位分為專有和共有兩種不同的性質(zhì)。建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。專有車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)為開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商可以將專有車(chē)位可以出售、出租或贈(zèng)送。在規(guī)劃車(chē)位外占用共有道路或其他場(chǎng)地的屬于共有車(chē)位。業(yè)主共有的車(chē)位當(dāng)然不能再出售、出租、贈(zèng)送給業(yè)主。一、人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別有什么人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別：1、用途不同。人防停車(chē)位一般適用于一些人防工程，是指為保障戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期人員掩護(hù)、人民防空指揮、醫(yī)療救援而建造的地下防護(hù)建筑。產(chǎn)權(quán)停車(chē)位由開(kāi)發(fā)商出售給業(yè)主，與停車(chē)位所在的土地使用權(quán)一樣長(zhǎng)；2、建筑結(jié)構(gòu)不同。人民防空工程中的停車(chē)位屬于人民防空停車(chē)位。在區(qū)分人民防空停車(chē)位時(shí)，從建筑結(jié)構(gòu)的角度來(lái)看，如果人民防空地下室在地下室劃分區(qū)域建設(shè)，一般社區(qū)需要集中處理，那么人民防空門(mén)圍繞空間內(nèi)的停車(chē)位必須是人2023-02-28261人看過(guò)
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一、買(mǎi)車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有使用權(quán)能買(mǎi)嗎沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只是使用權(quán)的車(chē)位不能買(mǎi)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)該車(chē)位不具備所有權(quán)，那也就不可以隨意處置該車(chē)位。即使簽了買(mǎi)賣(mài)合同也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)方無(wú)法獲得車(chē)位所有權(quán)。人防車(chē)位一般屬于國(guó)家資產(chǎn)，所有權(quán)歸國(guó)家所有，但投資建設(shè)人防車(chē)位的開(kāi)發(fā)商具有收益的權(quán)利，可以出租該車(chē)位獲得利潤(rùn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、新樓房的車(chē)位是業(yè)主的還是開(kāi)發(fā)商的1、產(chǎn)權(quán)停車(chē)位，是指登記在開(kāi)發(fā)商名下的停車(chē)位，該停車(chē)位在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公共建筑面積進(jìn)行公攤（分?jǐn)偨o全體業(yè)主）的，在預(yù)售范圍內(nèi)的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商有權(quán)銷售此類車(chē)位，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。2、停車(chē)位具有獨(dú)立性、可分性，其權(quán)屬問(wèn)題屬于當(dāng)事人可以自行約定的范圍，故規(guī)劃停車(chē)位的所有權(quán)在其2024-02-19449人看過(guò) -
一、車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證只有跟開(kāi)發(fā)商的購(gòu)買(mǎi)合同怎么辦原則上來(lái)說(shuō)，我們并不建議這種做法，原因是由于這些車(chē)位并未取得產(chǎn)權(quán)證，故無(wú)法進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，這將導(dǎo)致您無(wú)法有效地維護(hù)本身應(yīng)有的合法權(quán)益。也就是說(shuō)，缺乏產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式來(lái)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，然而因缺少產(chǎn)權(quán)這個(gè)關(guān)鍵要素，所以實(shí)際上這類車(chē)位并不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。除此以外，部分只具備人防功能的地下停車(chē)場(chǎng)或許能夠擁有產(chǎn)權(quán)證用以出售，而對(duì)于地面上規(guī)劃的車(chē)位，無(wú)論是由住戶還是由物業(yè)管理方出售，卻都同樣沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格意義而言，這些車(chē)位并不符合出售條件。因此，物業(yè)管理部門(mén)只能以租借使用權(quán)限的方式向社會(huì)提供出租服務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。二、車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)嗎（1）人防車(chē)位一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車(chē)位是指人防2024-04-19318人看過(guò) -
對(duì)于車(chē)位維權(quán)，可以找當(dāng)?shù)氐恼飿I(yè)管理部門(mén)進(jìn)行投訴維權(quán)。當(dāng)發(fā)生了啊車(chē)位糾紛的時(shí)候，可以通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行解決，或者是通過(guò)第三方的介入來(lái)進(jìn)行調(diào)解，一般可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫志游瘯?huì)或者是街道辦事處等邀請(qǐng)調(diào)解。賣(mài)假酒怎么舉報(bào)結(jié)合我國(guó)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第十條和《舉報(bào)制售假冒偽劣產(chǎn)品違法犯罪活動(dòng)有功人員獎(jiǎng)勵(lì)辦法》第二條的規(guī)定可知，銷售假酒違反了《刑法》和《產(chǎn)品質(zhì)量法》的有關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人都可以進(jìn)行舉報(bào)，舉報(bào)應(yīng)該以書(shū)面材料、電話或其它形式向各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)或市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)或質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)關(guān)舉報(bào)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2023-07-06294人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房只有《土地使用證》才有什么危害1、土地的性質(zhì)是違法的。這種情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定商品房開(kāi)發(fā)不能在集體土地上進(jìn)行，所以出售小產(chǎn)權(quán)房是違法的，沒(méi)有法律保護(hù)。合法的房子必須有完整的手續(xù)。2。土地使用權(quán)是違法的。有的樓盤(pán)有條件入住，也有規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，但不辦理商品房銷售許可證，這種情況是違法的。主要原因是國(guó)有土地使用權(quán)未辦理過(guò)戶手續(xù)，不能按正常程序出售。在這種情況下，建筑物本身是合法的，但出售房屋是非法的。開(kāi)發(fā)商必須繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，方可辦理商品房銷售許可證銷售。3。工程建設(shè)程序違法。有的項(xiàng)目規(guī)劃、施工程序有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即屬違法建設(shè)。在這種情況下，蓋房子是違法的。當(dāng)然，賣(mài)房子是違法的。如果不能辦理施工手續(xù)，將面臨嚴(yán)重后果，即拆遷風(fēng)險(xiǎn)。如果只是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后，我們可以辦理手續(xù)，使之合法化；但如果是嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的，也不是不2023-05-0875人看過(guò)
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只有使用權(quán)的車(chē)位，通常分為人防車(chē)位和非人防車(chē)位。購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)或者租賃的合同。在購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位時(shí)應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則。那么業(yè)主與開(kāi)發(fā)商應(yīng)該簽訂一個(gè)租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過(guò)20年。也就是說(shuō)如果超過(guò)20年超出部分將不受法律保護(hù)。如果后續(xù)發(fā)生問(wèn)題，很難保障業(yè)主的權(quán)益，且國(guó)家如有戰(zhàn)爭(zhēng)需求，是可以無(wú)條件征用人防車(chē)位的，雖然可能性比較小，但也需了解清楚。如果購(gòu)買(mǎi)的是非人防車(chē)位，同樣是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，雖然目前現(xiàn)行的法律，還沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定。但是多次因車(chē)位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位不屬于人防工程，只要由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積也沒(méi)有計(jì)入公攤面積，那么即使此類車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受法律的保護(hù)。一、作為人防工程的地下車(chē)庫(kù)2023-06-1998人看過(guò) -
業(yè)主一、開(kāi)發(fā)商租車(chē)位有期限嗎《民法典》第七百零五條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。除了要滿足《民法典》外，另一個(gè)也需要注意的是租賃車(chē)位本身的年限，所租車(chē)位一定要與開(kāi)發(fā)商的土地使用期限相吻合。舉個(gè)例子，如果開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》表明，該車(chē)位只剩下15年的使用期限了，而你簽訂的合同中卻擬定了20年，這顯然便是并不合適的，實(shí)則為無(wú)效。那么你們應(yīng)該重新擬定適合的合同。二、人防車(chē)位物業(yè)有權(quán)出租嗎（一）沒(méi)有權(quán)利出租，因?yàn)槿朔儡?chē)位是歸人民防空工程建設(shè)的，所以與小區(qū)的其它車(chē)位是不一樣的。而且根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，人防車(chē)位屬于國(guó)家所有，不能夠計(jì)入公共建筑面積當(dāng)中，因此不屬于開(kāi)發(fā)商所有，也不屬于全體業(yè)主所有，不僅不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，物業(yè)也沒(méi)有權(quán)利對(duì)外進(jìn)行出租。（二）如果小區(qū)的物業(yè)私自對(duì)外出售人防車(chē)位，那么這種2023-06-08469人看過(guò) -
日前，多位購(gòu)房者抱怨自己在城南某樓盤(pán)買(mǎi)房時(shí)，希望能同時(shí)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，但是售樓人員卻告訴他，現(xiàn)在車(chē)位還沒(méi)有開(kāi)始銷售，預(yù)計(jì)要等業(yè)主入住之后才會(huì)銷售。對(duì)此，購(gòu)房者擔(dān)心開(kāi)發(fā)商今后會(huì)無(wú)端提價(jià)，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商有“捂車(chē)位”之嫌。對(duì)于開(kāi)發(fā)商延遲車(chē)位銷售的做法，購(gòu)房者早有怨言，今年建設(shè)路某知名樓盤(pán)甚至還因車(chē)位出售問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主沖擊售樓部的事件。而在車(chē)位日益緊張的今天，由于車(chē)位而引起的開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛也越來(lái)越多，買(mǎi)房時(shí)同時(shí)買(mǎi)車(chē)位究竟可不可能，記者日前在業(yè)界進(jìn)行了走訪。停車(chē)難，買(mǎi)停車(chē)位更難據(jù)成都市交管局統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，成都平均每天新增機(jī)動(dòng)車(chē)1500輛以上，截至今年4月15日，成都市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量已達(dá)250萬(wàn)輛，其中，中心城區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)保有量已達(dá)到95.6萬(wàn)輛。隨著私家車(chē)保有量的逐步增加，“停車(chē)難”正成為現(xiàn)今很多成都私家車(chē)主所面臨的一個(gè)“老大難”。由于小區(qū)內(nèi)缺乏充足的停車(chē)位，本該給人們帶來(lái)便利的汽車(chē)，突然竟成了車(chē)主的負(fù)2023-06-10368人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)有權(quán)行使債權(quán)人代位權(quán)訴訟嗎自公司正式宣布破產(chǎn)之日起，那些尚未到贖回日期的債券即被視為已經(jīng)過(guò)了還本付息期限。如果債務(wù)人在未至還款日時(shí)無(wú)法按期履行約定的責(zé)任，這將對(duì)瀕臨破產(chǎn)境地的企業(yè)所持有的債權(quán)價(jià)值構(gòu)成消極效應(yīng)。因此，有專門(mén)負(fù)責(zé)掌控和協(xié)調(diào)破產(chǎn)事務(wù)的機(jī)構(gòu)，他們有權(quán)根據(jù)相關(guān)法規(guī)，采取代位行動(dòng)，直接向次級(jí)債務(wù)方提出追討債務(wù)的訴求。當(dāng)某家企業(yè)面臨出售資產(chǎn)以清償債務(wù)的困境時(shí)，無(wú)論是債權(quán)人還是債務(wù)人，都有權(quán)向相關(guān)司法機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，請(qǐng)求裁決該企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序并通過(guò)法律途徑予以解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百三十五條【債權(quán)人代位權(quán)】因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。相對(duì)人2024-04-20225人看過(guò)
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一、民法典中無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位開(kāi)發(fā)商如何賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)輛，開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)，開(kāi)發(fā)商可能和買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但不能辦理過(guò)戶登記，并且開(kāi)發(fā)商需要告知買(mǎi)方車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的事實(shí)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、被騙買(mǎi)到超過(guò)20年使用期限的停車(chē)位怎么辦按規(guī)定，買(mǎi)停車(chē)位要先確定車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限，具體如下：1、商用地下面建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)，車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限與土地性質(zhì)一樣為40年。2、住宅用地下面建設(shè)的停車(chē)場(chǎng)，有70年的產(chǎn)權(quán)年限。不過(guò)，我國(guó)法律又規(guī)定租賃期限不得超過(guò)22023-05-18466人看過(guò) -
合同內(nèi)容1、車(chē)庫(kù)或車(chē)位有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，使用權(quán)車(chē)位和租賃車(chē)位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，使用權(quán)車(chē)位及租賃車(chē)位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。2、建設(shè)單位依法取得車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬登記后方能出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)一個(gè)月前，以書(shū)面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。3、擬出售車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位、車(chē)庫(kù)。4、對(duì)于已辦理初始登記的車(chē)位均具有合法產(chǎn)權(quán)，可以正常進(jìn)行交易。另外，可以在我局政務(wù)網(wǎng)站上查詢到已辦理初始登記車(chē)位的信息，或是致電市房產(chǎn)交易中心詳詢工作人員相關(guān)信息。一、車(chē)庫(kù)沒(méi)房產(chǎn)證合法嗎沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的，用著都沒(méi)什么問(wèn)題，除非所有的都沒(méi)房產(chǎn)，對(duì)于抱著投資的目的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，這有點(diǎn)類似于小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)讓?xiě){證的交易始終存在風(fēng)險(xiǎn)，很可能出現(xiàn)一位二買(mǎi)的問(wèn)題。無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)是不能買(mǎi)賣(mài)2023-03-21402人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商有權(quán)利出售使用權(quán)和開(kāi)發(fā)商的車(chē)位嗎湖北在線咨詢 2022-01-311，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)出售要看車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬，如果登記在開(kāi)發(fā)商名下，是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的就有權(quán)出售，否則只有使用權(quán)的，無(wú)權(quán)出售，以登記為準(zhǔn)。 2，如果開(kāi)發(fā)商有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以只售不租，如果車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主共有，那么開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定，有業(yè)主委員會(huì)決定。 當(dāng)然一般這種車(chē)位產(chǎn)權(quán)都是歸開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定租賃還是出售，這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)歸你所有的一套房子，你可以隨意決定是出售還是出租，不需要經(jīng)過(guò)任何人的同意 -
城陽(yáng)XX車(chē)位開(kāi)發(fā)商只賣(mài)不租，車(chē)位無(wú)產(chǎn)權(quán)，業(yè)主不買(mǎi)車(chē)位合法嗎？江西在線咨詢 2022-10-06車(chē)位肯定是有產(chǎn)權(quán)的，只不過(guò)存在性質(zhì)問(wèn)題，再者是車(chē)位的個(gè)人產(chǎn)權(quán)證開(kāi)不出，青島就沒(méi)幾個(gè)小區(qū)的車(chē)位能開(kāi)出證來(lái)。另外，一個(gè)重點(diǎn)就是車(chē)位歸誰(shuí)問(wèn)題，人防所有權(quán)是國(guó)家的，收益權(quán)是開(kāi)發(fā)商的；非人防，所有權(quán)開(kāi)發(fā)商的。所以，目前的狀況，就是開(kāi)發(fā)商基本只是銷售車(chē)位的使用權(quán)，車(chē)位產(chǎn)權(quán)證太難辦了。而對(duì)于業(yè)主，只要你沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)，車(chē)位的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)就與你沒(méi)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商如何處置更與你無(wú)關(guān)。所以，沒(méi)車(chē)位不讓進(jìn)，在正常不過(guò)了 -
小區(qū)商品房的開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)賣(mài)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位使用權(quán)?云南在線咨詢 2022-11-01小區(qū)的車(chē)位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主的使用需要。但在房屋買(mǎi)賣(mài)中，雙方可以約定小區(qū)車(chē)位使用權(quán)的取得及出讓等事宜。 -
開(kāi)發(fā)商只有十五年土地使用權(quán)到期可以賣(mài)房嗎新疆在線咨詢 2022-09-11房屋土地70年使用權(quán)到期后怎么辦按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年;、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。1、《城市》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除 -
樓前露天停車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)嗎？湖南在線咨詢 2022-10-31共用面積屬于全體業(yè)主，如果出賣(mài)所得利益應(yīng)由所有業(yè)主享有或用在小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)上，業(yè)主可要求賬目公開(kāi)。
