精品无码国产自产拍在线观看,精品日本一区二区三区免费,精品国产一区二区三区2021

一房兩賣房子怎么來確定歸屬

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-25 07:03:08 492 人看過

一、一房兩賣房子怎么來確定歸屬在一房兩賣的爭議中，房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬應(yīng)依照以下規(guī)則明確：首先若針對某一套房屋已經(jīng)辦理完成了房屋過戶登記手續(xù)，那么該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸屬于辦理登記的買受人；其次，若兩位買受人都沒有辦理商品房過戶登記手續(xù)，但其中一位買受人已經(jīng)成功辦理了商品房預(yù)告登記手續(xù)，則該房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸這位辦理預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有；第三種情形是，如果兩位買受人和案涉房屋都沒有進(jìn)行任何形式的產(chǎn)權(quán)登記或預(yù)告登記，但是先行取得并合法持有房屋的買受人占有了該房產(chǎn)，此時該房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸這位已經(jīng)正式取得房屋的買方所有；最后一種可能就是，無論前述何種情況都不成立，這時應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)判給在簽訂購房合同上早于其他各方可追溯者的買方。

《民法典》第二百二十一條

當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。版權(quán)聲明：本平臺對圖文內(nèi)容模式享有獨家

二、一房二賣對開發(fā)商的法律規(guī)定有哪些一房二賣起訴書

原告：＿＿＿＿，身份證號碼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿律師事務(wù)所律師，電話：＿＿＿＿＿＿＿＿。

被告：＿＿＿＿，身份證號碼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，住址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

訴訟請求：

1、判令被告與原告解除房產(chǎn)買賣合同；

2、判令被告返還原告支付的定金＿＿＿＿元人民幣及利息；

3、判令被告支付原告房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之＿＿＿＿違約金＿＿＿＿元人民幣；

4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。

事實及理由：

．．．．．．

綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，特向貴院提起訴訟，請求貴院判如原告所請。

此致

＿＿＿＿人民法院

具狀人：＿＿＿＿

＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日《民事訴訟法》第一百二十一條

起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息。

（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由。

（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“一房兩賣房子怎么來確定歸屬”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第十一章　訴訟費用第一百二十一條　當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費。財產(chǎn)案件除交納案件受理費外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費用。\n當(dāng)事人交納訴訟費用確有困難的，可以按照規(guī)定向人民法院申請緩交、減交或者免交。\n收取訴訟費用的辦法另行制定。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

一房二賣糾紛
房屋歸屬問題：一套房子兩次出售

一房二賣的所有權(quán)歸屬問題，要看房屋是否已經(jīng)辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記。如果房屋的先買受人沒有與出讓人辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，只簽訂了房屋買賣合同，但是后買受人已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的，房屋所有權(quán)應(yīng)屬于后買受人。如果先買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，出讓人再賣給他人的，屬于無權(quán)處分行為。一房二賣房屋所有權(quán)歸屬是什么樣的對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。2、兩個買受人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記也沒有辦理預(yù)售登記的，如果一方存在下列情況的，則房子的使用權(quán)屬于這一方：（1）已經(jīng)實際居住。（2）已經(jīng)實際付清房款。（3）給房屋增加了附加價值，如其中一方已經(jīng)對房屋進(jìn)行了裝修、修繕等增加房屋價值的行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有

2023-07-01

106人看過
法律綜合知識
房屋買賣一房多賣歸屬權(quán)歸誰

關(guān)于存在一房多售情形下房產(chǎn)歸屬問題的判定標(biāo)準(zhǔn)，需依據(jù)實際情況進(jìn)行具體分析。首要考慮的因素是該房屋是否已經(jīng)辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)，若已完成此類登記程序，則此房產(chǎn)應(yīng)歸屬于已在相關(guān)部門進(jìn)行登記備案者所有；反之，若未進(jìn)行登記備案，那么需根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，判斷哪方支付了全部或者相當(dāng)大比例的購房款項，以此作為決定該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的關(guān)鍵參考指標(biāo)。另外，合同簽署順序亦可作為輔助性依據(jù)之一?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（

2024-08-11

284人看過
法律綜合知識
一房兩賣誰來管

在涉及到房屋多重銷售時，首先順利完成房產(chǎn)所有權(quán)變更手續(xù)的買受方將會被賦予該處房產(chǎn)完整、無可爭議的所有權(quán)歸屬。然而，如果某些購買者既未能完成過戶程序又未提交預(yù)告登記手續(xù)，那么他們的權(quán)益將得到法律的充分保障，且有權(quán)繼續(xù)占有爭議中的房屋。對于已經(jīng)建立了合法有效合同關(guān)系的買方而言，他們依法享有向賣方請求按照合同約定履行義務(wù)并交付房屋的權(quán)利；至于那些簽訂了可撤銷合同或無效合同的買方，他們同樣擁有根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向賣方索取違約賠償?shù)姆ǘ?quán)益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)

2024-08-20

117人看過
法律綜合知識
一房兩賣法律房屋歸誰

在處理房屋一房二賣問題時，關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的原則主要為以下幾點：首先，當(dāng)存在兩個購買者且其中一個已經(jīng)完成了過戶手續(xù)時，該房屋將毫無疑問地被賦予已辦理過戶手續(xù)的購買者；其次，如果兩位購買者都尚未進(jìn)行過戶手續(xù)，那么已有預(yù)告登記證明的購買者將會獲得優(yōu)先擁有該房屋的權(quán)利；最后，若兩位購買者都既未辦理過戶也沒有預(yù)告登記，則先已實際占有房屋的一方可依法取得所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-28

283人看過

一房兩賣
確定一房兩賣房屋的所有權(quán)

這段內(nèi)容描述了房屋所有權(quán)的確定規(guī)則,包括過戶登記手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記、合法占有、商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)、提前支付房價和先簽約的買受人。如果買受人未完成以上任何一種手續(xù),或不滿足任何一種情況,那么房屋所有權(quán)就屬于他們。房屋所有權(quán)的確定規(guī)則如下：1.如果房屋已經(jīng)完成了過戶登記手續(xù)，那么房產(chǎn)所有權(quán)屬于登記的買受人。2.如果買受人尚未完成商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，但已經(jīng)辦理了預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋所有權(quán)屬于預(yù)告登記的買受人。3.如果買受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，也未辦理預(yù)告登記，但已經(jīng)合法占有房屋，那么房屋所有權(quán)屬于合法占有的買受人。4.如果買受人未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，且未合法占有爭議房屋，那么房屋所有權(quán)屬于提前支付房價的買受人。5.如果上述情況都沒有發(fā)生，那么房屋所有權(quán)屬于先簽約的買受人。【預(yù) 告登記】一房兩賣，預(yù) 告登記如何影響房

2023-09-12

318人看過
一房二賣糾紛
一間住宅兩個賣家，產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定？

一房二賣情況下房屋所有權(quán)歸房屋登記一方。第一次賣出后，原主人屬于無處分權(quán)人。如果再次賣給第三人并辦理了所有權(quán)變更以后，第三人不知情的可以獲得房屋的所有權(quán)。如果第三人是惡意的或者以不合理的價格接受轉(zhuǎn)讓的，則不能合理獲得房屋所有權(quán)。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。一房二賣房屋所有權(quán)歸屬是怎么規(guī)定的對一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。2、兩個買受人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記也沒有辦理預(yù)售登記的，如果一方存在下列情況的，則房子的使用權(quán)屬于這一方：（1）已經(jīng)實際居住。（2）已經(jīng)實際付清房款。（3）給房屋增加了附加價值，如其中一方已經(jīng)對房屋進(jìn)行了裝修、修繕等增加房屋價值的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第三百一十一條【善意取得】無處

2023-07-01

250人看過
法律綜合知識
兩人共同購房一方貸款如何確定購房份額歸屬

一、兩人共同購房一方貸款如何確定購房份額歸屬兩人共同購房一方貸款如下確定購房份額歸屬：夫妻共同按揭購買的房屋，由一方還貸的，離婚時房屋由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、購房貸款的資格需要符合什么條件購房貸款的資格需要符合以下條件：1．有合法的居留身份；2．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3．有按期償還貸款本息的能力；4．有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；5．有購買住房的合同或協(xié)議；6．提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；7．貸款行規(guī)

2023-12-03

363人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)糾紛歸屬地怎么確定

在確認(rèn)房屋買賣紛爭之管轄權(quán)問題上，主要遵循以下原則：常態(tài)下，應(yīng)由位于訴求涉案房地產(chǎn)實際地點所在地區(qū)域內(nèi)的人民法院行使審判權(quán)限；然而在特定情形下，亦可由被告人戶籍所在地或居住所在地的人民法院審理相關(guān)案件。此外，若各方當(dāng)事人均自愿達(dá)成書面協(xié)議并對管轄法院進(jìn)行明確界定，在此種情況下，若產(chǎn)生房屋買賣交易糾紛，可依據(jù)雙方合同中的約定以相應(yīng)的法院為司法裁判機(jī)構(gòu)提出訴訟請求。《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第三十四條合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得

2024-07-27

223人看過

法律綜合知識
一房兩賣都沒過戶房歸誰

在涉及同一房產(chǎn)的兩次出售交易行為中，首先與原始房主辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且成功取得該處房產(chǎn)所有權(quán)的買家即被視為新的業(yè)主；至于那些未進(jìn)行任何產(chǎn)權(quán)過戶或預(yù)告登記程序，但已經(jīng)對所購房產(chǎn)實現(xiàn)實際占用且享有占有權(quán)益的購房人士，也應(yīng)當(dāng)作為新業(yè)主歸屬。因此，對于有效合同的簽約一方來說，他們有權(quán)無條件地要求賣方依照約定履行合同義務(wù)，將該房屋如期交付給他們。至于那些簽署了可撤銷或者無效合同的另一方，他們同樣有資格向賣方提出賠償違約責(zé)任的請求?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)

2024-05-15

500人看過
法律綜合知識
一房兩賣最后歸誰了

在一房兩賣的情況下，房屋所有權(quán)將根據(jù)其過戶程序的先后順序進(jìn)行分配。首先完成過戶手續(xù)的一方，其獲得房屋的所有權(quán)將具有優(yōu)先權(quán)。如果雙方都沒有完成過戶手續(xù)，那么已經(jīng)辦理了預(yù)告登記的一方將擁有該房屋的所有權(quán)。若雙方均未辦理任何過戶或預(yù)告登記手續(xù)，則房屋所有權(quán)將歸屬實際占有者。對于有效合同的簽署方，他們有權(quán)要求賣方嚴(yán)格按照合同約定，交付房屋給他們。而對于可撤銷合同的簽署方以及無效合同的簽署方，他們同樣有權(quán)利要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)

2024-04-30

308人看過
法律綜合知識
一房多賣權(quán)屬歸誰

在處理涉及一房多售的房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題時，我們需要根據(jù)具體的實際情形來做出明智而準(zhǔn)確的判斷和決策。首先，我們需要關(guān)注房屋是否已經(jīng)完成了相關(guān)的所有權(quán)變更登記手續(xù)，因為這是確定房屋所有權(quán)歸屬的關(guān)鍵要素之一。在完成所有權(quán)變更登記后，房屋便自動地歸屬于被記載于登記簿上的所有者。其次，如果該房屋并未進(jìn)行任何形式的所有權(quán)變更登記，那么我們將依據(jù)誰支付了全部或者絕大多數(shù)的購房款項這個重要因素來決定房屋的所有權(quán)歸屬。通常情況下，支付了全部或者絕大多數(shù)購房款項的買家將會獲得房屋的所有權(quán)。最后，我們還可以參考簽訂購房合同的時間順序，以此作為判斷房屋所有權(quán)歸屬的另一個重要依據(jù)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解

2024-05-09

274人看過
小產(chǎn)權(quán)房
怎樣才能確定小產(chǎn)權(quán)房子的歸屬？

我國目前并沒有在法律層面對小產(chǎn)權(quán)房作出明確的界定，該概念只是人們?yōu)閰^(qū)別于“大產(chǎn)權(quán)房”而約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與我國土地的所有制結(jié)構(gòu)有關(guān)。由于集體村民對宅基地只享有使用權(quán)，故其轉(zhuǎn)讓受到法律的限制。具體來講小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。買賣小產(chǎn)權(quán)房子怎樣寫協(xié)議買賣小產(chǎn)權(quán)房子協(xié)議的寫法是：注明房屋是個人財產(chǎn)還是共有財產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件；違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜；解決爭議的方式；合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責(zé)條款；合同解除的條件和禁止條款。《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體

2023-07-02

115人看過

法律綜合知識
一房二賣時如何確保房屋產(chǎn)權(quán)歸屬合法

一、一房二賣時如何確保房屋產(chǎn)權(quán)歸屬合法一房二賣房子的歸屬問題處理方式如下：1．兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅持簽訂在先的原則；2．一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則；3．買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅持占有在先的原則；4．一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅持履行在先原則。二、一房二賣公安立案嗎一房二賣行為有可能構(gòu)成合同詐騙罪，若數(shù)額較大則公安機(jī)關(guān)會對于該案件予以立案追訴。以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金，數(shù)額巨大或有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金，數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金，數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)

2023-09-21

311人看過
繼續(xù)履行
一房二賣房子的歸屬問題如何處理

一、一房二賣房子的歸屬問題如何處理1、一房二賣房子的歸屬問題處理方式如下：(1)兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅持簽訂在先的原則;(2)一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則;(3)買受人均未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅持占有在先的原則;(4)一方當(dāng)事人已經(jīng)履行合同的，應(yīng)堅持履行在先原則。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、二手房一房二賣怎么處理1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權(quán)。賣

2023-04-20

224人看過