確定一房?jī)少u房屋的所有權(quán)
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時(shí)間： 2023-09-12 09:30:23
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這段內(nèi)容描述了房屋所有權(quán)的確定規(guī)則,包括過(guò)戶登記手續(xù)、預(yù)告登記手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記、合法占有、商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)、提前支付房?jī)r(jià)和先簽約的買受人。如果買受人未完成以上任何一種手續(xù),或不滿足任何一種情況,那么房屋所有權(quán)就屬于他們。
房屋所有權(quán)的確定規(guī)則如下：
1.如果房屋已經(jīng)完成了過(guò)戶登記手續(xù)，那么房產(chǎn)所有權(quán)屬于登記的買受人。
2.如果買受人尚未完成商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，但已經(jīng)辦理了預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋所有權(quán)屬于預(yù)告登記的買受人。
3.如果買受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，也未辦理預(yù)告登記，但已經(jīng)合法占有房屋，那么房屋所有權(quán)屬于合法占有的買受人。
4.如果買受人未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，且未合法占有爭(zhēng)議房屋，那么房屋所有權(quán)屬于提前支付房?jī)r(jià)的買受人。
5.如果上述情況都沒有發(fā)生，那么房屋所有權(quán)屬于先簽約的買受人。
【 預(yù) 告 登 記 】 一 房 兩 賣 ， 預(yù) 告 登 記 如 何 影 響 房 產(chǎn) 歸 屬 ？
預(yù)告登記是指在不動(dòng)產(chǎn)登記前，權(quán)利人為了保障自己的權(quán)益，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，并在登記完成后，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或限制在登記前進(jìn)行公示的行為。預(yù)告登記可以影響房產(chǎn)歸屬，具體如下：
1. 如果預(yù)告登記的申請(qǐng)人先于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，那么預(yù)告登記可以保障申請(qǐng)人在未來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)的利益。
2. 如果預(yù)告登記的申請(qǐng)人先于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人尚未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，那么預(yù)告登記可以保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的利益，使得其在未來(lái)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)，不會(huì)受到預(yù)告登記申請(qǐng)人的影響。
3. 如果預(yù)告登記的申請(qǐng)人先于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)申請(qǐng)了不動(dòng)產(chǎn)登記，那么預(yù)告登記可以影響不動(dòng)產(chǎn)登記的效力，使得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益受到一定影響。
4. 如果預(yù)告登記的申請(qǐng)人先于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人尚未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，且預(yù)告登記申請(qǐng)人請(qǐng)求注銷預(yù)告登記，那么預(yù)告登記可以被注銷，使得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益不受影響。
綜上所述，預(yù)告登記可以在一定程度上影響房產(chǎn)歸屬，但具體影響還需根據(jù)預(yù)告登記申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的具體情況來(lái)確定。
房屋所有權(quán)的確定規(guī)則復(fù)雜,需要結(jié)合具體情況來(lái)判斷。預(yù)告登記是一種保障權(quán)益的行為,可以影響房產(chǎn)歸屬,但具體影響還需根據(jù)預(yù)告登記申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的具體情況來(lái)確定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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法律綜合知識(shí)針對(duì)一房二賣現(xiàn)象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，我們需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考量：首先，因?yàn)橘I家在法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)上相對(duì)較為薄弱，這就為賣方利用此種機(jī)會(huì)進(jìn)行欺詐提供了可能；其次，鑒于賣方誠(chéng)信的嚴(yán)重缺失和利益的強(qiáng)烈驅(qū)動(dòng)，再加上相關(guān)法律法規(guī)的不完善，使得他們有可能在與買方簽訂房屋買賣合同之后，再次以更高的價(jià)格將同一套房產(chǎn)出售給第三方，從而導(dǎo)致原有的買賣合同目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。第五百零五條當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。2024-05-04220人看過(guò) -
合同成立根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。一、宅基地建房能否辦房產(chǎn)證宅基地建房一般是不具有房產(chǎn)證的，但有些人補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，可以申請(qǐng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記后，取得房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、未過(guò)戶房屋所有權(quán)如何處理未過(guò)戶的房屋，房屋所有權(quán)的歸屬：以權(quán)屬證明記載的內(nèi)容為依據(jù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)2023-03-31207人看過(guò) -
對(duì)一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購(gòu)房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。2、兩個(gè)買受人都沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記也沒有辦理預(yù)售登記的，如果一方存在下列情況的，則房子的使用權(quán)屬于這一方：（1）已經(jīng)實(shí)際居住。（2）已經(jīng)實(shí)際付清房款。（3）給房屋增加了附加價(jià)值，如其中一方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、修繕等增加房屋價(jià)值的行為。一、購(gòu)房合同補(bǔ)辦需要什么材料1、如果是在購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前丟失的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同；如果是在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到期滿后，拿聲明去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，和開發(fā)商重新簽訂一份合同做預(yù)售登記。2、在做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭貸款手續(xù)后丟失，則購(gòu)房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者2023-04-04402人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋共有人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，在這種情況下，共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是：1、從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。共有人主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。2、從權(quán)利設(shè)置目的及救濟(jì)上講，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是為了保護(hù)共有人的財(cái)產(chǎn)而設(shè)立的，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是為了穩(wěn)定租賃關(guān)系，設(shè)立承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的目的，也可以通過(guò)“買賣不破租賃”的原則來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此，即使承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其租賃權(quán)仍然能夠得到保護(hù)，但如果共有人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其權(quán)利則難以獲得其他保護(hù)。3、從物價(jià)值的綜合利用上講，共有人作為共有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)與爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的利害關(guān)系較之于承租人更為密切，讓其享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)更能讓財(cái)產(chǎn)歸于整體和一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，更有利于物權(quán)的行使和更有效地利用物的價(jià)值，同時(shí)法律上共2023-07-20135人看過(guò)
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合同無(wú)效開發(fā)商若故意隱瞞一房多賣，依照相關(guān)法律規(guī)定，買房者可以請(qǐng)求合同無(wú)效，并要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2023-06-13307人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)賣方實(shí)施“一房多賣”行為實(shí)為一種違法行為。此舉觸犯之相關(guān)法律條例即為《中華人民共和國(guó)刑法》，倘若該行為導(dǎo)致了買方遭受合同詐騙罪之侵害，且在簽訂合同時(shí)，其行為足以使對(duì)方信以為真而遭受財(cái)產(chǎn)損失，那么這種情形下便需對(duì)其處以三年以下有期徒刑，同時(shí)課以罰金或僅科罰金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。2024-05-04405人看過(guò) -
訴訟時(shí)效1、房屋買賣產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛的，向法院提起房屋所有權(quán)訴訟是沒有時(shí)效限制的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：(一)請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；(三)請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；(四)依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。一、房屋產(chǎn)權(quán)取得方式有哪些1、購(gòu)買取得購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。2、建設(shè)取得這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在2023-02-06346人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)所謂“借名買房”，是指實(shí)際出資購(gòu)房者因?yàn)榉N種特殊原因，不得已將購(gòu)置的房產(chǎn)登記在他人名義之下，但實(shí)際上他本人卻對(duì)該房產(chǎn)擁有實(shí)際的占有、使用權(quán)、收益以及處置權(quán)限。至于哪一方才具有房屋的所有權(quán)，這通常取決于雙方事前所達(dá)成的協(xié)議及其實(shí)際情況。若雙方確實(shí)簽署過(guò)書面協(xié)議明確規(guī)定了借名買房的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，那么這份協(xié)議中的條款便可作為確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬的重要依據(jù)。然而，倘若并無(wú)書面協(xié)議存在，那么此時(shí)就有必要通過(guò)分析雙方的實(shí)際行為、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，以期得出更為全面準(zhǔn)確的結(jié)論。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-05-06181人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一房多賣，判斷房子的歸屬權(quán)應(yīng)分為以下幾種情形：1、已經(jīng)辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸辦理登記手續(xù)的買受人所有；2、均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)的，歸已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有；3、數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，歸已經(jīng)先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人所有；4、均未辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，歸先行支付房屋價(jià)款的買受人所有；5、如果上述情況均未發(fā)生，歸簽約在先的買受人所有。如何查實(shí)一房多賣購(gòu)房人可通過(guò)詢問(wèn)承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實(shí)所購(gòu)的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等事項(xiàng)，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)房人最好別再購(gòu)買該房。因?yàn)榍皟烧咝袨楹芸赡茏兿鄻?gòu)成“一房多賣”。另外，在預(yù)售房買賣方面，買房人在買房時(shí)務(wù)必2023-07-06256人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易中，如果同一房產(chǎn)出現(xiàn)了“一房二賣”的情況，根據(jù)法律規(guī)定，該房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先歸屬于已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房者。若雙方均未能成功辦理過(guò)戶，那么該房產(chǎn)則屬于已預(yù)先申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記（即預(yù)告登記）的購(gòu)房者所有；而在最后一種情況下，若雙方均為實(shí)施任何過(guò)戶或預(yù)告登記手續(xù)，那么依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，該房產(chǎn)將歸屬于最先實(shí)際控制并使用該房產(chǎn)的購(gòu)房者所有?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-01301人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房?jī)少u房子怎么來(lái)確定歸屬在一房?jī)少u的爭(zhēng)議中，房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬應(yīng)依照以下規(guī)則明確：首先若針對(duì)某一套房屋已經(jīng)辦理完成了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，那么該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸屬于辦理登記的買受人；其次，若兩位買受人都沒有辦理商品房過(guò)戶登記手續(xù)，但其中一位買受人已經(jīng)成功辦理了商品房預(yù)告登記手續(xù)，則該房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸這位辦理預(yù)告登記手續(xù)的買受人所有；第三種情形是，如果兩位買受人和案涉房屋都沒有進(jìn)行任何形式的產(chǎn)權(quán)登記或預(yù)告登記，但是先行取得并合法持有房屋的買受人占有了該房產(chǎn)，此時(shí)該房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸這位已經(jīng)正式取得房屋的買方所有；最后一種可能就是，無(wú)論前述何種情況都不成立，這時(shí)應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)判給在簽訂購(gòu)房合同上早于其他各方可追溯者的買方。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的2024-02-25492人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)僅僅持有房屋買賣合同并無(wú)法被直接判定為擁有該房屋的所有權(quán)。在我國(guó)現(xiàn)行法律制度下，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行了統(tǒng)一的登記管理體系，而房地產(chǎn)這一特殊類別作為不動(dòng)產(chǎn)的一種，其所有權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓與消失，皆需依照相關(guān)法規(guī)，經(jīng)過(guò)合法公正的登記程序后方能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。《民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。2024-04-21408人看過(guò)
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動(dòng)產(chǎn)物權(quán)房屋登記不能確定所有權(quán)。房屋所有權(quán)登記是行政機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行的公示形式。房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，確認(rèn)房屋所有人應(yīng)當(dāng)以查明的購(gòu)房事實(shí)為依據(jù)，不得以房屋所有權(quán)登記為準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明。房地產(chǎn)所有權(quán)證書記錄的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致，記錄不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，除證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外。父母購(gòu)買房屋登記在子女名下所有權(quán)如何確定父母購(gòu)買房屋登記在子女名下登記前明確表示贈(zèng)予的，房產(chǎn)權(quán)就應(yīng)登記人所有。父母購(gòu)置、建造的房屋，登記在子女名下，雖然登記的原因不明，但沒有充分確鑿的證據(jù)否定登記的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于登記人所有。父母登記在部分子女名下，但房屋產(chǎn)權(quán)一直由父母親掌管使用，在這種情況下，應(yīng)認(rèn)定爭(zhēng)議的房產(chǎn)權(quán)仍應(yīng)歸原購(gòu)置、建造房屋的父母所有。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬2023-07-2396人看過(guò) -
一、房屋所有權(quán)人死亡怎么賣房屋依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的所有人過(guò)世后，如果沒有訂立遺囑的，由繼承人繼承，繼承人取得了房屋所有權(quán)后，可以買賣房屋。二、民法典中房產(chǎn)證戶主死亡怎么過(guò)戶1、首先，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理;如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、其次，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了2023-06-08481人看過(guò)
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一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過(guò)非法手段占有購(gòu)房款為目的，在通過(guò)虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的... 更多>
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一房二賣合同的簽訂人與房屋所有人不一致，房屋所有權(quán)人該如何確定天津在線咨詢 2022-01-21按照湖南省高院《指導(dǎo)意見》第四條規(guī)定、出賣人以同一房屋與數(shù)人簽訂的房屋買賣合同都有效時(shí)，一般按以下順序確定房屋所有權(quán)人： （一）已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的； （二）在均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的情況下，已經(jīng)辦理預(yù)告登記手續(xù)的； （三）均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、預(yù)告登記手續(xù)的，應(yīng)綜合考慮是否實(shí)際使用、添附、交付房款多少、簽訂合同時(shí)間先后等因素，公平合理確定所有權(quán)人。 對(duì)未能取得房屋所有權(quán)的買受 -
是否有效的房屋買賣合同能確認(rèn)房屋所有權(quán)湖南在線咨詢 2022-06-08房屋買賣合同有效不代表可以確認(rèn)房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。雙方簽訂房屋買賣合同進(jìn)行交易后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，以確認(rèn)房屋所有權(quán)。 -
房屋所有權(quán)的確定有時(shí)效嗎四川在線咨詢 2024-10-04關(guān)于房產(chǎn)的確權(quán)事宜并無(wú)期限上的規(guī)定。由于房屋所有權(quán)屬于絕對(duì)權(quán)，除了所有權(quán)人以外的所有人都有責(zé)任和義務(wù)尊重、維護(hù)所有權(quán)人行使其權(quán)利。在法律層面，房屋所有權(quán)具備永恒性特征，并不因?yàn)樵V訟時(shí)效的經(jīng)過(guò)而自動(dòng)失效，除非標(biāo)的物本身已經(jīng)滅失導(dǎo)致所有權(quán)隨之消失，否則可以將所有權(quán)視為永久有效。 涉及到房屋確權(quán)的訴訟案件，不受訴訟時(shí)效的限制。 -
共有房屋所有權(quán)確定的房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，房屋所有人是否可以轉(zhuǎn)讓房屋山東在線咨詢 2022-03-18房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓人須對(duì)供轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。有四種情形不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)： 1、轉(zhuǎn)讓人只享有部分所有權(quán)者不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。首先，共有人對(duì)共有的房地產(chǎn)均享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共有房屋的所有權(quán)屬于全體共有人，未經(jīng)其他共有人的書面同意，部分共有人不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn);其次，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買優(yōu)惠住房者，對(duì)房屋只有有限產(chǎn)權(quán)。因此在住用滿5年之前不得買賣。 2、房屋所有權(quán)尚未確定者不得轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。對(duì)于權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，其 -
按照法律規(guī)定房屋所有權(quán)人出賣共有房屋時(shí)如何確定其所有權(quán)的歸屬？云南在線咨詢 2022-02-26按照法律規(guī)定房屋所有權(quán)人出賣共有房屋：(1)法院采取訴前財(cái)產(chǎn)保全后。因此對(duì)于共同共有房屋，但由于產(chǎn)權(quán)證上確實(shí)只有一方名字，此時(shí)，在該方出賣房屋時(shí)買受人有理由相信其為單獨(dú)所有人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)采取訴前財(cái)產(chǎn)保全的法院或者其他有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，買受人依據(jù)民法中善意取得制度當(dāng)然取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果出賣人沒有提交證明書但是買受人善意即有理由相信其有處分權(quán)。需要提供擔(dān)保的數(shù)額
