中介買賣二手房合同中約定的條款有哪些
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時間： 2023-06-24 10:42:58
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訂立二手房中介合同需要寫明委托人的基本信息、中介的機(jī)構(gòu)信息；二手房信息；二手房的價格與中介服務(wù)的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任；爭議解決方式。
一、二手房中介亂收費怎么解決
進(jìn)入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。
二、中介費百分之50合理嗎
中介收百分之50的中介費不合理。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。根據(jù)規(guī)定，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。
三、二手房貨款過戶流程
二手房買賣流程：1、尋找中介信息登記；2、入市資格審批。賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)；3、評估及考察房源詳情；4、簽協(xié)議。驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，了解基本情況；寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)；違約責(zé)任；5、居間中保提交房款；6、過戶結(jié)算。
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二手房中介二手房中介要走的程序有：1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；等等。一、二手房買賣都需要提供什么手續(xù)二手房買賣需要的手續(xù)有：發(fā)布或了解房源信息；看房、挑房；買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；談判簽約，買方向賣方支付首付款；到市房產(chǎn)交易中心評估價值，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。二、購買二手房流程是什么購買二手房流程有：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。三、二手房買賣需要哪些手續(xù)？買賣二手房的流程如下：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（2023-02-28334人看過 -
法律綜合知識一、房地產(chǎn)買賣合同模板二手房中介甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2022-01-21332人看過 -
【基本案情】2004年2月15日，王小姐經(jīng)房地產(chǎn)中介公司的介紹，看中了某小區(qū)二期22棟111平方米的一套房產(chǎn)，并在中介人員的帶領(lǐng)下，察看了房屋。王小姐對小區(qū)的環(huán)境及室內(nèi)的裝修、結(jié)構(gòu)等各方面都較為滿意，價位也合適，遂與房地產(chǎn)中介公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣預(yù)約居間合同》。按合同約定，房價為66萬元，由房地產(chǎn)中介公司代辦過戶等手續(xù)，王小姐先將定金2萬元交由房地產(chǎn)中介公司代收，待與賣方議價成功后轉(zhuǎn)付賣方，并在簽訂《二手房買賣合同》后轉(zhuǎn)為樓款。中介公司促成雙方簽訂買賣合同后，王小姐應(yīng)付中介公司傭金9900元。居間合同簽訂后，王小姐依約向房地產(chǎn)中介公司交付了定金20000元，中介公司向王小姐出具了定金收據(jù)。但一個星期過去了，仍然沒有賣方是否同意簽約的消息，經(jīng)多次催問，中介人員才告知說賣方違約不出售該房屋了。王小姐遂要求中介公司退回定金20000元，令王小姐意外的是中介人員稱已將定金交付賣方，而不能再退回給2023-06-13123人看過 -
法律綜合知識【案例】我最近打算在我們小區(qū)給父母再買套二手房，主要是父母年紀(jì)大了方便我們照顧，這個房子的業(yè)主我們本來就認(rèn)識，現(xiàn)在雙方價錢和付款也都談的差不多了。像我們這種沒有通過中介介紹的二手房交易，買賣合同該怎么簽，我們自己簽紙質(zhì)的房地產(chǎn)買賣合同，也就是不簽訂網(wǎng)上合同可以嗎？如果不可以我們該去哪里簽？是否收費？【解答】為了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全，不同省市都會出臺相關(guān)的政策。以上海市為例，上海市人民政府出臺了相關(guān)管理規(guī)定，上海的二手房買賣合同從1日起必須在網(wǎng)上簽訂，并將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心備案，之前手工簽訂的“上海市房地產(chǎn)買賣合同”已不再適用。另外，根據(jù)規(guī)定，對于房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或者出租存量房的，可向區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)申請通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達(dá)成交易的，房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心2023-12-01276人看過
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法律綜合知識房屋買賣中介合同一般指由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、出售方以及購買方共同簽署的三方合約，旨在明確購房相關(guān)事項的權(quán)責(zé)關(guān)系。在這份合同中，若任一參與主體未能依法履行自身應(yīng)盡的義務(wù)，皆被視為構(gòu)成了違約行為。在這種情況下，各方可根據(jù)各自的違約程度來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。針對可能發(fā)生的違約行為，如果各方已經(jīng)事先達(dá)成約定，則需依照約定內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；如若未曾作出約定，則應(yīng)當(dāng)賠償守約方所遭受的實際經(jīng)濟(jì)損失。在這一三方合同中，各方所應(yīng)承擔(dān)的基本義務(wù)主要包括以下幾個方面：首先，出售方必須如實向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)披露其所售房屋的詳細(xì)信息；其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要對出售方所提供的房屋信息進(jìn)行全面且真實的審核，同時也應(yīng)對購買方的購買資格和購買能力進(jìn)行嚴(yán)格的審查；最后，購買方亦須向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供充分的證明材料以證明其具備購買該房屋的經(jīng)濟(jì)實力?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造2024-05-19390人看過 -
二手房買賣合同一、什么是中介二手房買賣合同？所謂中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定?？傊诙址抠I賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對三方起到了一定的規(guī)制作用。二、二手房買賣合同其示范文本，體現(xiàn)出了中介二手房買賣合同應(yīng)有的特點。1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范2023-04-01343人看過 -
營業(yè)執(zhí)照找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：1、最直觀的是看該中介公司是為北京市國土資源和房屋管理局認(rèn)定的“放心中介”;2、到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項業(yè)務(wù);3、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模;4、看看該中介公司是否有自己的網(wǎng)站，因為能擁有自己網(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。與中介公司打交道時還需要注意：1、核實該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項業(yè)務(wù);2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款(如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等)應(yīng)認(rèn)真考慮，最好讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙2023-05-01427人看過 -
中介組織是社會發(fā)展的產(chǎn)物，它是介于政府、企業(yè)和個人之間，從事溝通、協(xié)調(diào)、公證、評價、監(jiān)督、咨詢等活動的機(jī)構(gòu)。它的業(yè)務(wù)活動以充當(dāng)不同主體的媒介為核心內(nèi)容，具有提高社會、經(jīng)濟(jì)運行效率的社會功能。由于房地產(chǎn)市場本身所具有的特點，使得房產(chǎn)中介組織更顯得尤為重要。首先，商品房市場特別是住房二級市場的形成，對房產(chǎn)中介組織產(chǎn)生強(qiáng)烈需求。隨著我國從計劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)獲得了長足的發(fā)展，也產(chǎn)生了一些問題。主要表現(xiàn)為商品房供給結(jié)構(gòu)失衡，新開發(fā)住房的單套面積越來越大，造成中低級消費群體適用型住房難買的狀況。與此同時，較高級的消費群體普遍存在著對現(xiàn)有住房不滿意，希望賣掉舊房買新房的心理欲求。因為商品房價值巨大，所以賣掉舊房通常為改善居住條件的先決前提。在這種情況下，房屋置換自然地成為了房地產(chǎn)行業(yè)的延伸。然而住房二級市場繁榮的最大障礙就是交易信息不通暢，即俗稱的賣方找不到買方，買方找不到賣方。2023-04-22210人看過
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二手房買賣根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，促進(jìn)中介方發(fā)展，接受委托人甲、乙雙方委托，簽訂房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，完成其他委托服務(wù)，達(dá)成協(xié)議，訂立本合同。第二條（提供中介房地產(chǎn)的位置和情況）客戶a的房地產(chǎn)位于城市（縣城）道路車道共號，建筑面積平方米，權(quán)屬、權(quán)屬證書或租賃證號等情況?？蛻鬊已充分了解房地產(chǎn)情況。第三條（委托事項）（1）委托人a的委托事項（合計）主要委托事項：其他委托事項：（2）委托人B的委托事項：（合計）主要委托事項：其他委托事項：第四條（傭金標(biāo)準(zhǔn)，金額、收款方式、退款）（1）中介人已完成本合同約定的委托事項，委托人a委托的事項，委托人a應(yīng)按以下方式計算并支付傭金：（任選一種）1。具體金額按房地產(chǎn)（總價/月租金）的%向中介支付人民幣；2。根據(jù)提供服務(wù)的成本，傭金以人民幣支付給中介機(jī)構(gòu)。（2）中介人已按本合同約定完成委托人B委托事項的，委托人B2023-05-08273人看過 -
定金定金在買賣合同中的規(guī)定：當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一2023-03-09310人看過 -
法律綜合知識出賣人（以下簡稱甲方）姓名（或名稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號（或營業(yè)執(zhí)照號）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人（以下簡稱乙方）姓名（或名稱）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號（或營業(yè)執(zhí)照號）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中介人（以下簡稱丙方）名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照號＿＿＿＿＿＿＿＿中介資質(zhì)證書號＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下中介房屋買賣合同：一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。甲方出售房屋的情況：（一）房屋坐落＿＿＿，房屋所有權(quán)證號＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)＿＿＿，2024-04-0173人看過 -
置業(yè)者簽訂委托合同以后，須交納一定金額的定金，如果置業(yè)者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機(jī)構(gòu)不能提供這套房給置業(yè)者，則中介機(jī)構(gòu)只須退還定金給置業(yè)者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設(shè)定定金的立法原意，侵犯了置業(yè)者的合法權(quán)益，是一種不平等條款。一、購房交了定金沒簽合同能退嗎租房時，交付了定金可以跟房東協(xié)商退還，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。它的特征主要有，定金具有從屬性，定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。定金的成立具有實踐性，定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。定金具有預(yù)先支付性，定金具有雙重?fù)?dān)保性。二、沒簽合同租房定金可以退嗎租房時，交付了定金可以跟房2023-03-22293人看過
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二手房中介中介簽訂二手房合同賣方違約的，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于賣方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，賣方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失；雙方都同意解除合同時，賣方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。通過中介買二手房中介費應(yīng)該由誰出通過中介買二手房中介費應(yīng)該由買賣雙方當(dāng)事人分別出各自的費用，但是，有約定的按約定。我國法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-28436人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣中中介的欺詐行為二手房買賣中介欺詐行為有：隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進(jìn)行交易；從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動；無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍、非法異地經(jīng)營；出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書；利用格式合同作出不公正的規(guī)定；未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告；未按期辦理備案手續(xù)。二、二手房買賣中遇到買方違約如何應(yīng)對房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條，事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償2023-08-24495人看過
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二手房中介的合同有哪些？二手房買賣的合同規(guī)定天津在線咨詢 2022-04-27中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定。在二手房買賣市場中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對三方起到了一定的規(guī)制作用。中介二手房買賣合同因為是三方合意簽訂的，而在實踐中還有相當(dāng)部分是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ?/div>
買賣二手房時要簽訂二手房中介合同嗎, 二手房中介的注意事項有哪些陜西在線咨詢 2022-03-09一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這
有哪些二手房中介買賣糾紛湖北在線咨詢 2022-03-18有哪些二手房中介買賣糾紛，第一類：簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。第二類：強(qiáng)制規(guī)定獨家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無可厚非，因為傭金是中
二手房買賣中介協(xié)議中一些條款有什么規(guī)定浙江在線咨詢 2022-07-10二手房買賣中介合同中的條款一般包含以下內(nèi)容： 1、合同當(dāng)事人的基本信息； 2、房屋的基本情況； 3、房屋價款； 4、雙方的權(quán)利義務(wù)； 5、中介費的數(shù)額、收取方式； 6、違約責(zé)任； 7、爭議解決方式。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報
在買賣二手房的合同中，要明確哪些違約條款江蘇在線咨詢 2022-10-10必須明確雙方違約責(zé)任因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。必須標(biāo)明付款過戶時間在實
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