精品国产va久久久久久久冰,好男人好资源在线观看免费视频

房屋未辦理抵押登記是否享有抵押權？

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 22:54:46 429 人看過

國家實行房地產抵押登記制度。房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。房產未辦抵押登記，不享有抵押權。

不動產抵押權的設立必須依賴于抵押登記。簽訂抵押合同但未辦理抵押登記的，抵押權并未設立，但是否登記并不影響抵押合同的效力，抵押合同成立生效后，就對雙方具有約束力，但僅僅是合同效力，不發(fā)生擔保物權上的效力。

律師補充：

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料；

（七）登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

【法律依據】

《城市房地產抵押管理辦法》

第五條房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。

依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

第六條國家實行房地產抵押登記制度。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多抵押登記相關文章

抵押登記
房產抵押沒有辦理抵押登記是否產生效力

根據我國的法律規(guī)定，房屋等不動產進行抵押，必須簽訂書面的抵押擔保合同，且必須到不動產管理部門進行登記之后才能生效。抵押合同中一般包括有被擔保債權的種類和數額，債務人履行債務的期限等內容。一、合同質押注意事項明晰擔保債權質押合同是從合同，其效力附屬于主合同即債權合同。因此，債權合同中主債權的具體內容直接關系到質押合同所擔保的范圍，乃至質押權實現(xiàn)的可操作性。質押合同必須明確其所擔保的債權：①債權人和債務人（即質押權人和出質人）②被擔保的主債權種類③被擔保的主債權數額④債務人履行債務的期限這些信息越是詳盡越有利于保障當事人的權益，避免糾紛。2、明確質押標的的相關信息質押財產的名稱、數量、質量、狀況質押包括動產質押和權利質押。可質押的權利有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉讓的股份、股票；依法可以轉讓的商標專用權，專利權,著作權中的財產權等。有些權利質押的需要注意出質登記手續(xù)

2023-06-25

117人看過
抵押合同
房屋抵押合同是否必須進行抵押登記

一、房屋抵押合同是否必須進行抵押登記房屋抵押合同不一定要進行抵押登記，但房屋抵押權自辦理抵押登記時設立。所以不辦理抵押登記的，抵押權無效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。二、房產抵押辦理流程1、向銀行提交貸款申請貸款申請內容中要說明貸款用途、金額和期限等，要是貸款申請符合銀行貸款范圍，那么就需要準備相關的資料。2、遞交貸款資料如果是個人申請房屋抵押貸款，那么需要準備貸款人的身份證、近期的流水、工作證明、房屋產權證等。要是企業(yè)需要申請抵押房產，

2023-06-17

384人看過
抵押登記
房屋跨區(qū)抵押的該如何辦理抵押登記

跨地區(qū)抵押，按羅湖、福田、南山、寶安、龍崗、鹽田的順序依次確定辦理抵押登記的部門。即：分屬多個分局轄區(qū)的房地產共同為同一宗債權債務關系抵押擔保的，若其中有前一順序區(qū)域的房地產，則最前一順序的分局為登記部門。由業(yè)主先到相關分局產權科查檔(即有無產權記錄、有無抵押、查封記錄)，查檔后將登記資料一齊交給確定的登記部門收件，該部門抵押登記核準當天，通知當事人到產權科領取已蓋有抵押登記章的《申請書》，并將該《申請書》雙面復印，交相關分局的產權科，相交分局的產權科在收到復印件后，在《申請書》原件上蓋“已收復印件”章，由當事人交回登記分局的產權科，當事人再按規(guī)定的辦文時限在窗口領件。

2023-05-01

444人看過
法律綜合知識
房屋預告抵押登記是否有法律效力，房屋預抵押登記的期限

房屋預告抵押登記有法律效力，辦理房屋預告抵押登記后未經抵押權人同意，他人處分不動產是不發(fā)生效力的，房屋預抵押登記的期限是90日，超過90日便失效。一、房屋預告抵押登記是否有法律效力房屋預告抵押登記有法律效力。當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障物權的實現(xiàn)，可以向登記機構申請預告登記。預告抵押登記后，未經抵押權人同意，他人處分該不動產不發(fā)生物權變動的效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。二、房屋預抵押登記的期限房屋預抵押登記的期限是90日，超過90日的，預告登記失效。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。開發(fā)商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：1.通知抵押權人并經其同意出賣抵押房;2.如實告知買房者房子被抵押了的事實。所以，開發(fā)商

2022-09-01

354人看過

抵押
抵押權未登記怎么辦

一、未登記的抵押權有效么依據我國法律規(guī)定，需要辦理權屬登記的財產主要是土地、房屋以及航空器、船舶、汽車等經濟價值非常大的動產。造成財產權屬未登記的原因是多種多樣的，可能是由于登記機關方面的原因，也可能是當事人的問題。以未辦理權屬登記的財產抵押的，該抵押并不一定無效。以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。如果當事人沒有補辦抵押登記手續(xù)的，該抵押權不得對抗第三人。該第三人是指對尚未辦理權屬證書的財產享有物權的人，如該財產的買受人。該第三人，僅指善意的第三人。如果第三人非為善意的，如買受人明知未辦理權屬登記的財產上設有抵押權仍然購買的，在將來抵押權實現(xiàn)時，該第三人的利益不受保護。二、抵押權未登記怎么辦可以向法院起訴解決，需要登記才生效的抵押權未辦理登記的，抵押權不成立，這時債權人行使抵押權可能不受保護，債權人只能向債務人主張債

2023-06-15

123人看過
抵押
抵押權預告登記是否屬于抵押

抵押權預告登記屬于抵押。預抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。預售商品房抵押權預告登記是什么意思可以更名嗎（一）預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力。立法機關的立法理由為：“預告登記的功能是限制房地產開發(fā)商等債務人處分其權利，……以保障債權人將來實現(xiàn)債權?！@些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設定抵押權等行為。即該規(guī)定是為保護購房者的利益，解決商品房預售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對已銷

2023-08-18

357人看過
房屋抵押
房產抵押到房屋抵押登記有期限嗎

房產預抵押到抵押登記有期限，為九十日。根據法律規(guī)定，房產預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內沒有進行申請登記的，預告登記將會失效。如果在預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。房產抵押登記備案程序以個人所有房產設定抵押的：（1）抵押當事人的有效身份證；（2）抵押當事人雙方簽訂的抵押合同（需經公證）；（3）《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》）；（4）第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”；（5）房屋價值評估報告或價值資料；（6）抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”；（7）委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。以單位所有的房產設定抵押的：（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（2）法人代表授權委托書（需經公證）；（3）委托人、受托人身份證；（4）《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；（5）抵押當事人

2023-08-02

281人看過
抵押
未經登記抵押不動產的抵押權是否成立？

抵押不動產未經登記抵押權不成立。抵押權的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：1、抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2、必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。3、債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。4、債務未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。不動產抵押權的設立需要哪些條件（一）抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；（二）抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產均可設定抵押權，根據《城市房地產管理法

2023-07-11

325人看過

抵押
未辦理登記汽車作抵押是否有效

未登記的汽車可以作為抵押物，抵押在抵押合同成立時生效，但不得對抗善意第三人。根據我國法律相關規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：1、建筑物及其他土地附著物；2、交通工具；3、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。一、商品房買賣合同可以抵押嗎？商品房買賣合同一般不可以作為抵押財產，但是買賣的房屋可以作為抵押財產進行抵押?？梢宰鳛榈盅贺敭a的有建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權、生產設備、正在建造的建筑物、交通運輸工具等?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(四)生產設備、原材料、半成品、產品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通運輸工具；(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。二、貸款

2023-06-27

287人看過
抵押登記費
房子抵押登記手續(xù)怎么辦理，房屋抵押登記費怎么收

一、如何辦理房屋抵押登記手續(xù)辦理房產抵押的手續(xù)如下：1.申請抵押登記先向登記機關進行申請，申請人需要填寫抵押登記申請書。2.受理申請登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，如果申請文件不符合規(guī)定，則不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3.進行審核登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，審查相關文件是否真實、齊全和有效，如果經審核符合規(guī)定，則予以核準登記，并通知抵押當事人。4.進行登記申請人的抵押登記被核準后，登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。5.收費發(fā)證登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回給抵押當事人，由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用，收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。6.立卷歸檔登記機關

2023-02-19

255人看過
抵押
房屋登記撤銷,是否影響抵押權

不會影響。民法典規(guī)定，房屋設立了抵押權后，房屋可以買賣，但買賣房屋所得價款要優(yōu)先償還抵押債權，注銷抵押后，買受人才能辦理過戶登記。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。一、房產證抵押后過戶怎么辦房產證抵押后需要征得抵押權人的同意，才能辦理過戶手續(xù)。抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。二、如何對抗先租后抵的抵押權先租后抵的情況下，承租人可以依據《民法典》第四百零五條規(guī)定主張租賃關系不受抵押權影響?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阄鍡l規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。第四百零六條規(guī)定，抵押期間

2023-03-28

349人看過
房屋抵押
假冒他人辦理房屋抵押登記是否有效?

冒名頂替他人申請抵押登記肯定是無效的，不僅無效，而且違法。被冒名頂替的可以提起行政訴訟，取消抵押登記，如果連抵押合同也是他人冒簽的，可以申請法律途徑來確認抵押合同無效，然后到房地產交易中心注銷抵押登記。如果做這一系列行為不是出于善意，并且有足夠的證據證明假冒頂替者是惡意串通損害第三人利益的，合同無效，可以撤銷抵押登記。一、如何設定房產抵押房地產抵押的公示方法為登記。對此，我國《城市房地產管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規(guī)定，即“房地產抵押，應自抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地的縣級以上房地產管理部門辦理抵押登記“、“房地產抵押合同自抵押登記之日起生效“?？梢姡康禺a抵押登記是房地產抵押合同的必要的生效要件。因此，當事人僅就抵押房產簽訂了房地產抵押合同并不導致抵押權的產生。首先

2023-06-23

86人看過

房屋抵押
房屋抵押登記的最高抵押額度

申請最高額抵押權設立登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或房地產權證書；（四）最高額抵押合同；（五）一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權的合同或者其他登記原因證明材料；（六）其他必要材料。房屋抵押登記需要注意的事項根據《民法典》和《城市房地產抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：1、土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產不得進行抵

2023-07-03

457人看過
抵押登記
抵押登記到期后,抵押是否有效

抵押登記到期后,抵押已無有效。抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。一、房產抵押合同未辦理登記有效嗎有效。不動產抵押權的設立以登記為必要，簽訂抵押合同但未辦理抵押登記的，抵押權并未設立，債權人如主張享有抵押權的，不應得到支持。但是否登記并不影響抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就對雙方具有約束力。如抵押人依約負有辦理抵押登記的義務，但因抵押物滅失或轉讓而不能辦理抵押登記的，抵押人應承擔相應的違約責任，以抵押物的價值為限賠償債權人履行利益的損失。連帶責任須有明確的法定或約定依據，在雙方并未約定抵押人承擔連帶責任的情況下，債權人請求抵押人承擔連帶責任的，人民法院不予支持。二、辦理房貸應該抵押房產證嗎房貸需要抵押房產證。以房地產作為借款的，應當簽訂書面合同，并依法辦理抵押登記，房地產抵押合同自抵押登記之日起

2023-06-21

429人看過