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抵押權(quán)未登記怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-15 11:55:17 123 人看過(guò)

一、未登記的抵押權(quán)有效么

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要辦理權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)主要是土地、房屋以及航空器、船舶、汽車(chē)等經(jīng)濟(jì)價(jià)值非常大的動(dòng)產(chǎn)。造成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬未登記的原因是多種多樣的，可能是由于登記機(jī)關(guān)方面的原因，也可能是當(dāng)事人的問(wèn)題。以未辦理權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)抵押的，該抵押并不一定無(wú)效。

以尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書(shū)或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。如果當(dāng)事人沒(méi)有補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)的，該抵押權(quán)不得對(duì)抗第三人。該第三人是指對(duì)尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的財(cái)產(chǎn)享有物權(quán)的人，如該財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。該第三人，僅指善意的第三人。如果第三人非為善意的，如買(mǎi)受人明知未辦理權(quán)屬登記的財(cái)產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)仍然購(gòu)買(mǎi)的，在將來(lái)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該第三人的利益不受保護(hù)。

二、抵押權(quán)未登記怎么辦

可以向法院起訴解決，需要登記才生效的抵押權(quán)未辦理登記的，抵押權(quán)不成立，這時(shí)債權(quán)人行使抵押權(quán)可能不受保護(hù)，債權(quán)人只能向債務(wù)人主張債權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條

【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

三、辦理抵押物登記的部門(mén)有哪些

1、以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；

2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；

3、以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；

4、以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；

5、以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。

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    一、抵押權(quán)未登記，抵押合同就是廢紙一張嗎未登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同不發(fā)生效力，抵押合同自登記之日起生效。法律規(guī)定以建筑物抵押登記的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。。二、抵押合同是諾成合同還是實(shí)踐合同抵押合同是諾成合同。諾成合同是指當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致即可成立的合同。根據(jù)我國(guó)民法相關(guān)規(guī)定，只要法律為特別規(guī)定為實(shí)踐合同的，就屬于諾成合同。法律規(guī)定的實(shí)踐合同有：1、定金合同。2、自然人之間的借款合同。3、保管合同。4、借用合同。5、代物清償協(xié)議。除上述合同之外，均為諾成合同?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)
    2024-01-10
    315人看過(guò)
  • 未經(jīng)登記抵押不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)是否成立？
    抵押不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記抵押權(quán)不成立。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：1、抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷(xiāo)，則不能實(shí)現(xiàn)。2、必須是債務(wù)人履行期限屆滿(mǎn)。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿(mǎn)是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。3、債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4、債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要哪些條件（一）抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；（二）抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國(guó)立法來(lái)看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法
    2023-07-11
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  • 已登記和未登記的抵押權(quán)誰(shuí)的效力優(yōu)先
    《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十四條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。一、一個(gè)債權(quán)有多個(gè)擔(dān)保物權(quán)時(shí)的清償1、同一債權(quán)有多個(gè)抵押權(quán)的，抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。2、同一債權(quán)上數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存時(shí)，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的物的擔(dān)保的，其他擔(dān)保人在其放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除擔(dān)保責(zé)任。二、抵押權(quán)的效力是怎樣的1、
    2023-02-17
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  • 未登記公示情況下，怎么樣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
    一、未登記公示情況下，怎么樣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)未登記公示情況下無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。房屋進(jìn)行抵押必須簽訂書(shū)面的抵押擔(dān)保合同且應(yīng)及時(shí)到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)不發(fā)生法律效力、抵押合同不得對(duì)抗第三人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、抵押權(quán)未登記，抵押合同可以生效嗎沒(méi)有辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押
    2024-01-30
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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      抵押登記未辦理，債權(quán)人享有兩種請(qǐng)求權(quán)： 1、登記請(qǐng)求權(quán)，即登記權(quán)利人針對(duì)登記義務(wù)人，請(qǐng)求協(xié)助辦理抵押登記的權(quán)利； 2、是要求抵押人承擔(dān)抵押合同擔(dān)保義務(wù)的權(quán)利。
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      動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)是成立的，只是不能對(duì)抗善意的第三人?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l規(guī)定：“以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押合同發(fā)生法律效力時(shí)，抵押權(quán)就成立了，跟是否辦理登記沒(méi)有關(guān)系，經(jīng)過(guò)登記的，可以對(duì)抗第三人，沒(méi)有登記的，不可以對(duì)抗善意的第三人。
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      北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-14
      動(dòng)產(chǎn)抵押合同未辦理抵押登記，不影響合同效力。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 動(dòng)產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力按照下列情形分別處理： （一）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，受讓人占有抵押財(cái)產(chǎn)后，抵押權(quán)人向受讓人請(qǐng)求行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外； （二）抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移
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