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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在尚未取得所有必備證書的前提下，不得進(jìn)行商品房預(yù)售和銷售活動(dòng)，否則將被視為違規(guī)行為。然而，如果開發(fā)商在上述證件不齊全的情況下仍然進(jìn)行銷售活動(dòng)，則無(wú)疑構(gòu)成了嚴(yán)重的違法行為。此時(shí)，房管部門及工商管理機(jī)關(guān)具有權(quán)力對(duì)其進(jìn)行查處、制止并予以取締。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

首先，開發(fā)商若未能提交齊全的五項(xiàng)證書，則購(gòu)房者應(yīng)慎重考慮決定是否購(gòu)買。此類行為將有助于規(guī)避日后因證件缺失可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)利益和法律權(quán)益方面的潛在風(fēng)險(xiǎn)。其次，如果購(gòu)房者在缺乏充分了解細(xì)節(jié)的情況下已經(jīng)繳費(fèi)并簽署了相關(guān)合同，那么在得知真相之后，他們有權(quán)提出退房請(qǐng)求。最后，如果開發(fā)商拒絕配合處理相關(guān)事宜，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)刈》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴，甚至可以選擇向法院提起訴訟來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，我們常提到的開發(fā)商必須具備的“五證”分別為：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。其中，最為關(guān)鍵的兩個(gè)證件分別是《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》。只要這兩份證件核實(shí)無(wú)誤，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房過(guò)程便不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題。尤其值得注意的是，購(gòu)房者在查閱上述五證時(shí)，務(wù)必要求查看原始文件，因?yàn)閺?fù)印件存在被篡改的可能性。在簽

如果房子五證不全，不僅不能出產(chǎn)權(quán)證，還簽訂的預(yù)售合同無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作。五證不全的房子，即使買受人付了錢，簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心登記網(wǎng)上合同，也不能貸款。如果開發(fā)商把房子賣給別人，就會(huì)發(fā)生糾紛。所以五證不全的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買。五證齊全的開發(fā)商跑了，房子到底歸誰(shuí)五證齊的開發(fā)商跑了，房子歸購(gòu)房者，購(gòu)房者是支付了房款的，所以開發(fā)商跑了的話，房子產(chǎn)權(quán)仍是屬于購(gòu)房者的。買了五證齊全的房子開發(fā)商跑了，購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五

安置房選好房又簽了合同，是不可以更換的。安置房是政府征用的土地對(duì)特殊群體進(jìn)行的安置，屬于集體用地。安置房是指政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行安置所建造的房屋?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

開發(fā)商五證不全怎么辦？？第一，開發(fā)商五證不全，買家不應(yīng)該買。避免未來(lái)購(gòu)房者因證照不齊造成的損失。第二，買了或者不知道就交錢，簽了合同，知道后可以申請(qǐng)退房。第三，開發(fā)商不配合的，購(gòu)房人可到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，甚至到法院起訴開發(fā)商。我們通常所說(shuō)的開發(fā)商應(yīng)該具備的五證是指：1。《國(guó)有土地使用權(quán)證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；四、《建筑工程施工許可證》；5、商品房預(yù)售許可證。五證最重要的是國(guó)有土地使用證證，二是預(yù)售許可證，這兩種要看準(zhǔn)確，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，尤其是預(yù)售許可證。尤其要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證時(shí)一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。在簽訂合同之前，要看清楚預(yù)購(gòu)的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保未來(lái)產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。五證不全可以交房嗎1、五證不全不可以交房，交房的條件需要五證齊全，也要有水電、道路等相關(guān)配套到位。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條

房產(chǎn)五證齊全是指開發(fā)商具備《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。五證不全的房子不能貸款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五證齊全是哪五證買房時(shí)需要看房屋出售者五證齊全，其中五證是指以下五種證書：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。二、五證不全的房子能貸款嗎如果五證不齊全，房地產(chǎn)不能貸款，五證不齊全，所簽合同將不受法律保護(hù)。即使購(gòu)房雙方簽訂了相應(yīng)的購(gòu)房合同，但這種合同將不受法律保護(hù)。銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行，銀行之所以同意向購(gòu)房人提供抵押貸款，不僅是為了考慮購(gòu)房人的購(gòu)房資格，而且是為了將其建立在有效的購(gòu)房合同上。但部分銀行會(huì)認(rèn)真考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度和開發(fā)商的實(shí)力，在證件不全的情況下不排除按揭。對(duì)于五證不全的房子，一般是不允許貸款的。法律依據(jù)：《貸款

關(guān)于辦理房地產(chǎn)權(quán)證更名手續(xù)，主要有以下四種途徑可供參考：首先是由持有該房產(chǎn)的一方單獨(dú)前往當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)，請(qǐng)求變更登記名稱；其次，通過(guò)買賣合同的方式，由交易的雙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行相關(guān)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；再次，若各方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶事宜無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可以尋求公證機(jī)關(guān)予以公正，然后再向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶事宜；而最后一種方式則是所有的共有權(quán)人共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出變更申請(qǐng)。在完成上述登記程序后，自不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載相關(guān)事項(xiàng)之日起，即視為完成了整個(gè)登記過(guò)程。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在完成登記工作之后，應(yīng)依法向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)的登記發(fā)證制度?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理

一、辦理房產(chǎn)證前更名可以嗎沒(méi)辦房產(chǎn)證之前可以辦更名，更名后在辦理房產(chǎn)證即可。二、房產(chǎn)證更名如何辦理（一）直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。（二）贈(zèng)予贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。以下是贈(zèng)予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做

一、質(zhì)量問(wèn)題頻被曝光的樓盤千萬(wàn)別買經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后卻是一套“問(wèn)題房”：窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主苦不堪言。值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。購(gòu)房者在前期要注意了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看是必須的。二、土地前身不好的樓盤千萬(wàn)別買買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。三、物業(yè)不好的樓盤千萬(wàn)別買水管爆裂、電線跳閘、電梯的等像鬼火一樣閃，甚至還有保安毆打業(yè)主，遇到這種問(wèn)題，怎么辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房的五證是指1、《國(guó)有土地使用證》2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》4、《建筑工程施工許可證》5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。買的五證齊全的房子，爛尾了怎么辦？買房爛尾可以起訴開發(fā)商，購(gòu)房者起訴開發(fā)商有兩種選擇：1、要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買賣合同、返還購(gòu)房首付款、支付違約金；2、要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買賣合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

買房對(duì)于我們工薪階層來(lái)說(shuō)，是一生最大的投資，來(lái)不點(diǎn)半點(diǎn)的粗心大意，否則就會(huì)陷入無(wú)盡的煩惱之中。根據(jù)大多數(shù)人的買房經(jīng)驗(yàn)，有這么幾點(diǎn)是必須要把握的：必須要買“五證俱全”的房子這一條看似簡(jiǎn)單淺顯，可以說(shuō)人人都知道，可是大家在買房特別是在買期房的時(shí)候，由于心態(tài)和心理問(wèn)題，架不住商家的忽悠，最容易忽略的往往就是這一條。結(jié)果不少朋友等住進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)他買的房子根本辦不了產(chǎn)權(quán)，或者煤氣無(wú)法開通等。這時(shí)候，往往是叫天天不應(yīng)，哭地地不靈的，整日是回家就添堵，怎么都不舒心。要是再為此成了“房奴”，那簡(jiǎn)直比竇娥還冤。要買周邊環(huán)境好的房子買房時(shí)，要記住周邊環(huán)境永遠(yuǎn)都比位置重要。有的商品房看似不錯(cuò)，洋派十足?？墒瞧渲苓厖s是貧民窟，每天你開車上下班不但交通擁擠不說(shuō)，就是天天看著這些破破爛爛的棚戶區(qū)你都不會(huì)有好心情。一定要買位于城市上風(fēng)口的房子這一點(diǎn)尤為重要，直接關(guān)系到你和你家人的健康。有的朋友說(shuō)，我不知道我所居住的

一、五證齊全可以按揭嗎銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù)，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且五證不全的房子最好別買，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。一手房的話只要有出了預(yù)售證就可以辦理貸款，不過(guò)預(yù)售證必須五證齊全且房子封頂才能有，這也是對(duì)買房人的一種保障。一般開發(fā)商會(huì)有指定的合作銀行，直接咨詢開發(fā)商就行了。二、五證的主要內(nèi)容1、國(guó)有土地使用證；國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；3、建筑工程用地規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序；4、建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均

在房屋交易過(guò)程中，若未取得齊全的“五證”即構(gòu)成非法行為。這五種證件分別是：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書、建筑工程施工許可證書以及商品房預(yù)售許可證或者商品房銷售許可證。只有當(dāng)開發(fā)商持有上述所有證件后，才被允許進(jìn)行預(yù)售或銷售活動(dòng)?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

樓盤“五證”是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。五證不全的后果有：不具備該五種證書，房產(chǎn)商不具備資格銷售期房。樓盤“五證”是什么，五證不全的有哪些“后果”的法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。《商品房銷售管理辦法》：第二章　銷售條件　　第七條　商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：\n（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人