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不滿意房屋拆遷補(bǔ)償款，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

在售樓處看銷(xiāo)控表，就會(huì)發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那么，不同層數(shù)的房子哪層最貴呢?為何會(huì)有這樣的差距呢?現(xiàn)象：高層樓盤(pán)要比底層樓盤(pán)貴，頂層要比次頂層便宜一般情況下，房子的價(jià)格會(huì)隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會(huì)比次頂層便宜一些。1、造價(jià)不同：高層本身造價(jià)就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些;2、樓層越高，通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn);高層住宅10層以下就會(huì)有擋光的現(xiàn)象;3、功能設(shè)計(jì)不同，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等，以應(yīng)對(duì)停電、停水等問(wèn)題;4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問(wèn)題，價(jià)格會(huì)比次頂層要低。不同層數(shù)的樓盤(pán)哪些樓層的價(jià)格更貴?一般，樓盤(pán)各層與價(jià)格對(duì)應(yīng)關(guān)系如下：一層最低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達(dá)到最高，然后再下降。對(duì)于高層樓盤(pán)而言，頂層的價(jià)格也要遠(yuǎn)高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進(jìn)行說(shuō)明。1、多層3-4層最貴1層、2層易潮

住房公積金賠償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，購(gòu)房者關(guān)注點(diǎn)一般集中在建筑面積、套內(nèi)建筑面積上，對(duì)于實(shí)際交付房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與約定的面積有出入時(shí)，合同一般也會(huì)作出明確的處理規(guī)則，在合同沒(méi)有約定的情況下，也有法定的原則和規(guī)則可以適用。但

1、業(yè)主如果對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，是有權(quán)更換物業(yè)的。2、根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。律師補(bǔ)充：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百八十四條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。第二百八十五條物

一、拆遷安置二層樓房和平房是否合理1．關(guān)于宅基地補(bǔ)償問(wèn)題，值得注意的是，只有平房的宅基地才有可能獲得補(bǔ)償；至于樓房，其宅基地的部分僅在實(shí)際占地面積大于房屋占地面積的情況下才能獲批補(bǔ)償。2．在計(jì)算補(bǔ)償面積方面，平房的院子如果折算成建筑面積，將會(huì)得到更多的補(bǔ)償。然而，對(duì)于樓房來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)償面積將根據(jù)實(shí)際占地面積來(lái)計(jì)算。3．在補(bǔ)償金額方面，對(duì)于樓房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不能低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。4．在評(píng)估價(jià)值方面，平房的價(jià)值將由具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估和確定。具體而言，就是以周邊類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第三條十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利

一，自己的拆遷安置房不滿意可以拒絕接收嗎?如果拆遷安置的房屋是經(jīng)驗(yàn)收合格的，并且符合拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的約定時(shí)，被拆遷人是不能拒絕接收房屋的，如果是房屋質(zhì)量不合格的，可以拒收。二，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)

拆遷安置房的協(xié)議不能更改名字，因?yàn)椴疬w協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。拆遷協(xié)議主體名稱(chēng)不能更名，否則就變成另一個(gè)協(xié)議了。協(xié)議書(shū)兩人或幾人之間、兩方或多方當(dāng)事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當(dāng)事人原來(lái)的協(xié)議就無(wú)效了，只能重新簽訂協(xié)議。安置房協(xié)議可以改名給子女1、去土地管理部門(mén)辦理變更。2、應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書(shū)過(guò)戶。3、辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會(huì)可以出具書(shū)面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。如果能夠提供房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。等到登記機(jī)構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙或當(dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個(gè)月期滿無(wú)異議的，當(dāng)事人可以辦理登記申請(qǐng)土地證。土地證父親更名給兒子需要什么材料《民法典

一、拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、拆遷安置房能否進(jìn)行交易一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)

不滿意拆遷安置的，首先可以繼續(xù)與政府相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商過(guò)后仍不滿意的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在法定期限內(nèi)提起行政訴訟，請(qǐng)求法院解決糾紛。一、政府強(qiáng)拆房屋怎么辦政府強(qiáng)拆房屋的處理方法如下：1、向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出書(shū)面保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí)；2、立即報(bào)警求助，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)立案調(diào)查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任；3、對(duì)行政不作為的行政復(fù)議或者刑事、政治訴訟，應(yīng)當(dāng)適時(shí)向法院提起訴訟。一、政府強(qiáng)拆房屋的起訴材料如下：1、土地房屋產(chǎn)權(quán)證明；2、證明行政機(jī)關(guān)實(shí)施了強(qiáng)拆行為的證據(jù)；3、證明被訴強(qiáng)拆行為違法的其他材料。二、政府強(qiáng)拆房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、訴訟后還能復(fù)議嗎訴訟后是不能再進(jìn)行復(fù)議的。對(duì)訴訟的結(jié)果不滿意或感覺(jué)有錯(cuò)誤，可以提起上訴。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，法律、法規(guī)未規(guī)定行政復(fù)議為提起行政訴訟必

農(nóng)村的房子你也能買(mǎi)！雖然咱們國(guó)家沒(méi)明著說(shuō)不讓農(nóng)民把自己家在宅基地上蓋好的那棟房子給賣(mài)了或者租出去，但是呢，這個(gè)買(mǎi)房子的人得有要求哦。一般的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房子是只能村里的那些人賣(mài)的，而這些人又分兩種類(lèi)型：一種就是村子里的原住民；另一種呢，就不是村子里的人?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

一、安置房超層如何處置出現(xiàn)安置房超層找土地規(guī)劃部門(mén)投訴。二、什么是超層超限高層是指超過(guò)規(guī)范要求限制的高層建筑。三、相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)部111號(hào)令《超限高層建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》，明確了在各省、自治區(qū)、直轄市對(duì)此類(lèi)工程管理，應(yīng)由相應(yīng)省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)。并規(guī)定若在抗震設(shè)防區(qū)內(nèi)要進(jìn)行超限高層建筑工程建設(shè)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段向當(dāng)?shù)厥〖?jí)建設(shè)行政主管部門(mén)提出專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。依悉國(guó)外像日本也有類(lèi)似審查規(guī)定，可見(jiàn)各國(guó)政府對(duì)此工作的重視程度。

律師解答：看情況。如果房子有質(zhì)量問(wèn)題或者房子的情況與合同約定的不符的可以要求換房。如果商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；以及開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的可以要求退房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例質(zhì)量》第16條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

一、安置房分到頂樓有漏雨風(fēng)險(xiǎn)可不可以不要在購(gòu)置頂層新住房時(shí)，如若遭遇了漏水現(xiàn)象，法律事務(wù)賦予您權(quán)利，可以決定是否提出退房申請(qǐng)。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)連串的房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重干擾到日常生活居住功能的正常運(yùn)行時(shí)，購(gòu)房者享有向開(kāi)發(fā)商提出退房的訴求，并且還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償您所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)向法庭提交的訴訟請(qǐng)求也會(huì)獲得有力的支持。在實(shí)際操作過(guò)程中，如果購(gòu)買(mǎi)的商品房存在滲漏情況，買(mǎi)受人可以考慮以下一些民事救濟(jì)途徑：首先是解除合同，對(duì)于房屋的滲漏現(xiàn)象提供充足證據(jù)，之后進(jìn)行相應(yīng)的收集工作，以書(shū)面方式告知開(kāi)發(fā)商；其次是先接受房屋，事后邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以確認(rèn)是否確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地

無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行戶主變更手續(xù)。所謂的＂產(chǎn)權(quán)證書(shū)＂包含了房產(chǎn)所有權(quán)證明以及土地使用權(quán)證明兩個(gè)部分，它是對(duì)所涉房產(chǎn)的合法性及所有權(quán)狀況的權(quán)威性證明文件。因此，在缺乏產(chǎn)權(quán)證書(shū)這一關(guān)鍵要素的情況下，房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)便失去了法律依據(jù)，無(wú)法按照法定程序進(jìn)行戶主的變更登記工作?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。