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購房者該如何挑選商品房呢？

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 14:30:28 135 人看過

一挑價格目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇方法、價格時，大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進(jìn)行經(jīng)銷。購房者應(yīng)適時抓住機(jī)遇，挑選購買升值潛力大、質(zhì)量有保證、價格低廉的樓房。

二挑地段所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近，便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里便于互相之間交往及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校的地段，以便于孩子就近入學(xué)。當(dāng)然，還要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實力而定。

三挑質(zhì)量挑質(zhì)量的實質(zhì)是挑毛病?？梢詮南率鰞煞矫嫒胧?。首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量等級等資料。其次，從表面細(xì)看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。

四挑環(huán)境挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，綠樹成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的場所。

五挑開發(fā)商購房者在購房時，更應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行多方了解，比如開發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格，商品房建設(shè)項目是否合法，土地使用有無批件，開發(fā)資金實力如何，是不是靠預(yù)付款來維持工程進(jìn)度等等?？傊欢ㄒ粲行抛u(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，以減少售后之憂。

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二手房購買指南：如何挑選合適的購房人？

購買二手房時,購房者需要關(guān)注以下五個關(guān)鍵因素:1.房屋位置;2.房屋質(zhì)量和是否存在管線老化或走線不合理等問題;3.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房人是否為同一個人;4.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積是否與實際面積相符;5.檢查房屋是否存在債務(wù)負(fù)擔(dān)。購房者挑選二手房時,可以參考以下關(guān)鍵因素:1.房屋的位置非常重要;2.觀察房屋的質(zhì)量和是否存在管線老化或走線不合理等問題;3.確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主和賣房人是否為同一個人;4.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積是否與實際面積相符;5.檢查房屋是否存在債務(wù)負(fù)擔(dān)。1. 哪個維度的二手房最受歡迎？根據(jù)最新的房屋數(shù)據(jù),我發(fā)現(xiàn)最受歡迎的二手房維度是區(qū)域。具體來說,以下是幾個最受歡迎的二手房屋區(qū)域:1. 西湖區(qū):位于杭州市中心,是杭州市最繁華的商業(yè)區(qū)之一,擁有許多高檔住宅和商業(yè)地產(chǎn)。這里的二手房價格較高,但品質(zhì)也較高。2. 朝陽區(qū):位于北京市中心,是北京

2023-08-18

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環(huán)境污染
購房者應(yīng)該如何選擇住宅小區(qū)

居住環(huán)境分為外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境。外部環(huán)境是指小區(qū)的位置和周邊設(shè)施，內(nèi)部環(huán)境是指建筑密度、綠化、景觀設(shè)計等。內(nèi)部環(huán)境主要取決于容積率、綠化率、車位率、景觀設(shè)計、建筑間距等容積率指項目范圍內(nèi)總建筑面積與總用地面積之比。它是總建筑面積與社區(qū)土地面積之比。一般來說，獨(dú)立別墅容積率為0.2~0.5；聯(lián)排別墅容積率為0.4~0.7；6層以下多層住宅容積率為0.8~1.2；11層以下小高層住宅容積率為1.5~2.0；18層以上高層住宅容積率為1.8~2.5；19層以上住宅容積率為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0，即是非普通住宅。外部環(huán)境主要取決于社區(qū)是否會出現(xiàn)噪音污染、環(huán)境污染等問題。比如，社區(qū)靠近交通主干道，會受到噪聲污染，靠近餐飲街，會受到油煙污染，如果周邊有大型批發(fā)市場、物流中心等擁擠場所，居住在社區(qū)的居民會面臨交通擁堵，人群混雜，聲音嘈雜。誤解1：環(huán)境=綠化率居住區(qū)環(huán)境的內(nèi)容不僅是綠化覆

2023-05-02

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商品房買賣
選購商品房需知

1.購房者在購買現(xiàn)房的時候，應(yīng)該要求開發(fā)商出示企業(yè)資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照，以及有關(guān)部門批準(zhǔn)的開發(fā)項目批準(zhǔn)文件。2.在商品房交付使用的時候，應(yīng)該要求開發(fā)商提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅使用說明書》與《住宅質(zhì)量保證書》，同時應(yīng)該要求與開發(fā)商辦理商品房交接手續(xù)。3.在訂購商品房的時候，應(yīng)該要求開發(fā)商出示由縣級以上房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。4.倘若購房者通過觀看開發(fā)企業(yè)商品房廣告或優(yōu)惠條件來進(jìn)行購買商品房的，應(yīng)該當(dāng)把優(yōu)惠條件或廣告內(nèi)容打入《商品房買賣合同》。5.在商品房交付使用后2年之內(nèi)，倘若面積不符，或蔨q悍咳巳銜?魈褰峁怪柿坎緩細(xì)瘢?梢韻蜆こ討柿考嘍降ノ換蚍康夭?饣娌棵派昵脛匭潞搜欏Ｈ綣??匭錄煅椋?肥糝魈迕婊?環(huán)??蚪峁怪柿坎緩細(xì)瘢??齬娑ɑ蠔賢?級ǚ段В?悍咳絲梢醞朔俊?/p>6.在商品房交付使用后三個月內(nèi)，要求開發(fā)企業(yè)協(xié)助辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

2023-04-22

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婚前購房
商品房購買攻略：如何選到一套好房？

買到一套好的商品房應(yīng)當(dāng)注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂購買房屋買賣合同；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。有自建房一套，購買商品房算首套嗎最新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一

2023-07-06

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婚房
購房指南:如何挑選溫馨婚房購置婚房五項建議

據(jù)最新的統(tǒng)計，進(jìn)入8月份之后，咨詢婚房購買的人群開始逐漸增多。由于9月、10月份在往年都是結(jié)婚的高峰期，因此很多人在8月份就開始購買婚房，金秋十月更是婚房的熱銷季節(jié)。購置婚房五項建議對于新婚人士來說，首次置業(yè)是很重要的，而很多人卻又因為是首次置業(yè)，經(jīng)驗縣的不足，會做出不合適的決定，因此針對新婚人士購置婚房過程中考慮的因素，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩給購置婚房的人士提出以下的幾點(diǎn)建議：首先，需要考慮的就是經(jīng)濟(jì)承受力問題。對于新婚人士購房來說，由于前期的資金并不是特別充裕。因此在選擇房屋的過程中應(yīng)充分考慮價格的因素。受多種因素影響,“待婚族”所購買的物業(yè)一般跟原來設(shè)想的“婚房”有較大差別,在此給出些許建議供“待婚族”參考。1.量力而為?！按樽濉钡哪挲g一般26~32歲居多,除少部分“杰青”外,大多數(shù)人需借用父母的積蓄,以及向銀行申請大筆貸款,才能圓首次購房夢。這種情況下,應(yīng)首選70平方米左右的小兩

2023-04-22

386人看過
小產(chǎn)權(quán)房
挑選二手房如何殺價

房價不斷高漲，掌握二手房殺價技巧也有助于我們省錢，對于房價超過承受能力，又無法進(jìn)入保障住房市場的人們來說，買二手房是一個不錯的選擇。那么，買二手房有沒有竅門呢?讓我們循著二手房的優(yōu)勢來談殺價技巧。二手房的優(yōu)勢恰好是我們買二手房時的殺價關(guān)鍵點(diǎn)。二手房比新房的優(yōu)勢最大的一點(diǎn)來自信息均衡，不象新房那樣存在相當(dāng)多的無底洞。二手房的價格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個經(jīng)驗值，商品性二手房價格最合理的區(qū)間在周邊新房價格最高者的2/3，其他類型的如公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的一半。走出這個范圍，你就應(yīng)該借助于其他方法談個理想的價位。那樣吃價，現(xiàn)在的二手房價大約都翻了一番，所以通過表情與達(dá)意，有時可以談落一些價格。

2023-06-10

367人看過
法律綜合知識
買房時如何挑選戶型？

在選擇戶型時大致應(yīng)考慮如下幾個問題：一是居室的使用功能。首先要看居室的數(shù)量及大小是否滿足家庭人口的需要，比如夫妻帶一個需人照顧的小孩或準(zhǔn)備要小孩，至少要兩居室以上，以備老人或保姆居住，其次是看起居室（廳）面積大小、布局是否合理，是否好用，是否符合適宜布置家具；臥室的面積、采光條件、居室私密性等是否合理；是否有相對獨(dú)立的餐廳；廚房及衛(wèi)生間大小是否適合使用，環(huán)境是否好；二是室外景觀及采光。如果室外景觀優(yōu)美，即使不是朝南的方向的戶型也很受購房者歡迎。

2023-06-10

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業(yè)主
教您如何挑選水景房

買房時看重的就是小區(qū)臨湖，沒想到，現(xiàn)在一到夏天，蚊子嗡嗡響，根本就不敢開窗。家住沙湖附近某小區(qū)的業(yè)主常先生告訴記者。不僅是蚊蟲問題，缺乏治理的湖水嚴(yán)重時還會引起水體富營養(yǎng)化，藻類繁殖、水體變臭也成為水景房常常要面臨的問題。與此同時，傍江依湖，擁有稀缺水資源成為樓盤的重要賣點(diǎn)之一，然而，江景盤、湖景盤是否像開發(fā)商所宣傳的那般美麗?選擇水景盤需要注意哪些問題?近日，就這些問題記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。在建筑師的筆下，把最活躍、柔軟的水融入到靜態(tài)、生硬的建筑中去，通過水的點(diǎn)撥來反映建筑的生動，水景成為建筑的重要部分。武漢水資源得天獨(dú)厚，從長江、漢江，到武昌的東湖、南湖、湯遜湖、沙湖，到漢口的金銀湖、西北湖、后湖，到漢陽的月湖、墨水湖、三角湖、后官湖，綿長的水岸線吸引了近百個樓盤。華中科技大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)教授朱佳林認(rèn)為：稀缺性越強(qiáng)，房產(chǎn)的保值增值越強(qiáng);稀缺變化越快的物業(yè)，增值越快。根據(jù)這一原理，他認(rèn)為

2023-06-04

297人看過

入戶
購房流程之如何挑選合適的戶型

挑選戶型應(yīng)注意以下幾個方面：1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理挑選戶型八大忌1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大

2023-06-10

375人看過
要約
如何能夠挑選到適合自己的房子呢

一、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實力買房子理性規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。避免沖動購房所帶來的后果，買房前購房者必須知道：為什么要買房？想購什么樣的房子？弄清這兩個方面的問題，對購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金，決定購房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是8090后，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房應(yīng)該量力而行，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、不要被房價數(shù)字忽悠現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計入到房價中。所以對于成交價，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看

2023-03-17

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配套設(shè)施
如何挑選過渡型住房

地理位置可遠(yuǎn)些，但交通一定要便利地理位置的挑選,是購房最重要的一個因素。除了交通便利外，周邊環(huán)境及配套設(shè)施也要完善。作為過渡房在地理位置的挑選上，沒有必要非選在市區(qū)里，因為越靠近市區(qū),價格也就相對越貴?，F(xiàn)在的交通如此發(fā)達(dá)，可考慮在地鐵沿線，或者是快速公交沿線選擇房屋，出行也是十分方便的。戶型可小些，但一定要舒適，功能要全面在選購過渡房的時候，可以考慮購買戶型較小的房屋。如40平米左右的小開間，50-60平米的一居或者小兩居等。如果條件允許,有能力在5-10年左右換房,那么應(yīng)盡量購買功能全面的一室一廳。這類房屋住著會十分舒適,而且就算以后換房不住了,出租也比條件差的小兩居更容易,而且租金相差不多。樓層朝向不必太在意，不一定非要選擇南北朝向現(xiàn)在大部分人群買房非常重視樓層和朝向,這是理所當(dāng)然的,但是如果只是過渡性購房,建議不需要太在乎樓層和朝向,而應(yīng)該重視房子的性價比。且購買過渡性住房的人群都是

2023-06-10

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商品房買賣合同如何挑刺

關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售合同的成立條件，主要涵蓋以下幾個方面：首先，預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)明確約定所購商品房的確切位置、具體名稱、以及購買該房屋所需了解的基礎(chǔ)信息；其次，預(yù)售合同還應(yīng)載明銷售模式、交易價格和付款方式等重要細(xì)節(jié)；此外，預(yù)售方需要在合同簽訂后已成功接收購房者支付的全部或部分房款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

2024-04-21

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商品房面積“縮水”購房者如何維權(quán)

房價日益高漲，商品房面積“缺斤短兩”現(xiàn)象卻越來越多，開發(fā)商與購房者之間展開了一場補(bǔ)款與退賠的博弈戰(zhàn)。廣東省佛山市市民肖先生就因新房面積“縮水”而維權(quán)一年多。近日，佛山市禪城區(qū)人民法院作出一審判決，判令開發(fā)商退賠房款4萬多元及相關(guān)利息。購房者新房面積縮水超3%2010年12月23日，肖先生購買了一套位于禪城區(qū)灣梁路的房屋，并簽訂了購房合同，約定房屋建筑面積為113.5平方米，套內(nèi)面積87.84平方米，套內(nèi)面積單價為每平方米12575.48元。同年12月，肖先生支付56萬余元首付款。2011年4月，肖先生以銀行按揭的方式，將房產(chǎn)余款52萬元匯至開發(fā)商指定賬戶。據(jù)肖先生介紹，2012年9月，他從小區(qū)保安處收到開發(fā)商寄送的《舊業(yè)主介紹新業(yè)主購房優(yōu)惠和領(lǐng)取辦證資料及房屋實測面積通知》，獲知自己的房子總建筑面積為111.04平方米，單元套內(nèi)建筑面積只有84.88平方米，實測單元套內(nèi)建筑面積縮水2.94

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該怎么選購學(xué)區(qū)房呢

如何選購學(xué)區(qū)房1、在購買新盤“學(xué)位房”時，要仔細(xì)了解、多方確認(rèn)，注意其附近學(xué)校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因為受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將其附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，打出學(xué)位房的口號，其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學(xué)位房，則一定要當(dāng)心。2、一手樓不要全聽開發(fā)商的天河區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示“新樓盤,我們不會和開發(fā)商簽訂協(xié)議,確保小區(qū)地段?！本徒雽W(xué)并不等于最近入學(xué),雖然樓盤建在小學(xué)旁邊,但隨著城市的發(fā)展,很多情況變動,一定要在樓盤交付使用后,教育部門經(jīng)過綜合評估附近學(xué)校的承載力,最后才會劃出該樓盤的所屬小學(xué)。3、二手樓查清是否學(xué)位被占購買二手房,對于家長而言,最重要的問題是了解該房學(xué)位是否被占用。對此,家長可查看業(yè)主的戶口簿有無學(xué)齡兒童在戶,也可去區(qū)公安分

2023-06-13

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