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開發(fā)商不交房能告欺詐幺

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 17:51:12 481 人看過

在房屋買賣交易中，若賣方未能按照約定交付房屋，此類行為不構(gòu)成欺詐，而是構(gòu)成了違約。在此情況下，買方有權(quán)向賣方發(fā)出書面通知，提示雙方對于該合約的最后履行期限進行商議并重新約定，同時催促賣方盡快履行該項合約義務(wù)。若買方以書面形式催告賣方超過三個月仍未得到有效回應(yīng)，買方則可依法行使解除權(quán)，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金作為賠償。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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依法，房地產(chǎn)開發(fā)商沙盤展示之格局具有證明效力，堪為舉證之依據(jù)。若房屋實際交付狀況與沙盤規(guī)劃預(yù)定相異，相關(guān)主體有權(quán)申訴至人民法院，請求房地產(chǎn)開發(fā)商給予補償。在此情況下，沙盤可被視為物證予以提供。在訴訟中，必要的證據(jù)包括但不僅限于以下幾類：（1）當(dāng)事人的陳述；（2）書證；（3）物證?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。

2024-08-17

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鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的動蕩不定，尤其是開發(fā)商破產(chǎn)的情況時有發(fā)生，我們必須要提醒廣大購房者，即使您已經(jīng)成功地進行了網(wǎng)簽手續(xù)，也并不意味著您的房產(chǎn)就完全安全無虞。倘若您并未申請預(yù)告登記，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，您可能無法獲得與所有權(quán)相關(guān)的法定保護。也就是說，即便在沒有您的同意下，該房產(chǎn)被權(quán)屬人出售或處置，法院仍有可能判定這種行為不產(chǎn)生物權(quán)效力。然而，如果您僅僅完成了網(wǎng)簽程序，但并未進行預(yù)告登記，那么在未來可能出現(xiàn)的訴訟和執(zhí)行過程中，您需要提供充分的證據(jù)來證明您滿足以下四個條件，才能確保您的權(quán)益得到保障：首先，您需要在人民法院對該房產(chǎn)實施查封措施之前，已經(jīng)簽署了合法有效的書面買賣合同；其次，在人民法院采取查封行動之前，您已經(jīng)合法地占有了該房產(chǎn)；再次，您已經(jīng)全額支付了所有的購房款，或者已經(jīng)按照合同約定支付了部分款項，并且已經(jīng)按照人民法院的要求，將剩余的購房款交付給了執(zhí)行機構(gòu)；最后，您未能辦理房產(chǎn)過戶

2024-04-30

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房子爛尾了可以告開發(fā)商欺詐嗎

若您同意，請遵循以下民事糾紛訴訟程序予以起訴：首先，搜集相關(guān)證據(jù)，準(zhǔn)備好起訴狀，前往管轄法院立案庭進行申訴；其次，向該院提交相關(guān)文件資料，如身份證明復(fù)印件等；緊接著，將所掌握的證據(jù)提交至法院，同時填寫詳細的證據(jù)清單；最后，對于符合立案條件者，法庭將予以立案審理；反之，若不滿足立案要求，則依法裁決不予受理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

2024-05-18

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若房地產(chǎn)開發(fā)方違反合約條款，您首先可以考慮尋求房地產(chǎn)行政主管部門的援助和投訴。在處理過程中，當(dāng)事人應(yīng)依據(jù)公平合理、相互尊重及共識達成的原則進行磋商并找到合適的解決方案，或者向有關(guān)部門提出要求以獲取協(xié)助以及調(diào)解服務(wù)。如果上述途徑無法取得滿意結(jié)果，您應(yīng)該根據(jù)房屋購買簽署的合法合同條款，或者當(dāng)事人之間達成的協(xié)議，委托特定機構(gòu)展開公正而公開的仲裁程序。若仍舊未能解決爭議，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律手段維護自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-05-20

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開發(fā)商虛報成交算不算欺詐

將虛假報價在房屋轉(zhuǎn)讓交易中定性為欺詐行為乃是法律所允許和認可的一個觀點。若實施上述行為的行為人具備了明知故犯、惡意騙取的主觀動機，同時利用了不實信息或誤導(dǎo)性陳述等手段，使得另一方在完全不知情且非自愿的情況下簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那么這種行為便構(gòu)成了欺詐行為，屬于可以通過法律途徑予以撤銷的范疇?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年

2024-05-02

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開發(fā)商延期交房有免責(zé)期幺

有關(guān)房產(chǎn)延期交付時長達九十日之解決方案的詳細規(guī)定如下（第一部分）：倘若一方負有房屋交付之主要責(zé)任義務(wù)，但未能按時且采用高效的方式落實此項職責(zé)，且在接到催告后的合理期限內(nèi)仍舊未能采取任何實質(zhì)性措施，那么另一方有權(quán)選擇行使解除合同的權(quán)力。在這一問題上，我國最高人民法院所頒布的《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”的界定非常清晰明了，該解釋明確指出，若賣方因為種種原因?qū)е路课萁桓堆诱`，并在經(jīng)受催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未采取任何實質(zhì)性行動，那么作為交易雙方中的一方，便有權(quán)請求解除合同。然而，除非在合同中有特別約定，否則并不適用上述條款。規(guī)則（二）：針對房產(chǎn)延期交付九十日的相關(guān)規(guī)定，其核心考量因素在于保障廣大購房者的基本權(quán)益免遭侵害。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，賣方延期交付房屋的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或者實際賠償損失等多種形式。當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況自行協(xié)商約定，一旦對方出現(xiàn)

2024-05-08

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開發(fā)商欺騙銷售能不能退房

當(dāng)涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳引發(fā)嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同目的無法達成這一問題時，購買方有權(quán)請求解除合同并要求退還房屋。所謂開發(fā)商虛假宣傳，是指其提供的信息嚴(yán)重偏離真實情況、與實際情況截然不符，并且這種差異完全違背了購買方的固有需求，使得購買方無法按照合同約定的條款履行其需要的內(nèi)容，構(gòu)成了嚴(yán)重的違約行為?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-07-29

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法律綜合知識
開發(fā)商延期交房可以停貸幺

首先需要明確的是，當(dāng)事人若因故停止償還貸款，便會導(dǎo)致逾期現(xiàn)象的發(fā)生，進而給其個人信用記錄帶來負面影響。其次，開發(fā)商未能按時交付住房屬于開發(fā)商方面的過失，當(dāng)事人有權(quán)向開發(fā)商提出支付違約金的請求；倘若因此而給當(dāng)事人造成了經(jīng)濟上的損失，當(dāng)事人還可進一步要求開發(fā)商進行相應(yīng)的賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-03

201人看過

法律綜合知識
房子抵押算不算開發(fā)商欺詐

抵押房屋的買賣交易并不能直接定義為欺詐行為，具體能否認定為欺詐須依據(jù)所涉及的房屋是否能夠順利且真實地進行交付。在現(xiàn)實生活中，若某處已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，在買賣雙方簽署相關(guān)的買賣協(xié)議后，卻無法實現(xiàn)將該房產(chǎn)實際交付至購買者手中的承諾，那么此類情況極有可能會被判定為詐騙行為。合同詐騙罪則是指以非法獲取他人財產(chǎn)為主要目的，在簽訂、履行各類商業(yè)合同的全過程中，通過虛假陳述或隱瞞重要事實等手段，從而騙取對方當(dāng)事人財物，且涉案金額達到一定標(biāo)準(zhǔn)的違法犯罪行為。本罪的主觀要件要求行為人必須具備非法占有他人財產(chǎn)的明確意圖，而客觀方面則需要其實際實施了虛構(gòu)事實、掩蓋真相的行為。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款

2024-05-06

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開發(fā)商請托買房算不算欺詐

在涉及房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)交易上，假如開發(fā)商委托第三方進行房屋購買事宜，那么這種現(xiàn)象就被認定是物業(yè)欺詐行為。在這個問題上，如果開發(fā)商有任何如下所列的行為表現(xiàn)，將會被推斷為證券欺詐行為：首先，在銷售現(xiàn)房時，將認可或者優(yōu)秀的產(chǎn)品置換為低質(zhì)產(chǎn)品以實現(xiàn)利潤最大化；其次，在銷售現(xiàn)房的過程中蓄意隱瞞實際使用面積，從而產(chǎn)生更高的利潤收益；再者，采用以次充好的手法，修飾本應(yīng)為普通品質(zhì)的房屋，從而贏得優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品才能擁有的額外溢價；接著，銷售明顯知曉無法公然在房地產(chǎn)市場上出售的房屋；然后，通過虛假標(biāo)識最低售價和清盤價位等具有誤導(dǎo)作用的價格策略來促進銷售活動；最后，故意模糊真實開發(fā)商的身份信息，或者利用其他開發(fā)商的名義進行銷售活動；此外，還包括采用雇傭他人或?qū)嵤┢渌垓_性策略以達到銷售誘導(dǎo)的目的；以及通過廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體平臺對商品房進行無法兌現(xiàn)的虛假宣傳?！断M者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或

2024-07-26

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法律綜合知識
如何告開發(fā)商欺詐銷售車位

當(dāng)面臨開發(fā)者所提供的停車位問題之際，業(yè)主可同步選擇向房地產(chǎn)行政管理部門進行投訴，如此不僅是最為直接有效之解決方式，同時也是保障業(yè)主權(quán)益的首選途徑。若因探尋停車位合理使用引發(fā)爭議糾紛，業(yè)主亦有權(quán)利向具備合法權(quán)限的法院提起訴訟。在此過程中，房地產(chǎn)行政管理部門將遵循相關(guān)法律法規(guī)，對開發(fā)者涉嫌違規(guī)行為展開深入調(diào)查并依法進行相應(yīng)處理措施。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2024-08-10

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繼續(xù)履行
開發(fā)商延期交房是否涉嫌欺詐？

開發(fā)商延期交房在一般情形下，構(gòu)成違約。如果是因為開發(fā)商自身以外的原因?qū)е卵悠诮环?，一般不?gòu)成違約。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房怎么處理？開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對此會有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。如果超過一定期限，可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催

2023-07-06

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開發(fā)商欺詐銷售誰能管

如若遭遇房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋交易過程中的欺瞞行為，您可前往所在地的房產(chǎn)管理局進行相關(guān)投訴事宜；而倘若涉及到更為嚴(yán)重的合同欺詐問題，您還可以選擇向法院提起訴訟。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，各省級、自治區(qū)的人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)肩負起本地區(qū)商品房銷售管理的重任。《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

2024-05-17

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開發(fā)商欺詐商鋪能一賠三嗎

若商家存在欺詐行為，那么作為消費者的您有權(quán)請求予以雙倍退貨并給予三倍賠償。當(dāng)商家產(chǎn)生欺詐行為時，您可以積極主張退一賠三的民事賠償責(zé)任。然而，如果消費者在知曉產(chǎn)品質(zhì)量不符合規(guī)定的前提下仍對其進行欺騙性消費，或是刻意隱瞞事實真相，此時您便可提出增補賠償?shù)囊螅唧w數(shù)額為商品價格的三倍，若不足500元，則以500元計。《消費者權(quán)益保護法》第五十五條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-05-19

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