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集資建房的產(chǎn)權(quán)交易需要交多少錢

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 13:42:32 404 人看過

一、集資建房的產(chǎn)權(quán)交易需要交多少錢

集資建房的產(chǎn)權(quán)交易涉及多項稅費，具體金額需根據(jù)房屋成交價格、房屋性質(zhì)及持有年限等因素綜合計算。

1．契稅是交易中不可避免的一項費用，對于普通住宅，契稅通常為成交價格的1．5％，而非普通住宅則需按成交價格的3％繳納。

2．買賣雙方還需各自承擔(dān)成交價格萬分之五的印花稅。若房產(chǎn)交付時間不足2年，賣方還需繳納個人所得稅，具體計算方式根據(jù)是否能提供房產(chǎn)原價值憑證而有所不同。

3．對于房產(chǎn)證填發(fā)時間不足2年的房產(chǎn)，還需繳納5．5％的增值稅，滿5年后普通住宅可免交，非普通住宅則按差額的5．5％繳納。

二、集資房過戶的稅費詳解

集資房過戶的稅費主要包括契稅、印花稅、個人所得稅及增值稅。

1．契稅的繳納比例根據(jù)房屋性質(zhì)及成交價格確定，非普通住宅的契稅負(fù)擔(dān)更重。

2．印花稅則由買賣雙方各自承擔(dān)，按成交價格的萬分之五計算。

3．個人所得稅的繳納與否及具體金額取決于房產(chǎn)的持有年限及是否能提供房產(chǎn)原價值憑證。

4．而增值稅的繳納則與房產(chǎn)證的填發(fā)時間緊密相關(guān)，不足2年的房產(chǎn)需全額繳納，滿5年后普通住宅可免交。

三、集資房交易注意事項

在集資房交易中，除了關(guān)注稅費問題外，還需注意以下幾點：

1．確認(rèn)集資房項目的合法性，包括是否經(jīng)過正規(guī)報建程序及開發(fā)單位是否具備開發(fā)資質(zhì)；

2．了解集資房的品質(zhì)及價格，雖然價格相對較低，但品質(zhì)可能較商品房稍遜；

3．注意交易過程中的風(fēng)險防控，如簽訂詳細(xì)的購房合同、辦理過戶手續(xù)等。

由于集資房大多屬于集體產(chǎn)權(quán)，可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰或無法辦理個人產(chǎn)權(quán)證的情況，這也是購房者需要特別注意的問題。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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