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有預(yù)售全款買房不簽合同怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 19:41:27 345 人看過

對于已經(jīng)繳納全額款項(xiàng)但尚未簽訂購房合同的情況，您可以采取以下措施進(jìn)行處理：

首先，您需要向開發(fā)商提出退還部分房款的請求；

其次，在等待預(yù)售許可證頒發(fā)并簽署正式合同之前，您需先行支付按揭貸款的30％作為首次付款。當(dāng)預(yù)售許可證順利辦妥后，您再將剩余的房款按照約定全部付清即可。

《商品房銷售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

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2024-04-21

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2024-05-11

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2024-05-14

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簽訂購房預(yù)售合同與購房出售合同有什么不同

一、簽訂購房預(yù)售合同與購房出售合同有什么不同簽訂購房預(yù)售合同與購房出售合同的主要區(qū)別在于合同的標(biāo)的物狀態(tài)、風(fēng)險承擔(dān)以及權(quán)益保障等方面。1．預(yù)售合同是在房屋建造過程中，即房屋還未完全建造完成時簽訂的合同。2．而購房出售合同則是在房屋已經(jīng)建造完成并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，通過樓盤銷售而簽訂的合同。3．預(yù)售合同存在一定的風(fēng)險性，因?yàn)橘彿空哔徺I的房屋還在建設(shè)中，具有不可預(yù)見性。如果開發(fā)商資金不足，可能導(dǎo)致房屋爛尾，購房者可能面臨無法入住和資金無法收回的風(fēng)險。4．而購房出售合同則相對更為保險，因?yàn)橘彿空哔徺I的房屋已經(jīng)建造完成，小區(qū)的設(shè)施也已經(jīng)完善，開發(fā)商會配合辦理房產(chǎn)證，購房者的權(quán)益得到更好的保障。二、簽訂購房合同需要注意的事項(xiàng)在簽訂購房合同時，購房者需要注意以下幾點(diǎn)：1．購房者需要仔細(xì)閱讀合同中的條款，特別是關(guān)于交房時間的約定。購房者應(yīng)確保交房時間明確到年、月、日，以避免開發(fā)商延期交房導(dǎo)致的權(quán)益受損。2

2024-03-18

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預(yù)售合同標(biāo)明被抵押全款怎么辦

在商品房買賣合同簽訂之后，若開發(fā)商未能立即向買方披露其將所銷售房屋再次抵押給第三方的情況，買方有權(quán)要求退還已支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，同時有權(quán)提出索賠請求以彌補(bǔ)其中可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失，并且還可依據(jù)法律規(guī)定，主張由開發(fā)商承擔(dān)不超過已付款項(xiàng)雙倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2024-05-20

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在通過貸款購買房產(chǎn)的過程中，您將獲得與所購房屋相關(guān)的購房合同。對于新建住房市場，購房合同主要包括兩種類型，即《商品房預(yù)售契約》（通常用于期房交易）以及《商品房買賣契約》（常用于現(xiàn)房交易）。這些合同均采用一式四份的形式進(jìn)行簽署，其中開發(fā)商、購房者、貸款銀行以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局各自持有一份，以確保各方權(quán)益得到充分保護(hù)。而在二手房市場上，購房合同則需要買賣雙方共同商定并自行簽訂，但在過戶核稅環(huán)節(jié)，還需按照房管局制定的統(tǒng)一格式合同進(jìn)行填寫，以便于行政管理工作的開展?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。第六條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以

2024-04-28

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出售方有義務(wù)依照預(yù)先商定好的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的交付工作。在制定合同時，務(wù)必關(guān)注關(guān)于房產(chǎn)交接時間是否有所規(guī)定，如若未有明確指出，則應(yīng)考慮將開發(fā)商所承諾的交付時間及其未能按時交付的違約賠償條款以詳細(xì)、明確的方式填入到合同文本之中。當(dāng)前市場上眾多購房合同均采用格式化的模式，因此，我們還可通過簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式來進(jìn)一步明確相關(guān)事項(xiàng)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，開發(fā)商逾期不交房，購房人可以要求開發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-02

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2024-05-05

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