久久久久av,,久久久久久久久久久久亚洲精品,久久人妻精品白浆国产

貸款買房有房屋預(yù)售合同幺

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-20 02:29:18 174 人看過

在辦理按揭貸款購房的過程中，您將擁有一份合法有效的購房合同。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關(guān)法律法規(guī)要求，當(dāng)商品房進(jìn)行銷售時，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購房者，雙方都應(yīng)共同簽署并保留一份正式的書面商品房買賣合同。

另外，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商必須與購買方簽署一份詳細(xì)且具有約束力的商品房預(yù)售合同。

同時，開發(fā)商還需在簽約后的三十個自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門及市、縣級人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請手續(xù)。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
預(yù)售合同的房子可以出售幺

商品房預(yù)售合同登記備案被視為一種獨(dú)特的不動產(chǎn)登記方式，其主要功能在于確保一項(xiàng)依據(jù)未來可能出現(xiàn)的不動產(chǎn)物權(quán)變動為前提條件所提出的主張得以實(shí)現(xiàn)。預(yù)售合同備案登記賦予了購買方的請求權(quán)針對第三方的抗辯效力。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商無法繼續(xù)將已經(jīng)完成預(yù)售備案登記程序的物業(yè)進(jìn)行銷售或者設(shè)定抵押權(quán)。若開發(fā)商違反規(guī)定，將已完成預(yù)售備案登記的物業(yè)出售或設(shè)定抵押給第三方，那么此第三方將無法通過登記取得所有權(quán)，同時，該抵押權(quán)亦無法對預(yù)售備案登記的購買方產(chǎn)生對抗效果。值得注意的是，商品房預(yù)售合同登記備案并非預(yù)售合同的生效要件?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，雙方接受的除外。

2024-04-24

289人看過
法律綜合知識
商品房預(yù)售合同能辦房照幺

在實(shí)際的房地產(chǎn)交易過程中，預(yù)售合同并未被認(rèn)定為可用于辦理房產(chǎn)證的合法文件，原因在于預(yù)售合同并非最終的正式合同版本，而辦理房產(chǎn)證則須依據(jù)正式合同。以下是辦理房產(chǎn)證所需提交的相關(guān)材料詳述：1．開發(fā)商與購房者簽署的房屋購銷合同及補(bǔ)充合同（均應(yīng)原件）。2．房屋購買銷售統(tǒng)一證書（應(yīng)為原件）。3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖（均應(yīng)為原件）。4．完稅憑證（即契稅繳款書）。5．若購房者已婚，則需攜帶雙方身份證復(fù)印件，并對身份證進(jìn)行校驗(yàn)。6．若購房者已婚，則需攜帶婚姻證明復(fù)印件，并對結(jié)婚證原件進(jìn)行校驗(yàn)。7．若購房者或其配偶無法親自前往辦理，則需提供個人印章；如委托他人代理辦理房產(chǎn)證事宜，則需同時提供購房者及其配偶的私人印章?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

2024-04-27

388人看過
法律綜合知識
商品房預(yù)售合同好退幺嗎

1．簽署了預(yù)售合同的房屋是完全具備退房可能性的，然而這必須具體地依據(jù)退房的原因，明確區(qū)分買賣雙方的法律責(zé)任。2．若為買方主動違反合同條款并導(dǎo)致違約行為發(fā)生，則需按照合同中規(guī)定的相關(guān)賠償比例向開發(fā)商支付違約金。3．如果賣方因違約而產(chǎn)生責(zé)任，便應(yīng)依據(jù)已簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定，追究開發(fā)商的法律責(zé)任以及相應(yīng)的賠償措施。4．如果購房合同已經(jīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行了備案登記，則需由開發(fā)商與購房者共同前往該部門辦理購房合同備案撤銷手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-22

493人看過
法律綜合知識
商貸需要預(yù)售合同幺

在房地產(chǎn)業(yè)的交易過程中，房屋預(yù)售合同和貸款合同分別承擔(dān)著不同的法律角色，并且各自都有相當(dāng)程度的獨(dú)立性。具體而言，房屋預(yù)售行為將購房者定位為開發(fā)商的客戶，并與其建立起買賣關(guān)系；另一方面，其與銀行之間又形成了借貸契約的關(guān)聯(lián)。若雙方達(dá)成的約定條款中存在解除的可能性，那么購房者便擁有單方面行使解約權(quán)利的資格，但這并不意味著與此同時也就免除了其與銀行之間的按揭貸款合同所規(guī)定的義務(wù)。在這樣的情形之下，購房者仍需繼續(xù)履行向銀行償還借款本金以及利息的責(zé)任，以保證其與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系能夠保持穩(wěn)定和持久?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托

2024-05-07

83人看過

法律綜合知識
預(yù)售合同沒簽可以退房幺

在尚未簽署正式的房地產(chǎn)購買協(xié)議之前，買受人享有選擇撤回購屋決定的權(quán)利。若由于買受方自身的失誤或者過錯而未能與賣方達(dá)成最終的購房協(xié)議，那么已付給賣方的定金將被賣方拒絕歸還；相反地，如果因賣方的原因?qū)е挛茨茼樌炗喩唐贩抠I賣合同，賣方需要向買方雙倍返還所收取的定金。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)

2024-05-11

240人看過
法律綜合知識
預(yù)售房合同定金能退幺嗎

在實(shí)踐中，預(yù)售房屋的定金是可以退還的。例如，如果購房者按照預(yù)定的條件進(jìn)行了履約行為，那么其所支付的定金即可被退還或者將其作為房價款的抵扣。相反地，當(dāng)出售房屋的一方違反約定時，其所收取的定金則必須退還雙倍。同時，若基于特殊情況，例如天災(zāi)人禍等自然因素導(dǎo)致無法簽訂買賣合同；亦或是由于協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的條款內(nèi)容未能達(dá)到雙方共識而無法簽署，此時均無需追究責(zé)任方的責(zé)任，定金也可以同樣地予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定

2024-04-22

142人看過
法律綜合知識
預(yù)售房屋如何辦理貸款合同

1．開發(fā)商嚴(yán)格篩選銀行，并與確定合作關(guān)系的銀行簽署全面的按揭貸款合作協(xié)議；2．消費(fèi)者選擇其意欲購買的商品房，與該商品房的開發(fā)商簽訂正式的商品房預(yù)售或者銷售合約；3．專門負(fù)責(zé)審批的銀行對于消費(fèi)者的購房合同以及其貸款資格進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審核鑒定；4．消費(fèi)者、開發(fā)商及銀行三方共同簽訂具有法律約束力的按揭抵押貸款合同；5．銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部由消費(fèi)者借貸而來的貸款資金；6．在按揭抵押手續(xù)完成后，銀行會保留并管理相應(yīng)的商品房預(yù)售或銷售合同，并且進(jìn)行必要的按揭備案程序?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證

2024-07-25

324人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同多久可以貸款買房

關(guān)于購房者何時應(yīng)該開始著手辦理貸款手續(xù)，盡管并無明文的法律法規(guī)對此作出具體規(guī)定，但這通常會依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款予以確定。在涉及商品房預(yù)售的情況下，通常來說，在合同完成備案手續(xù)之后便可啟動相應(yīng)的貸款流程。然而，若是涉及到二手房交易，則需要確保在買賣雙方所簽署的房屋買賣合同中對貸款事宜做出明確的約定，從而避免可能出現(xiàn)的不必要紛爭。若購房者與開發(fā)商簽署購房合同之后，不幸遭遇了不可避免的糾紛，我們建議您首先選擇通過協(xié)商途徑加以解決。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

2024-07-29

136人看過

法律綜合知識
購房合同預(yù)售能在房管局查詢幺

若為完成網(wǎng)簽手續(xù)后所簽訂的購房協(xié)議，此則信息通?？稍诜康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行查詢。購房網(wǎng)簽即等同于在房屋管理部門對您的買賣協(xié)議進(jìn)行備案，并且該協(xié)議還會在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公開展示，這無疑有助于防止開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣現(xiàn)象，同時也是一種行政管理措施。然而，盡管有了網(wǎng)簽購房合同，但它依然無法替代過戶程序。換句話說，即便未簽署網(wǎng)簽購房合同，只要您的協(xié)議已在房管局備案，同樣可以在相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢到?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

2024-05-05

468人看過
法律綜合知識
新房無預(yù)售證可以簽合同幺

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，商品房的預(yù)售業(yè)務(wù)必須同時滿足以下各項(xiàng)嚴(yán)格的條件，方能予以進(jìn)行：（一）必須足額支付所有的土地使用權(quán)出讓金，并且成功獲取到相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；（二）必須具備有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按照所提供預(yù)售的商品房數(shù)量來計算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并且已經(jīng)確定了具體的施工進(jìn)度以及竣工交付日期；（四）必須向縣級以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門提交預(yù)售申請，并且成功獲得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2024-05-16

209人看過
房產(chǎn)交易
房屋預(yù)售合同怎樣登記？房屋預(yù)售合同合法嗎

房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信

2023-04-12

468人看過
商品房預(yù)售
房屋買賣合同（商品房預(yù)售）范本

出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：電話：第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：1.人力不可抗拒的自然

2023-05-05

103人看過

法律綜合知識
預(yù)售合同沒備案有用幺

商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案之效力，可分為以下兩大類情形予以探討：首先，若商品房預(yù)售合同之中已明確約定，僅在完成商品房預(yù)售合同備案手續(xù)之后，方能使該商品房預(yù)售合同具有法律效力，則未進(jìn)行備案的商品房預(yù)售合同則不具任何法律約束力，即為無效合同；其次，若商品房預(yù)售合同中并無此類明確規(guī)定，則未進(jìn)行備案的商品房預(yù)售合同仍應(yīng)視為有效合同?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

2024-04-30

218人看過
法律綜合知識
預(yù)售房多久辦貸款合同有效

關(guān)于購房者與開發(fā)商簽署購房合同之后，應(yīng)當(dāng)如何處理貸款事宜的相關(guān)時間節(jié)點(diǎn)并無具體明確的法律條款予以規(guī)定，一般情況下需要根據(jù)該購房合同的約定進(jìn)行判斷和執(zhí)行。例如對于尚未正式竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目所簽署的商品房預(yù)售合同來說，通常在整個合同備案程序完成之后方可啟動相應(yīng)的貸款申請流程。然而，若涉及到二手房交易，則需在房屋買賣合同中對此事項(xiàng)進(jìn)行明確的約定，以期避免可能出現(xiàn)的不必要紛爭。倘若購房者在與開發(fā)商簽署購房合同之后，不幸遭遇了無法避免的糾紛問題，我們強(qiáng)烈建議您首先嘗試通過友好協(xié)商來尋求妥善解決方案?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

2024-04-22

464人看過