貸款買房是不是拿不到預(yù)售合同
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-28 03:40:03
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在通過貸款購買房產(chǎn)的過程中，您將獲得與所購房屋相關(guān)的購房合同。對于新建住房市場，購房合同主要包括兩種類型，即《商品房預(yù)售契約》（通常用于期房交易）以及《商品房買賣契約》（常用于現(xiàn)房交易）。這些合同均采用一式四份的形式進(jìn)行簽署，其中開發(fā)商、購房者、貸款銀行以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局各自持有一份，以確保各方權(quán)益得到充分保護(hù)。而在二手房市場上，購房合同則需要買賣雙方共同商定并自行簽訂，但在過戶核稅環(huán)節(jié)，還需按照房管局制定的統(tǒng)一格式合同進(jìn)行填寫，以便于行政管理工作的開展。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條國家根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。第六條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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法律綜合知識在購買期房的過程中，通常會簽署預(yù)售合同。這是因?yàn)槠诜孔鳛樯形赐耆ǔ删涂蛇M(jìn)行銷售的房產(chǎn)類型，通常需要在購房者繳納首付款或者全額款項后，才能夠著手進(jìn)行施工建造，而在此之前，購房者與開發(fā)商之間所簽訂的合同便被稱為預(yù)售合同。預(yù)售合同是針對商品房買賣交易中明確開發(fā)商與購房者相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的一種書面協(xié)議。它規(guī)定了預(yù)售方在約定的期限內(nèi)將即將完成建造的商品房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)讓予預(yù)購方，而預(yù)購方則需按照合同約定向預(yù)售方支付定金或部分房款，同時按照約定的日期接收商品房。相較之下，商品房買賣合同則主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（也就是出賣方）將已經(jīng)竣工的房屋向社會公眾進(jìn)行銷售，并將房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至買方手中，買方則需按照合同約定支付相應(yīng)的價款。這種合同形式是商品房交易過程中最為關(guān)鍵且重要的憑證之一，也是確定開發(fā)商以及消費(fèi)者各自權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。至于商品房預(yù)售，則是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給有意2024-04-27410人看過 -
法律綜合知識通常的流程是在簽署購房合同時，進(jìn)一步依據(jù)該合同向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請，并與之共同簽訂抵押貸款協(xié)議。在這個過程中，還款的方式以及還款的具體時間段都會在貸款協(xié)議中有清晰且明確的規(guī)定。在簽署合同時，我們需要留意以下幾個方面：1．核查開發(fā)商是否持有正規(guī)的商品房預(yù)售許可證。如果他們持有預(yù)售證許可證，那么通常來說，開發(fā)商也會具備土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程許可證等相關(guān)證件。這些都是購買房屋后能否順利辦理房產(chǎn)證的重要因素。2．我們應(yīng)選擇由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本，并且嚴(yán)格按照范本中的每一個條款進(jìn)行逐字逐句的填寫。3．在簽訂合同的過程中，我們需要特別關(guān)注合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否平衡。4．我們還需關(guān)注房屋買賣的付款方式是否符合規(guī)范。在合同中，對于付款的金額、期限、方式以及違約責(zé)任等都應(yīng)有詳細(xì)的規(guī)定。5．我們必須確認(rèn)交房的日期是否明確無誤。由于資金不足導(dǎo)致延期交2024-05-15473人看過 -
法律綜合知識關(guān)于購房者何時應(yīng)該開始著手辦理貸款手續(xù)，盡管并無明文的法律法規(guī)對此作出具體規(guī)定，但這通常會依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款予以確定。在涉及商品房預(yù)售的情況下，通常來說，在合同完成備案手續(xù)之后便可啟動相應(yīng)的貸款流程。然而，若是涉及到二手房交易，則需要確保在買賣雙方所簽署的房屋買賣合同中對貸款事宜做出明確的約定，從而避免可能出現(xiàn)的不必要紛爭。若購房者與開發(fā)商簽署購房合同之后，不幸遭遇了不可避免的糾紛，我們建議您首先選擇通過協(xié)商途徑加以解決?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。2024-07-29136人看過 -
法律綜合知識現(xiàn)售與預(yù)售合同所涵蓋的差異包括但不限于以下幾點(diǎn)內(nèi)容：首先，即銷售條件上的不同。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于商品房預(yù)售，開發(fā)商需投入其開發(fā)建設(shè)項目中的資金，占到整體工程總投資額的比例需達(dá)到了25％及以上，然而，對于商品房現(xiàn)售，則需要商品房屋已經(jīng)順利通過了相應(yīng)的竣工驗(yàn)收程序。其次，其面對風(fēng)險的程度亦有所區(qū)別。如在預(yù)售合同時期，可能因?yàn)槟承┎豢深A(yù)測的因素，例如自然災(zāi)害或政策變更等，使商品住宅無法按照預(yù)期順利建造或交付完成，從而導(dǎo)致購房者實(shí)際上未能完全獲取商品住宅的所有權(quán)，由此可見，與現(xiàn)售商品房相比，預(yù)售商品房帶給購房者的風(fēng)險相對較大。此外，這兩種類型的合同的交房時間也有所不同。預(yù)售商品房的交房時間，通常情況下都是在雙方在合同中約定的期限內(nèi)，待商品住宅修建完成后再進(jìn)行交房流程；然而，對于現(xiàn)售商品房來說，交房過程非常便捷，只需在簽訂完合同之后，即可立即辦理交房事宜。關(guān)于商品房現(xiàn)售的具體條件，主要2024-04-24139人看過
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法律綜合知識若簽署的為商品房預(yù)售合約，則通常情況下，在簽定后的三十日之內(nèi)便可順利獲得。而針對二手房屋交易，經(jīng)簽署并認(rèn)可后，即可立即領(lǐng)取該份合約。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)范的要求，對于商品房預(yù)售行為，所有開發(fā)商均須與購房者訂立正式的商品房預(yù)售合同。同時，開發(fā)商還需在簽約當(dāng)日起的三十個自然日內(nèi)，依照房地產(chǎn)管理部門以及市、縣級人民政府土地管理部門的規(guī)定，完成商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-05-11308人看過 -
法律綜合知識一、買房簽的預(yù)付款合同是不是有效買房簽的預(yù)付款合同是不是有效。買房簽的預(yù)付款合同只要合乎法律規(guī)定就是是不是有效的。除非預(yù)付款合同是不是有下列情形之一的，無效情形：一、無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為；二、虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為；三、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為；四、惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以是不是有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠是不是有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、賣房合同由家人代簽是不是有效賣房合同由家人代簽是否是不是有效，需根據(jù)具體情況分析處理：1、是不是有委托授權(quán)的話，也就是說代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權(quán)范圍2024-01-08208人看過 -
法律綜合知識一般而言，購房合同原件通常由房屋所有人自行持有保管。當(dāng)涉及以銀行抵押貸款方式購置房產(chǎn)的情形時，為了確保相關(guān)程序順利進(jìn)行，我們需要預(yù)先將購房合同原件提交至銀行進(jìn)行細(xì)致入微的審查和核實(shí)工作，同時銀行也會對此購房資金進(jìn)行妥善安排處理。只有在經(jīng)過上述環(huán)節(jié)之后，我們才能把經(jīng)由銀行核實(shí)無誤并加蓋了合格印章的購房合同原件歸還給房屋所有人。依據(jù)我國現(xiàn)行的《城市商品房銷售管理辦法》相關(guān)條款的明確規(guī)定，對于商品房的預(yù)售行為，房地產(chǎn)開發(fā)商必須與購房者簽訂正式的商品房預(yù)售合同，并且購房者有義務(wù)在簽署合約之日起的30日內(nèi)，親自前往房屋交易管理部門或者稅務(wù)局完成相應(yīng)的登記備案手續(xù)。一旦成功辦理了房屋所有權(quán)的登記手續(xù)，即使購房合同以及相關(guān)收據(jù)不幸遺失，也不必過于憂慮可能引發(fā)的潛在風(fēng)險。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證2024-05-10498人看過 -
法律綜合知識首先，從性質(zhì)上來看，預(yù)售購房合同主要是針對買賣商品房而達(dá)成的一種具有法律約束力的協(xié)議，它屬于合同范疇。而房產(chǎn)證則是由購買者通過合法途徑完成交易后，獲得房屋的合法所有權(quán)的憑證，它可以讓購買者依法享有對所購房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處分權(quán)等權(quán)益。因此，房產(chǎn)證更偏向于是一種證件。其次，從簽署及發(fā)放的機(jī)構(gòu)角度來看，預(yù)售購房合同通常是由買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同簽署的，而房產(chǎn)證則是由國家設(shè)立的不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行頒發(fā)的。房產(chǎn)證作為一種證明房屋所有權(quán)效力的重要文件，其重要性不言而喻。而房屋預(yù)售合同，則是指商品房預(yù)售方與預(yù)購方雙方經(jīng)過協(xié)商，約定預(yù)售方在約定的期限內(nèi)將已經(jīng)建設(shè)完畢的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購方，同時，預(yù)購方向預(yù)售方支付定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房的書面協(xié)議。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第一條商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房2024-04-25250人看過
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法律綜合知識房產(chǎn)在沒有預(yù)售許可證的情況下是不允許簽訂購房合同的。我國法律規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登2024-04-21221人看過 -
法律綜合知識出售方有義務(wù)依照預(yù)先商定好的期限內(nèi)完成標(biāo)的物的交付工作。在制定合同時，務(wù)必關(guān)注關(guān)于房產(chǎn)交接時間是否有所規(guī)定，如若未有明確指出，則應(yīng)考慮將開發(fā)商所承諾的交付時間及其未能按時交付的違約賠償條款以詳細(xì)、明確的方式填入到合同文本之中。當(dāng)前市場上眾多購房合同均采用格式化的模式，因此，我們還可通過簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式來進(jìn)一步明確相關(guān)事項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，開發(fā)商逾期不交房，購房人可以要求開發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-02222人看過 -
法律綜合知識對于廣大購置房產(chǎn)的消費(fèi)者而言，妥善保存一份完整無缺的合同原件具有至關(guān)重要的意義。根據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的操作流程，凡在合同上簽字并加蓋公章的法人單位，以及需依據(jù)該合同展開各項事務(wù)處理的機(jī)構(gòu)（例如個人住房貸款、合同備案、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、公證機(jī)關(guān)等）的相關(guān)工作人員或組織，都應(yīng)持有一份合同原件。特別值得我們注意的是，預(yù)售合同主要應(yīng)用于商品房預(yù)售階段；當(dāng)房屋建設(shè)工程竣工并正式交付使用之后，倘若消費(fèi)者已全額支付完所有房價款項，便可直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。換言之，假如您已經(jīng)順利完成預(yù)售合同的簽署，那么在交房之際便無需再次簽訂出售合同，而只需直接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理即可?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-05-12207人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通常情況下，購房合同需要準(zhǔn)備五份，分別由買賣雙方各執(zhí)一份，用于銀行貸款則需要一份，而房管部門則需要兩份（包括一份用于備案，以及一份用于辦理抵押手續(xù)）。如果房款能夠一次性付清，那么只需簽署三份合同即可。以上所述乃天津市的一般的做法（當(dāng)然，房管局最多允許為您備案五份合同）。關(guān)于多余的那一份合同的用途，建議您向房管部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，切勿輕信開發(fā)商的片面之詞。在大多數(shù)情況下，在開發(fā)商處簽訂的購房合同通常會被分為一式三份。具體來說，這三份合同中，開發(fā)商會保留一份，用以在辦理產(chǎn)權(quán)證時使用；銀行也會持有一份，用于辦理抵押手續(xù)；最后，買方則會得到一份，作為房屋所有權(quán)的證明文件。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋2024-08-21350人看過
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法律綜合知識房屋交付是可行的。如果一方失卻了合同合法副本，他們有權(quán)向?qū)Ψ缴暾垙?fù)印，保留此復(fù)印件以供參考和保存。合同的數(shù)量并不會對其法律效應(yīng)產(chǎn)生任何負(fù)面影響。任意一方都有責(zé)任依照合同所規(guī)定的條款來嚴(yán)格遵守。合約各方均應(yīng)盡全力按照約定充分執(zhí)行各自應(yīng)負(fù)的責(zé)任與義務(wù)。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。2024-08-21402人看過 -
法律綜合知識二者在性質(zhì)上存在顯著差異。房屋買賣合同特指出賣方在房屋完工之后將其推向市場，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的方式來實(shí)現(xiàn)與購買方之間的交易，而購買方則需按約定金額繳納相應(yīng)價款的書面文件。相比之下，房屋預(yù)售合同則始自房地產(chǎn)開發(fā)商獲得預(yù)售許可證的那一刻開始，此時開發(fā)商有權(quán)將尚在建設(shè)過程中但未完全竣工的商品房出售予承購人，承購人則需按照合同約定支付定金或者房價款項。值得注意的是，預(yù)售合同乃是正式合同的雛形，一旦正式的買賣合同簽署完成，便立即具有法律約束力?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。2024-08-22349人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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買的期房拿不到預(yù)售證怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-04如果買的期房在開發(fā)商處他們拿不出“預(yù)售房許可證”，那可以到有關(guān)部門去舉報的，甚至可以去起訴，可以告開發(fā)商欺騙客戶，在沒有拿到預(yù)手許可證的情況下就開盤預(yù)售，手續(xù)不全，同時您還可以要求有關(guān)部門判定開發(fā)商的銷售行為無效，應(yīng)該全額退還購房客戶的預(yù)售定金（千萬不要說對房子不滿意而不想要了，應(yīng)該認(rèn)定這是由于開發(fā)商售房不符合有關(guān)規(guī)定而怕今后有麻煩而不要此房了） -
商品房預(yù)售合同可不可以貸款購買甘肅在線咨詢 2023-10-24需要根據(jù)地域，不同的地域處理方法不一樣，從法律上是不可以的，因?yàn)閮H僅有預(yù)售合同，房屋尚未獲得房產(chǎn)證，不能進(jìn)行房屋抵押登記。就是不能辦理房屋抵押，銀行這種情況下放貸存在風(fēng)險。 -
買房收到貸款合同后是不是驗(yàn)房湖南在線咨詢 2023-11-041、按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。 2、明確一點(diǎn)，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，簡單點(diǎn)，你現(xiàn)在是先上車后買票，你擔(dān)心什么？ 3、其次，首付款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會要你的收據(jù)的。 -
買房是現(xiàn)房簽合同還是預(yù)售合同安徽在線咨詢 2022-10-08期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
