二手房買賣需要注意哪些法律問題及其他相關(guān)知識有什么
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-22 00:41:52
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二手房買賣需要注意的哪些法律問題及其他相關(guān)知識如下：
一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；
二、房屋手續(xù)是否齊全；
三、交易房屋是否在租；
四、土地情況是否清晰；
五、物管費(fèi)用是否拖欠；
六、市政規(guī)劃是否影響；
七、單位房屋是否侵權(quán)；
八、合同約定是否明確。
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第九條
買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動。
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法律綜合知識一、法律角度下的二手房購買需要關(guān)注哪些問題1．一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。2．要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。3．考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。4．了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系。要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。5．要通過市場比較判斷該房屋的實(shí)際價值。可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房2023-06-22226人看過 -
一、二手房買賣的條件房屋要上市交易，需要滿足相關(guān)的條件，有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質(zhì)比較特殊，比如經(jīng)濟(jì)適用房、還建房、房改房、回遷房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實(shí)該房屋是否滿足上市交易的條件。二、注意二手房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險1、賣房人是不是房屋的真正所有者？該房屋有無產(chǎn)權(quán)共有人？共有人是否同意出售該房屋？2、房屋產(chǎn)權(quán)是否有糾紛？有無存在抵押、查封的情況？是否為小產(chǎn)權(quán)房？3、同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間？過戶后是否能及時入住？承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等。三、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限很多人買房只看房產(chǎn)證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥2023-02-23224人看過 -
1。買賣雙方不具備從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人不是房屋所有人，未取得房屋所有人的有效授權(quán)，買受人個人支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)，致使出賣人無法拿到全部房款。2。標(biāo)記房屋的風(fēng)險。這方面的風(fēng)險主要包括：用于交易的房屋屬于違法建設(shè)或已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋共有，出賣人未征得共有人同意；房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)和其他權(quán)益；未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，該房屋已抵押轉(zhuǎn)讓；所購公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售后，形成新的住房困難；依法查封或者以其他形式限制；房屋交易中存在質(zhì)量問題。3。交易程序中的風(fēng)險。住房屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則與一般動產(chǎn)不同。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)房地產(chǎn)部門辦理登記。出賣人只將房屋交付買受人使用，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。只有在房屋交易手續(xù)齊全合法的情況下，登記機(jī)關(guān)才會進(jìn)行登記。2023-05-0281人看過 -
交易二手經(jīng)濟(jì)適用房一般需要警惕的風(fēng)險如下：是否依法取得房屋所有權(quán)證；轉(zhuǎn)售是否經(jīng)共有人或抵押權(quán)人同意；交易是否違背當(dāng)?shù)卣?；是否被法律限制交易。一、簽買賣二手房房屋買賣合同需要注意什么簽二手房產(chǎn)合同要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。二、單位的集資房是否可以買集資房能否買賣的情況：1、要看集資房的賣方是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等；2、同時要看其單位是否有特殊限制。一般而言，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后，補(bǔ)繳土地出讓金交易后，即具有商品房性質(zhì)，可自由交易。要取得合法的房屋所有權(quán)證書；要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，經(jīng)單位同意，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。三、深圳二手房出售要注意事項(xiàng)有什么深圳二手房銷售注意事項(xiàng)：2023-02-28232人看過
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不可抗力1、購房者在沒有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無逾期交房的壓力。2、商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應(yīng)對方法商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢？首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?dǎo)致購房者2023-03-21448人看過 -
二手房買賣一、簽中介合同簽成了買賣合同中介合同是指中介向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間合同只能是雙方簽訂，真正的中介合同，委托人是可以隨時解除合同?，F(xiàn)實(shí)中最常見的居間合同一般是三方協(xié)議，中介采用居間買賣合同的形式約定三方的權(quán)利和義務(wù)。這時的上家和下家往往對合同的標(biāo)的和付款方式比較注意，而忽略了對中介權(quán)利義務(wù)的約定，很多人還受中介的誤導(dǎo)，以為只是簽訂的中介協(xié)議，可以，一旦等到雙方仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)合同本身或者中介公司的服務(wù)有問題時，往往會被中介告知，買賣合同已經(jīng)成立無法反悔。這是中介的圈套，簽訂了這樣的合同的最大的利益就在于他的中介費(fèi)是有保證啦!二、磋商義務(wù)變成了履約義務(wù)發(fā)現(xiàn)一套適合自己要求的房子很不易，因此大部分買家都急于抓住這個交易機(jī)會。房屋買賣是涉及重大標(biāo)的的一種法律行為，按照訂立同等條件合同的慣例，一般是要簽訂一個預(yù)約協(xié)議。預(yù)約合同不同于正式的買賣合同2023-04-2264人看過 -
“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個人購買的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二手房抵押貸款：二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政2023-06-10123人看過 -
二手房買賣1、什么是過戶?平常我們講買二手房要過戶，只有過戶了，這個房子才屬于你。過戶，簡單說就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過程。無論是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，都需要“過戶”，也就是，去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。2、房屋滿2年，是指交房時間、簽合同的時間還是房產(chǎn)證的辦理時間?一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，省去不少費(fèi)用。滿2年是以拿到房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。3、為什么滿五唯一省錢?滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅，滿五是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。4、銀行評估價和成交價有什么區(qū)別?成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價100萬，實(shí)際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。評估價是銀行根據(jù)該房屋的各個方面進(jìn)行評估所產(chǎn)生的價格，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。2023-05-02270人看過
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二手房買賣二手房買賣的詳細(xì)流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付;二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);五、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出2023-04-22376人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣的法律需知有哪些1．土地情況。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。2．產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3．房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。二、二手房買賣中違約責(zé)任有哪些1．不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。2．延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在2023-05-21437人看過 -
法律綜合知識一、二手房買賣中賣方需留意哪些問題買賣二手房應(yīng)注意如下法律問題：1．賣方是否對買賣標(biāo)的物具有處分權(quán)，即其是否能夠出具出賣委托書或房產(chǎn)證等材料；2．買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定過戶登記等相關(guān)條款；3．雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面的買賣合同。二、二手房買賣糾紛發(fā)生原因有哪些有下列原因：1．購房者對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。2．購房者輕易應(yīng)允霸王條款。3．買賣雙方不履行必要的購房手續(xù)。4．買賣雙方錯誤選擇中介公司。5．售房者授權(quán)中介太輕率。6．購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況。7．買賣雙方將相關(guān)憑證輕易交給他人。三、二手房買賣合同遺失后如何處理二手房買賣合同丟失處理辦法：1．如果二手房購房合同在購房合同預(yù)售登記前丟失，只需將剩余合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂合同；2．如果在購房合同完成預(yù)售登記，在開始辦理銀行抵押貸款之前丟失，合同無效的聲明應(yīng)在報紙上發(fā)表。到期后，將報紙帶到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再2023-10-17153人看過 -
購買二手房時需要注意的事項(xiàng)包括產(chǎn)權(quán)明確、土地使用清晰、土地使用性質(zhì)、交易房屋是否在租、房屋手續(xù)是否齊全、福利房屋是否合法、物管費(fèi)用是否拖欠。購買二手房時需要注意的事項(xiàng)包括:房屋的產(chǎn)權(quán)是否明確,土地使用狀況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃；4、房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險；5、福利房屋是否合法；6、物管費(fèi)用是否拖欠。 購買二手房時需要注意的事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)明確、土地使用、交易房屋、手續(xù)齊全、福利房屋、物管費(fèi)用在購買二手房時,需要注意以下幾個事項(xiàng):1. 產(chǎn)權(quán)明確:二手房的產(chǎn)權(quán)狀況是購買時需要關(guān)注的重要信息之一。購買者需要查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明,確認(rèn)房屋的所有權(quán)屬是否清晰明確2023-08-25188人看過
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可以首先協(xié)商處理，二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。二手房買賣糾紛屬于什么糾紛二手房買賣糾紛屬于的糾紛如下：1．逾期支付房款引起的糾紛；2．逾期交付房屋引起的糾紛；3．逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；4．要求返還定金引起的糾紛；5．因中介行為引起的糾紛；6．要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛；7．因房屋質(zhì)量引起的糾紛；8．因黑白合同引起的糾紛；9．因戶口遷移引起的糾紛?！睹袷略V訟法》第119條，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2023-07-19117人看過 -
一、賣方主體資格審查二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上，房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證）記載的房屋所有權(quán)人。有些房屋有好幾個共有人，如家庭共有、夫妻共有等，對此買方應(yīng)當(dāng)和全體共有人簽訂房屋買賣合同，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。若出賣人是公司的，購買人還應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。二、房屋是否被司法查封、抵押、出租二手房交易前，購買人應(yīng)當(dāng)審查該房屋有無被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封、有無被抵押、出租。對于出賣人而言，在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。如果房屋出租的，應(yīng)當(dāng)通知承租人。不能取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無效。三、優(yōu)先購買權(quán)審查共有的二手房買賣時，在同等條件下，該二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；正在出租的二手房買賣時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。故，購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人2023-03-24176人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房需要注意的問題及法律知識河南在線咨詢 2022-05-29租房子時尤其需要注意的法律問題是：租房合同的簽訂。具體注意事項(xiàng)包括： 1、與房東當(dāng)面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權(quán)。 2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應(yīng)該蓋章，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。 3、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。 4、簽訂合同的時候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況 -
二手房買賣有哪些法律知識需要知道澳門在線咨詢 2023-03-021.土地情況。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。 2.產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 3.房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買 -
購買二手房注意事項(xiàng)有哪些, 購買二手房需要注意的法律知識有哪些呢吉林省在線咨詢 2022-05-04購買二手房注意事項(xiàng)及流程有： 注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)） 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分 -
買二手房要注意什么，買二手房時必須知道的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)知識有哪些黑龍江在線咨詢 2022-02-11購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
