二手房買賣的法律需知有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-21 23:24:59
437 人看過
一、二手房買賣的法律需知有哪些
1．土地情況。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
2．產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3．房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
1．不能履行。又叫給付不能，是指?jìng)鶆?wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。
不能履行以訂立合同時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。
2．延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指?jìng)鶆?wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。
3．不完全履行。是指?jìng)鶆?wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。
4．拒絕履行。拒絕履行是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。
三、二手房交易的詳細(xì)流程
二手房的交易流程，具體如下：
1．簽合同：買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。
2．辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
3．拿新證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買二手房有哪些需知的冷門知識(shí)
363人看過
-
二手房買賣手續(xù)需要多久,二手房買賣手續(xù)有哪些
288人看過
-
買賣二手房合同有哪些法律保障
199人看過
-
需要了解的二手房買賣手續(xù)有哪些？
433人看過
-
二手房買賣周期多長(zhǎng),二手房買賣的流程有哪些
250人看過
-
買二手房需謹(jǐn)記哪些知識(shí)
223人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)二手房買賣需要注意的哪些法律問題及其他相關(guān)知識(shí)如下：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；二、房屋手續(xù)是否齊全；三、交易房屋是否在租；四、土地情況是否清晰；五、物管費(fèi)用是否拖欠；六、市政規(guī)劃是否影響；七、單位房屋是否侵權(quán)；八、合同約定是否明確?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第九條買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位或個(gè)人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng)。2024-04-22394人看過 -
法律綜合知識(shí)一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀2024-04-13443人看過 -
買賣雙方之所以會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實(shí)的市場(chǎng)信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個(gè)有安全保障的交易過程。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)。一、二手房買賣注意事項(xiàng)1、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點(diǎn)：規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營(yíng)，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的2023-04-22169人看過 -
律師事務(wù)所購買二手房的過程指導(dǎo)。找中介選房。在查看房源時(shí)，可以看到幾家中介的掛牌房源，比較多，選擇價(jià)格和品質(zhì)合適的一家。有的中介公司有獨(dú)棟房，這類房子的價(jià)格可能比較高，購房者應(yīng)仔細(xì)比較，選擇適合自己的。二是核實(shí)賣家身份。一旦確認(rèn)供應(yīng)，就要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)看他的身份證。三是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。到房管局查看賣方的房產(chǎn)證。檢查以下要點(diǎn)：1。產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否與出賣人是同一人，核對(duì)出賣人身份證或工商檔案上的姓名是否與產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。2。3。檢查房子是否有共有人。房屋為一人以上所有的，出賣人必須提供全體共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供書面同意承租人對(duì)出售的書面意見。不要忽視這些預(yù)防措施。四是核實(shí)房屋是否允許買賣。在下列情況下不要買房：1。列入拆遷通知范圍的房屋或者國家征用的房屋；2。人民法院、行政機(jī)關(guān)依法查封2023-05-08183人看過
-
轉(zhuǎn)讓合同一、二手房買賣的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.詳細(xì)說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交2023-05-0277人看過 -
二手房貸款【買賣二手房必須知道的二手房貸款知識(shí)】在買賣二手房的時(shí)候要注意很多事情，對(duì)于二手房買賣的知識(shí)，二手房貸款的知識(shí)你究竟知道多少?什么是二手房貸款？二手房貸款是指購房人以房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房或商用房的貸款。目前我市私產(chǎn)可貸款，三聯(lián)單房、公產(chǎn)房不能貸款。個(gè)人二手房住房貸款有哪幾種？目前，個(gè)人二手住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人二手住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。個(gè)人二手住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款2023-06-10460人看過
-
二手房“陰陽合同”的法律風(fēng)險(xiǎn)1、合同被確認(rèn)無效后無法順利取得產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)由于簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國家稅收違反了中的相關(guān)規(guī)定，屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益一但進(jìn)入法律程序肯定會(huì)被宣布無效。而房地產(chǎn)交易中心是基于“陰合同”，才辦理的過戶手續(xù)因而基于這份合同所進(jìn)行的過戶行為也會(huì)被撤銷。屆時(shí)，買方已支付了全部或大部分房款但卻沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，期間如再發(fā)生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況后果不堪設(shè)想。2、再次出售時(shí)承擔(dān)高昂的差價(jià)稅負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)買方往往是在賣方同意讓價(jià)的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關(guān)注眼前的利益、因?yàn)橘I方的角色隨時(shí)可能轉(zhuǎn)換成賣方。本次交易中原來的賣方做低價(jià)格后逃避了稅負(fù)、但等到將來買家賣出房屋時(shí)，買家可能就要面臨兩個(gè)問題:一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低;二是再次賣出和買入價(jià)之間的差額較大而承擔(dān)高額的個(gè)人所得2023-06-02243人看過 -
哪些房屋不能買賣？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；（二）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；（三）鑒定為危房的房屋；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；（四）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；（五）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；（六）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（七）所有權(quán)有糾紛的房屋；（八）已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；（九）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；（十）房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；（十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房過戶要辦理哪些手續(xù)？二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記即我們俗稱的過戶。申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，2023-02-20346人看過
-
繼承人依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;3、鑒定為危房的房屋;4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有權(quán)有糾紛的房屋;9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房買賣需要注意哪些問題?(一)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后2023-03-28330人看過 -
二手房買賣不能買賣交易的二手房：（一）只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；（二）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；（三）在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；（四）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；等等。買賣雙方對(duì)二手房如何交易一、買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價(jià)格。二、辦理相關(guān)簽約手續(xù)。到二手房交易服務(wù)中心網(wǎng)上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同；如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。攜帶相關(guān)資料：1、買賣雙方有效的身份證明（含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件）；2、房屋所有權(quán)證；3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件；4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。三、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)。（在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款；2023-07-05459人看過 -
二手房買賣一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房2023-05-31217人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)1、買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個(gè)人支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)履約，使出賣人不能得到全部房款。2、標(biāo)注的房屋所存在的風(fēng)險(xiǎn)。這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議;房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;交易房屋存在質(zhì)量問題。3、交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)房產(chǎn)部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)2023-06-12204人看過
-
債權(quán)債務(wù)糾紛因?yàn)楣俊胺扛摹变N售，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。細(xì)節(jié)二：了解房屋權(quán)屬是否真實(shí)可靠，房屋所有人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。細(xì)節(jié)三：了解房屋的準(zhǔn)確建筑面積合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準(zhǔn)，其他面積除外。細(xì)節(jié)四：了解購買“二手房”的程序“二手房”買賣雙方必須簽訂“房屋買賣合同”，并到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場(chǎng)交易管理處辦理國家規(guī)定的登記、過戶和稅費(fèi)繳納手續(xù)。細(xì)節(jié)5：了解房屋內(nèi)設(shè)施的交付和檢查細(xì)節(jié)。結(jié)果到實(shí)際交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主承諾的空調(diào)和熱水器不見了。細(xì)節(jié)六：付款方式在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，將相當(dāng)于房?jī)r(jià)的定金支付給業(yè)主或中介公司。細(xì)則七：交付時(shí)間簽2023-05-08283人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房賣方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算，5元／平方米，賣方承擔(dān)50％費(fèi)用；2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納；3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3％；4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定；5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅：如果賣方能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二、二手房的買賣流程1、買房查詢信息，實(shí)地看房：通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地2024-02-19196人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
買賣二手房需要交哪些稅, 買賣二手房需要交哪些稅安徽在線咨詢 2022-02-28一、購買二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 -
二手房買賣具有買賣手續(xù)的哪些河北在線咨詢 2023-06-04第一、買房選定二手房之后，買賣雙方就要進(jìn)行信息溝通了。這時(shí)，買家要求應(yīng)該要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。當(dāng)然，賣家也可以要求查看買家的身份證。 第二，如果第一步?jīng)]有問題，就可以進(jìn)行簽約了。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門 -
二手房的買賣需要哪些材料才有法律保障？湖南在線咨詢 2023-10-111.房屋所有權(quán)證原件； 2.登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）； 3.申請(qǐng)人身份證明； 4.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份； 5.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件。 -
二手房買賣稅費(fèi)怎么算, 二手房買賣須知哪些內(nèi)容海南在線咨詢 2022-02-10賣二手房，根據(jù)最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、按照3%繳納二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方 -
二手房買賣過戶所需材料有哪些, 二手房買賣賣方應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些青海在線咨詢 2022-03-18（一）需提交的資料 ①房屋所有權(quán)證書； ②買賣合同； ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。 1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件； 2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具
