海域使用權(quán)價(jià)格評估有哪些方法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-16 11:12:48
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1、收益法
對于能夠計(jì)算現(xiàn)實(shí)收益或潛在收益的海域，可采用收益法評估海域價(jià)格，即按一定的還原利率，將海域未來每年預(yù)期收益折算至評估基準(zhǔn)日，以折算后的純收益總和作為海域價(jià)格。
采用收益法時，應(yīng)以客觀、持續(xù)、穩(wěn)定的收益為基礎(chǔ)計(jì)算海域的年總收入，按不重不漏原則計(jì)算年總費(fèi)用，合理測算海域純收益。
2、成本法
對于新開發(fā)的海域，或在海域市場欠發(fā)達(dá)、海域交易實(shí)例少的地區(qū)，可采用成本法評估海域價(jià)格，即以開發(fā)和利用海域所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，加上正常的利潤、利息和稅費(fèi)等來確定海域價(jià)格。
采用成本法時，海域取得費(fèi)和海域開發(fā)費(fèi)應(yīng)是評估基準(zhǔn)日的重置費(fèi)用，各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)有明確、充分的依據(jù)。
3、假設(shè)開發(fā)法
對于待開發(fā)和再開發(fā)的海域，可采用假設(shè)開發(fā)法評估海域價(jià)格，即在測算出海域開發(fā)完成后的總價(jià)值基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本和利潤來確定海域價(jià)格。
采用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)根據(jù)最有效利用原則確定海域用途，再結(jié)合海域的規(guī)模、開發(fā)難易程度等情況合理估算開發(fā)建設(shè)周期，并假設(shè)在開發(fā)周期內(nèi)各項(xiàng)成本均勻投入或分階段均勻投入。
4、市場比較法
在海域市場較發(fā)達(dá)、海域交易實(shí)例充足的地區(qū)，可采用市場比較法評估海域價(jià)格，即根據(jù)市場替代原理，將評估對象與具有替代性且在近期市場上已發(fā)生交易的實(shí)例做比較，根據(jù)兩者之間的價(jià)格影響因素差異，在交易實(shí)例成交價(jià)格的基礎(chǔ)上做適當(dāng)修正，以此來確定海域價(jià)格。
采用市場比較法時，比較實(shí)例應(yīng)與評估對象的用海類型相同，且位于相鄰區(qū)域或類似區(qū)域，交易時間應(yīng)相近，數(shù)量不少于3個;應(yīng)選擇差異顯著的比較因素進(jìn)行價(jià)格修正，因素條件應(yīng)盡量量化，無法量化時應(yīng)定性描述指標(biāo)的大小。
5、基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法
在已有海域基準(zhǔn)價(jià)格的地區(qū)，可用基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法評估海域價(jià)格，即針對評估對象價(jià)格影響因素的特殊性，利用海域價(jià)格修正系數(shù)，在同一地區(qū)同類用海的海域基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上做適當(dāng)修正，以此確定海域價(jià)格。
采用基準(zhǔn)價(jià)格系數(shù)修正法時，應(yīng)準(zhǔn)確把握本區(qū)域海域基準(zhǔn)價(jià)格的內(nèi)涵及其修正體系的構(gòu)成，根據(jù)海域價(jià)格影響因素實(shí)際情況確定修正系數(shù)。
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產(chǎn)品一、海域使用權(quán)存在價(jià)值考海域使用權(quán)是指海域使用申請人依法定程序取得的，對某一特定海域在一定期限內(nèi)持續(xù)排他的占有、使用、收益的權(quán)利。海域使用權(quán)具有支配性、客體的特定性、排他性、期限性等特點(diǎn)。從立法政策考量，將海域使用權(quán)的法律性質(zhì)規(guī)定為一種用益物權(quán)，更符合現(xiàn)實(shí)的需要。海域使用權(quán)之存廢爭議，理論界存在兩種明顯不同的聲音。我們認(rèn)為，海域使用權(quán)的存在是應(yīng)當(dāng)而且是必要的。二、海域使用權(quán)與漁業(yè)權(quán)的區(qū)別海域使用權(quán)與漁業(yè)權(quán)是有區(qū)別的。漁業(yè)權(quán)是指權(quán)利人根據(jù)漁業(yè)法的規(guī)定所取得的從事漁業(yè)的權(quán)利。海洋漁業(yè)包括捕撈漁業(yè)和養(yǎng)殖漁業(yè)，因而海洋漁業(yè)權(quán)可劃分為捕撈權(quán)和養(yǎng)殖權(quán)。捕撈權(quán)是指對自然狀態(tài)的海洋生物資源予以獲取和收益的權(quán)利，屬于自然資源使用權(quán)的一種。在一般情況下，行使捕撈權(quán)不需要也不能對特定海域進(jìn)行排他性的使用，屬于傳統(tǒng)民法中人役權(quán)的概念，這種人役權(quán)與地役權(quán)非常相似，只是并不以需役地的存在為前提。這種權(quán)利雖然沒有排他性2023-06-0878人看過 -
宅基地使用權(quán)由于宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只擁有使用權(quán)，而宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，都要符合國家的相關(guān)規(guī)定。且農(nóng)村轉(zhuǎn)讓宅基地之后，不可以再申請宅基地。所以，宅基地使用權(quán)的估價(jià)相對來說也不是那么容易，這邊為大家提供三個宅基地使用權(quán)估價(jià)的辦法：1、成本逼近評估法大家都知道宅基地不能在市場上買賣，所以沒有市場價(jià)進(jìn)行參考，采用成本法，可以調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等進(jìn)行測算，以此來估算宅基地使用權(quán)的價(jià)值。這個辦法適合集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)或有明確的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)。成本逼近評估法計(jì)算公式：集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)(耕地開墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開發(fā)建設(shè)基金)+土地開發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi))+利潤(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤)+增值收益(2023-05-09482人看過 -
海域使用權(quán)能抵押。所謂海域使用權(quán)，是指民事主體基于縣級以上人民政府海洋行政主管部門的批準(zhǔn)和頒發(fā)的海域使用權(quán)證書，依法在一定期限內(nèi)使用一定海域的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押，其中就包括海域使用權(quán)：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。民法典對居住權(quán)與抵押權(quán)怎么規(guī)定的關(guān)于居住權(quán)與抵押權(quán)的規(guī)定如下：1、居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。2、設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（2023-08-13403人看過 -
農(nóng)用地補(bǔ)償評估農(nóng)用地主要包括耕地、園地、林地和草地。農(nóng)田水利設(shè)施和養(yǎng)殖水面等也可納入農(nóng)用地進(jìn)行評估。農(nóng)用地評估可以按照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》進(jìn)行，主要評估方法為收益還原法，農(nóng)用地流轉(zhuǎn)市場較發(fā)達(dá)的地方，還可以選用市場比較法。對于新開發(fā)的農(nóng)用地，可以選用成本逼近法;對于待開發(fā)的，可以選用剩余法;已完成了農(nóng)用地分等定級工作，制定了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的地方，可以選用評分估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。下面以耕地為例對收益還原法的使用做詳細(xì)說明。收益還原法，是指將待估農(nóng)用地未來無限年期的年純收益，在土地被征收時點(diǎn)，以適當(dāng)?shù)耐恋剡€原率(貼現(xiàn)率)進(jìn)行還原(貼現(xiàn))，從而估算出農(nóng)用地價(jià)格的方法。基本公式為：P=a/rP為土地價(jià)格a為農(nóng)用地的年純收益r為土地還原率(貼現(xiàn)率)農(nóng)用地的年純收益，既可以通過農(nóng)用地流轉(zhuǎn)中的轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租等價(jià)格來確定，也可以通過計(jì)算當(dāng)?shù)卣l件下主要大宗農(nóng)作物(主產(chǎn)品和副產(chǎn)品)前3年的平均年產(chǎn)值，扣減農(nóng)用2023-05-04247人看過
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法律綜合知識一、股權(quán)質(zhì)押需要評估，股權(quán)質(zhì)押的評估方法是判斷股權(quán)質(zhì)押的標(biāo)的，要從事實(shí)上來判斷。二、在實(shí)務(wù)中，股權(quán)的價(jià)值判斷有以下幾種方法：1、按照工商注冊登記時的出資額確定，也稱為原值確認(rèn)法。2、按照目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定，也稱資產(chǎn)凈值確認(rèn)法。3、按照目標(biāo)公司的凈利潤數(shù)額確定。4、按照目標(biāo)公司的盈利能力或者收益率確定。5、按照審計(jì)、評估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)格確定。《民法典》第四百四十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)。2024-04-23117人看過 -
合作經(jīng)營取得海域使用申請經(jīng)依法批準(zhǔn)，獲取海域使用權(quán)證書。2通過招標(biāo)或者拍賣的方式取得并領(lǐng)取海域使用權(quán)證書。相關(guān)權(quán)利海域使用權(quán)人依法使用海域并獲得收益的權(quán)利受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。海域使用權(quán)人有依法保護(hù)和合理使用海域的義務(wù);海域使用權(quán)人對不妨害其依法使用海域的非排他性用?；顒樱坏米钃?。相關(guān)義務(wù)海域使用權(quán)人在使用海域期間，未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得從事海洋基礎(chǔ)測繪。海域使用權(quán)人發(fā)現(xiàn)所使用海域的自然資源和自然條件發(fā)生重大變化時，應(yīng)當(dāng)及時報(bào)告海洋行政主管部門。使用期限海域使用權(quán)最高期限，按照下列用途確定：(一)養(yǎng)殖用海十五年;(二)拆船用海二十年;(三)旅游、娛樂用海二十五年;(四)鹽業(yè)、礦業(yè)用海三十年;(五)公益事業(yè)用海四十年;(六)港口、修造船廠等建設(shè)工程用海五十年。海域使用權(quán)期限屆滿，海域使用權(quán)人需要繼續(xù)使用海域的，應(yīng)當(dāng)至遲于期限屆滿前二個月向原批準(zhǔn)用海的人民政府申請續(xù)期。除根據(jù)公共利益或者國2023-06-12293人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)并購是指兩家或者更多的獨(dú)立企業(yè)，公司合并組成一家企業(yè)，通常由一家占有優(yōu)勢的公司吸收一家或者諸多的公司。并購的內(nèi)涵非常廣泛，一般是指兼并和收購。兼并又稱吸收合并，即兩種不同事物，因故合并成一體；收購是指一家企業(yè)用現(xiàn)金或者有價(jià)證券購買另一家企業(yè)的股票或者資產(chǎn)，以獲得對該企業(yè)的全部資產(chǎn)或者某項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，或?qū)υ撈髽I(yè)的控制權(quán)。與并購意義相關(guān)的另一個概念是合并，合并是指兩個或者兩個以上的企業(yè)合并成為一個新的企業(yè)，合并完成后，多個法人變成一個法人。并購公司后如何管理并購公司后的管理：第一、對方公司必須開個股東會，得有個股東會決議，其他股東均同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，并放棄優(yōu)先購買權(quán)；第二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；第三、公司同意投資的股東會決議；第四、拿著以上材料再做稅源監(jiān)控，由稅務(wù)部門查賬；第五、最后拿到上述材料到工商部門變更?！豆痉ā穼镜暮喜⑦M(jìn)行了明確的界定：公司合并可以采取吸收合并和新設(shè)合并兩種形式。一個公司吸2023-06-30307人看過 -
第五十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算。若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(jià)(評估價(jià))計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價(jià))，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。離婚房產(chǎn)過戶步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。(二)按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》2023-04-27364人看過
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一、民法典的海域使用權(quán)的法律保護(hù)有哪些民法典規(guī)定，依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十七條【礦藏、水流、海域的國家所有權(quán)】礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小５谌俣藯l【海域使用權(quán)的法律保護(hù)】依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)。二、海域使用權(quán)是指什么所謂海域使用權(quán)，是指民事主體基于縣級以上人民政府海洋行政主管部門的批準(zhǔn)和頒發(fā)的海域使用權(quán)證書，依法在一定期限內(nèi)使用一定海域的權(quán)利。海域使用權(quán)都是為經(jīng)營目的而設(shè)立，取得海域使用權(quán)的，都是從事經(jīng)營活動的法人或個人即經(jīng)營主體海域使用權(quán)。盡管海域使用者或從事養(yǎng)殖業(yè)或從事采礦業(yè)等，但使用者之間適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制的能力并不會因此而產(chǎn)生一般性差別;與一般農(nóng)業(yè)不同，海洋養(yǎng)殖業(yè)屬于工廠化經(jīng)營方式的高效農(nóng)業(yè)，其投資收益的周期較短;在農(nóng)地使用過程中，類似維持地力和防止將農(nóng)地違法轉(zhuǎn)為他用等，一直是既普遍又嚴(yán)峻的問題，但這類問題在海域使用方面基本不2023-06-19202人看過 -
一、二手房估價(jià)方法購房者或出賣人想要對房屋進(jìn)行評估可以通過以下五種方法解決二手房評估問題：1、中介評估，常用二手房評估方法;2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法;3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心里有數(shù)，熟人評估比較靠譜。4、平均估價(jià)法。平均估價(jià)法可以由本人評估，方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價(jià)格匯總，取平均值得到估價(jià)。5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，買賣雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，收集目前房價(jià)狀況估價(jià)。二、二手房評估費(fèi)用是多少?二手房評估費(fèi)用的多少取決于所評估房屋的總價(jià)：1、總價(jià)≤100萬元，收取評估費(fèi)=總價(jià)*0.42%;2、100萬元2023-05-05192人看過 -
市場比較法舉例：假設(shè)已知團(tuán)結(jié)湖北三條一套55平方米的兩居，成交價(jià)為4900元/平方米，建筑年代為1982年，樓層為5/5，朝向?yàn)槟媳毕?，雙氣，普通裝修。如要評估一套甜水園東里65平方米的兩居住宅，建筑年代為1988年，樓層為5/6，東西向，雙氣，普通裝修的房屋。以團(tuán)結(jié)湖北三條的房屋為比較對象，各項(xiàng)修正百分?jǐn)?shù)如下：房屋位置為-3%(比團(tuán)結(jié)湖北三條的位置差)，建筑年代的相對折舊為：6×1%=6%，朝向?yàn)?1%，樓層為1%-(-2%)=3%，其他修正系數(shù)為0。因此總的修正百分?jǐn)?shù)為：-3%+6%+(-1%)+3%=5%。因此該房屋的比準(zhǔn)價(jià)格為：4900×(1+5%)=5145元/平方米。成本法舉例：以成本法對上例甜水園東里65平方米的兩居住宅，建筑年代為1988年的房屋進(jìn)行評估。據(jù)了解甜水園地區(qū)的土地級別為二級，基準(zhǔn)地價(jià)為3800元/平方米，假定相關(guān)管理費(fèi)用、投資利息、稅費(fèi)及利潤分別為2.5%、52023-06-05351人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估有哪些法律規(guī)定？拆遷評估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，評估報(bào)告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽署。在《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，原則上由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。需要兩個以上評估機(jī)構(gòu)評估的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。拆遷鑒定機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托合同。委托評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓委托評估業(yè)務(wù)。委托估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（含用途，下同）、面積。房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不含拆遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助、非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、被拆遷房屋自裝修補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助和非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋的內(nèi)部裝修補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不2023-05-31370人看過
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一、海域使用權(quán)是指什么海域使用權(quán)是指民事主體基于縣級以上人民政府海洋行政主管部門的批準(zhǔn)和頒發(fā)的海域使用權(quán)證書，依法在一定期限內(nèi)使用一定海域的權(quán)利。海域使用權(quán)都是為經(jīng)營目的而設(shè)立，取得海域使用權(quán)的，都是從事經(jīng)營活動的法人或個人即經(jīng)營主體海域使用權(quán)。盡管海域使用者或從事養(yǎng)殖業(yè)或從事采礦業(yè)等，但使用者之間適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制的能力并不會因此而產(chǎn)生一般性差別；與一般農(nóng)業(yè)不同，海洋養(yǎng)殖業(yè)屬于工廠化經(jīng)營方式的高效農(nóng)業(yè)，其投資收益的周期較短.不論具體的海域使用權(quán)是為何種用途而設(shè)立，均可統(tǒng)一稱之為海域使用權(quán)。對于不同用途的海域使用權(quán)，可以根據(jù)其他特別法如漁業(yè)法、海洋環(huán)境保護(hù)法等實(shí)行用途管制；另外，也可以根據(jù)海域使用權(quán)設(shè)立合同的約定實(shí)行用途約束。二、海域使用權(quán)的期限海域使用權(quán)的期限根據(jù)海域的用途有所不同：1.養(yǎng)殖用海十五年；2.拆船用海二十年；3.旅游、娛樂用海二十五年；4.鹽業(yè)、礦業(yè)用海三十年；6.港口、修造2023-06-18356人看過 -
一、拆遷評估難，弱化了拆遷評估價(jià)格在安置補(bǔ)償中的權(quán)威性《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。第二十五條規(guī)定：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。上述規(guī)定明確了拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償依據(jù)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)了拆遷評估在拆遷安置補(bǔ)償過程中的核心地位及其權(quán)威作用。但在目前拆遷難的環(huán)境條件下，拆遷評估難成為拆遷難的孿生體，面臨著諸多的困難和問題，致使評估價(jià)格在實(shí)施拆遷補(bǔ)償中，難以體現(xiàn)其作為補(bǔ)償依據(jù)的權(quán)威性。主要體現(xiàn)在以下方面：一是進(jìn)場難。由于一些拆遷住戶對拆遷工作的抵觸和阻撓，有的拆遷項(xiàng)目一開始就面臨動遷難問題。動遷會秩序混亂、難以維持，以致無法順利進(jìn)行2023-07-02235人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地使用權(quán)價(jià)值如何評估？寧夏在線咨詢 2023-06-12國企改制過程中對土地使用權(quán)如何處置是個較為普遍的問題。依據(jù)國家有關(guān)土地使用權(quán)管理方面的法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)該按以下程序操作：（一）處置的土地使用權(quán)應(yīng)具備的條件： 1、該土地使用權(quán)必須權(quán)屬合法、無爭議，并已辦理土地登記，原企業(yè)持有土地使用權(quán)證書。 2、土地必須進(jìn)行地價(jià)評估。原企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)國家土地管理局和省級人民政府土地管理部門認(rèn)證的、具有相應(yīng)土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估。 （二）處置的方式。國有企 -
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土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括市場評估價(jià)格嗎廣東在線咨詢 2021-03-23市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。
