對(duì)拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估有哪些法律規(guī)定
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時(shí)間： 2023-05-31 16:15:13
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拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估有哪些法律規(guī)定？拆遷評(píng)估由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，評(píng)估報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署。在《房屋拆遷許可證》確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，原則上由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。需要兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。拆遷鑒定機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面委托合同。委托評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓委托評(píng)估業(yè)務(wù)。委托估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)（含用途，下同）、面積。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不含拆遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、被拆遷房屋自裝修補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和非住宅房屋拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋的內(nèi)部裝修補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估確定。
拆遷估價(jià)的目的是評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，以確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額。拆遷估價(jià)時(shí)間一般為房屋拆遷許可證簽發(fā)之日。拆遷規(guī)模較大，分期、分段實(shí)施的，以當(dāng)期（分段）房屋拆遷實(shí)施之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。上述內(nèi)容是對(duì)“拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估法律規(guī)定”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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債權(quán)人會(huì)議1、估價(jià)方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估，采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià)，該計(jì)算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相同的，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性決定的，因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是沒有說服力的。其次，中也找不出基準(zhǔn)價(jià)格一詞的由來，更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。2、確定房屋基準(zhǔn)價(jià)格存在的問題房屋基準(zhǔn)價(jià)的測(cè)算，首先是由政府來認(rèn)定估價(jià)機(jī)構(gòu)，后由該機(jī)構(gòu)來測(cè)算，再由政府會(huì)同有關(guān)部門來確認(rèn)其測(cè)算結(jié)果，實(shí)際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)，因此房屋基準(zhǔn)價(jià)還不是市場(chǎng)行為，不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)房屋價(jià)格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價(jià)的行為。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估與變價(jià)2023-07-07492人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償是評(píng)估價(jià)還是市場(chǎng)價(jià)在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，其標(biāo)準(zhǔn)遵循市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格原則，即通過具備合法資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估得出。在具體操作中，無論是拆遷方還是被拆遷方，都享有自拆遷公告發(fā)布之日起的十天內(nèi)提請(qǐng)?jiān)u估的權(quán)利。若拆遷雙方所提出的評(píng)估結(jié)果存在差異，那么這一問題將由建設(shè)管理部門組織專家進(jìn)行仲裁和審定。至于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的具體衡量方式，即所謂的“拆遷評(píng)估”，則包含于拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估之中。它的本質(zhì)含義是在拆遷公告正式發(fā)布之后，由具備法律認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)于拆遷地域內(nèi)的各類房源進(jìn)行價(jià)格層面的評(píng)估并確定，是關(guān)于拆遷補(bǔ)償金額的決定性參考。從法律法規(guī)上看，完整合法且使用廣泛的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方法有三種：第一，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；第二，商品房交易均價(jià)；第三，重置價(jià)。這三種評(píng)估方法各有其獨(dú)特的運(yùn)用場(chǎng)景，需針對(duì)具體情況單獨(dú)適用。此外，房屋拆遷補(bǔ)償并不局限于參照同類房地產(chǎn)市2024-04-0964人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)在實(shí)踐當(dāng)中拆遷當(dāng)事人人對(duì)評(píng)估結(jié)果經(jīng)常會(huì)有異議，通常認(rèn)為該結(jié)果對(duì)房屋作價(jià)偏低，不能反映自己房產(chǎn)的真實(shí)。那么被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，應(yīng)當(dāng)如何解決呢？其方案主要有以下幾點(diǎn)：1、拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。2、拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。3、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。4、拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另2023-06-17338人看過 -
法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定拆遷評(píng)估后多久拆遷？1、現(xiàn)行法對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估之后多久拆遷并沒有明確的規(guī)定，拆遷方可以結(jié)合實(shí)際情形確定實(shí)施拆遷行為的時(shí)間。評(píng)估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見則簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，如果達(dá)不成一致意見，雙方都可以請(qǐng)求行政裁決，裁決書下達(dá)后，拆遷方可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷之前的聽證程序，再下來就是強(qiáng)拆了。2、入戶調(diào)查30日以上才拆，從公示到拆遷一般不得少于30日。拆遷需要的流程有：入戶調(diào)查評(píng)估、內(nèi)業(yè)計(jì)算、制定拆遷實(shí)施方案、申請(qǐng)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評(píng)估報(bào)告、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告等。二、處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要什么材料？處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要的材料包括被拆除房屋的所有權(quán)證，此外還需要提交以下的材料：1、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與2024-02-11274人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)近年隨著城市建設(shè)的不斷擴(kuò)大和村鎮(zhèn)建設(shè)的飛速發(fā)展，城市和村鎮(zhèn)房屋的拆遷量大量增加，如何做好拆遷評(píng)估工作，作為一個(gè)新的課題擺在我們房地產(chǎn)評(píng)估師的面前，本文僅就做好拆遷評(píng)估中室內(nèi)裝修補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估發(fā)表一些個(gè)人意見。目前在蘇州市對(duì)室內(nèi)裝修拆遷補(bǔ)償價(jià)格的評(píng)估采用政府(由市、區(qū)、鎮(zhèn)分別確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))確定一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)被拆遷戶的室內(nèi)裝修數(shù)量，裝修的成新率，再套政府確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定補(bǔ)償價(jià)值。即某項(xiàng)目的補(bǔ)償價(jià)值=某項(xiàng)目的工程量×政府確定的室內(nèi)裝修拆遷補(bǔ)償價(jià)格×成新率。政府規(guī)定中有此項(xiàng)目的照以上公式計(jì)算，政府規(guī)定中沒有的項(xiàng)目則不予以補(bǔ)償評(píng)估。在實(shí)際評(píng)估中往往有以下幾個(gè)問題，影響了評(píng)估價(jià)值的正確性。一、政府確定的補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)應(yīng)盡可能符合實(shí)際情況，并作適時(shí)調(diào)整?！短K州市房屋重置價(jià)格裝修設(shè)備附著物基本單價(jià)增減額(2000年度)》在確定的時(shí)候，即2000年還是比較客觀的反映了當(dāng)時(shí)室內(nèi)裝修的水平和2023-06-10187人看過 -
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營(yíng)業(yè)用房房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估法律的規(guī)定是：房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估是采取市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某樓盤的平均單價(jià)并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)，評(píng)估基礎(chǔ)有基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格。一、菏澤的新農(nóng)村建設(shè)的政府補(bǔ)償多少錢對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。征收個(gè)人住宅，被征收人只有1套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于45平方米的，進(jìn)行最低面積補(bǔ)償，最低面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為45平方米建筑面積。二、商住房拆了賠償標(biāo)準(zhǔn)商住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定?？梢砸罁?jù)《國(guó)有土地上房屋2023-06-21231人看過 -
拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托方的委托對(duì)待拆遷范圍內(nèi)的估價(jià)對(duì)象按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償文件進(jìn)行公正、客觀、合理的評(píng)估。委托方主要是拆遷所在地的當(dāng)?shù)卣恍┞毮懿块T，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員在拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)過程中需要經(jīng)常與委托方相關(guān)人員加強(qiáng)交流與溝通。這一方面有利于估價(jià)人員更好地按照委托方的合理要求順利完成遷評(píng)估業(yè)務(wù)，但同時(shí)另一方面在一些地方也存在著委托方單位的個(gè)別人員故意干涉房地產(chǎn)拆遷估價(jià)人員獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，影響拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果的客觀合理性。特別是對(duì)于工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償評(píng)估，由于涉及的補(bǔ)償金額比較大，并且被拆遷的工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)所有人在當(dāng)?shù)匾话愣加休^廣泛的人脈關(guān)系，因此被拆遷房屋及附著物產(chǎn)權(quán)所有人一般通過委托方的一些人員對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)人員的估價(jià)活動(dòng)進(jìn)行干涉，達(dá)到提高拆遷補(bǔ)償金額的目的。來源于拆遷樸償評(píng)估中估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)所有人的外部風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)人員在拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)中要直接面對(duì)2023-07-05117人看過 -
法律綜合知識(shí)1、從兩個(gè)方面分析，從拆遷戶角度來說拆遷走到評(píng)估時(shí)拆遷戶應(yīng)當(dāng)大概的估算自己房屋的價(jià)值，估算并非是憑空想象這里需要根據(jù)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，從反饋來看大部分拆遷戶的估算都會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)格。另一方面從拆遷方角度來說他們和拆遷戶恰恰相反，拆遷方多會(huì)從壓縮拆遷成本的角度出發(fā)一般不會(huì)給出高于市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償，一般會(huì)把面積卡的比較嚴(yán)格，就算實(shí)際房屋面積大于證件面積的也以證件為準(zhǔn)，沒有證件的就按照違建處理，再加上指定了評(píng)估機(jī)構(gòu)所以都導(dǎo)致了評(píng)估價(jià)值較低。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷評(píng)估的價(jià)格是按征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定的。2、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估2024-04-17183人看過 -
犯罪動(dòng)機(jī)按當(dāng)?shù)氐某雠_(tái)的《征用土地經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償，各地的標(biāo)準(zhǔn)稍微有些差異。例如：河北省征用占用土地上經(jīng)濟(jì)林的補(bǔ)償，參照當(dāng)?shù)卦摌洌ㄆ罚┓N相同（相近）的立地條件、管理水平，按該樹（品）種盛果（豐產(chǎn)）期近三年的平均產(chǎn)量乘以當(dāng)年該產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格，再乘以折算倍數(shù)計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)為：（二）鮮果類：盛果期前按0．5至2倍計(jì)算；盛果期按3至5倍計(jì)算；盛果期后按1至2倍計(jì)算。就是按照每棵樹前三年的平均產(chǎn)值，再乘以剩余土地承包年限，得到的就是你的補(bǔ)助啦。如果還沒開始收獲，就從預(yù)計(jì)收獲的那年起算，產(chǎn)量按當(dāng)?shù)毓麡淦骄戤a(chǎn)量計(jì)算。入戶盜竊不值錢的財(cái)物是否屬于犯罪長(zhǎng)期以來，我國(guó)《刑法》對(duì)于盜竊罪的認(rèn)定，主要采取“數(shù)額”和“次數(shù)”的標(biāo)準(zhǔn)，使得入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊等行為如果次數(shù)和數(shù)額沒有達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，犯罪分子便沒有得到應(yīng)有的處罰。如入戶盜竊，它與一般的普通盜竊相比，其不但侵害了公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，還侵害了公民的住宅安全2023-07-05244人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何合法評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對(duì)土地在進(jìn)行拆遷的實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估：1．可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；2．可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；3．可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；4．可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。二、不同意拆遷房屋能強(qiáng)拆嗎不同意拆房子能強(qiáng)拆，但強(qiáng)拆需要滿足該房違背政策規(guī)定的前提條件，同時(shí)強(qiáng)拆程序必須合法。被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可以由區(qū)、縣房地局作出裁決并向人民法院申請(qǐng)，由人民法院實(shí)施強(qiáng)拆。三、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些1．貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2．產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)2023-07-25280人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償隨著我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展，人民物質(zhì)文化生活水平的提高，部分舊的城市配套設(shè)施及功能已不再滿足城市化發(fā)展的需要，舊城改造在一定時(shí)期內(nèi)必將成為重要的課題，政府也必然出臺(tái)一系列的有關(guān)城市房屋拆遷相適應(yīng)的法律、法規(guī)。新的提出拆遷貨幣化補(bǔ)償，對(duì)我國(guó)城市舊城改造推進(jìn)了一大步，也是我國(guó)拆遷改革中的一大舉措。但是，估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員就如何合理化做好房屋拆遷估價(jià)？拆遷人如何對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償？這是我們?cè)诜课莶疬w工作中存在有待解決的問題。在拆遷評(píng)估中主要存在著以下幾方面的問題。1、估價(jià)方法存在的問題目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估，采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來綜合確定拆遷價(jià)，該計(jì)算方法與精神均不合理。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響，而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的，往往后者的影響比前者大。例如：房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素，同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位，但不代表周邊環(huán)境是相2023-07-0565人看過
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房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。... 更多>
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拆遷評(píng)估價(jià)格低要賠償哪些海南在線咨詢 2023-02-15《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))第二十條：“被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題”;第二十一條規(guī)定：“原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重 -
房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估呢，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，應(yīng)該怎么評(píng)估拆遷造價(jià)呢？澳門在線咨詢 2022-04-16房屋拆遷補(bǔ)償如何評(píng)估？ 1、價(jià)格時(shí)點(diǎn) 如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。 2、價(jià)格構(gòu)成 在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)， -
如何合理評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，最新評(píng)估方法河北在線咨詢 2021-10-31被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法確定。 對(duì)被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 -
養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償是按評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來算吉林省在線咨詢 2022-09-27補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ) -
如何確定拆遷評(píng)估價(jià)格浙江在線咨詢 2021-04-09新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來說話，而不是以政府的權(quán)力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來說話，而是按照市場(chǎng)規(guī)律來定價(jià)。 以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，最核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止政府的單方定價(jià)，
