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土地所有權(quán)糾紛當(dāng)事人可以到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所請(qǐng)求處理；鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的當(dāng)事人可直接向縣政府申請(qǐng)，由受理機(jī)關(guān)對(duì)土地糾紛先行調(diào)解，調(diào)解無(wú)效的作出處理決定；當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以在接到處理決定后30日內(nèi)向人民法院起訴?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

涉及無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋引發(fā)的糾紛解決方式多種多樣，包括但不僅限于以下幾種途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政干預(yù)以及司法訴訟等。首先，協(xié)商作為解決糾紛的首選途徑，其核心要點(diǎn)在于購(gòu)房雙方要能夠就相關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致共識(shí)，從而順利地化解矛盾。其次，調(diào)解，也被稱(chēng)作中間人調(diào)解，是將購(gòu)房糾紛中的買(mǎi)賣(mài)雙方置于第三方機(jī)構(gòu)（例如房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者其他專(zhuān)門(mén)組織）的監(jiān)管之下，通過(guò)耐心細(xì)致的說(shuō)服教育工作，引導(dǎo)雙方遵循相關(guān)的購(gòu)房及銷(xiāo)售規(guī)范與政策，最終達(dá)成相互理解并簽訂和解協(xié)議，從而使購(gòu)房糾紛得以迅速且有效地獲得解決方案。再者，仲裁，即公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議之前或者之后達(dá)成協(xié)議，并自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)以及地方性的行政規(guī)章、規(guī)定做出公正裁決的一種制度。接著，行政解決適用于經(jīng)過(guò)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門(mén)調(diào)解未果，或者已經(jīng)達(dá)成和解協(xié)議卻又無(wú)故反悔的二次糾紛情況；除此之外，購(gòu)房糾紛的

房產(chǎn)糾紛的妥善處理方式主要包括和解、協(xié)商、仲裁以及訴訟等途徑。在處理過(guò)程中，各方應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公平公正、互惠互利的基本原則，以平和友善的態(tài)度開(kāi)展私下協(xié)商與和解。若無(wú)法達(dá)成和解，可尋求第三方的介入，展開(kāi)積極且審慎的協(xié)商工作。而當(dāng)協(xié)商無(wú)果之時(shí)，則需依據(jù)房產(chǎn)糾紛的具體情況，將其提交至相關(guān)指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若仲裁未能解決問(wèn)題，當(dāng)事人還可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，個(gè)人土地爭(zhēng)議由當(dāng)事人協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，由人民政府處理，而行政辦事處是辦理行政事務(wù)的地方，不具有處理土地糾紛的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。一、土地糾紛處理的原則有哪些(一)一般土地糾紛案件必須依照《土地管理法》第十三條規(guī)定，先由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服時(shí)，才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。(二)土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的

遇到拆遷糾紛可以申請(qǐng)由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十四條對(duì)屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。

一、房地產(chǎn)糾紛處理的途徑有哪些方面關(guān)于房產(chǎn)糾紛的處理途徑主要體現(xiàn)為以下四種：首先，當(dāng)事人有權(quán)自主探索協(xié)商化解矛盾糾紛之方案；其次，當(dāng)事人還可以選擇向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求其介入并協(xié)助調(diào)解；再者，根據(jù)合同中載明的具有約束力的仲裁條款，當(dāng)事人享有申請(qǐng)仲裁的權(quán)利；最后，在以上措施均無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，當(dāng)事人可憑借合法《民事訴訟法》第三條所賦予的權(quán)利，向有管轄權(quán)力的人民法院遞交訴狀，啟動(dòng)法律程序進(jìn)行解決。同樣地，根據(jù)《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人如選擇以仲裁這一方式來(lái)解決有關(guān)糾紛，應(yīng)有雙方的共同意愿作為支撐，雙方需要達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議。倘若缺少這樣的協(xié)議，僅依靠一方的申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)將不會(huì)受理此案。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨俨梅ā返谒臈l當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)

在購(gòu)買(mǎi)房屋后未能獲得產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，您可向房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提出投訴。提交投訴的方式同其他涉及到權(quán)利和義務(wù)爭(zhēng)議解決的階段基本相同。首先，您可以嘗試與出售該房屋的相關(guān)人員進(jìn)行友好協(xié)商，敦促他們盡快為您辦理房產(chǎn)證。若協(xié)商無(wú)果，您還可以尋求基層群眾自治組織的協(xié)助，通過(guò)調(diào)解來(lái)解決問(wèn)題。然而，若調(diào)解也無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那么您便可以選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此過(guò)程中，若您曾簽署過(guò)相關(guān)的仲裁協(xié)議，則有權(quán)申請(qǐng)仲裁以維護(hù)自身權(quán)益。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

1．如若合同對(duì)該等情形已有明確約定，則依約進(jìn)行處置。2．倘若合同并未作出約定或者存在規(guī)定模糊之處，且房屋面積誤差比例絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)者，須依照合同所約定之價(jià)格實(shí)際計(jì)算支付；若購(gòu)房人提出解除合同之申請(qǐng)，則不予采納。3．若房屋面積誤差比例絕對(duì)值超過(guò)百分之三，則購(gòu)房人有權(quán)提出解除合同，并要求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)利息，此種訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒芍С帧！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十四條1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積

交警不管，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。車(chē)位糾紛是指業(yè)主與開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主與業(yè)主之間就車(chē)位的權(quán)屬、使用、收益等發(fā)生的爭(zhēng)議。建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)由建筑物所在地的人民法院專(zhuān)屬管轄。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。一、車(chē)位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)一些開(kāi)發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球，不少購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車(chē)位有很多種，地上、

一、商品房售后返租糾紛怎么辦該政策并不被視為合規(guī)行為。返租商鋪系指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者將大型商業(yè)項(xiàng)目分割為諸多細(xì)小的產(chǎn)權(quán)商鋪，以出售方式轉(zhuǎn)授予小型業(yè)主；同時(shí)，與小型業(yè)主達(dá)成協(xié)議并訂立返租條款，承諾在一定的期限之內(nèi)，商鋪將交由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行集中運(yùn)營(yíng)管理，并且按照預(yù)先約定的時(shí)間向小型業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。二、商品房買(mǎi)賣(mài)中面積糾紛怎么辦商品房買(mǎi)賣(mài)中面積糾紛的處理方法如下：1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同并退房，買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。3、買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面

關(guān)于房屋漏水糾紛的解決方案如下所示：首先，若滲漏情況系由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中所出現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵所引發(fā)的，業(yè)主有權(quán)依法向其主張侵權(quán)行為的民事賠償責(zé)任；其次，倘若漏水現(xiàn)象乃是源于與鄰里之間的相鄰關(guān)系糾紛而導(dǎo)致的，則可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭鍡l行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

對(duì)于地面停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬的確定，因停車(chē)位占用的是業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車(chē)，屬于業(yè)主共有。由于地面停車(chē)位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權(quán)面積之內(nèi)，因此，該種停車(chē)位的使用權(quán)顯然屬于全體建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主。一、車(chē)位租賃合同車(chē)位租賃合同內(nèi)容如下：1、甲方、乙方身份證號(hào)碼；2、本停車(chē)位位置及面積。車(chē)位周?chē)h(huán)境具體描述，適于停放車(chē)輛類(lèi)型。甲方應(yīng)確保停車(chē)位處于適租狀態(tài)；3、租賃期限。乙方租用本停車(chē)位期限，在乙方向甲方支付停車(chē)位租賃費(fèi)后，甲方同意將停車(chē)位交予乙方使用；4、停車(chē)位的租賃費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)；5、交付期限及方式。物業(yè)管理公司對(duì)車(chē)庫(kù)場(chǎng)地負(fù)有保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標(biāo)志等物業(yè)管理責(zé)任，遵照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如因發(fā)生爭(zhēng)議而需要甲方予以協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以處理，確保停車(chē)位處于適租狀態(tài)。二、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)決定將綠地改建為停車(chē)位嗎除開(kāi)發(fā)商在出售時(shí)明示為個(gè)人的以外

關(guān)于房產(chǎn)糾紛的處理途徑主要包括：首先是調(diào)解，由在第三方的公正調(diào)解下，糾紛各方當(dāng)事人通過(guò)自愿協(xié)商以達(dá)成共識(shí)；其次為仲裁，當(dāng)事人可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求仲裁機(jī)關(guān)秉持公平、公正原則，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行深入調(diào)查并依據(jù)事實(shí)做出權(quán)威裁決；最后是訴訟，即依照法定程序向人民法院提起訴訟，以期通過(guò)司法途徑解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的紛爭(zhēng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

等到產(chǎn)權(quán)歸屬弄清后才會(huì)拆，并且拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。在我國(guó)的房屋拆遷的規(guī)定中，如果是拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)審核。同意后實(shí)施拆遷。拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)審核。同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。從最初的遞件到最后答復(fù)申請(qǐng)人，總共不超過(guò)20個(gè)工作日。拆遷正式實(shí)施以前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，即對(duì)拆遷過(guò)程中可能滅失或者以后難以取得的證據(jù)，證明一切法律行為或者事件的證據(jù)，依法收集、保管和固定，以保持其真實(shí)性和證明力。為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。拆遷是發(fā)生在拆遷人與被拆遷人即房屋所有人之間的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償。因此，確定房屋的產(chǎn)權(quán)人是拆遷補(bǔ)償?shù)那疤幔彩遣疬w