回遷房產(chǎn)權(quán)證是否需要辦理？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-19 10:12:05
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沒有關(guān)系。辦房產(chǎn)證和物業(yè)沒有關(guān)系；但是第一批物業(yè)和開發(fā)商聯(lián)系比較緊密，甚至就是開發(fā)商自己開辦的，所以辦房產(chǎn)證的事宜掌握在他們手里。如果業(yè)主對物業(yè)公司的收費不滿，可以到物價局對收取費用的內(nèi)容和收費標準進行核實，如物業(yè)公司收費與物價局公布的標準不符，可以要求物價局對物業(yè)公司進行處罰并要求其改正。
回遷房房產(chǎn)證辦理需要哪些材料
回遷房屬于開發(fā)商在征收土地時給回遷戶的一種賠償房子?；剡w房一般是有房產(chǎn)證的。當事人在辦理回遷房的房產(chǎn)證時，需要提交以下材料：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》還有身份證等。當事人拿到房產(chǎn)證后，還要到房地產(chǎn)交易部門辦理過戶。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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一、回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎回遷房也是可以辦房產(chǎn)證的，根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，以下情形不能辦理房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記：（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。二、回遷房如何辦理房產(chǎn)證1、準備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房2024-01-20370人看過 -
1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。4、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5%營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12%。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。辦理回遷房2023-05-0891人看過 -
法律綜合知識回遷房是開發(fā)商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，通?；剡w房的報價都遍及低于商品房的報價。假如回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟通常商品房的交易交易方法是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，假如只要回遷民手持的合同，那交易就有必定的危險。下面一起看看回遷房能買嗎？回遷房有沒有房產(chǎn)證？回遷房能買嗎？回遷房有沒有房產(chǎn)證？回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷方針的產(chǎn)品。拆遷安頓過程中，采取錢銀賠償?shù)姆椒?，拆遷戶用賠償款采購商品房與通常人采購商品房沒有任何差異，都是花錢買房，購房者的身份是一樣的。采取的是回遷的方法賠償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些差異：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有差異，商品房可當即上市，且在銀行做典當進行貸款。而回遷房享用國家方針的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，報價相對低價且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房賠2023-12-14229人看過 -
安置房辦理房產(chǎn)證的費用：1、手續(xù)費由拆遷人交納，3元／平方米。2、登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元／套；非住宅：3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元／本。5、五合同印花稅：按交易額的1，交易雙方各交50％。6、契稅（由被拆遷人交納），其中住宅：按＊額的1．5％交納；非住宅：按＊額的3％交納。動遷夫妻離婚能多分房子嗎在搬遷過程中，夫妻離婚不一定能多分到房子。不能確定的原因是每個地方的政策不同。有的村按照家庭人口數(shù)據(jù)劃分房屋，有的村按照戶籍劃分房屋。如果家里夫妻不離婚，外出按人口分房，按戶籍分房肯定是正?，F(xiàn)象。如果夫妻外出按戶籍分房，離婚后也在同一套房子里，所以很有可能沒有辦法多分房。根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，補償方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換補償兩種?！蛾P(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》第五條關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)單位對被拆遷人進行拆遷補償安2023-07-02216人看過
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房產(chǎn)證當事人和拆遷的開發(fā)商首先核對材料數(shù)據(jù)，確認無誤之后到房管相關(guān)部門進行房產(chǎn)證的辦理。辦理方法1、必須提交的證件：（1）房屋拆遷安置協(xié)議書；（2）舊房拆遷作價憑證；（3）原房屋所有權(quán)證；（4）《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；（5）身份證；2、應(yīng)交納費用；（1）拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。（2）超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米（3）產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元／套收取。未獲得房產(chǎn)證的回遷房的交易做法是無效的，不受法律保護的，關(guān)于購買人來說，購買未獲得房產(chǎn)證的回遷房能夠說是賠了夫人又折了兵的困境，并且仍是維權(quán)艱難的做法。在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有許多危險。1、回遷房辦理房產(chǎn)證的一起，通常是依據(jù)回遷房協(xié)議上所簽定的姓名來斷定房產(chǎn)人的。因而，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買了一所回2023-02-22498人看過 -
消費者在買房過程中，總會遇到一些困惑并期待答案。近日，記者就讀者購房中遇到的問題歸納如下，并將專業(yè)人士回復一并整理刊發(fā)，希望對您置業(yè)有所幫助。市民常女士：經(jīng)濟適用房資格審批以后該如何購買房子，哪些房子需要搖號排隊？回復：經(jīng)濟適用房銷售程序：1。市住房保障機構(gòu)發(fā)布銷售通告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、價格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時間、地點、方式等；2。申請人持審核通過的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù)；3。市住房保障機構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及購房家庭代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定選房順序，并予以公布；4。取得選房資格的申請人持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間內(nèi)到建設(shè)單位按順序選房，放棄選購的，按順序遞補。市民趙先生：城中村改造回遷房能辦產(chǎn)權(quán)證嗎？回復：安置房在手續(xù)齊全的情況下可以辦理房產(chǎn)證。個人通過拆遷安置取得房屋，給安置戶辦理房屋所有權(quán)證分為兩步，第一步初始登記，依據(jù)相2023-06-08475人看過 -
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一、回遷房有房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)嗎回遷房有房產(chǎn)證是大產(chǎn)權(quán)?；剡w房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷戶的房子；而商品房是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證。關(guān)于回遷房上市交易，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。如果沒有沒房產(chǎn)證的話，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房和商品房有什么區(qū)別1．房屋價格不同。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價格相比較高。2．房屋權(quán)利不同。符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。3．買賣關(guān)系不2023-05-30459人看過
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房產(chǎn)證【回遷房的房產(chǎn)證委托】回遷房的房產(chǎn)證委托代辦的協(xié)議中應(yīng)該有這樣的明確約定:1.開發(fā)商或者代理地公司應(yīng)該在什么期限內(nèi)提供上交的相關(guān)稅費的正式收繳憑證;2.開發(fā)商應(yīng)該在什么樣的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(假若是“兩證分別區(qū)分開來”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當然了,假若因為行政的原因,本地短時間內(nèi)沒有辦法獲得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);3.約定假若貸款銀行扣押的房產(chǎn)證和《購房合同》的,買房人應(yīng)該怎么樣檢查房產(chǎn)證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;4.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或xx發(fā)生錯誤的情況時如何處理,相對好的解決方法是明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;5.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù);6.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登2023-05-05457人看過 -
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土地證回遷房是城市發(fā)展建設(shè)過程中征收土地或房屋后，根據(jù)面積比例賠給居民的回遷房屋，回遷房是國家給予相應(yīng)稅費減免和補貼優(yōu)惠型住房，該類房產(chǎn)交易上市的比較少?；剡w房如果交易，必須先取得土地證，那么回遷房的土地證怎么辦理以及辦理回遷房的土地證需要什么證件呢？回遷房的土地證怎么辦理1、申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。2、填寫房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。3、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調(diào)取房屋平面圖。4、持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)辦過戶。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并2023-02-1655人看過 -
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回遷房房產(chǎn)證辦理的費用大概需要多少錢？什么是回遷房？新疆在線咨詢 2024-08-231、準備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。 2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。 3、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè) -
回遷房怎么辦房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證如何辦理河北在線咨詢 2021-11-121、首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否通過正式程序獲得土地使用權(quán)。產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能有兩種：未經(jīng)國家正式程序批準，未來無法取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。這種產(chǎn)權(quán)俗稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，屬于非法用地，也是現(xiàn)在正在打擊的非法建設(shè)行為，屬于小產(chǎn)權(quán)，不是正規(guī)國家承認的產(chǎn)權(quán)。2、這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做相當于經(jīng)濟適用房管理，也就是說產(chǎn)權(quán)證發(fā)放后會注明為經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但并不完全受到經(jīng)濟適用房制度的限制。取得房產(chǎn)證后可以作為二手房買賣，但需要支付 -
長春回遷房房產(chǎn)證辦理所需時間北京在線咨詢 2025-01-10通常，回遷房屬于安置房，在房主持有住房滿5年后，需要按照安置協(xié)議，繳納維修基金、契稅和土地出讓金等稅費，才能辦理商品房房產(chǎn)證、契稅證明和出讓性質(zhì)土地證。 在回遷民發(fā)拿到回遷房購房合同時，通常購房合同中會包含關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，許多開發(fā)商還會要求購房人在購房合同之外簽署一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。 -
住宅是否需要辦理產(chǎn)權(quán)證重慶在線咨詢 2023-05-09住宅需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。因為房屋產(chǎn)權(quán)證是房子產(chǎn)權(quán)的證明，有了房屋產(chǎn)權(quán)證才能證明房子的所有權(quán)是屬于自己的，如果沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能證明該房子的所有權(quán)屬于自己。 我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 -
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證是否需要支付費用？江西在線咨詢 2024-12-041. 房屋拆遷契稅標準：若拆遷房屋建筑面積不超過120平方米，成交單價低于4600元/平方米，且小區(qū)綠化容積率高于1.0，則需按房子成交價的1.5%繳納契稅。若任一條件未滿足，則需按房子成交價的3%繳納稅款。 2. 勞務(wù)費用：每平方米征收3元。 3. 房產(chǎn)證登記費：若拆遷房屋面積不足100平方米，登記費為90元；若房屋面積處于100至200平方米之間，登記費為100元；每增加100平方米，登記
