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房產(chǎn)證如何過戶給自己兒女，有哪些法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-05 21:04:00 292 人看過

房產(chǎn)證可以通過買賣、贈與或繼承過戶給自己兒女。父母簽字后提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費；雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

夫妻之間的房產(chǎn)怎么辦理過戶，法律有哪些規(guī)定

夫妻之間的房產(chǎn)辦理過戶需攜身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；填寫表格與存量合同；等待審核、繳納有關(guān)稅費；由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理　　第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n　　在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。\n　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。\n　　法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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夫妻離婚房產(chǎn)可以給子女，但需要雙方協(xié)商一致，該行為屬于贈與。我國法律規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。一、戶口不在一起的夫妻怎么登記不動產(chǎn)夫妻戶口沒有在一起，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理產(chǎn)權(quán)證也不需要戶口本，只需要提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：(一)登記申請書；(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；(五)與他人利害關(guān)系的說明材料；(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、房子加上名字屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？房子是婚前購買的，婚后加上女方的名

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房產(chǎn)證能過戶給未成年子女。16至18周歲依靠自己的收入為主要生活來源的未成年子女可以獨立完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)，非完全民事行為能力的未成年子女可以由其法定監(jiān)護人代為辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《民法典》第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。第二十條不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。房產(chǎn)過戶需要什么流程房產(chǎn)過戶需要的流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)管理部門提出申請；審核通過繳納有關(guān)稅費，辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，領(lǐng)

2023-12-13

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可以的。但是要變更使用證必須到相關(guān)部門，也就是國土管理部門辦理變更登記手續(xù)。相關(guān)辦事程序如下：1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；2、村委會向國土資源所申請；3、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；4、由所報國土資源局需提交材料：1、原土地使用者身份證明2、現(xiàn)土地使用者身份證明3、變更理由4、集體土地使用權(quán)證書；5、村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見。一、宅基地土地使用證的辦理方法辦理宅基地土地使用證應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測；合格后報縣政府進行審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。二、買房土地使用證如何辦理1、土地登記申請人應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請；2、對

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2023-12-01

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男繼承的房產(chǎn)過戶給自己兒子交稅嗎

當(dāng)父親決定將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給其子女時，必須承擔(dān)相應(yīng)的稅收義務(wù)。若是選擇贈與的方式進行手續(xù)辦理，則需支付公證費用、資產(chǎn)價值評估費用以及契稅、印花稅、法定手續(xù)費及登記手續(xù)費等相關(guān)支出；而若采用買賣的形式，如住房系家庭唯一自有物業(yè)，同時已擁有超過5年時間，便有資格申請減免個人所得稅與增值稅，然而仍然須承擔(dān)資產(chǎn)價值評估費、契稅、印花稅、法定手續(xù)費以及登記手續(xù)費等必要費用?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法實施細則》第十四條納稅人稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)自工商行政管理機關(guān)或者其他機關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件向原稅務(wù)登記機關(guān)申報辦理變更稅務(wù)登記。納稅人稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化，不需要到工商行政管理機關(guān)或者其他機關(guān)辦理變更登記的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件向原稅務(wù)登記機關(guān)申報辦理變更稅務(wù)登記。

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一、民法典中如何將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女民法典規(guī)定，父母想將自己房屋過戶給子女的，可以將贈與子女，贈與子女后到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶登記。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；

2024-01-28

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沒有房產(chǎn)證如何將房屋過戶給親生兒子

一、沒有房產(chǎn)證如何將房屋過戶給親生兒子沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶給孩子的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。取得房產(chǎn)證后才可以采取贈與或者買賣的方式過戶房子?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、房屋過戶要多久一般買房子過戶需要的時間最長不超過三十個工作日。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記

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房產(chǎn)過戶
子女房產(chǎn)過戶給父母有哪些方法

直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。房產(chǎn)過戶注意事項有哪些1、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)；2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押；3、要明確約定房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬；4、要注意戶口問題的特殊處理；5、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)；6、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費。房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元／套；截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。需要的相關(guān)材料：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；4、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有

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買二手房過戶房產(chǎn)證需要買賣雙方當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、二手房購房合同向房產(chǎn)管理部門提出申請；審核通過核稅繳稅，填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；換領(lǐng)新證開具過戶回執(zhí)，領(lǐng)取過戶單?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！緶剀疤崾尽坑龅椒蓡栴}，有81％的當(dāng)事人第一時間通過搜索與學(xué)習(xí)基本法律知識來了解問題的可能風(fēng)險殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問題及時找專業(yè)的律師咨詢，點擊咨詢按

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一、過戶房產(chǎn)給子女需繳納哪些法律費用父母將自己所有的房屋過戶給子女，根據(jù)過戶方式、房屋價格的不同而產(chǎn)生不同的過戶費用，具體費用如下：1．按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，過戶所需費用：（1）公證費：按房價2％繳納；（2）評估費：按房價0．5％繳納；（3）契稅：按房價3％繳納；（4）土地增值稅：按房價1％繳納；（5）所得稅：按房價1％繳納；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100元。2．按房屋買賣辦理過戶，過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納：90—140平方米按房價1．5％繳納：140平方米以上按房價3％繳納；（2土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納；（3）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（4）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納；（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100元。（6）房屋評估費：按

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法律綜合知識
安置房還沒有房產(chǎn)證如何過戶，法律怎樣規(guī)定

安置房還沒有房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的安置房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書、辦理房屋過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房產(chǎn)證不過戶房子買賣合同有效嗎房產(chǎn)證不過戶房子買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)

2023-11-25

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