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在上海如何將自己的房子過戶給子女

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-13 17:10:10 151 人看過

在上海將自己的房子過戶給子女需要提交買賣合同、贈與協(xié)議或繼承公證書到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納相關稅費完成產(chǎn)權變更登記。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

二手房過戶時間是多久，有哪些法律規(guī)定

二手房過戶時間是不超過30日。當事人辦理房產(chǎn)過戶應當提交身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權證至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章　房地產(chǎn)權屬登記管理　　第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。\n　　在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。\n　　房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。\n　　法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

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可以。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款；如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。一、房屋贈與需要什么手續(xù)？第一，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式的。第二，房屋贈與的當事人即受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。第三，辦理公證，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。第四，辦理房

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即使完成了房屋過戶手續(xù)，也不能斷言其所有權已經(jīng)歸屬于您本人。具體而言，主要有以下幾點理由：根據(jù)權利外觀可見，完成過戶手續(xù)之后，不動產(chǎn)登記簿上的所有權人的確對房屋獲得了實質(zhì)性權益；然而，在現(xiàn)實生活中，往往還會涉及到房屋抵押的問題，從而對您本身對該套房屋的所有權產(chǎn)生影響；再者，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，對于善意第三人的權益亦需得到充分保護。在這種情況下，即便完成了房屋過戶，原物權人卻未必能夠穩(wěn)固地把握自身所擁有的不動產(chǎn)物權。因此，我們不能簡單地下結論認為，房屋過戶了就意味著它已是您個人所有的財產(chǎn)。下面是關于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相應所需文件的詳細說明：首先，房產(chǎn)交易各方應于簽署房屋買賣合同時起算，在30個工作日內(nèi)，持商品房權屬證書、當事人真實有效的證件、以及轉讓合同等所需文件前往房地產(chǎn)管理機構提出申請，并如實上報成交價格；其次，房地產(chǎn)管理機構將對上述遞交的相關文件進行嚴格審核，通常在15天之內(nèi)給出書

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農(nóng)村房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)：1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；3、去當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條規(guī)定：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十二條規(guī)定，因依法繼承導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當提供不動產(chǎn)權屬證書或者其他權屬來源材料、依法繼承的材料、其他必要材料。綜上，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人可以拿著以上材料到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構辦理房屋產(chǎn)權變更登記。一、繼承農(nóng)村房屋需要什么費用1、公證費用：公證機構有確立繼承權的要求，公證費用按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)單位鑒定后，

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一、房貸沒還清可以過戶給自己的子女嗎不能過戶的。父母的房子要過戶需要辦理手續(xù)。父親把房子過戶給子女其中有三種方式：①父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3，還有雜稅幾百元；如果房屋你再買賣時，則在正常費用下多一個贈與費：成交價的20。②子女繼承父母的房子（父母以過世）則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費用只需雜稅幾百元；如果過戶后你要賣此房，正常費用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10，如果夫妻均去世則是成交價的20。③父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費用就是通常的費用，倒是再次買賣時還是這些費用。注意事項：①這都是看以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種；②則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結構、房屋價值等決定的；③房屋通常費用

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一、自己的房子能賣給子女嗎父母有權決定是否將自己擁有所有權的房產(chǎn)出售給其子女，此行為應遵循自愿、平等的原則。交易雙方需以誠信為基礎，依據(jù)各自的真實意愿商定成交價格，同時共同協(xié)商確定最終的買賣價格。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，此類交易合法且受保護，與普通的房地產(chǎn)買賣程序無異。在正式完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，交易雙方需備齊相關證件，例如身份證件、婚姻狀況證明（若適用）、買賣合同以及房產(chǎn)證等。此外，子女還需承擔相應的契稅及其他費用，如工本費等。關于如何將房產(chǎn)過戶給子女，主要有以下三種途徑可供選擇：1．買賣：父母可以選擇將房產(chǎn)出售給子女，在此情況下，所需繳納的稅費包括契稅（一般為房價的1．5％）、個人所得稅（稅率為1％）以及登記費（每套80元）。值得注意的是，若該房產(chǎn)在五年內(nèi)發(fā)生轉讓，則還需額外繳納營業(yè)稅（稅率為5．5％）。2．贈與：倘若父母選擇采用贈與方式將房產(chǎn)過戶給子女，那么子女需承擔契稅（稅率為3％）

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根據(jù)題目所給的契稅、增值稅、土地增值稅、所得稅以及房屋交易手續(xù)費、房屋產(chǎn)權登記費和房屋評估費的稅率，可以得知在購買房屋時需要繳納的稅費種類以及稅率。其中，契稅按照房屋面積不同分為三個等級，增值稅則由賣方負責繳納，土地增值稅則與房屋產(chǎn)權取得年限有關，所得稅則與房屋產(chǎn)權取得年限和房屋原值有關。房屋交易手續(xù)費和房屋產(chǎn)權登記費按房屋建筑面積計算，房屋評估費則按評估額計算。（1）契稅：對于首次購買90平方米以下的房屋，按照1%的稅率繳納；對于購買90-140平方米的房屋，按照房價的1.5%繳納；對于購買140平方米以上的房屋，按照房價的3%繳納。（2）增值稅：增值稅稅率為5.55%，由賣方負責繳納。若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免

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一、民法典中如何將房屋產(chǎn)權過戶給子女民法典規(guī)定，父母想將自己房屋過戶給子女的，可以將贈與子女，贈與子女后到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶登記。二、相關法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;

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房產(chǎn)過戶給子女的流程過程如下，1、房屋產(chǎn)權過戶證上必須寫明合同條款和違約行為，簽訂合同時出賣人房產(chǎn)證上的當事人必須在場，如果已婚則需要夫妻雙方在場并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字；2、申請材料準備好后，你必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存貨合同；3、房產(chǎn)過戶申請材料提交房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會出具收據(jù)，并按照收據(jù)上注明的日期繳稅，一般需要15個工作日左右。父母的房產(chǎn)過戶給子女費用1、契稅；90平方米以下頭次購房的按1％繳納；90－140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。4、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值－房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）5、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／

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以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。上海買房子的條件1、非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。企業(yè)購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執(zhí)行。2、個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50％．購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％．購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。3、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權保障住房政策，加強公共租賃住房和共有產(chǎn)權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批

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