黑巨人与欧美精品一区,久久精品国产亚洲av蜜臀 ,久久www免费人成人片

延期交付房產(chǎn)證違約金怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 12:56:15 482 人看過

關(guān)于逾期交付房屋的違約金問題，應(yīng)依據(jù)已實際支付給房地產(chǎn)交易所的房產(chǎn)總價值的1％至1‰，再乘以違約天數(shù)加以計算。為了確保違約金的約定能得到有效執(zhí)行，消費者無直接經(jīng)濟損失并不能作為開發(fā)商合法免責(zé)的唯一依據(jù)，除非開發(fā)商能夠提出相應(yīng)的免責(zé)事項且經(jīng)過相關(guān)法律程序確認(rèn)其合理性和真實性。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
開發(fā)商違約延期交房違約金應(yīng)該怎么付

一、開發(fā)商違約延期交房違約金應(yīng)該怎么付若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按時交付房屋，則應(yīng)根據(jù)與購房者簽訂的商品房買賣合同中明確的條款來支付相應(yīng)的違約金額。然而，在此種情況下，如果商品房銷售合同并未明文規(guī)定違約金數(shù)額或損失賠償額的具體計算方式，那么應(yīng)依據(jù)逾期交付使用房屋期間，有關(guān)政府相關(guān)機構(gòu)所公布出來的，或者是有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)所給出的同地區(qū)、相似建筑的租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實際情況來確定適當(dāng)?shù)倪`約金數(shù)額或損失賠償額。如果任何一方當(dāng)事人因合同中所明確的違約金過高而提出減低的話，需考慮違約金超過其造成的損失30％這個標(biāo)準(zhǔn)，以此作為適當(dāng)削減的依據(jù)；反之，如果因為違約金過低而請求增加時，則應(yīng)當(dāng)在考慮違約所帶來的損失之后，再決定需要提升到何種程度的違約金。此外，基于《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人出現(xiàn)延遲交付房屋的行為且經(jīng)過催促之后，在合理的三個月期限內(nèi)仍然無法履行義務(wù)的話，買受人有權(quán)選擇要

2024-02-29

138人看過
法律綜合知識
違約金延期辦房產(chǎn)證的違約金如何計算

如若開發(fā)商未能按時履行房產(chǎn)證的辦理義務(wù)，依照合約中的具體約定，需負(fù)責(zé)支付違約金；倘若在合約中并未明確規(guī)定違約金的具體金額，則需根據(jù)購房者所遭受的實際損失來承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；在既無違約金約定、又無法準(zhǔn)確衡量實際損失的情況下，可參考已付款項總額，比照中國人民銀行針對金融機構(gòu)逾期貸款利息收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-30

382人看過
違約金
延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付，交房怎么算的

延期交房違約金按什么標(biāo)準(zhǔn)么？1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同約定延期交付違約金的標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交付違約金。1、商品房買賣合同約定的延期交付違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低的，可以申請調(diào)整。開發(fā)商發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)過高的，可以與購房者協(xié)商降低，參照同一地段、戶型面積、樓層房屋租賃價格調(diào)整延期交付違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。二、購房者如發(fā)現(xiàn)原商品房買賣合同約定的延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同未約定延期交付違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交付的，仍應(yīng)賠償買受人延期交付違約金。開發(fā)商延期交房違約金怎么算（一）實際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因為相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實，在這種情況下購房者需

2023-08-18

239人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)證延期違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是什么

關(guān)于房產(chǎn)證延遲辦理所涉及的賠償金額設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，依循的原則為按照預(yù)先簽訂的協(xié)議中確定的每日千分之一作為基數(shù)進(jìn)行計算，同時針對抵押貸款購買房產(chǎn)者則參照房產(chǎn)總體購置價格予以核算。至于具體的違約金額，則依據(jù)實際延期的期間長度，采用中國人民銀行同期存款利率作為參考標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。需要特別指出的是，在協(xié)議中明確規(guī)定了“自房屋交付使用之日起60個工作日內(nèi)完成辦理手續(xù)”，這里所提到的“辦理”通常理解為向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T提出申請，而非指最終完成所有相關(guān)手續(xù)。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-07-25

118人看過

違約金
房屋交付延期，違約金應(yīng)該如何計算？

房子延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是，按照逾期交房的期限支付遲延履行違約金，具體的違約金由當(dāng)事人約定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款、第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。開發(fā)商延期交房違約金怎么算？根據(jù)購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時還有兩年訴訟時效規(guī)定，超過時間主張權(quán)利，就會面臨權(quán)利不受保護的窘境。由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計算違約金。開發(fā)商

2023-07-06

154人看過
法律綜合知識
房子延期交付違約金如何支付？

一、房子延期交付違約金如何支付？當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；如果違約金過高或過低于實際損失的，可以請求降低或提高。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房子延期交房違約金可以折抵房價嗎？雙方經(jīng)過協(xié)商且同意的情形下，逾期交房違約金一般可以折抵房價?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第一款當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償

2024-01-31

122人看過
法律綜合知識
怎么算延期交房違約了

一、怎么算延期交房違約了倘若房屋出售方未能在雙方事先約定的時限內(nèi)完成房屋交付工作，則視為延遲交房行為。作為買方，若面臨如此情況，可向賣方發(fā)出正式催促和明確具體的合同履行最后期限，如果催告到達(dá)3個月或更長時間而賣方仍然未予回應(yīng)或執(zhí)行，買方有權(quán)行使合同解除權(quán)。同時，由于賣方的失信行為，將由其獨自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合

2024-07-16

422人看過
法律綜合知識
交房延期違約金怎么算按總房價計算

一、交房延期違約金怎么算按總房價計算交房延期違約金按雙方當(dāng)事人的約定計算，一般為違約金＝房屋總價×逾期天數(shù)×逾期利率／365。房屋總價：指購房者購買房屋時支付或約定支付的全部金額。逾期天數(shù)：開發(fā)商未能按約定時間交付房屋的實際延誤天數(shù)。逾期利率：在購房合同中明確規(guī)定的因延期交房而需支付的每日違約金比率。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、交房延期違約金多久支付交房延期違約金支付時間在購房合同中約定，自合同約定的交房到期日次日起即開始計算違約金。逾

2024-01-11

487人看過

法律綜合知識
房地產(chǎn)交付延遲多久算違約

關(guān)于交房期限延后是否具備合法性的問題，需要結(jié)合具體的合同條款進(jìn)行細(xì)致分析和判斷。若合同中已經(jīng)明確約定了交房的具體日期且該日期已經(jīng)到期但實際交付并沒有得以落實的話，此時便可以被認(rèn)定為是開發(fā)商方面存在的違約行為。在此類情形下，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能遵守購房者所提出的催促要求，也就是在三個月內(nèi)完成房屋的交付工作，那么購房者便有權(quán)利選擇解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系。此外，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)在法定的期限內(nèi)提出解約申請，同時還需主張開發(fā)商全額返還房價款項、支付相應(yīng)的利息以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。然而，如果由于不可抗力等客觀原因?qū)е麻_發(fā)商無法按時交房，那么他們將不需要承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，

2024-04-29

238人看過
違約金
交房延期違約金什么時候賠付

延期交房的違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限支付，沒有約定的，可以隨時請求違約方支付違約金。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、民法典中違約金是否屬于到期債務(wù)民法典規(guī)定，違約金是屬于合同違約而產(chǎn)生的債務(wù)。出現(xiàn)合同違約時，當(dāng)事人要按合同約定支付違約金。所以違約金是到期債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事

2023-04-03

88人看過
法律綜合知識
交房違約金延期怎么交的

關(guān)于房屋逾期交付所涉及的違約金問題，其具體的支付方式主要體現(xiàn)為以下幾個方面：首先，在合同簽署過程中，雙方可就違約行為及其后果進(jìn)行詳細(xì)明確的約定，其中包括一旦一方出現(xiàn)違約情形，應(yīng)按照違約情節(jié)的嚴(yán)重程度向另一方支付相應(yīng)金額的違約金；其次，對于因違約行為而導(dǎo)致的損失賠償額，也可以通過合同條款予以明確規(guī)定；最后，若違約金的設(shè)定過高或者過低，與實際損失存在較大差距，則當(dāng)事人有權(quán)提出調(diào)整要求，以確保違約金能夠充分彌補其所遭受的經(jīng)濟損失。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-08

461人看過
違約金
購房延期交付違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)是什么?

由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！睹穹ǖ洹?自2021年1月1日起施行)第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告

2023-03-13

335人看過

法律綜合知識
開發(fā)商交房違約金延期支付怎么辦

若開發(fā)商未能按時交付房屋并引發(fā)逾期交付違約金的情況，業(yè)主可首先嘗試進(jìn)行私下協(xié)商以尋求解決方案，在此過程中業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出承擔(dān)違約責(zé)任的要求。如雙方就此問題無法達(dá)成共識，則業(yè)主可依據(jù)購房協(xié)議中的相關(guān)條款選擇申請仲裁或者提起民事訴訟程序來維護自身權(quán)益。在這一階段，開發(fā)商有義務(wù)遵循和履行已產(chǎn)生法律效力的判決、仲裁裁定以及經(jīng)過充分調(diào)解后達(dá)成的協(xié)議。如果開發(fā)商拒絕履行上述法律文件所規(guī)定的義務(wù)，業(yè)主有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾垙娭茍?zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品

2024-05-18

155人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)支付交房延期違約金如何賠償

關(guān)于延期交付相關(guān)賠償事宜的規(guī)定如下：若存在延期交付的情況，則合同雙方需按照每天該房屋交易總價的萬分之五作為違約金支付給買方進(jìn)行賠償。如有一方當(dāng)事人對所約定的違約金金額過高表示異議，要求予以減免，須依據(jù)違約行為給另一方造成的實際損失是否超過違約金總額的30％為判斷依據(jù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；反之，如果約定的違約金過低，導(dǎo)致不能彌補另一方遭受的損失，則當(dāng)事人可根據(jù)實際情況請求提高違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-04-25

185人看過