什么情況會導(dǎo)致二手房交易無法過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 16:46:55
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過戶是購房過程中重要的一步，只有當(dāng)房子過完戶后，這所房子才真正的屬于購房者。但是在某些時候明明該付的款項已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無法過戶。那么哪些情況會導(dǎo)致二手房無法過戶呢?
有些人在交易過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶，要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒保障，還要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房
有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個，如果在賣房時，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。
三、房屋被查封
有些人在進(jìn)行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年
在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。有時在未滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認(rèn)定合同無效，買家不得不返還房屋。所以經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險。
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婚前協(xié)議買賣二手房過完戶一般不能反悔。依法成立的房屋買賣合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)合同履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平的情形，否則不可一方臨時反悔。一、常見的二手房無效購房合同有哪些常見的二手房無效購房合同如下：1、與無民事行為能力人和限制民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，由司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，房屋所有人在房屋解除上述措施前不得出售，否則簽訂的房屋銷售合同無效。如法院依法查封的房屋、劃入拆遷規(guī)劃紅線的房屋等；3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的；這是指一方以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段簽訂的房屋買賣合同；4、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同損害國家利益的；是指一方因威脅對方財產(chǎn)、身體或精神損害而簽訂的房屋買賣合同；5、損2023-02-10432人看過 -
從法律上講，買房過程中，產(chǎn)權(quán)過完后房子才是購房者的，沒過戶前還算賣家的。那么，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生，以下六種情況大家一定要小心。一、賣家無法提供房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，無法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險，業(yè)主權(quán)利也無法保障。二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人如果來不了，要雙方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險。三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過2023-05-05434人看過
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購房定金二手房交易一般而言，二手房交易大致會經(jīng)過以下幾個階段：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。五、繳納稅2023-06-02296人看過 -
二手房過戶一、二手房交易稅費什么時候交二手房交易稅費應(yīng)當(dāng)在過戶當(dāng)天交，具體時間應(yīng)該根據(jù)實際情況確定。一般的房屋交易中，在下面幾個過程中要交相應(yīng)的費用。1.交易過程中需要交的費用印花稅：房價款的萬分之五2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等3.物業(yè)管理費及供暖費4.辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)，保費要一次性交5.辦理公積金需繳納費用：評估費、保險費、綜合險二、二手房交易流程二手房交易的流程：1.買賣雙方經(jīng)中介撮合達(dá)成交易意向?qū)τ谫I賣雙方：要選擇證照齊全、誠信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的查冊，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。3.簽合同交定金42023-06-21443人看過 -
二手房過戶一、二手房過戶有三種情況:1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。二、過戶的費用包含以下幾個內(nèi)容:主要費用:營業(yè)稅:成交價的5.6%;個稅:成交價的1%。以上兩項在所購房屋房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主家庭唯一房產(chǎn)的情況下可免。契稅:成交價的1%(房屋面積小于90平)，成交價的1.5%(房屋面積大于等于90-144平)，成交價的3%(房屋面積大于等于144平或所購是第二套房屋);工本費:80元;交易手續(xù)費:6元/平;家庭套數(shù)證明:100元;抵押貸款費:80元，有地下室160元;如果是通過房產(chǎn)中介購買房屋的話，還需要中介傭金:成交價的2%左右。2023-04-18131人看過 -
買不起新房子就可以買二手房，那么在二手房交易中，二手房沒房產(chǎn)證是否可以過戶，二手房沒房產(chǎn)證是否可以買賣首先來了解二手房交易過戶的流程。二手房交易過戶的流程是什么在二手房交易中，首先應(yīng)該遵循一般的流程，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查2023-11-27296人看過
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合同無效二手房有以下情形的，認(rèn)定買賣房屋合同無效：1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。一、什么樣的房子不能出租具備以下條件的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。二、共有人不簽字買賣合同是否有效共有人未簽字買賣合同是否有效，需根據(jù)具體情況分析處理：一、夫妻一方出售夫妻共有房產(chǎn)1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下的，只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。2、產(chǎn)權(quán)人登記在夫妻雙方名下的，當(dāng)夫妻中的一方出售夫妻名下共有房產(chǎn)，部分2023-06-24466人看過 -
財產(chǎn)繼承二手車交易中，汽車過戶手續(xù)的辦理也是重頭戲。問題車輛無法過戶，不辦過戶難除隱患。為大家總結(jié)一下，汽車不過戶會帶來的麻煩。對于買方而言：1、錯過了利用“車輛過戶流程”來檢驗該二手車來源合法性、車管狀態(tài)合法性的一次好機(jī)會。若該車是套牌車、黑牌車、無牌車、違章車、抵押車、監(jiān)管車，則是無法辦理車輛過戶手續(xù)的。2、當(dāng)入手后的二手車要施行租賃、質(zhì)押、財產(chǎn)繼承、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等操作時，因該車輛在法律上非自己所有而無法辦理。3、車輛年度檢審、車輛保險的出險辦理，都需要原車主協(xié)助辦理。倘若原車主因故不能協(xié)助時，買方就很尷尬：年審不能按時辦理;車險只能按投保合同規(guī)定，賠付給賣方(即車輛所有權(quán)擁有者)。4、如果賣車人日后反悔，可以收回汽車;有關(guān)部門追繳賣主財產(chǎn)時，該車仍屬于追繳范圍，買主不得不上繳，得不償失。2023-05-08417人看過
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哪些情況下交易二手房會導(dǎo)致合同無效?湖北在線咨詢 2022-06-11下列情況下交易二手房會導(dǎo)致合同無效： 1、合同當(dāng)事人是無民事行為能力人； 2、訂立合同的意思表示不真實； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。 -
遇到什么可能導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的情況北京在線咨詢 2022-06-17導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的存在多種情況，比如房屋權(quán)屬不清晰、存在確權(quán)糾紛、沒有解除抵押等情形都會導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十二條規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人： （一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； （二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的； （ -
無證二手房怎么交易過戶天津在線咨詢 2022-11-15二手房過戶的手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。 首先需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后按以下程序辦理過戶： (一)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。 (二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。 (三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 (四)憑受 -
二手房過戶限制導(dǎo)致房產(chǎn)證無法轉(zhuǎn)移青海在線咨詢 2024-12-02在法律上，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易是不能受法律保護(hù)的，因此進(jìn)行這樣的交易會承擔(dān)法律風(fēng)險。然而，在某些情況下，如開發(fā)商辦理合同更名，可以受法律保護(hù)，甚至可能需要支付一筆更名費。 二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。這種交易在大城市如北京、上海、深圳等地區(qū)相當(dāng)活躍，具有廣闊的發(fā)展前景。二手房是指相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的 -
二手車過戶交易稅的收取情況安徽在線咨詢 2024-12-02二手車過戶交易需要繳納二手車交易稅，稅率為2.5%。以下是二手車過戶流程： 1. 辦理機(jī)動車產(chǎn)權(quán)登記證和行駛證： - 前往所屬地的車管所各分所辦理； - 攜帶車主身份證和車主本人親自到場； - 對于公戶車輛，還需要攜帶法人代碼證書和公章。 相關(guān)費用： - 拓號費和工本費共計58元； - 在總所辦理的一般繳納50元。 2. 過戶手續(xù)費： - 在過戶程序中需要進(jìn)行評估作價； - 以作價為基
