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哪些因素會導(dǎo)致二手房交易糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-16 10:48:29 124 人看過

一、哪些因素會導(dǎo)致二手房交易糾紛

二手房買賣糾紛發(fā)生原因有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息；房價變動影響合同的履行；中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范行為；共有人、承租人、抵押權(quán)人提起的訴訟；延遲交房辦理過戶登記等。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、二手房交易糾紛如何應(yīng)對

二手房交易糾紛的處理方法如下

1．協(xié)商。依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決紅紛。該方法快捷簡便，心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。

2．調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。

3．仲裁。雙方在購房合同中訂立仲裁協(xié)議的，可以按照協(xié)議向仲裁委員．會申請仲裁。

4．訴訟。一方向法院提出請求由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

《中華人民共和國民事訴訟法》第九條，人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。

三、二手房交易過戶費(fèi)應(yīng)該由哪方出

二手房交易過戶費(fèi)應(yīng)該由哪方出，法律并沒有明確規(guī)定。對此，當(dāng)事人可以在二手房買賣合同中進(jìn)行約定。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編總則第一章任務(wù)、適用范圍和基本原則第九條　人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。

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買二手房入戶本是件高興事,但碰到原屋主拒絕遷走戶口就比較郁悶,近日市民李小姐就碰到尷尬事,如今其因為原屋主拒不遷戶,導(dǎo)致其戶口已經(jīng)在外漂了兩年。對此,律師表示李小姐要求合理,實在協(xié)商不成,可考慮采取訴訟。戶口在外漂了兩年當(dāng)初是為了讓小孩到吉大這邊上學(xué),所以才買了房子,沒想到兩年了戶口遲遲沒有辦法遷入,我實在很著急。昨日,記者接到李小姐的電話,其告訴記者,為了方便孩子上學(xué),2005年她購買了君怡花園的一套二手房,并打算將戶口由香洲遷至吉大。2006年起她就一直開始申請戶口遷入,但舊業(yè)主趙先生卻一直以各種各樣的借口拒絕將戶口遷出。李小姐的戶口早從香洲遷出,兩年來一直都無法遷入吉大。此后,李小姐多次找到居委會、派出所等部門,但都未能得到解決。她曾咨詢過戶政部門得知,自己只需到房屋所在地的居委會提交書面申請和房產(chǎn)證即可得到解決后,她又再次通過居委會聯(lián)系趙先生,并向趙先生告知此建議,但趙先生再次以自

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（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)

2023-06-23

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評估二手房交易中的風(fēng)險因素

二手房交易需要評估的情況：1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。3、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。5、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易中需要交納稅款有哪些？營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收我們在買房時經(jīng)常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)多出了幾千元甚至上萬元的費(fèi)用，這筆錢對于工薪階層來講，也是一筆不小的數(shù)目，而這些費(fèi)用，究竟來自哪里，最近又發(fā)生了什么變化呢？出于對價格和交通問題的考慮，

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二手房交易大致會經(jīng)過哪些階段

二手房交易一般而言，二手房交易大致會經(jīng)過以下幾個階段：一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。五、繳納稅

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二手房交易糾紛的起訴原因是什么

一、二手房交易糾紛的起訴原因是什么二手房交易糾紛的起訴原因是：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息；房價變動影響合同的履行；中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范行為；共有人、承租人、抵押權(quán)人提起的訴訟；延遲交房辦理過戶登記等。二、二手房不簽合同可以退定金嗎買房交了定金還沒簽合同一般不能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、二手房交易費(fèi)用一共多少1．中介服務(wù)費(fèi)用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介

2023-06-26

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二手房房屋漏水交易糾紛

二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，購買者應(yīng)該通過房屋鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。（2）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。二手房房屋漏水責(zé)任人是誰1、開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。2、物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如樓房公

2023-07-21

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哪些因素會導(dǎo)致房屋不能出租？

房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未經(jīng)共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。房屋出租合同無效的情形有哪些房屋出租合同無效的情形有以下這些：1、出租人不具有出租房屋的實體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)

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二手房買賣需要哪些手續(xù)，如何預(yù)防二手房交易糾紛？

一、二手房買賣需要哪些手續(xù)1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、如何預(yù)防二手房交易糾紛目前，房地產(chǎn)中介公司在服務(wù)中收取買家“意向金”、“誠意金”等已經(jīng)成為普遍的做法，名義上是

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導(dǎo)致海事糾紛的各種因素

該段內(nèi)容講述了海事糾紛的可能原因，包括貨運(yùn)代理企業(yè)接受委托處理與海上貨物運(yùn)輸有關(guān)的貨運(yùn)代理事務(wù)時發(fā)生的糾紛、由于意外事故或不可抗力的原因?qū)е掠嘘P(guān)當(dāng)事人的損失而產(chǎn)生的糾紛以及其他導(dǎo)致海事糾紛產(chǎn)生的原因。作者列舉了多種可能的原因，但并未給出明確的答案或結(jié)論。以下是幾種可能的改寫:1.導(dǎo)致海事糾紛的原因包括:-貨運(yùn)代理企業(yè)接受委托處理與海上貨物運(yùn)輸有關(guān)的貨運(yùn)代理事務(wù)時發(fā)生的糾紛;-由于意外事故或不可抗力的原因?qū)е掠嘘P(guān)當(dāng)事人的損失而產(chǎn)生的糾紛;-其他導(dǎo)致海事糾紛產(chǎn)生的原因。2.海事糾紛產(chǎn)生的原因可以歸結(jié)為以下幾點:-貨運(yùn)代理企業(yè)在處理與海上貨物運(yùn)輸有關(guān)的貨運(yùn)代理事務(wù)時發(fā)生的糾紛;-意外事故或不可抗力導(dǎo)致有關(guān)當(dāng)事人損失而產(chǎn)生的糾紛;-其他與海事糾紛相關(guān)的因素。3.海事糾紛的產(chǎn)生原因可以歸結(jié)為以下三類:-貨運(yùn)代理企業(yè)接受委托處理與海上貨物運(yùn)輸有關(guān)的貨運(yùn)代理事務(wù)時發(fā)生的糾紛;-意外事故或不可抗力導(dǎo)致有關(guān)

2023-09-13

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1。如果代理商來簽合同，而賣方事后不接受，該怎么辦？委托書必須事先或事后簽署。如果賣方在簽訂合同當(dāng)天有事不能到現(xiàn)場，代理人可以代為簽訂合同。但前提是代理人需要攜帶出賣人身份證、房產(chǎn)證和委托書。中介公司還將與賣方確認(rèn)簽訂合同是否為其真實意圖。委托書是必須的。如果當(dāng)天有事不能來，事后必須立即補(bǔ)充，以保證代理所簽合同的真實性和有效性，這也制約了賣方。2。如果首付不用于解除抵押貸款怎么辦。在如今的二手房交易中，很多賣家的房子還沒有還清貸款，這意味著他們需要先解除抵押，然后才能過戶。問題是，誰來解除抵押貸款？業(yè)內(nèi)常見的一種方式是用購房者的首付來解除按揭，不足的業(yè)主可以補(bǔ)足。不過，有購房者交了首付，但對方卻把錢挪作他用。結(jié)果，房子沒有放出來，交易無法繼續(xù)，導(dǎo)致訴訟。為防止這些問題的發(fā)生，目前在二手房交易過程中，雙方應(yīng)提前簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定首付的目的是解除抵押物，具體何時過戶推遲到買受人名下和購房人名下

2023-05-08

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二手房買賣過程復(fù)雜，各個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣。交易過程哪些環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛?買賣雙方該如何防范?記者請行家支招，希望對您的置業(yè)有幫助一、合同中的不可抗力條款通常包括什么內(nèi)容合同中的不可抗力條款通常包括的內(nèi)容：不可抗力事故的范圍：對于這個問題，一般容易引起當(dāng)事人的爭議，所以在一般情況下，應(yīng)當(dāng)規(guī)定的具體一些，不能籠統(tǒng)或含糊不清。防止一旦發(fā)生不可抗力事故，容易產(chǎn)生不同解釋，出現(xiàn)糾紛。不可抗力事故的法律后果：除應(yīng)規(guī)定清楚在哪些情況下可以解除合同、在哪些情況下只能中止合同外，還應(yīng)規(guī)定買賣雙方都可援引的不可抗力免責(zé)。二、購房合同糾紛找哪個部門(一)爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。(二)求助于消費(fèi)者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比

2023-03-05

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2023-06-05

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【成都二手房交易頻現(xiàn)糾紛】2月23日下午，在成都二手房交易市場二樓的休息區(qū)，五六個人爭得面紅耳赤不可開交。可這次爭吵不是發(fā)生在買賣雙方，而是買家、賣家與中介的爭吵。原來，賣家歐先生準(zhǔn)備將一套剛拿到產(chǎn)權(quán)證的住房出讓，按照1月25日簽訂合同時談好的價格成交，歐先生按出讓價與購買價的差額繳納營業(yè)稅4200元，可過戶日期臨近，中介卻說營業(yè)稅漲到了18000元，面對多出來的13800元，歐先生表示不能接受。而賣家袁先生已經(jīng)交了70萬購房定金和1萬元中介費(fèi)，到了收房的日子，現(xiàn)在卻拿不到房，心里的火也全部發(fā)到了中介身上。談好的4200元營業(yè)稅，怎么陡增至18000元?中介使壞還是政策有變?中介小曾無奈地嘆氣說道，這也不是我們能夠預(yù)料得到的，一切都?xì)w咎于房產(chǎn)新國八條。中介小曾向記者解釋說，原來購買不滿5年的住房轉(zhuǎn)讓時，可以選擇按照差額來繳納營業(yè)稅，新國八條現(xiàn)在一刀切為按全額征收，這使得歐先生出讓的房屋營業(yè)

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哪些因素決定二手房房價？先看二手房樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。在同一層里，中間套二手房的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套二手房即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。其次要看二手房房屋面積。首先，地段當(dāng)然是決定二手房房價的最基本因素。一般來說，同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照最近的成交記錄進(jìn)行定價。但這并不是決定二手房房價的唯一因素。二手房房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。一.先看二手房樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間)當(dāng)然因個人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果二手房是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準(zhǔn)價，往上則貴，往

2023-06-10

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