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買房能否寫未成年小孩的名字？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-06 08:24:51 448 人看過

一、買房能否寫未成年小孩的名字？

房產(chǎn)證能否寫未成年子女的名字，視為父母對其的贈與。但是如果只寫未成年子女的名字，那么房款需一次性付清。

一、在房產(chǎn)證上寫未成年子女的名字，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人（如父母）代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料，如出生證明、戶口本等；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

二、監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第三十五條

監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。

未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿。

成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能否力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。

二、買的房子未按時交房能否退房

買的房子還沒交房能否退房，但是需要滿足退房的條件才行，具體如下：

1、延遲交房：般超過3個月開發(fā)商還不能否交房，購房人就能否要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就能否要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能否蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能否訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能否繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人能否請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能否訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能否繼續(xù)履行的，當(dāng)事人能否請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第二十三條買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。

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一、離婚房產(chǎn)寫孩子名字孩子未成年規(guī)定是什么?離婚房產(chǎn)寫孩子名字孩子未成年規(guī)定是應(yīng)當(dāng)是屬于孩子的財產(chǎn)，不能列為夫妻共同財產(chǎn)來進(jìn)行分割。房子屬于不動產(chǎn)，登記在子女名下的則子女為該不動產(chǎn)的所有權(quán)人。根據(jù)《民法典》第三十四條規(guī)定“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)”，所以，夫妻離婚時對于登記在子女名下的房產(chǎn)是不能隨意處置的，一般由取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方代為保管。我國《民法典》雖然規(guī)定未成年子女可以享有獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)，但對于獨(dú)立財產(chǎn)的范圍和內(nèi)容未予以規(guī)定，與夫妻共同財產(chǎn)混淆或忽略。另外，有些當(dāng)事人在分割財產(chǎn)權(quán)益時對未成年人考慮的僅局限于撫養(yǎng)費(fèi)，忽視未成年人對財產(chǎn)的權(quán)益。這就要求人民法院在審理案件時，要依據(jù)有利于子女利益的原則，保護(hù)未成年人的財產(chǎn)權(quán)益。凡是未成年人因各種原因取得的財產(chǎn)都應(yīng)歸其所有，父母非為子女利益不得處分其財產(chǎn)。在離

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