劃撥土地須經(jīng)過哪些轉(zhuǎn)讓程序
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 16:03:33
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根據(jù)劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序。土地使用人向?qū)徟块T遞交申請材料，經(jīng)審批后，由所在市國土局與土地使用人協(xié)商地價，簽訂土地出讓合同，并繳納土地出讓金、營業(yè)稅及附加契稅等。
使用人以出讓方式取得國有土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，再按下列程序辦理(以北京市為例)：土地使用人作為申請人向市國土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請，并準備以下文件報送市國土房管局：
1.土地轉(zhuǎn)讓申請(原件)；
2.轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(原件)；
3.《國有土地使用權(quán)出讓合同》及繳納地價款、契稅等費用的單據(jù)，轉(zhuǎn)讓土地在遠郊區(qū)縣的，提交遠郊區(qū)縣國土房管部門出具的地價款及契稅全部繳納的證明；
4.《國有土地使用證》；
5.轉(zhuǎn)讓方關(guān)于項目的工程進度及投資情況的說明及相關(guān)證明文件；
6.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價值的評估報告(土地轉(zhuǎn)讓合同中的價格明顯偏低或偏高的，需提交此件)；
7.轉(zhuǎn)讓方出具的無法院查封的證明以及房地管理部門出具的未預售、未設定抵押等他項權(quán)利的證明文件；
8.轉(zhuǎn)讓方和轉(zhuǎn)受讓方的法人資格證書或執(zhí)照，以及申請人在市國土房管局受理申請后，除接到退件通知外，在3個工作日后到土地利用中心領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》，在土地利用中心的指導下進行填寫，并組織安排進行用地現(xiàn)場的勘察。申請人填寫完《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》并加蓋公章后，由土地利用中心在5個工作日內(nèi)將文件裝訂成冊井簽署意見后報送土地出讓處審查?！侗本┦袊型恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓登記表》批準后，由土地利用中心通知申請人，在轉(zhuǎn)受讓方繳納轉(zhuǎn)讓契稅后，申請人領(lǐng)取《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》。
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劃撥土地的轉(zhuǎn)讓程序包括哪些步驟？山東在線咨詢 2025-01-13根據(jù)劃撥土地轉(zhuǎn)讓程序,土地使用人需要向?qū)徟块T遞交申請材料,經(jīng)審批后,由所在市國土局與土地使用人協(xié)商地價,簽訂土地出讓合同,并繳納土地出讓金、營業(yè)稅及附加契稅等。 如果使用人以出讓方式取得國有土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的話,需要按照以下程序辦理: 1. 土地使用人作為申請人向市國土房管局提出土地轉(zhuǎn)讓申請,并準備以下文件報送市國土房管局: 1. 土地轉(zhuǎn)讓申請(原件); 2. 轉(zhuǎn) -
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是什么？轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的手續(xù)是什么？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-14城市房地產(chǎn)管理法第四十條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院有關(guān)規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批”?？梢?，我國法律規(guī)定，劃撥土地的使用權(quán)未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓。但是，在司法實踐中，未經(jīng)批準辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)就轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，是一種常見現(xiàn)象。實務中，更多的則是先進行轉(zhuǎn)讓，再由劃撥土地的受讓方直接與政府辦理土地出讓手續(xù)。為此，最高人民法院《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合 -
國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程有哪些？怎么進行轉(zhuǎn)讓？四川在線咨詢 2022-07-25國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進入二級市場用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)： 1、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓; 2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓; 3、抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移; 4、以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟收益; 5、以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。 6 -
劃撥土地權(quán)屬過戶是先出讓還是先轉(zhuǎn)讓劃撥山東在線咨詢 2022-05-09是需要先改變土地使用性質(zhì)為出讓，才可以辦理過戶。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權(quán)的部門審批。有批準權(quán)的部門準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當
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劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同應注意哪些北京在線咨詢 2022-05-02土地轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應當認定合同有效。 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應當認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應當認定合同有效。
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