可否將劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-01 17:22:07
136 人看過(guò)
一、可否將劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
可將劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓條件如下：
1．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
2．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
3．具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
4．簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交。
二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理程序是什么
1．申請(qǐng)，交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2．受理和審查，市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。
3．地價(jià)評(píng)估，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。
4．確定出讓金，擬訂出讓方案，市、縣國(guó)土資源管理部門或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。
5．方案報(bào)批，發(fā)出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將協(xié)議出讓方案報(bào)市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》。
6．公開交易：取得《劃撥土地使用權(quán)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場(chǎng)等場(chǎng)所公開交易，確定受讓人和成交價(jià)款；
7．簽訂轉(zhuǎn)讓合同：通過(guò)公開交易確定受讓方和成交價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；
8．辦理出讓手續(xù)：受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用證、準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓通知書、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理出讓手續(xù)。市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的協(xié)議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權(quán)人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。
三、劃撥土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
劃撥土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因房屋造成搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。劃撥土地征收補(bǔ)償和其他性質(zhì)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容是一樣的，具體的補(bǔ)償方式每個(gè)地方都會(huì)有具體的方案。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一十七條
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
國(guó)有劃撥土地上的房屋能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？
166人看過(guò)
-
土地劃撥后能否再轉(zhuǎn)讓？
316人看過(guò)
-
土地使用費(fèi)無(wú)償劃撥，可否轉(zhuǎn)讓
106人看過(guò)
-
劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎，劃撥土地的房子能買嗎
384人看過(guò)
-
劃撥土地能否進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？如果可以，應(yīng)該怎么操作呢？
315人看過(guò)
-
劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，怎么辦，劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用怎么算？
82人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)劃撥的可以轉(zhuǎn)讓嗎劃撥的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。劃撥取得的土地使用權(quán)是將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為或者縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用的行為。二、土地使用權(quán)劃撥的能否抵押劃撥的土地使用權(quán)可以抵押。要求必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化為出讓土地使用權(quán)后才可以抵押。三、劃撥土地使用權(quán)可以繼承嗎劃撥土地使用權(quán)是可以繼承的，有三點(diǎn)具體理由：1．首先應(yīng)該認(rèn)定劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)。我國(guó)物權(quán)體系包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等，國(guó)有土地使用權(quán)屬于典型的用益物權(quán)，劃撥作為取得國(guó)有土地使用權(quán)的一種合法方式，劃撥土地使用權(quán)也屬于用益物權(quán)。因此，從劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)來(lái)看，劃撥土地使用權(quán)理應(yīng)能夠繼承。2．從立法本意來(lái)說(shuō)，國(guó)家在劃撥土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中收2023-06-0485人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)可以。但是必須要經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證等條件。劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃撥等幾種。而劃撥土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。不符合一定的法律條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。另外，轉(zhuǎn)讓劃撥土地未經(jīng)批準(zhǔn)的行為無(wú)效。劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)具2023-12-08489人看過(guò) -
國(guó)有劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但受到一定條件的限制。國(guó)有劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用的土地。劃撥用地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，需要由轉(zhuǎn)讓人補(bǔ)繳納足額的土地出讓金，才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則違法。一、土地劃撥和出讓的區(qū)別土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得。可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，一般是無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般是無(wú)償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國(guó)有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。二、單位房沒(méi)有土地使用證公房沒(méi)有土地使用證，可以持身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證到土地局申請(qǐng)補(bǔ)辦土地使用證，農(nóng)村宅基地土地使用證不能過(guò)戶，國(guó)有劃撥的土地，應(yīng)當(dāng)持國(guó)土部門證明辦理土地使用證，土地性質(zhì)是劃2023-04-01424人看過(guò) -
一、劃撥土地使用權(quán)是什么意思？1、有兩種可獲得土地使用權(quán)的方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國(guó)有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償?shù)玫降膰?guó)有土地的使用權(quán)。2、劃撥只能適用于公益或國(guó)家核心的工程項(xiàng)目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地；國(guó)家核心扶持的項(xiàng)目用地；法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。3、因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)是直接由政府的批準(zhǔn)產(chǎn)生的，只要交納征用的補(bǔ)償安置費(fèi)用后就可取得使用權(quán)，并不需要向國(guó)家交納出讓金以及簽訂合同。4、根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，除了有另有的規(guī)定以外，是沒(méi)有使用期限上的限制的。而土地使用權(quán)是有期限的，住房的用地為70年，若到期之后則為有償使用。二、劃撥土地能否轉(zhuǎn)讓1、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一2023-04-05252人看過(guò)
-
在我們國(guó)家，這里的所有土地都是屬于國(guó)家所擁有的，相對(duì)應(yīng)的任何一家企業(yè)或者公民在使在土地使用證上也會(huì)寫該土地的具用國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，都必須要按照規(guī)定在相關(guān)政府交納出土地使用稅，同時(shí)也要辦理土地使用證，這樣才能使用國(guó)有土地，最后在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)也是需要雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這樣才能完成土地轉(zhuǎn)讓。劃撥土地轉(zhuǎn)讓是怎樣土地使用者需將劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)用于以下行為的，必須辦理出讓手續(xù)：1、將空地整幅地塊的劃撥使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；2、將一幅地塊內(nèi)的劃撥土地權(quán)連同地上建筑物整體轉(zhuǎn)讓或部份分割轉(zhuǎn)讓；3、抵押劃撥土地使用權(quán)后，因不能履行抵押合同而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；4、以劃撥土地使用權(quán)為條件與他人合資合作建房，獲取房產(chǎn)分配或其他經(jīng)濟(jì)收益；5、以其他形式轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的。6、不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、2023-07-04304人看過(guò) -
1、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、受理和審查市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并就申請(qǐng)地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案。3、地價(jià)評(píng)估市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。4、確定出讓金，擬訂出讓方案市、縣國(guó)土資源管理部門或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額，并擬訂協(xié)議出讓方案。2023-02-27284人看過(guò) -
根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī),侵占公共土地均不可轉(zhuǎn)讓。若當(dāng)事人有意將土地轉(zhuǎn)讓或出租給非計(jì)提經(jīng)濟(jì)組織成員,則需向村委會(huì)提出申請(qǐng),并隨后向政府機(jī)關(guān)提交審批申請(qǐng)。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員只有通過(guò)批準(zhǔn)才能轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但只能轉(zhuǎn)讓給集體成員,不能轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、合并而依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外。根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，侵占公共土地均不可轉(zhuǎn)讓。若當(dāng)事人有意將土地轉(zhuǎn)讓或出租給非計(jì)提經(jīng)濟(jì)組織成員，則需向村委會(huì)提出申請(qǐng)，并隨后向政府機(jī)關(guān)提交審批申請(qǐng)。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員只有通過(guò)批準(zhǔn)才能轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但只能轉(zhuǎn)讓給集體成員，不能轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、合并而依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的除外。2023-10-08350人看過(guò) -
一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國(guó)有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！倍?、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計(jì)算？土地出讓金計(jì)算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過(guò)
-
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和土地可以分開進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，當(dāng)事人可以選擇僅將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而不必轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。我國(guó)《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。房產(chǎn)和土地可以分開進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，當(dāng)事人可以選擇僅將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而不必轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。我國(guó)《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 能 否 僅 將 房 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 而 不 必 轉(zhuǎn) 讓 土 地 ？根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，土地和房屋是統(tǒng)一的不可分割的整體。因此，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。然而，在一些特殊情況下，當(dāng)事人可以選擇僅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而不必轉(zhuǎn)讓土地。例如，在房屋征收等情況下，被征收人可以選擇將房屋及附屬設(shè)施等一并轉(zhuǎn)讓，而無(wú)需另2023-09-09391人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，需要對(duì)劃撥土地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行評(píng)估。第十一條市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和出讓土地情況，按照城市土地估價(jià)規(guī)定，對(duì)出讓土地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門集體決定，合理確定出讓協(xié)議底價(jià)。協(xié)議轉(zhuǎn)讓的底價(jià)不得低于協(xié)議轉(zhuǎn)讓的最低價(jià)格。轉(zhuǎn)讓協(xié)議底價(jià)確定后，應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租或抵押的：（一）土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）有國(guó)有土地使用證；（三）有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本法第二章的規(guī)定按照規(guī)定，應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府繳納2023-05-08331人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，無(wú)論是出讓還是轉(zhuǎn)讓取得國(guó)有土地，都可以申請(qǐng)《國(guó)有土地使用證》，但《使用證》會(huì)注明土地使用權(quán)是出讓還是轉(zhuǎn)讓取得?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條。第四十五條經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，劃撥的土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押：>（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（2）持有國(guó)有土地使用證；（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押的價(jià)款繳納土地使用權(quán)出讓金。前款劃撥的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規(guī)定辦理。國(guó)有土地使用證分割處理。房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)新建和在建商品房的申請(qǐng)；房改和集資單位負(fù)責(zé)房改和集資房的申請(qǐng)2023-05-31444人看過(guò) -
劃撥土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是什么根據(jù)目前的規(guī)定，每套住房所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)各有不同，這與該住房所在小區(qū)的建筑容積率有很大關(guān)系，一般多層住宅每套住宅所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)約在15平方米左右，小高層一般約在六七平方米左右，而高層建筑則更少。當(dāng)然對(duì)于那些單門獨(dú)戶的個(gè)人建房，由于其獨(dú)享所在地塊的土地使用權(quán)，因此其必須補(bǔ)交的土地出讓金自然也就水漲船高。（一）個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)1．1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％收取土地出讓金。2．1990年5月19日（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％收取土地出讓金。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正。（二）已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及市區(qū)紅梅新村、金山新村、小山新村、刺2023-03-10187人看過(guò)
-
劃撥土地不可以直接劃轉(zhuǎn)。劃撥土地使用權(quán)在滿足一定條件的情況下才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。一、房產(chǎn)證上寫劃撥是否影響賣房房產(chǎn)證上寫劃撥不影響賣房。但劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金。此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。房產(chǎn)證上寫劃撥賣房是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。土地的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、出讓、劃撥等幾種。而劃撥土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，2023-06-28186人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、行政劃撥的土地使用權(quán)可以進(jìn)行出讓、出租嗎？行政劃撥的土地使用權(quán)一般是不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，但符合法定設(shè)置的前置條件的可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。即經(jīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，且符合以下條件的，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。二、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民2023-06-03296人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
土地劃撥如何進(jìn)行轉(zhuǎn)讓重慶在線咨詢 2024-12-041、申請(qǐng) 交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明、委托書和身份證明等資料。 2、受理和審查 市、縣國(guó)土資源管理部門在受理申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審查。同時(shí)，國(guó)土資源管理部門還需就申請(qǐng)地塊的土地用途等事項(xiàng)征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，若申請(qǐng)地塊用途符合規(guī)劃，并符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)的條件，市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)組織地價(jià)評(píng)估， -
能否將劃撥土地改為出讓方式？湖北在線咨詢 2025-02-03是否可以將劃撥土地變更為出讓？ 1. 如果單位或企業(yè)需要用地，應(yīng)先向所在地國(guó)土資源局提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)，并與國(guó)土局簽訂土地出讓合同； 2. 對(duì)于普通私人房屋，可以直接到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同，然后進(jìn)行土地證變更； 3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)土局會(huì)直接處理，需找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金； 4. 出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定 -
劃撥土地出讓金可以更改為劃撥劃撥土地嗎云南在線咨詢 2022-10-20土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒(méi)有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒(méi)有土地使用證，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的過(guò)戶。合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國(guó)家規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)稅負(fù)，買方承擔(dān)房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 -
劃撥劃出的土地可以去轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地嗎海南在線咨詢 2022-11-041.國(guó)有劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但受到一定條件的限制。 2.國(guó)有劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥給單位或個(gè)人使用的土地。 3.劃撥用地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，需要由轉(zhuǎn)讓人補(bǔ)繳納足額的土地出讓金，才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則違法。 -
