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在進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，如果購(gòu)買(mǎi)者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊(cè)登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識(shí)并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時(shí)起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會(huì)對(duì)合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效

電話賣(mài)藥并不是詐騙行為。詐騙罪是指以非法占有為目的，以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方式騙取大量公私財(cái)產(chǎn)的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。另有規(guī)定的，依照規(guī)定。電話賣(mài)藥并不是詐騙行為。如果利用虛假事實(shí)或隱瞞真相的手段，以非法占有為目的，騙取公私財(cái)產(chǎn)，那么就屬于詐騙行為。詐騙罪是指以非法占有為目的，以虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方式騙取大量公私財(cái)產(chǎn)的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情

一、抵押房產(chǎn)出售是否觸犯合同詐騙罪出售抵押的房屋不構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。二、合同詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么合同詐騙罪的量刑標(biāo)準(zhǔn)如下：1．以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；2．?dāng)?shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；3．?dāng)?shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須先行申領(lǐng)并取得商品房預(yù)售許可證書(shū)后，方能就其商品房項(xiàng)目與購(gòu)房人簽署相應(yīng)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議及商品房買(mǎi)賣(mài)合同。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商明悉自身尚未獲得商品房預(yù)售許可證書(shū)，卻仍擅自與購(gòu)房者訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)或房屋銷(xiāo)售合同，則此類(lèi)行為性質(zhì)上構(gòu)成了欺詐行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還3．已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。因此，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話，屬于欺詐行為。購(gòu)房者

賣(mài)假藥不構(gòu)成詐騙罪，構(gòu)成銷(xiāo)售假藥罪。一、賣(mài)三無(wú)減肥藥量刑標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的賣(mài)三無(wú)減肥藥涉嫌生產(chǎn)、銷(xiāo)售假藥罪。處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；對(duì)人體健康造成嚴(yán)重危害或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的；處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；致人死亡或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。生產(chǎn)、銷(xiāo)售假藥罪，是指生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者違反國(guó)家藥品管理法規(guī)，生產(chǎn)、銷(xiāo)售假藥，足以危害人體健康的行為。二、非法行醫(yī)嚴(yán)重?fù)p害就診人身體健康的情形有哪些下列情形之一應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重?fù)p害就診人身體健康：造成就診人中度以上殘疾、器官組織損傷導(dǎo)致嚴(yán)重功能障礙的；造成三名以上就診人輕度殘疾、器官組織損傷導(dǎo)致一般功能障礙的。司法解釋還規(guī)定，實(shí)施非法行醫(yī)犯罪，同時(shí)構(gòu)成生產(chǎn)、銷(xiāo)售假藥罪，生產(chǎn)、銷(xiāo)售劣藥罪，詐騙罪等其他犯罪的，依照刑法處罰較重的規(guī)定定罪處罰。三、賣(mài)假藥要判多久賣(mài)假藥要判多久，要根據(jù)具體情況而

是構(gòu)成詐騙罪，小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒(méi)有國(guó)家土地和建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書(shū)，或只有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類(lèi)型：(一)通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織，經(jīng)過(guò)其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷(xiāo)售的房屋，被民間稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷(xiāo)售的房屋。(三)農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。(四)有限產(chǎn)權(quán)房，指房屋所有人在購(gòu)買(mǎi)公房中按照相關(guān)政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房或建房過(guò)程中得到了政府或單位的補(bǔ)貼，房屋所有

這個(gè)涉及到買(mǎi)賣(mài)不破租賃的問(wèn)題，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以賣(mài)的時(shí)候要先通知承租人，在同樣價(jià)格和條件下要優(yōu)先出售給承租人。二是在出售時(shí)要和買(mǎi)方還有承租人三方協(xié)議好房屋交付時(shí)間，如果是租期結(jié)束交房要與買(mǎi)家協(xié)商好。如果是租期內(nèi)交房要與承租人協(xié)商租金補(bǔ)償。房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別1、標(biāo)的物不同。房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)——房屋（機(jī)器、交通運(yùn)輸工具等其他動(dòng)產(chǎn)抵押除外），而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。2、特征不同。房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。3、管理標(biāo)的物的義務(wù)人不同。房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無(wú)管理標(biāo)的物的義務(wù)。4、設(shè)置權(quán)力數(shù)量不同。房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)（重復(fù)抵押的除外）；而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不能在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典

近日，蘇州的潘氏夫婦來(lái)到杭州計(jì)劃將自己之前購(gòu)置的商品房出售。夫妻倆一到傻了眼，里面竟還住著人七八個(gè)人，原來(lái)新房竟然被鄰居也就是當(dāng)年該小區(qū)的房產(chǎn)銷(xiāo)售95后潘某某出租了，租期六年，半年獲利1萬(wàn)余元，二房東王某裝修后進(jìn)行了轉(zhuǎn)租。目前，潘某某因涉嫌詐騙被警方依法采取刑事強(qiáng)制措施，案件正在進(jìn)一步辦理中?！凹俜繓|”因涉嫌詐騙將如何處罰本案中，潘某某通過(guò)騙取潘先生夫妻的身份信息和房產(chǎn)信息，偽造原房東《委托書(shū)》的方式，冒名房東將房屋進(jìn)行出租，與“二房東”簽訂房屋租賃合同，從而詐騙王某1萬(wàn)余元，由于偽造委托書(shū)的目的是為了詐騙租金，因此偽造委托書(shū)的行為是其詐騙行為的伴隨現(xiàn)象，屬于詐騙的手段行為，因此，應(yīng)該對(duì)潘某某的行為以詐騙罪進(jìn)行論處。我國(guó)《刑法》第266條規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。數(shù)額較大是指，詐騙公私財(cái)物價(jià)值三千元至一萬(wàn)元以上的，所以，潘某某非法將

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提

無(wú)權(quán)處分侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償?！睹穹ǖ洹返诙倭邨l【私人合法財(cái)產(chǎn)的保護(hù)】私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。第三百一十一條【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。第一千一百六十五條【過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則】行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百八十四條【財(cái)產(chǎn)損失計(jì)

出租他人房屋屬于無(wú)權(quán)處分，房屋承租人擅自轉(zhuǎn)租的無(wú)權(quán)處分行為如得不到房主追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。一、夫妻共同簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效如果所購(gòu)的房屋屬于出賣(mài)人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前確認(rèn)夫妻雙方均同意賣(mài)房，即使作為出賣(mài)人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應(yīng)當(dāng)要求提供其配偶授權(quán)賣(mài)房的委托書(shū)。權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，該種情況下合同為效力待定合同，需要經(jīng)過(guò)夫妻另一方的追認(rèn)。二、配偶一方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎上述情形屬無(wú)權(quán)處分，但在不存在買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通等合同無(wú)效的情形下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)均為有效。即使沒(méi)有證據(jù)證明出賣(mài)房屋為夫妻雙方共同的意思表示，也不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。如果出售的房屋是登記在簽訂合同的這一方的名下的話，那么合同就

1、小區(qū)里的地下停車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證1、地下停車(chē)庫(kù)如果不是人防工程改建，同時(shí)又不計(jì)入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商自己掏錢(qián)建設(shè)的，他就有權(quán)進(jìn)行出售或出租。此外還有一種情況是，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)所銷(xiāo)售的地下車(chē)位屬于人防工程，只是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)被改為臨時(shí)車(chē)位。2、一般的小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨(dú)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但這種車(chē)庫(kù)可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車(chē)庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能?chē)庫(kù)是屬于人防車(chē)位，這樣的車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。3、但如果你購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)立別墅而是一樓車(chē)庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車(chē)庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開(kāi)發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)。一、地下車(chē)庫(kù)坐標(biāo)+小區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的歸屬：１、如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)地下車(chē)庫(kù)的時(shí)候，成本和面積均沒(méi)有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開(kāi)發(fā)商的。反之，則車(chē)庫(kù)歸全體業(yè)主所有；2、若是設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做

2005年11月，被告人甘某與魏某等人簽訂合作建房協(xié)議書(shū)，約定將魏某等人位于進(jìn)賢縣某村住宅用地承包給甘某開(kāi)發(fā)建商住樓。隨后，甘某除分別與龔某等人簽訂協(xié)議，用住房抵木工工錢(qián)、石匠工錢(qián)和建材款之外，還在同年9月28日至2008年7月2日期間，與多名購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銷(xiāo)售住房20套，其中有7套住房系重復(fù)出售，共騙得購(gòu)房款35.6萬(wàn)元。這筆贓款全部被甘某賭博揮霍一空。甘某還于2007年6月與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)某簽訂建房協(xié)議書(shū)。同年8月至2008年6月期間，甘某為了獲取資金用于賭博，私自將屬于萬(wàn)某的房產(chǎn)出售，與15戶購(gòu)房人簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)，騙取購(gòu)房人所交付的購(gòu)房款共計(jì)79萬(wàn)元。案發(fā)后，甘某被警方抓獲歸案。進(jìn)賢縣法院依法宣判了這起合同詐騙案，一審判決被告人甘某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑13年，并處罰金10萬(wàn)元。

不可以國(guó)家規(guī)定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位屬于人防工程，是屬于政府的，政府規(guī)定平時(shí)可以由開(kāi)發(fā)商自由使用，可以租借給他人，但不可以買(mǎi)賣(mài)，且租期不可以超過(guò)十年。產(chǎn)權(quán)歸根結(jié)底是一種物質(zhì)利益關(guān)系。任何產(chǎn)權(quán)主體對(duì)其產(chǎn)權(quán)的行使，都是在收益最大化動(dòng)機(jī)支配下的經(jīng)濟(jì)行為，沒(méi)有收益的產(chǎn)權(quán)是不可思議的。有產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以貸款嗎有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以申請(qǐng)抵押貸款。個(gè)人的車(chē)位如果有產(chǎn)權(quán)是可以辦理抵押貸款。只是說(shuō)用因?yàn)檐?chē)位的價(jià)值沒(méi)有個(gè)人的房產(chǎn)價(jià)值高，可以辦理的貸款額度相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)比較低。用車(chē)位申請(qǐng)抵押貸款，辦理的過(guò)程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較繁瑣，辦理車(chē)位抵押貸款，要求申請(qǐng)人有車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證，個(gè)人身份證，戶口本，工作證明，收入證明，銀行卡流水等資料進(jìn)行申請(qǐng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。