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1、在首套房貸款利率普遍上調(diào)、條件更為嚴(yán)格的情況下，借款人怎樣才能申請(qǐng)到最優(yōu)惠的貸款利率呢?記者專(zhuān)門(mén)匯總了銀行人士的建議。2、誠(chéng)信度。市民應(yīng)注重自己的信用度，這是銀行普遍采用的衡量?jī)?yōu)惠利率的標(biāo)準(zhǔn)因素之一。銀行人士提醒借款人，要注意自己的信用狀況，避免貸記卡、個(gè)人貸款等出現(xiàn)違約或欠款記錄。3、對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度。有的銀行把客戶(hù)對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度納入標(biāo)準(zhǔn)之一。銀行人士建議，借款人盡量集中使用一個(gè)銀行的產(chǎn)品，如存款、網(wǎng)銀、手機(jī)銀行、基金、保險(xiǎn)等可放在一家銀行來(lái)做，這樣對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度就會(huì)相應(yīng)提高。4、提高首付款比例。有的銀行對(duì)于首付款較高的借款人，會(huì)適當(dāng)下浮借款利率。銀行人士表示，借款人買(mǎi)房時(shí)，可選擇提高首付比例，銀行可能給的利率優(yōu)惠也要多一些。5、優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。有的銀行對(duì)于該行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，如貴賓卡、白金卡、VIP等，或者職業(yè)穩(wěn)定、收入較高的客戶(hù)群可以酌情給予下浮利率優(yōu)惠。6、公積金貸款。雖然石家

近日有消息稱(chēng),監(jiān)管部門(mén)以口頭通知的形式,要求各銀行對(duì)首套房貸的發(fā)放,一律按首付最少三成,利率最低8.5折的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然曾經(jīng)最優(yōu)惠的7折利率已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡,但仍有部分銀行可發(fā)放折扣低于8.5折的首套房貸利率,據(jù)了解最低可優(yōu)惠至7.5折。絕大部分銀行已按8.5折下限執(zhí)行在監(jiān)管層下發(fā)口頭通知之前,我們?cè)缫寻凑兆疃嘞赂?5%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了。昨天,省中行的相關(guān)人士告訴記者,之前雖然監(jiān)管層沒(méi)有做硬性要求,但首付三成,利率8.5折已經(jīng)是南京大部分銀行的通行標(biāo)準(zhǔn)。此前一度優(yōu)惠幅度較大的江蘇銀行,此次也迅速作出了相應(yīng)調(diào)整,工作人員表示,自本月起,該行的首套房貸將嚴(yán)格按照最低8.5折的下限執(zhí)行。記者繼續(xù)咨詢(xún)了工、農(nóng)、中、建、招商、中信、華夏等多家銀行,得到的答復(fù)都一樣——目前購(gòu)房者申請(qǐng)首套房貸,利率最多只能優(yōu)惠15%。一些股份制銀行則執(zhí)行更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。東亞銀行南京分行首套房貸政策為首付三成,利

近日，北京、上海部分銀行取消了首套房貸利率優(yōu)惠，恢復(fù)至基準(zhǔn)利率收費(fèi)。記者了解到，南寧一家商業(yè)銀行已取消首套房貸利率優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南寧多家銀行將會(huì)跟進(jìn)，把首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率。一些購(gòu)房者為防止銀行房貸政策再次出現(xiàn)調(diào)整，在年底抓緊辦理房貸業(yè)務(wù)。首套房貸利率無(wú)優(yōu)惠？南寧市民潘先生告訴記者，12月13日他接到通知，他辦理房貸業(yè)務(wù)的浦發(fā)銀行已經(jīng)取消利率打折優(yōu)惠，首套房貸統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。在此之前，浦發(fā)銀行給出的房貸政策是對(duì)首套房貸款利率實(shí)行8.5折優(yōu)惠。沒(méi)有利率優(yōu)惠，無(wú)形中購(gòu)房成本會(huì)增加許多，此消息讓他措手不及。12月15日，記者采訪浦發(fā)銀行，證實(shí)了此消息。該銀行的客服經(jīng)理稱(chēng)，他們是在12月初出臺(tái)此規(guī)定的。記者了解到，目前南寧市多家商業(yè)銀行的首套房貸利率均在8.5折以上，有個(gè)別銀行上調(diào)至9折。臨近年末銀行貸款額度緊張，即使能享受打折的優(yōu)惠政策，但購(gòu)房者想趕在今年最后一個(gè)月獲

央行發(fā)布消息稱(chēng)：將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿(mǎn)足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿(mǎn)足首套房貸需求的信號(hào)，此舉使市場(chǎng)對(duì)于首套房利率放開(kāi)的預(yù)期進(jìn)一步增加。2011年1月廣州各大銀行和去年12月份下降存準(zhǔn)率打開(kāi)信貸閘門(mén)時(shí)的情況相比，首套房貸利率又有進(jìn)一步的松動(dòng)。據(jù)悉，在此次調(diào)查的19家銀行中，除渣-打和民生兩家銀行現(xiàn)暫停房貸外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行從9家增加到了10家，利率九折優(yōu)惠的銀行也增添了一家。央行還指出，今年在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)?；貧w基準(zhǔn)利率是否利好市場(chǎng)?據(jù)報(bào)道，在統(tǒng)計(jì)了4個(gè)直轄市和27個(gè)省會(huì)城市相關(guān)數(shù)據(jù)后，共有4個(gè)直轄市和8個(gè)省會(huì)城市的部分銀行已將首套房貸利率從之前的“上浮”5%-10%改為回歸“基準(zhǔn)利率”，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%(5年期)。在12個(gè)城市中，除了北京、上海、天津、重

每屆房交會(huì)歷來(lái)都是銀行推銷(xiāo)自己房貸產(chǎn)品的好時(shí)機(jī),但本屆房交會(huì)卻遭到銀行的“冷遇”。組委會(huì)表示,本屆房交會(huì)僅兩家銀行報(bào)名參加。房交會(huì)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸政策的收縮和房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),使得各商業(yè)銀行都謹(jǐn)慎對(duì)待本屆房交會(huì)?！巴鶐讓?出席房交會(huì)的商業(yè)銀行至少有5~10家左右?！蔽覀?cè)谥貞c國(guó)際會(huì)展中心現(xiàn)場(chǎng)看到,只有中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家機(jī)構(gòu)在會(huì)場(chǎng)“擺攤設(shè)點(diǎn)”,其余近20家商業(yè)銀行均沒(méi)到場(chǎng)。盡管商業(yè)銀行出席“房交會(huì)”的很少,但不會(huì)影響市民房貸的申請(qǐng)和辦理。理財(cái)專(zhuān)家說(shuō),盡管在加息的預(yù)期下,固定利率房貸似乎成為一種買(mǎi)房者的選擇,但實(shí)際上,對(duì)于首套房而言,采用浮動(dòng)利率更劃算?！耙砸皇忻癜唇屹I(mǎi)房為例,如果他在某銀行辦理5年的固定利率房貸,按該行的固定利率房貸標(biāo)準(zhǔn),他能享受到的優(yōu)惠利率為6.16%?！便y行理財(cái)專(zhuān)家說(shuō),若該市民可享受7折利率優(yōu)惠,那貸款利率就要比固定利率低很多。由于首套房通常具有利率折扣,因此在

繼南京、重慶等地陸續(xù)傳出首套房貸優(yōu)惠利率取消的消息之后，本市房貸市場(chǎng)一時(shí)間也山雨欲來(lái)。昨日記者走訪本市多家銀行獲悉，目前本市并未取消利率優(yōu)惠，不過(guò)優(yōu)惠幅度比前一陣有所縮水，能夠獲得8.5折優(yōu)惠的必須是資質(zhì)非常好的貸款人。在一家國(guó)有商業(yè)銀行朝外地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)，銀行客服人員告訴記者，按照該行規(guī)定，房貸申請(qǐng)人可以獲得的最高優(yōu)惠折扣利率是8.5折，但這不意味著大多數(shù)貸款人能夠拿到這一折扣。我們要審核貸款人的信用資質(zhì)。客服人員表示，信用資質(zhì)不僅僅包括貸款人的信用卡有無(wú)不良記錄、以往的信貸還款情況等等，還和貸款人在該行開(kāi)立的賬戶(hù)存款金額、年限有一定關(guān)系。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!據(jù)了解，本市也有個(gè)別銀行能夠給出7折優(yōu)惠幅度的超低價(jià)房貸，但僅限于在該行日均存款30萬(wàn)元至50萬(wàn)元的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。實(shí)際上，對(duì)于大多數(shù)客戶(hù)，首套房貸優(yōu)惠幅度最多也只

有媒體報(bào)道稱(chēng)，有多家國(guó)有大型銀行總行正在醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，并有可能于近期下發(fā)通知。記者走訪榕城部分銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行在榕網(wǎng)點(diǎn)首套房貸利率還有優(yōu)惠。截至昨日傍晚，各大型國(guó)有銀行在榕支行均表示并未正式取消首套房貸利率優(yōu)惠，但由于額度緊張，客戶(hù)要等待較長(zhǎng)時(shí)間才能得到放款。農(nóng)業(yè)銀行在榕部分網(wǎng)點(diǎn)也已經(jīng)將首套房貸最低可執(zhí)行的折扣從八五折調(diào)整為九五折，理由是信貸額度緊張。工商銀行、中國(guó)銀行在榕網(wǎng)點(diǎn)的首套房貸利率優(yōu)惠最低仍可為八五折。招商銀行、中信銀行等股份制銀行在榕分行則表示也尚未要求轄區(qū)內(nèi)所有網(wǎng)點(diǎn)的首套房貸利率不能打折。但值得關(guān)注的是，由于貸款額度的緊張，目前的房貸客戶(hù)都要等待較長(zhǎng)時(shí)間才能得到放款。中行在榕某網(wǎng)點(diǎn)人士也表示，由于額度緊張，該網(wǎng)點(diǎn)部分去年底已經(jīng)獲得審批的房貸客戶(hù)至今尚未獲得貸款，預(yù)計(jì)得等到春節(jié)以后。據(jù)悉，建設(shè)銀行在榕部分網(wǎng)點(diǎn)昨日表示，由于信貸額度緊張，客戶(hù)如本月向該行申請(qǐng)

一、首套自住房貸款優(yōu)惠嗎如果滿(mǎn)足首次購(gòu)房的條件，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：首次購(gòu)房最少首付2成，享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠，首付3成，利率8折，如果繳存了住房公積金，那么可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購(gòu)房退稅的財(cái)政優(yōu)惠。二、自建房住房公積金貸款可以嗎農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件：1.建立住房公積金制度滿(mǎn)一年，且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿(mǎn)半年以上;2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;3.有合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件;4.購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;5.能提供管理中心認(rèn)可的保證條件。目前公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、由擔(dān)保公司或房產(chǎn)

繼中行、光大銀行等提高首套房貸利率至8.5折后，工行和建行也加入了收緊首套房貸優(yōu)惠政策的行列。記者昨天獲悉，工行、建行已向全國(guó)各分行下發(fā)通知，進(jìn)一步收緊首套房按揭貸款利率優(yōu)惠。昨天，建行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理向記者證實(shí)，上周五已收到4月1日起調(diào)整房貸政策的文件。文件規(guī)定，建行首套房貸首付達(dá)四成以上利率方可打7折，若首付兩成只能打8折。工行北京一支行客戶(hù)經(jīng)理也表示，上周五收到通知，要求從4月1日起，首套房貸款首付兩成至三成利率8.5折，首付三成以上則利率8折。這意味著工行正式取消了首套房貸利率7折的優(yōu)惠。該客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，該支行已開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策。■專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)放貸受限之際提價(jià)很正常東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，在今年信貸投放受限的背景下，銀行逐步取消房貸7折優(yōu)惠，這說(shuō)明銀行議價(jià)能力有所提升。比起7折優(yōu)惠貸款，目前銀行更愿意將有限的信貸資源投放給收益率相對(duì)較高的項(xiàng)目，因此銀行的提價(jià)屬于正常的市場(chǎng)行

自下半年銀監(jiān)會(huì)全面收緊二套房貸后，上海各商業(yè)銀行對(duì)房貸的審批已愈發(fā)嚴(yán)格。而前8個(gè)月房貸數(shù)額的大幅激增，使許多銀行在7月甚至上半年就已提前完成了年初既定的貸款指標(biāo)，預(yù)計(jì)第四季度銀行將控制放貸規(guī)模，房貸審批將更加嚴(yán)格。收緊房貸甚至已波及購(gòu)買(mǎi)首套房的用戶(hù)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前上海僅30%申請(qǐng)者能獲得首付兩成、利率7折的優(yōu)惠。銀行不再給中介返傭記者昨天從上海凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司處獲悉，截至8月份，該公司總貸款簽約金額達(dá)31億元，與去年同期相比漲幅高達(dá)300%。上海凱弈的貸款專(zhuān)業(yè)人士表示，今年年初，在降息、優(yōu)惠房貸利率、股市等利好因素的影響下，樓市第一季度呈現(xiàn)一輪“報(bào)復(fù)性反彈”，交易量持續(xù)走高。許多銀行也都看到了樓市這一契機(jī)，為了盡快完成全年的指標(biāo)，各大行紛紛推出優(yōu)惠政策來(lái)?yè)寠Z房貸市場(chǎng)?！般y行在完成指標(biāo)后，在第四季度已無(wú)費(fèi)用返給中介，而使本來(lái)就靠銀行返點(diǎn)為利潤(rùn)點(diǎn)的房貸中介機(jī)構(gòu)無(wú)利潤(rùn)可言。”業(yè)內(nèi)人士透

“貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍?！边@是記者在某大行信貸辦公室看到的一份二套房申請(qǐng)客戶(hù)的審核結(jié)果。市場(chǎng)顯示，四大行繼收窄首套房貸款利率優(yōu)惠幅度之后又開(kāi)始向二套房“開(kāi)刀”——不是提高首付就是降低利率優(yōu)惠幅度。大行全面收緊二套房?jī)?yōu)惠記者昨天調(diào)查了解到，除了首付不能低于40%以外，四大行正收緊二套房貸款利率，其中，農(nóng)行、建行近日取消了二套房貸款的利率優(yōu)惠，中行則執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率。建行一支行網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴記者，建行在上海的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：如果1人多貸，即從人民銀行征信體系中可查到2筆尚未結(jié)算的貸款項(xiàng)目時(shí)，其最新購(gòu)房的貸款執(zhí)行最低首付4成，利率1.1倍。工行在上海的網(wǎng)點(diǎn)也表示已接到總行通知，對(duì)個(gè)貸尤其是二套房貸申請(qǐng)人嚴(yán)審資信情況。不過(guò)該工作人員亦表示，為防范和控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行正在繼續(xù)健全個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)管理政策，進(jìn)一步完善個(gè)人貸款管理辦法，并加強(qiáng)對(duì)個(gè)人中高端客戶(hù)信貸的差異化管理。記者從某大行的個(gè)貸實(shí)例中發(fā)

央行9月30日房貸新政推出后，引起市民極大關(guān)注。記者日前了解到，哈市的建設(shè)銀行和浦發(fā)銀行已確認(rèn)執(zhí)行央行新政，即在首套住房貸款結(jié)清后申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套房，仍按首套房享受貸款優(yōu)惠，同時(shí)維持基準(zhǔn)利率。已擁有一套住房并結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可享受首套房貸款政策。20日，建設(shè)銀行一位工作人員表示，本地購(gòu)房人擁有一套貸款房，在結(jié)清貸款后再購(gòu)房，貸款算首套房認(rèn)定，首付比例30%，并維持基本利率。已有一套住房，而另一套住房在貸款沒(méi)結(jié)清的情況下，再購(gòu)置第三套房，則按照非首套認(rèn)定，首付比例為60%，利率上浮10%。建行并不是第一家認(rèn)貸不認(rèn)房的銀行，此前，浦發(fā)銀行早已表態(tài)。記者從浦發(fā)銀行了解到，擁有一套房，在貸款結(jié)清后購(gòu)買(mǎi)第二套，依舊按照首套認(rèn)定。如果已有兩套房貸款，無(wú)論是否結(jié)清，都按照第三套房認(rèn)定。首套的首付比例為30%，利率上浮10%，二套首付45%，利率根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)上浮，三套上

（一）鼓勵(lì)租售并舉，有關(guān)部門(mén)針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。（二）調(diào)整公積金貸款的利率，2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買(mǎi)房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買(mǎi)房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2．75％；期限在五年以上的公積金貸款利率為3．25％。（三）農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助，目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買(mǎi)房成本。為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。（四）居住證新政，居住

首套房貸8.5折優(yōu)惠正在成為過(guò)去時(shí)。中國(guó)證券報(bào)記者近日走訪深圳多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，深發(fā)展深圳分行率先將首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行等中小商業(yè)銀行深圳分行也取消了首套房貸的利率優(yōu)惠，四大國(guó)有銀行深圳分行首套房房貸利率優(yōu)惠也從最低8.5折調(diào)至9折以上。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜表示，首套房貸利率提高至1.1倍只是剛剛出現(xiàn)的個(gè)別現(xiàn)象，尚未聽(tīng)說(shuō)北京、上海等其他城市出現(xiàn)同樣情況。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!優(yōu)惠取消趨勢(shì)或蔓延首套房貸利率上浮10%，是分行根據(jù)深圳地區(qū)信貸額度緊張、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫較明顯等因素制定的政策。深圳發(fā)展銀行相關(guān)人士表示，該行在全國(guó)其他分行仍舊執(zhí)行首套房貸8.5折的優(yōu)惠政策。除了深發(fā)展提高首套房貸利率，有消息人士稱(chēng)，工商銀行深圳分行或?qū)⒃诮趯⑹滋追抠J利率上浮10%。房貸遲遲